Постановление Администрации города Омска от 09.06.2011 № 578-п
Об утверждении проектов планировки некоторых частей территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОМСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июня 2011 года N 578-п
г. Омск
Об утверждении проектов планировки некоторых частей
территории муниципального образования городской округ
город Омск Омской области
(В редакции Постановления Администрации города Омска
от 07.07.2015 № 830-п
;
от 19.07.2017 № 700-п)
Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации",
Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Омска,
Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об
утверждении Правил землепользования и застройки муниципального
образования городской округ город Омск Омской области", постановляю:
1. Утвердить проекты планировки следующих территорий
муниципального образования городской округ город Омск Омской области,
расположенных в границах:
1) улица Б. Хмельницкого - левый берег реки Оми - Окружная дорога
- улица 2-я Производственная - улица 25-я Линия - улица Лермонтова -
улица 3-й Разъезд - улица Бердникова - улица Ипподромная - в
Центральном, Октябрьском административных округах города Омска, в
составе:
- положения о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории, расположенной в
границах: улица Б. Хмельницкого - левый берег реки Оми - Окружная
дорога - улица 2-я Производственная - улица 25-я Линия - улица
Лермонтова - улица 3-й Разъезд - улица Бердникова - улица Ипподромная
- в Центральном, Октябрьском административных округах города Омска,
согласно приложению N 1 к настоящему постановлению;
- чертежа планировки территории, расположенной в границах: улица
Б. Хмельницкого - левый берег реки Оми - Окружная дорога - улица 2-я
Производственная - улица 25-я Линия - улица Лермонтова - улица 3-й
Разъезд - улица Бердникова - улица Ипподромная - в Центральном,
Октябрьском административных округах города Омска, согласно приложению
N 2 к настоящему постановлению;
2) улица Бердникова - граница полосы отвода железной дороги -
граница Старо-Восточного кладбища - Окружная дорога - граница
промышленной территории - тупик Сенной - в Октябрьском
административном округе города Омска, в составе:
- положения о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории, расположенной в
границах: улица Бердникова - граница полосы отвода железной дороги -
граница Старо-Восточного кладбища - Окружная дорога - граница
промышленной территории - тупик Сенной - в Октябрьском
административном округе города Омска, согласно приложению N 3 к
настоящему постановлению;
- чертежа планировки территории, расположенной в границах: улица
Бердникова - граница полосы отвода железной дороги - граница
Старо-Восточного кладбища - Окружная дорога - граница промышленной
территории - тупик Сенной - в Октябрьском административном округе
города Омска, согласно приложению N 4 к настоящему постановлению;
3) тупик Сенной - граница промышленной территории - улица 5-я
Кордная - улица 3-я Молодежная - улица 6-я Шинная - улица 5-я Кордная
- улица 3-я Транспортная - граница полосы отвода железной дороги - в
Октябрьском административном округе города Омска, в составе:
- положения о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории, расположенной в
границах: тупик Сенной - граница промышленной территории - улица 5-я
Кордная - улица 3-я Молодежная - улица 6-я Шинная - улица 5-я Кордная
- улица 3-я Транспортная - граница полосы отвода железной дороги - в
Октябрьском административном округе города Омска, согласно приложению
N 5 к настоящему постановлению;
- чертежа планировки территории, расположенной в границах: тупик
Сенной - граница промышленной территории - улица 5-я Кордная - улица
3-я Молодежная - улица 6-я Шинная - улица 5-я Кордная - улица 3-я
Транспортная - граница полосы отвода железной дороги - в Октябрьском
административном округе города Омска, согласно приложению N 6 к
настоящему постановлению;
4) улица 4-я Транспортная - граница полосы отвода железной дороги
- улица Барабинская - улица Хабаровская - улица 1-я Военная - в
Октябрьском административном округе города Омска, в составе:
- положения о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории, расположенной в
границах: улица 4-я Транспортная - граница полосы отвода железной
дороги - улица Барабинская - улица Хабаровская - улица 1-я Военная - в
Октябрьском административном округе города Омска, согласно приложению
N 7 к настоящему постановлению;
- чертежа планировки территории, расположенной в границах: улица
4-я Транспортная - граница полосы отвода железной дороги - улица
Барабинская - улица Хабаровская - улица 1-я Военная - в Октябрьском
административном округе города Омска, согласно приложению N 8 к
настоящему постановлению;
5) Окружная дорога - улица Барабинская - граница полосы отвода
железной дороги - улица 4-я Транспортная - улица Б. Хмельницкого -
улица Ипподромная - граница полосы отвода железной дороги - улица 3-я
Транспортная - улица 5-я Кордная - улица 6-я Шинная - улица 3-я
Молодежная - улица 5-я Кордная - граница промышленной территории - в
Октябрьском административном округе города Омска, в составе:
- положения о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории, расположенной в
границах: Окружная дорога - улица Барабинская - граница полосы отвода
железной дороги - улица 4-я Транспортная - улица Б. Хмельницкого -
улица Ипподромная - граница полосы отвода железной дороги - улица 3-я
Транспортная - улица 5-я Кордная - улица 6-я Шинная - улица 3-я
Молодежная - улица 5-я Кордная - граница промышленной территории - в
Октябрьском административном округе города Омска, согласно приложению
N 9 к настоящему постановлению;
- чертежа планировки территории, расположенной в границах:
Окружная дорога - улица Барабинская - граница полосы отвода железной
дороги - улица 4-я Транспортная - улица Б. Хмельницкого - улица
Ипподромная - граница полосы отвода железной дороги - улица 3-я
Транспортная - улица 5-я Кордная - улица 6-я Шинная - улица 3-я
Молодежная - улица 5-я Кордная - граница промышленной территории - в
Октябрьском административном округе города Омска, согласно приложению
N 10 к настоящему постановлению;
6) улица 3-й Разъезд - улица Лермонтова - улица 25-я Линия -
улица 2-я Производственная - Окружная дорога - граница
Старо-Восточного кладбища - граница полосы отвода железной дороги - в
Центральном, Октябрьском административных округах города Омска, в
составе:
- положения о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории, расположенной в
границах: улица 3-й Разъезд - улица Лермонтова - улица 25-я Линия -
улица 2-я Производственная - Окружная дорога - граница
Старо-Восточного кладбища - граница полосы отвода железной дороги - в
Центральном, Октябрьском административных округах города Омска,
согласно приложению N 11 к настоящему постановлению;
- чертежа планировки территории, расположенной в границах: улица
3-й Разъезд - улица Лермонтова - улица 25-я Линия - улица 2-я
Производственная - Окружная дорога - граница Старо-Восточного кладбища
- граница полосы отвода железной дороги - в Центральном, Октябрьском
административных округах города Омска, согласно приложению N 12 к
настоящему постановлению.
2. Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации
города Омска разместить материалы утвержденных проектов планировки
территории в информационной системе обеспечения градостроительной
деятельности.
3. Управлению информационной политики Администрации города Омска
опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и
разместить на официальном сайте Администрации города Омска в сети
"Интернет".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за
собой.
Мэр города Омска В.Ф. Шрейдер
Приложение N 1
к постановлению Администрации города Омска
от 9 июня 2011 г. N 578-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства
и характеристиках планируемого развития территории,
расположенной в границах: улица Б. Хмельницкого - левый
берег реки Оми - Окружная дорога - улица 2-я
Производственная - улица 25-я Линия - улица
Лермонтова - улица 3-й Разъезд - улица
Бердникова - улица Ипподромная - в Центральном,
Октябрьском административных округах города Омска
I. Общие положения
Проект планировки территории, расположенной в границах: улица Б.
Хмельницкого - левый берег реки Оми - Окружная дорога - улица 2-я
Производственная - улица 25-я Линия - улица Лермонтова - улица 3-й
Разъезд - улица Бердникова - улица Ипподромная - в Центральном,
Октябрьском административных округах города Омска (далее - проект
планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на
основании Генерального плана муниципального образования городской
округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского
городского Совета от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении
Генерального плана муниципального образования городской округ город
Омск Омской области" (далее - Генеральный план), Плана реализации
Генерального плана муниципального образования городской округ город
Омск Омской области на период до 2016 года, утвержденного
постановлением Мэра города Омска от 8 мая 2008 года N 324-п "Об
утверждении Плана реализации Генерального плана муниципального
образования городской округ город Омск Омской области на период до
2016 года" (далее - План реализации Генерального плана), а также
Правил землепользования и застройки муниципального образования
городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением
Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об
утверждении Правил землепользования и застройки муниципального
образования городской округ город Омск Омской области" (далее -
Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями
Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных
правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных
правовых актов города Омска.
Целями подготовки проекта планировки территории, как вида
документации по планировке территории, являются обеспечение
устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной
структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление
границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального
строительства, границ земельных участков, предназначенных для
строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки
проектов межевания территории, а также для последующих этапов
архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных
объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом
положений настоящего проекта планировки территории, в соответствии с
требованиями технических регламентов и региональных нормативов
градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных
приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса
Омской Области от 30 сентября 2008 года N 22-п "Об утверждении
региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской
области" (далее - региональные градостроительные нормативы).
II. Современное использование проектируемой территории
Площадь проектируемой территории в границах проекта планировки
территории составляет 760,7 га. Существующий рельеф не имеет
выраженного уклона, характерны понижения и заболоченности. Рельеф
прибрежной территории нарушен и не обустроен.
В пойменной части реки Оми расположены территории бывшего
лесопитомника, где до настоящего времени сохранился жилой поселок,
лодочная станция, территории садоводства и дачного хозяйства.
Жилая застройка в границах проектируемой территории представлена
в основном ветхой индивидуальной жилой застройкой.
Вдоль улицы Б. Хмельницкого сохранилась 3 - 4-этажная жилая
застройка послевоенного времени. Вдоль улиц Омская, 10 лет Октября,
Масленникова размещаются кварталы 9 - 12-этажных жилых домов.
В границах проекта планировки территории расположены объекты
производственно-коммунального назначения, Открытое акционерное
общество "Форнакс", Открытое акционерное общество "Сладуница" и др.
В границах проектируемой территории между улицами Масленникова и
Л. Чайкиной расположены объекты образования (Федеральное
государственное образовательное учреждение высшего профессионального
образования "Сибирский государственный университет физической культуры
и спорта"), объекты науки (федеральное государственное унитарное
предприятие "Омский научно-исследовательский институт
приборостроения"), спортивно-зрелищные объекты общегородского значения
(Муниципальное учреждение "Спортивный комплекс "Красная Звезда"), парк
культуры и отдыха им. 30-летия ВЛКСМ, городские больницы,
профилактории и др.
В границах проекта планировки территории сохранены объекты
культурного наследия: проекты архитектора П.Ф. Горбачева -
производственное здание скотобойни 1914 - 1915 годов постройки,
расположенное по адресу: город Омск, улица Звездова, дом 129; жилой
дом при скотобойне 1914 - 1915 годов постройки, расположенный по
адресу: город Омск, улица 14-я Линия, дом 41.
Социальная инфраструктура развита на уровне первичного
обслуживания, существующее население обеспечено объектами дошкольного
и общего образования, объектами торговли, аптеками, банками.
Инженерное обеспечение объектов, расположенных в границах
проектируемой территории, осуществляется от магистральных сетей
инженерных коммуникаций, проходящих вдоль улиц: Б. Хмельницкого, 10
лет Октября, А. Нейбута, 20-я Линия и др.
Благоустройство существующих территорий представлено территорией
парка культуры и отдыха им. 30-летия ВЛКСМ, озелененной территорией
прибрежной части реки Оми, озелененными дворовыми территориями,
дорогами и проездами, требующими капитального ремонта и модернизации,
исходя из современных потребностей населения.
III. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и функционально-пространственной
структуры территории
Основные решения по развитию территории приняты с учетом
установленных Правилами землепользования и застройки ограничений
использования земельных участков и объектов капитального
строительства, а именно:
- ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;
- экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений;
- ограничений по условиям строительства метрополитена.
Проектом планировки территории предусмотрено сохранение
сложившейся квартальной архитектурно-планировочной структуры
проектируемой территории.
На территориях, занятых малоценными малоэтажными жилыми домами,
проектом планировки территории предусмотрено размещение жилой
застройки высокой этажности в границах: улица Лермонтова - улица 20-я
Линия - улица 20 лет РККА - улица Б. Хмельницкого; в границах: улица
Омская - улица 20-я Линия - улица 10 лет Октября - улица 19-я Линия -
улица Звездова - улица 17-я Линия; в границах: улица Б. Хмельницкого -
улица 20-я Линия - улица А. Нейбута - левый берег реки Оми.
Планируемая численность населения составляет 57,6 тыс. человек.
Проектом планировки территории предусмотрена обеспеченность
объектами повседневного и периодического обслуживания населения с
соблюдением радиусов их доступности в соответствии с требованиями
региональных градостроительных нормативов.
Территории размещения планируемых объектов
административно-делового и общественного назначения определены вдоль
основных магистральных улиц общегородского и районного значения: Б.
Хмельницкого, 10 лет Октября, 20-я Линия.
В соответствии с Федеральным законом "Об архитектурной
деятельности в Российской Федерации" архитектурно-строительное
проектирование отдельных объектов, планируемых к размещению в зонах:
2.1*, 8.1, 10.1, 10.3, 12.10, 16.1, должно осуществляться на основе
обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на
архитектурный проект.
В целях улучшения экологической обстановки и создания
благоприятных условий жизнедеятельности населения проектом планировки
предусмотрена организация системы зеленых насаждений в виде скверов,
бульваров вдоль улиц, с выходом в проектируемую прибрежную зону отдыха
и в существующий парк культуры и отдыха.
Площадь территории зеленых насаждений без учета площади
озеленения дворовых территорий составляет 208,5 га.
————————————————————————————————
* Номер зоны элемента планировочной структуры соответствует
номеру в экспликации на чертеже планировки территории, расположенной в
границах: улица Б. Хмельницкого - левый берег реки Оми - Окружная
дорога - улица 2-я Производственная - улица 25-я Линия - улица
Лермонтова - улица 3-й Разъезд - улица Бердникова - улица Ипподромная
- в Центральном, Октябрьском административных округах города Омска.
IV. Основные направления инженерной подготовки территории
В границах проектируемой территории основополагающим условием
развития территории является максимальное сохранение существующего
ландшафта как компонента природной системы экологического каркаса
города Омска, решение задач по благоустройству и водоотведению
поверхностных стоков. Основным мероприятием инженерной подготовки
территории является решение задач по отводу поверхностных вод.
Отвод поверхностных вод осуществляется по закрытой системе с
подключением в проектируемые и существующие коллекторы ливневой
канализации, проложенные вдоль улицы Б. Хмельницкого, с выпуском в
реку Омь через проектируемые очистные сооружения.
V. Основные направления развития транспортного
обслуживания территории
Основой транспортной схемы проектируемой территории является
транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана.
Проектом планировки территории предусматривается реконструкция
существующих транспортных связей, а также строительство новых дорог,
разделяющих территории на микрорайоны (группы жилой застройки).
Организация транспортной связи между элементами планировочной
структуры предусмотрена по существующим и проектируемым улицам и
дорогам следующих категорий:
- магистральные улицы общегородского значения: улица Б.
Хмельницкого, улица Масленникова, улица 10 лет Октября;
- магистральные улицы районного значения: улица Лермонтова, улица
20-я Линия, улица 2-я Производственная, улица Омская, улица 20 лет
РККА, улица Бердникова, улица 3-й Разъезд;
- улицы и дороги местного значения: улица А. Нейбута, улица 25-я
Линия, улица Красных Зорь.
В проекте планировки территории использованы наименования улиц,
установленные на момент его проектирования и утверждения. Ширина улиц
в пределах красных линий определена с учетом санитарно-гигиенических
требований в зависимости от категории улиц и дорог, интенсивности
движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для
прокладки подземных коммуникаций.
В границах проекта планировки территории предусмотрено
использование в перспективе подземного транспорта (метрополитена).
Учтено размещение линии метрополитена по улице Б. Хмельницкого с
размещением станций: "Лермонтовская" и "Парк культуры".
Проектом планировки территории предусмотрено размещение объектов
хранения индивидуального автотранспорта в зонах многоэтажной жилой
застройки.
Расчет минимального количества парковочных мест произведен в
соответствии с нормами расчета количества парковочных мест легковых
автомобилей на территории города Омска и составляет 12900 единиц.
VI. Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта
планировки территории приняты с учетом схемы развития объектов и сетей
инженерно-технического обеспечения города Омска, утвержденной в
составе Генерального плана.
Ширина технических зон, указанных на чертеже планировки
территории, расположенной в границах: улица Б. Хмельницкого - левый
берег реки Оми - Окружная дорога - улица 2-я Производственная - улица
25-я Линия - улица Лермонтова - улица 3-й Разъезд - улица Бердникова -
улица Ипподромная - в Центральном, Октябрьском административных
округах города Омска (приложение N 2), определена в зависимости от
диаметра сетей:
- при диаметре сети до 1000 мм - 5 м в обе стороны от сети;
- при диаметре сети более 1000 мм - 10 м в обе стороны от сети.
Трассировка проектируемых сетей проектом планировки территории
предусмотрена с учетом комплексной прокладки инженерных сетей, в том
числе сохраняемых.
Теплоснабжение
Источником теплоснабжения для объектов в границах проектируемой
территории является теплоэлектроцентраль N 5 Омского филиала Открытого
акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11".
Суммарная тепловая нагрузка для объектов, расположенных и
планируемых к размещению в границах проекта планировки территории,
составляет 183,48 Гкал/час. Установленной тепловой мощности
существующих источников теплоснабжения достаточно для обеспечения
тепловых нагрузок для вновь проектируемых объектов.
Для использования резервной мощности существующих источников
теплоснабжения необходимо построить и реконструировать 15,22 км
тепловых сетей вдоль улиц: 20-я Линия, А. Нейбута, Красных Зорь,
Бердникова, в однотрубном исполнении диаметрами 300 - 1000 мм, а также
произвести перекладку надземных участков теплотрассы, реконструкцию
двух насосных станций и теплотрассы вдоль берега реки Оми.
Для теплоснабжения планируемой индивидуальной жилой застройки
предусмотрены автономные газовые теплогенераторы для каждого дома.
Водоснабжение
Расход воды составляет 40635 куб.м в сутки.
Водоснабжение существующей и проектируемой застройки
осуществляется от существующих городских сетей Октябрьской
водопроводной станции.
Водоснабжение застройки предусматривает централизованную
кольцевую систему хозяйственно-противопожарного водоснабжения, которая
обеспечивается магистральными сетями с подключением к существующим
водоводам, проходящим в границах проекта планировки территории.
Общая протяженность новых магистральных сетей составляет 6,3 км
диаметром от 300 мм до 500 мм.
Водоотведение
Общий объем стоков составляет 36080 куб.м в сутки.
Для водоотведения жилых и общественных зданий в границах проекта
планировки территории предусмотрены самотечные и напорные сети
канализации общей протяженностью 9,5 км диаметром от 140 мм до 1200 мм
и одна заглубленная канализационная насосная станция
производительностью 30 куб.м в час.
Сброс стоков осуществляется в существующий коллектор диаметром
1840 мм, проходящий вдоль улицы Б. Хмельницкого.
Электроснабжение
Источником электроснабжения объектов существующей и проектируемой
застройки в границах проектируемой территории являются существующие
подстанции (далее - ПС) 110/10 кВ: "Куйбышевская" с трансформаторами
мощностью 2х40 МВА, "Октябрьская" с трансформаторами мощностью 2х40,5
МВА, "Барановская" с трансформаторами мощностью 2х50 МВА;
проектируемая ПС 110/10 кВ "Луговая".
По территории проектируемого района проходят существующие
воздушные линии электропередач (далее - ВЛ) 110 кВ, связывающие ПС
110/10кВ "Барановская", ПС 110/10 кВ "Октябрьская", ПС 110/10 кВ
"Съездовская", ПС 110/10 кВ "Центральная", ПС 110/10 кВ
"Куйбышевская", ПС 110/10 кВ "Фрунзенская", ПС 110/10 кВ "Московка",
ПС 110/10 кВ "Октябрьская".
ВЛ 110 кВ, проходящие по селитебной территории, подлежат
демонтажу и перекладке в кабельные линии 110 кВ.
По степени обеспечения надежности электроснабжения потребители
электроэнергии в границах проектируемой территории относятся в
основном ко II категории.
Расчет электрических нагрузок объектов в границах проектируемой
территории произведен с учетом централизованного теплоснабжения и
приготовления пищи на электроплитах.
Общая нагрузка, приведенная к шинам 10 кВ подстанции, с учетом
промышленно-коммунальных потребителей, объектов обслуживания
составляет без учета объектов метрополитена 39,636 МВА, с учетом
объектов метрополитена - 42,755 МВА.
Газоснабжение
Газоснабжение существующих и проектируемых объектов в границах
проектируемой территории обеспечивается от существующих и
проектируемых сетей газопроводов газораспределительных станций N 3, N
4, расположенных за границами проекта планировки территории.
На проектируемой территории расположены существующие газопроводы
высокого и низкого давления, существующие газорегуляторные пункты
(далее - ГРПШ).
Для газоснабжения объектов в границах проекта планировки
территории предусмотрено:
- строительство участка кольцующего газопровода высокого давления
вдоль улицы 25-я Линия, улицы А. Нейбута и улицы Б. Хмельницкого;
- строительство газопроводов высокого давления от кольцующего
газопровода до ГРПШ в планируемых жилых кварталах.
Общая протяженность проектируемых газопроводов высокого давления
в пределах границ проекта планировки территории составляет 4,86 км.
Количество планируемых ГРПШ - 4 шт.
Расчетный расход газа определен с учетом отопления, вентиляции,
горячего водоснабжения, пищеприготовления, автономного отопления
индивидуальных жилых домов, составляет 12563,5 куб.м в час и учитывает
100-процентный перевод на природный газ всех систем газоснабжения.
Сети телекоммуникаций
Проектируемые сети телекоммуникаций в границах проектируемой
территории включают сети телефонизации (в подземном исполнении) с
обеспечением широкополосного доступа к сети "Интернет", междугородной
и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации
существующей и проектируемой застройки.
Проектом планировки территории предусматривается трансляция
аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов телевидения в
системе кабельного телевидения с подключением потребителей к
общегородской информационной сети.
Сети радиофикации заменяются эфирным радиовещанием (современные
цифровые технологии) с обеспечением населения многоканальным
радиовещанием.
VII. Характеристики планируемого развития территории
Общая площадь проектируемой территории определена по осям
прилегающих магистральных улиц и составляет 760,7 га, в том числе:
- площадь территории жилых районов - 286,7 га;
- площадь озеленения - 219,0 га;
- площадь территории улиц и дорог - 109,8 га.
Планируемая численность населения определена по номинальной
обеспеченности общей площадью жилых помещений 32,9 кв.м в среднем на
одного человека в соответствии с региональными градостроительными
нормативами и составляет 57,6 тыс. человек.
Основные технико-экономические показатели принятых проектом
планировки территории решений и параметров по планировке территории в
обобщенном виде представлены в таблицах N N 1, 2 "Основные
технико-экономические показатели проекта планировки территории".
Описание и обоснование параметров планируемого строительства
систем социального, транспортного обслуживания и
инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития
территории, изложено в материалах по обоснованию проекта планировки
территории.
Таблица 1
Основные технико-экономические показатели
проекта планировки территории
I планировочный район
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|
| N | Наименование | Единица | Существующее/ | Номер элемента планировочной структуры | Итого |
| п/п | показателя | измерения | планируемое |——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————| |
| | | | (далее - | 1 | 2 | 3 | 3а | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 9а | 10 | 11 | |
| | | | сущ./план.) | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| 1 | Территория | 402,0 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| 1.1 | Площадь | га | план. | 23,2 | 128,1 | 13,5 | 5,2 | 17,2 | 5,6 | 27,9 | 27,7 | 30,0 | 30,0 | 4,8 | 16,8 | 11,5 | 341,5 |
| | проектируемой | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | территории, всего, | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | в том числе: | | | | | | | | | | | | | | | | |
| |————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | площадь зон жилой | га | план. | - | 0,9 | 12,7 | 4,8 | 12,2 | 4,4 | 23,6 | 25,4 | 24,0 | 23,9 | - | 6,9 | 0,4 | 139,2 |
| | застройки | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | (кварталы, | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | микрорайоны и | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | другие элементы) | | | | | | | | | | | | | | | | |
| |————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | площадь зон | га | сущ. | 23,2 | - | 0,3 | 0,2 | - | 1,0 | - | - | - | - | - | 2,4 | - | 27,0 |
| | объектов | |———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | социально- | | план. | - | 13,6 | - | - | - | - | 2,3 | 1,7 | 3,0 | 4,4 | - | 6,0 | - | 31,0 |
| | культурного и | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | коммунально- | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | бытового | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | назначения (кроме | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | микрорайонного | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | значения) | | | | | | | | | | | | | | | | |
| |————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | площадь зон | га | план. | - | 109,1 | 0,3 | 0,2 | - | - | 2,0 | 0,40 | 2,5 | 0,9 | - | 1,6 | - | 117,0 |
| | зеленых | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | насаждений, | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | объектов | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | озеленения | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | специального | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | назначения | | | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | площадь иных зон | га | план. | - | 4,5 | 0,2 | - | 5,0 | 0,2 | - | 0,2 | 0,5 | 0,8 | 4,8 | - | 11,1 | 27,4 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| 1.2 | Площадь территории | га | план. | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 60,4 |
| | улиц и дорог | | | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| 2 | Жилищный фонд | 988,8 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| 2.1 | Минимальная общая | тыс. кв.м | сущ. | - | 4,2 | 98,4 | 21,6 | 70,0 | 1,5 | 6,4 | 26,4 | - | - | - | 22,2 | 1,7 | 252,4 |
| | площадь жилищного | |———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | фонда, всего, | | план. | - | - | 41,3 | 49,0 | 12,6 | - | 176,7 | 142,7 | 191,3 | 100,5 | - | 22,3 | - | 736,4 |
| | в том числе: | | | | | | | | | | | | | | | | |
| |————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | жилые дома | тыс. кв.м | сущ. | - | 0,6 | - | - | - | 1,5 | - | - | - | - | - | - | 1,7 | 3,8 |
| | 1 - 2 этажа | |———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | | | план. | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| |————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | жилые дома | тыс. кв.м | сущ. | - | 3,6 | 29,7 | 6,9 | 53,6 | - | 4,0 | 17,9 | - | - | - | 2,2 | - | 117,9 |
| | 3 - 5 этажей | |———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | | | план. | - | - | | | - | - | 10,0 | 7,5 | - | - | - | - | - | 17,5 |
| |————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | жилые дома | тыс. кв.м | сущ. | - | | 68,7 | 14,7 | 16,4 | - | 2,4 | 8,5 | - | - | - | 20,0 | - | 130,7 |
| | 6 - 16 этажей | |———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | | | план. | - | | 41,3 | 49,0 | 12,6 | - | 166,7 | 135,2 | 191,3 | 100,50 | - | 22,3 | - | 718,9 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| 2.2 | Общая площадь | тыс. кв.м | план. | - | - | - | 6,1 | 1,9 | - | 3,0 | 7,5 | 7,30 | 5,8 | 5,2 | 4,0 | - | 41,0 |
| | сносимого ветхого | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | жилищного фонда | | | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| 2.3 | Минимальная | кв.м на | сущ. | - | 18,0 | 18,0 | 18,0 | 18,0 | 18,0 | 18,0 | 18,0 | 18,0 | 18,0 | - | 18,0 | 18,0 | 32,9 |
| | обеспеченность | чел. |———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————| |
| | общей площадью | | план. | - | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | - | 32,9 | 32,9 | |
| | жилых помещений | | | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| 2.4 | Минимальная | тыс. кв.м | план. | - | 4,7 | 11,0 | 14,7 | 6,8 | 0,3 | 7,8 | 6,7 | 8,0 | 4,2 | - | 6,4 | 4,3 | 7,1 |
| | плотность | на га | | | | | | | | | | | | | | | |
| | застройки | | | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| 3 | Население | 30,1 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| 3.1 | Минимальная | тыс. чел. | сущ. | - | 0,3 | 5,5 | 1,2 | 3,7 | 0,1 | 1,6 | 1,5 | - | - | - | 1,2 | 0,1 | 15,0 |
| | численность | |———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | населения | | план. | - | 0,1 | 4,2 | 2,1 | 2,5 | - | 5,6 | 5,1 | 5,8 | 3,1 | - | 1,4 | 0,1 | 30,1 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| 3.2 | Минимальная | чел. на га | план. | - | 141,8 | 333,2 | 448,1 | 205,8 | 10,4 | 235,8 | 202,4 | 242,3 | 127,8 | - | 196,0 | 129,2 | 215,9 |
| | плотность | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | населения | | | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| 4 | Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| 4.1 | Объекты | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | образования: | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | объекты | мест | сущ. | - | - | - | - | 100,0 | 80,0 | 280,0 | 80,0 | - | - | - | - | - | 540,0 |
| | дошкольного | |———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | образования | | план. | - | - | - | - | - | - | 200,0 | 280,0 | 280,0 | 190,0 | - | - | - | 950,0 |
| | (минимальное | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | количество мест) | | | | | | | | | | | | | | | | |
| |————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | объекты начального | мест | сущ. | - | - | 740,0 | 180,0 | - | - | - | 200,0 | - | - | - | 350,0 | - | 1470,0 |
| | общего и среднего | |———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | (полного) общего | | план. | - | - | - | - | - | 70,0 | 650,0 | 650,0 | 650,0 | 650,0 | - | - | - | 2670,0 |
| | образования | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | (минимальное | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | количество мест) | | | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| 4.2 | Объекты | посещений | план. | - | - | - | 200,0 | - | - | 200,0 | 200,0 | 200,0 | - | - | - | - | 800,0 |
| | здравоохранения | в смену | | | | | | | | | | | | | | | |
| | (минимальное | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | количество | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | посещений в смену) | | | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| 4.3 | Спортивно- | кв.м | сущ. | - | 2000,0 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1500,0 | - | 3500,0 |
| | зрелищные и | |———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | физкультурно- | | план. | - | 1500,0 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1500,0 |
| | оздоровительные | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | объекты | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | (минимальная | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | площадь) | | | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| 4.4 | Объекты хранения | машиномест | сущ. | - | - | 50,0 | - | - | 100,0 | - | 100,0 | - | - | - | - | - | 250,0 |
| | индивидуального | |———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
| | автотранспорта | | план. | - | 80,0 | 400,0 | - | 700,0 | 20,0 | 1000,0 | 1500,0 | 1500,0 | 1000,0 | 500,0 | 300,0 | - | 7000,0 |
| | (минимальное | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | количество | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | машиномест) | | | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|——————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|—————————|————————|—————————|———————|————————|———————|————————|
Таблица 2
Основные технико-экономические показатели
проекта планировки территории
II планировочный район
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|————————|
| N | Наименование | Единица | Существующее/ | Номер элемента планировочной структуры | Итого |
| п/п | показателя | измерения | планируемое |————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————| |
| | | | (далее - | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | |
| | | | сущ./план.) | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| 1 | Территория | 358,7 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| 1.1 | Площадь | га | план. | 46,2 | 25,0 | 14,0 | 6,5 | 32,6 | 24,7 | 20,9 | 21,5 | 4,7 | 15,6 | 97,2 | 308,9 |
| | проектируемой | | | | | | | | | | | | | | |
| | территории, всего, | | | | | | | | | | | | | | |
| | в том числе: | | | | | | | | | | | | | | |
| |————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | площадь зон жилой | га | план. | 35,9 | 24,4 | 14,0 | 6,5 | 14,6 | 23,5 | 19,8 | 15,6 | 3,0 | 1,7 | - | 158,9 |
| | застройки | | | | | | | | | | | | | | |
| | (кварталы, | | | | | | | | | | | | | | |
| | микрорайоны и | | | | | | | | | | | | | | |
| | другие элементы) | | | | | | | | | | | | | | |
| |————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | площадь зон | га | сущ. | 1,2 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1,2 |
| | объектов | |———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | социально- | | план. | 2,9 | - | - | - | 4,9 | - | - | 0,8 | - | - | - | 8,6 |
| | культурного и | | | | | | | | | | | | | | |
| | коммунально- | | | | | | | | | | | | | | |
| | бытового | | | | | | | | | | | | | | |
| | назначения (кроме | | | | | | | | | | | | | | |
| | микрорайонного | | | | | | | | | | | | | | |
| | значения) | | | | | | | | | | | | | | |
| |————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | площадь зон | га | план. | - | - | - | - | 12,5 | - | - | 1,5 | - | - | 77,5 | 91,5 |
| | зеленых | | | | | | | | | | | | | | |
| | насаждений, | | | | | | | | | | | | | | |
| | объектов | | | | | | | | | | | | | | |
| | озеленения | | | | | | | | | | | | | | |
| | специального | | | | | | | | | | | | | | |
| | назначения | | | | | | | | | | | | | | |
| |————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | площадь иных зон | га | план. | 6,2 | 0,6 | - | - | 0,6 | 1,2 | 1,1 | 3,6 | 1,7 | 13,9 | 19,7 | 48,6 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| 1.2 | Площадь территории | га | план. | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 49,8 |
| | улиц и дорог | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| 2 | Жилищный фонд | 904,9 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| 2.1 | Минимальная общая | тыс. кв.м | сущ. | 108,0 | 140,5 | 14,1 | 36,3 | - | 2,7 | 19,3 | 6,1 | - | - | - | 327,0 |
| | площадь жилищного | |———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | фонда, всего, | | план. | 91,7 | - | 103,7 | 21,9 | 175,9 | 132,8 | - | 23,2 | 15,2 | 13,5 | - | 577,9 |
| | в том числе: | | | | | | | | | | | | | | |
| |————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | жилые дома | тыс. кв.м | сущ. | 1,2 | - | - | - | - | 2,7 | 19,3 | 4,8 | - | - | - | 28,0 |
| | 1 - 2 этажа | |———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | | | план. | - | - | - | - | - | - | - | 11,8 | - | - | - | 11,8 |
| |————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | жилые дома | тыс. кв.м | сущ. | 9,8 | 61,2 | - | 3,4 | - | - | - | 1,3 | - | - | - | 75,7 |
| | 3 - 5 этажей | |———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | | | план. | - | - | - | - | 7,9 | - | - | 11,4 | 15,2 | 13,5 | - | 48,0 |
| |————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | жилые дома | тыс. кв.м | сущ. | 97,0 | 79,3 | 14,1 | 32,9 | - | - | - | - | - | - | - | 223,3 |
| | 6 - 16 этажей | |———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | | | план. | 91,7 | - | 103,7 | 21,9 | 168,0 | 132,8 | - | - | - | - | - | 518,1 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| 2.2 | Общая площадь | тыс. кв.м | план. | 5,1 | - | 4,3 | 0,8 | 6,9 | 6,7 | - | 1,2 | 0,8 | - | - | 25,8 |
| | сносимого ветхого | | | | | | | | | | | | | | |
| | жилищного фонда | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| 2.3 | Минимальная | кв.м | сущ. | 18,0 | 18,0 | 18,0 | 18,0 | 18,0 | 18,0 | 18,0 | 18,0 | 18,0 | 18,0 | - | 32,9 |
| | обеспеченность | на чел. |———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————| |
| | общей площадью | | план. | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | - | |
| | жилых помещений | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| 2.4 | Минимальная | кв.м | план. | 5,6 | 5,8 | 8,4 | 9,0 | 12,0 | 5,8 | 1,0 | 1,9 | 5,1 | 7,9 | - | 5,7 |
| | плотность | на га | | | | | | | | | | | | | |
| | застройки | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| 3 | Население | 27,5 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| 3.1 | Минимальная | тыс. чел. | сущ. | 6,0 | 7,8 | 0,8 | 2,0 | - | 0,2 | 0,8 | 0,9 | - | - | - | 18,5 |
| | численность | |———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | населения | | план. | 6,1 | 4,3 | 3,6 | 1,8 | 5,3 | 4,1 | 0,6 | 0,9 | 0,5 | 0,4 | - | 27,5 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| 3.2 | Минимальная | чел. на га | план. | 169,1 | 175,0 | 256,5 | 272,2 | 366,2 | 175,6 | 29,6 | 57,1 | 154,0 | 241,4 | - | 173,1 |
| | плотность | | | | | | | | | | | | | | |
| | населения | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| 4 | Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| 4.1 | Объекты | | | | | | | | | | | | | | |
| | образования: | | | | | | | | | | | | | | |
| | объекты | мест | сущ. | 60,0 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 60,0 |
| | дошкольного | |———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | образования | | план. | 240,0 | 240,0 | 200,0 | 100,0 | 280,0 | 200,0 | 50,0 | 50,0 | - | - | - | 1360,0 |
| | (минимальное | | | | | | | | | | | | | | |
| | количество мест) | | | | | | | | | | | | | | |
| |————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | объекты начального | мест | сущ. | 120,0 | 900,0 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1020,0 |
| | общего и среднего | |———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | (полного) общего | | план. | 700,0 | - | 500,0 | 300,0 | 700,0 | 700,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | - | - | 3200,0 |
| | образования | | | | | | | | | | | | | | |
| | (минимальное | | | | | | | | | | | | | | |
| | количество мест) | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| 4.2 | Объекты | посещений | сущ. | - | 1500,0 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1500,0 |
| | здравоохранения | в смену |———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | (минимальное | | план. | - | - | - | - | - | - | 200,0 | - | - | 400,0 | - | 600,0 |
| | количество | | | | | | | | | | | | | | |
| | посещений в смену) | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| 4.3 | Спортивно- | кв.м | план. | - | - | - | - | 970,0 | - | - | - | - | - | 1000,0 | 1970,0 |
| | зрелищные и | | | | | | | | | | | | | | |
| | физкультурно- | | | | | | | | | | | | | | |
| | оздоровительные | | | | | | | | | | | | | | |
| | объекты | | | | | | | | | | | | | | |
| | (минимальная | | | | | | | | | | | | | | |
| | площадь) | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| 4.4 | Объекты хранения | машиномест | сущ. | 300,0 | - | - | - | - | - | 350,0 | - | - | - | - | 650,0 |
| | индивидуального | |———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
| | автотранспорта | | план. | 1800,0 | - | 300,0 | 100,0 | 1500,0 | 1000,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | - | - | 5000,0 |
| | (минимальное | | | | | | | | | | | | | | |
| | количество | | | | | | | | | | | | | | |
| | машиномест) | | | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|———————|———————|————————|————————|———————|———————|———————|———————|————————|————————|
Приложение N 2
к постановлению Администрации города Омска
от 9 июня 2011 г. N 578-п
Чертеж планировки территории, расположенной в границах:
улица Б. Хмельницкого - левый берег реки Оми - Окружная
дорога - улица 2-я Производственная - улица 25-я
Линия - улица Лермонтова - улица 3-й Разъезд - улица
Бердникова - улица Ипподромная - в Центральном,
Октябрьском административных округах города Омска
Рисунок не приводится.
Приложение N 3
к постановлению Администрации города Омска
от 9 июня 2011 г. N 578-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства
и характеристиках планируемого развития территории,
расположенной в границах: улица Бердникова - граница полосы
отвода железной дороги - граница Старо-Восточного
кладбища - Окружная дорога - граница промышленной
территории - тупик Сенной - в Октябрьском
административном округе города Омска
I. Общие положения
Проект планировки территории, расположенной в границах: улица
Бердникова - граница полосы отвода железной дороги - граница
Старо-Восточного кладбища - Окружная дорога - граница промышленной
территории - тупик Сенной - в Октябрьском административном округе
города Омска (далее - проект планировки территории, проектируемая
территория), подготовлен на основании Генерального плана
муниципального образования городской округ город Омск Омской области,
утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года
N 43 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования
городской округ город Омск Омской области" (далее - Генеральный план),
Плана реализации Генерального плана муниципального образования
городской округ город Омск Омской области на период до 2016 года,
утвержденного постановлением Мэра города Омска от 8 мая 2008 года N
324-п "Об утверждении Плана реализации Генерального плана
муниципального образования городской округ город Омск Омской области
на период до 2016 года" (далее - План реализации Генерального плана),
а также Правил землепользования и застройки муниципального образования
городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением
Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об
утверждении Правил землепользования и застройки муниципального
образования городской округ город Омск Омской области" (далее -
Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями
Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных
правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных
правовых актов города Омска.
Целями подготовки проекта планировки территории, как вида
документации по планировке территории, являются обеспечение
устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной
структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление
границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального
строительства, границ земельных участков, предназначенных для
строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки
проектов межевания территории, а также для последующих этапов
архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных
объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом
положений настоящего проекта планировки территории, в соответствии с
требованиями технических регламентов и региональных нормативов
градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных
приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса
Омской Области от 30 сентября 2008 года N 22-п "Об утверждении
региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской
области" (далее - региональные градостроительные нормативы).
II. Современное использование проектируемой территории
Площадь проектируемой территории в границах проекта планировки
территории составляет 420,40 га. Проектируемая территория
характеризуется спокойным рельефом, расположена между территориями
промышленных предприятий, в кольце полосы отвода железной дороги.
Вдоль полосы отвода железной дороги расположены территории садоводства
и дачного хозяйства, гаражи, объекты IV - V классов опасности.
Более 60 процентов проектируемой территории занято существующей
3 - 5-этажной жилой застройкой послевоенного периода с объектами
социально-культурного назначения первичного обслуживания: объектами
дошкольного и общего образования, объектами торговли, аптеками,
банками.
В границах проекта планировки размещены объекты здравоохранения
общегородского значения, объекты среднего и высшего образования.
Основной планировочной и транспортной осью проектируемой
территории является районная магистраль - проспект Космический. Вдоль
проспекта Космического сформирован линейный центр обслуживания с
хорошо озелененным бульваром по обеим сторонам проспекта.
Инженерное обеспечение объектов, расположенных в границах
проектируемой территории, осуществляется от существующих магистральных
сетей инженерных коммуникаций.
Благоустройство существующих территорий представлено озелененными
дворовыми территориями, дорогами и проездами, требующими капитального
ремонта и модернизации, исходя из современных потребностей населения.
III. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и функционально-пространственной
структуры территории
Основные решения по развитию территории приняты с учетом
установленных Правилами землепользования и застройки ограничений
использования земельных участков и объектов капитального
строительства, а именно: экологических и санитарно-эпидемиологических
ограничений.
Проектом планировки территории предусмотрено сохранение
сложившейся архитектурно-планировочной структуры проектируемой
территории.
На территории, занятой малоценными малоэтажными жилыми домами
вдоль железнодорожного пути, используемой для ведения садоводства и
дачного хозяйства, проектом планировки территории предусмотрено
размещение многоэтажной жилой застройки высокой этажности.
Планируемая численность населения составляет 39,1 тыс. человек.
Проектом планировки территории предусмотрена обеспеченность
населения объектами повседневного и периодического обслуживания с
соблюдением радиусов их доступности в соответствии с требованиями
региональных градостроительных нормативов.
Территории для размещения планируемых объектов
административно-делового и общественного назначения определены вдоль
основных магистральных улиц общегородского значения: проспект
Космический, улица Романенко, улица П. Осминина.
В соответствии с Федеральным законом "Об архитектурной
деятельности в Российской Федерации" архитектурно-строительное
проектирование отдельных объектов, планируемых к размещению в зоне
2.9*, должно осуществляться на основе обязательного проведения
предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект.
В целях улучшения экологической обстановки и создания
благоприятных условий жизнедеятельности населения проектом планировки
территории предусмотрена организация системы зеленых насаждений в виде
скверов, бульваров вдоль улиц, с выходом на основной бульвар вдоль
проспекта Космического.
Площадь зеленых насаждений, предусмотренная проектом планировки
территории, без учета площади озеленения дворовых территорий
составляет 11,20 га.
————————————————————————————————
* Номер зоны элемента планировочной структуры соответствует
номеру в экспликации на чертеже планировки территории, расположенной в
границах: улица Бердникова - граница полосы отвода железной дороги -
граница Старо-Восточного кладбища - Окружная дорога - граница
промышленной территории - тупик Сенной - в Октябрьском
административном округе города Омска.
IV. Основные направления инженерной подготовки территории
В границах проектируемой территории основополагающим условием
развития территории является максимальное сохранение существующего
ландшафта как компонента природной системы экологического каркаса
города Омска. Основным мероприятием инженерной подготовки территории
является решение задач по отводу поверхностных вод.
Отвод поверхностных вод осуществляется по закрытой системе с
подключением в проектируемые и существующие коллекторы ливневой
канализации, проложенные вдоль улицы 3-й Разъезд с выпуском в реку Омь
через проектируемые очистные сооружения.
V. Основные направления развития транспортного
обслуживания территории
Основой транспортной схемы проектируемой территории является
транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана.
Проектом планировки территории предусматривается реконструкция
существующих транспортных связей, а также строительство новых дорог,
разделяющих территории на микрорайоны (группы жилой застройки).
Организация транспортной связи между элементами планировочной
структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих
категорий:
- магистральные улицы общегородского значения: проспект
Космический;
- магистральные улицы районного значения: улица П. Осминина,
улица Романенко;
- улицы и дороги местного значения.
В проекте планировки территории использованы наименования улиц,
установленные на момент его проектирования и утверждения. Ширина улиц
в пределах красных линий определена с учетом санитарно-гигиенических
требований в зависимости от категории улиц и дорог, интенсивности
движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для
прокладки подземных коммуникаций.
Проектом планировки территории предусмотрено размещение объектов
хранения индивидуального автотранспорта в зонах многоэтажной жилой
застройки.
Расчет минимального количества парковочных мест произведен в
соответствии с нормами расчета количества парковочных мест легковых
автомобилей на территории города Омска и составляет 8050 единиц.
VI. Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах
проектируемой территории приняты с учетом схемы развития объектов и
сетей инженерно-технического обеспечения города Омска, утвержденной в
составе Генерального плана.
Ширина технических зон, указанных на чертеже планировки
территории, расположенной в границах: улица Бердникова - граница
полосы отвода железной дороги - граница Старо-Восточного кладбища -
Окружная дорога - граница промышленной территории - тупик Сенной - в
Октябрьском административном округе города Омска (приложение N 4),
определена в зависимости от диаметра сетей:
- при диаметре сети до 1000 мм - 5 м в обе стороны от сети;
- при диаметре сети более 1000 мм - 10 м в обе стороны от сети.
Трассировка проектируемых сетей проектом планировки территории
предусмотрена с учетом комплексной прокладки инженерных сетей, в том
числе сохраняемых.
Теплоснабжение
Источником теплоснабжения для объектов в границах проекта
планировки территории является теплоэлектроцентраль N 5 Омского
филиала Открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая
компания N 11".
Суммарная тепловая нагрузка для объектов, расположенных и
планируемых к размещению в границах проекта планировки территории,
составляет 32,522 Гкал/час. Установленной тепловой мощности
существующих источников теплоснабжения достаточно для обеспечения
тепловых нагрузок для вновь проектируемых объектов.
Для использования резервной мощности существующих источников
теплоснабжения необходимо построить 1,0 км тепловых сетей по улице П.
Осминина в однотрубном исполнении диаметром 400 мм; произвести
необходимую перекладку надземных участков теплотрассы, замену сетей,
находящихся в аварийном состоянии.
Водоснабжение
Расход воды составляет 30016 куб.м в сутки.
Водоснабжение существующей и проектируемой застройки
осуществляется от существующих городских сетей Октябрьской
водопроводной станции.
Водоснабжение застройки предусматривает централизованную
кольцевую систему хозяйственно-противопожарного водоснабжения, которая
обеспечивается магистральными сетями с подключением к существующим
водоводам, проходящим в границах проекта планировки территории.
Водоотведение
Общий объем стоков составляет 26651 куб.м в сутки.
Для водоотведения жилых и общественных зданий в границах проекта
планировки территории предусмотрены самотечные сети канализации общей
протяженностью 800 м, диаметром 1200 мм.
Сброс стоков осуществляется в существующий коллектор диаметром
1840 мм, проходящий по улице Б. Хмельницкого.
Электроснабжение
Источником электроснабжения объектов существующей и проектируемой
застройки в границах проектируемой территории являются существующие
подстанции (далее - ПС) 110/10 кВ: "Куйбышевская" с трансформаторами
мощностью 2х40 МВА, ПС 110/10 кВ "Октябрьская" с трансформаторами
мощностью 2х40,5 МВА, ПС 110/10 кВ "Барановская" с трансформаторами
мощностью 2х50 МВА; проектируемая ПС 110/10 кВ "Луговая".
По территории проектируемого района проходят существующие
воздушные линии электропередач (далее - ВЛ) 110 кВ, связывающие ПС
110/10 кВ "Барановская", ПС 110/10 кВ "Октябрьская", ПС 110/10 кВ
"Съездовская", ПС 110/10 кВ "Центральная", ПС 110/10 кВ
"Куйбышевская", ПС 110/10 кВ "Фрунзенская", ПС 110/10 кВ "Московка",
ПС 110/10 кВ "Октябрьская".
ВЛ 110 кВ, проходящие по селитебной территории, подлежат
демонтажу и перекладке в кабельные линии 110 кВ.
По степени обеспечения надежности электроснабжения потребители
электроэнергии проектируемого участка относятся в основном ко II
категории.
Расчет электрических нагрузок объектов в границах проектируемой
территории произведен с учетом централизованного теплоснабжения и
приготовления пищи на электроплитах.
Общая нагрузка, приведенная к шинам 10 кВ подстанции, с учетом
промышленно-коммунальных потребителей, объектов обслуживания
составляет 26,234 МВА.
Газоснабжение
Газоснабжение существующих и проектируемых объектов в границах
проектируемой территории обеспечивается от существующих и
проектируемых сетей газопроводов газораспределительных станций N 3, N
4, расположенных за границами проекта планировки территории.
На проектируемой территории расположены существующие газопроводы
высокого и низкого давления, существующие газорегуляторные пункты.
Для газоснабжения объектов в границах проекта планировки
территории предусмотрено:
- строительство участка кольцующего газопровода высокого давления
вдоль Объездной дороги;
- строительство газопровода высокого давления вдоль проспекта
Космического и улицы Л. Чайкиной к котельной филиала "Омское
моторостроительное объединение имени П.И. Баранова" федерального
государственного унитарного предприятия "Научно-производственный центр
газотурбостроения "Салют".
Общая протяженность проектируемых газопроводов высокого давления
в пределах границ проектируемой территории - 6,11 км.
Расчетный расход газа определен с учетом отопления, вентиляции,
горячего водоснабжения, пищеприготовления, автономного отопления
индивидуальных жилых домов, составляет 7018,5 куб.м в час и учитывает
100-процентный перевод на природный газ всех систем газоснабжения.
Сети телекоммуникаций
Проектируемые сети телекоммуникаций в границах проектируемой
территории включают сети телефонизации (в подземном исполнении) с
обеспечением широкополосного доступа к сети "Интернет", междугородной
и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации
существующей и проектируемой застройки.
Проектом планировки территории предусматривается трансляция
аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов телевидения в
системе кабельного телевидения с подключением потребителей к
общегородской информационной сети.
Сети радиофикации заменяются эфирным радиовещанием (современные
цифровые технологии) с обеспечением населения многоканальным
радиовещанием.
VII. Характеристики планируемого развития территории
Общая площадь проектируемой территории составляет 420,6 га, в том
числе:
- площадь территории жилых районов - 252,5 га;
- площадь озеленения - 8,3 га;
- площадь территории улиц и дорог - 57,4 га.
Планируемая численность населения определена по номинальной
обеспеченности общей площадью жилых помещений 32,9 кв.м в среднем на
одного человека в соответствии с региональными градостроительными
нормативами и составляет 39,1 тыс. человек.
Основные технико-экономические показатели принятых проектом
планировки территории решений и параметров по планировке территории в
обобщенном виде представлены в таблице "Основные технико-экономические
показатели проекта планировки территории".
Описание и обоснование параметров планируемого строительства
систем социального, транспортного обслуживания и
инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития
территории, изложено в материалах по обоснованию проекта планировки
территории.
Таблица
Основные технико-экономические показатели проекта
планировки территории
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|—————————|
| N | Наименование | Единица | Существующее/ | Номер элемента планировочной структуры | Итого |
| п/п | показателя | измерения | планируемое |———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————| |
| | | | (далее - | 1 | 2 | 2а | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | |
| | | | сущ./план.) | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| 1 | Территория | 420,6 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| 1.1 | Площадь | га | план. | 18,5 | 71,6 | 40,8 | 38,5 | 31,9 | 15,2 | 58,0 | 88,5 | 363,0 |
| | проектируемой | | | | | | | | | | | |
| | территории, всего, | | | | | | | | | | | |
| | в том числе: | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | площадь зон жилой | га | план. | 13,2 | 57,9 | 35,4 | 30,0 | 6,8 | 15,2 | 56,6 | 54,9 | 270,0 |
| | застройки | | | | | | | | | | | |
| | (кварталы, | | | | | | | | | | | |
| | микрорайоны и | | | | | | | | | | | |
| | другие элементы) | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | площадь зон | га | сущ. | - | - | - | 4,3 | 2,3 | - | - | - | 6,6 |
| | объектов | |———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | социально- | | план. | - | - | 1,9 | - | 13,1 | - | - | - | 15,0 |
| | культурного и | | | | | | | | | | | |
| | коммунально- | | | | | | | | | | | |
| | бытового | | | | | | | | | | | |
| | назначения (кроме | | | | | | | | | | | |
| | микрорайонного | | | | | | | | | | | |
| | значения) | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | площадь зон | га | план. | - | - | 3,5 | 1,3 | 0,8 | - | 1,4 | 1,1 | 8,1 |
| | зеленых | | | | | | | | | | | |
| | насаждений, | | | | | | | | | | | |
| | объектов | | | | | | | | | | | |
| | озеленения | | | | | | | | | | | |
| | специального | | | | | | | | | | | |
| | назначения | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | площадь иных зон | га | план. | 5,3 | 13,7 | - | 2,9 | 8,9 | - | - | 32,5 | 63,3 |
| | | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| 1.2 | Площадь территории | га | план. | | | | | | | | | 57,4 |
| | улиц и дорог | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| 2 | Жилищный фонд | 1398,5 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| 2.1 | Минимальная общая | тыс. кв.м | сущ. | 43,1 | 64,40 | 47,1 | 140,2 | 32,6 | 76,3 | 252,2 | 301,9 | 957,8 |
| | площадь жилищного | |———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | фонда, всего, | | план. | - | 218,15 | 128,15 | 84,6 | - | - | 9,8 | - | 440,7 |
| | в том числе: | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | жилые дома 1 - 2 | тыс. кв.м | сущ. | - | - | 9,3 | - | - | - | - | - | 9,3 |
| | этажа | |———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | | | план. | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | жилые дома 3 - 5 | тыс. кв.м | сущ. | 43,1 | 19,90 | 11,70 | 30,3 | 32,6 | 72,1 | 252,2 | 250,9 | 712,8 |
| | этажей | |———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | | | план. | - | 4,20 | 2,50 | 8,9 | - | - | 6,2 | - | 21,8 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | жилые дома 6 - 16 | тыс. кв.м | сущ. | - | 44,50 | 26,10 | 109,9 | - | 4,2 | - | 51,0 | 235,7 |
| | этажей | |———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | | | план. | - | 213,95 | 125,65 | 75,7 | - | - | 3,6 | - | 418,9 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| 2.2 | Минимальная | кв.м на | сущ. | 18 | 18 | 18 | 18 | 18 | 18 | 18 | 18 | 32,9 |
| | обеспеченность | чел. |———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————| |
| | общей площадью | | план. | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | |
| | жилых помещений | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| 2.3 | Минимальная | кв.м на га | план. | - | 4788 | - | 7493 | - | 5019 | 4596 | 6562 | 5293 |
| | плотность | | | | | | | | | | | |
| | застройки | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| 3 | Население | 39,1 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| 3.1 | Минимальная | тыс. чел. | сущ. | 2,40 | 3,60 | 2,60 | 7,80 | 1,8 | 4,20 | 14,00 | 16,7 | 53,1 |
| | численность | |———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | населения | | план. | - | 6,6 | 3,9 | 2,6 | - | - | 0,3 | - | 13,4 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| 3.2 | Минимальная | чел. на га | план. | 130 | 143 | 150 | 227 | - | 151 | 140 | 104 | 157 |
| | плотность | | | | | | | | | | | |
| | населения | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| 4 | Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| 4.1 | Объекты | | | | | | | | | | | |
| | образования: | | | | | | | | | | | |
| | объекты | мест | сущ. | 150,0 | 300,0 | - | - | - | 150,0 | 1000,0 | 750,0 | 2350,0 |
| | дошкольного | |———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | образования | | план. | - | 220,0 | - | 200,0 | - | - | - | - | 420,0 |
| | (минимальное | | | | | | | | | | | |
| | количество мест) | | | | | | | | | | | |
| |————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | объекты начального | мест | сущ. | - | 1300,0 | - | - | - | 800,0 | 3200,0 | 800,0 | 6100,0 |
| | общего и среднего | |———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | (полного) общего | | план. | - | - | - | 500,0 | - | - | - | - | 500,0 |
| | образования | | | | | | | | | | | |
| | (минимальное | | | | | | | | | | | |
| | количество мест) | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| 4.2 | Объекты | посещений | сущ. | - | 200,0 | 200,0 | - | - | 400,0 | - | - | 1200,0 |
| | здравоохранения | в смену |———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | (минимальное | | план. | - | - | - | - | - | - | 800,0 | - | 800,0 |
| | количество | | | | | | | | | | | |
| | посещений в смену) | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| 4.3 | Спортивно- | кв.м | сущ. | 600,0 | 600,0 | - | - | - | 100,0 | 100,0 | - | 1400,0 |
| | зрелищные и | |———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | физкультурно- | | план. | - | - | - | - | 15000,0 | - | - | - | 15000,0 |
| | оздоровительные | | | | | | | | | | | |
| | объекты | | | | | | | | | | | |
| | (минимальная | | | | | | | | | | | |
| | площадь) | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| 4.4 | Объекты хранения | машиномест | сущ. | - | 100,0 | 100,0 | 100,0 | - | - | - | 2000,0 | 2200,0 |
| | индивидуального | |———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
| | автотранспорта | | план. | - | 200,0 | 1400,0 | 2000,0 | 700,0 | - | 50,0 | 1400,0 | 5750,0 |
| | (минимальное | | | | | | | | | | | |
| | количество | | | | | | | | | | | |
| | машиномест) | | | | | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|————————|—————————|
Приложение N 4
к постановлению Администрации города Омска
от 9 июня 2011 г. N 578-п
Чертеж планировки территории, расположенной в границах:
улица Бердникова - граница полосы отвода железной
дороги - граница Старо-Восточного кладбища - Окружная
дорога - граница промышленной территории - тупик
Сенной - в Октябрьском административном округе
города Омска
Рисунок не приводится.
Приложение N 5
к постановлению Администрации города Омска
от 9 июня 2011 г. N 578-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства
и характеристиках планируемого развития территории,
расположенной в границах: тупик Сенной - граница
промышленной территории - улица 5-я Кордная - улица 3-я
Молодежная - улица 6-я Шинная - улица 5-я Кордная - улица
3-я Транспортная - граница полосы отвода железной
дороги - в Октябрьском административном округе
города Омска
I. Общие положения
Проект планировки территории, расположенной в границах: тупик
Сенной - граница промышленной территории - улица 5-я Кордная - улица
3-я Молодежная - улица 6-я Шинная - улица 5-я Кордная - улица 3-я
Транспортная - граница полосы отвода железной дороги - в Октябрьском
административном округе города Омска (далее - проект планировки
территории, проектируемая территория), подготовлен на основании
Генерального плана муниципального образования городской округ город
Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета
от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении Генерального плана
муниципального образования городской округ город Омск Омской области"
(далее - Генеральный план), Плана реализации Генерального плана
муниципального образования городской округ город Омск Омской области
на период до 2016 года, утвержденного постановлением Мэра города Омска
от 8 мая 2008 года N 324-п "Об утверждении Плана реализации
Генерального плана муниципального образования городской округ город
Омск Омской области на период до 2016 года" (далее - План реализации
Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки
муниципального образования городской округ город Омск Омской области,
утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008
года N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки
муниципального образования городской округ город Омск Омской области"
(далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с
требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных
нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области,
муниципальных правовых актов города Омска.
Целями подготовки проекта планировки территории, как вида
документации по планировке территории, являются обеспечение
устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной
структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление
границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального
строительства, границ земельных участков, предназначенных для
строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки
проектов межевания территории, а также для последующих этапов
архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных
объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом
положений настоящего проекта планировки территории, в соответствии с
требованиями технических регламентов и региональных нормативов
градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных
приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса
Омской Области от 30 сентября 2008 года N 22-п "Об утверждении
региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской
области" (далее - региональные градостроительные нормативы).
II. Современное использование проектируемой территории
Площадь проектируемой территории в границах проекта планировки
территории составляет 264,10 га. Проектируемая территория
характеризуется спокойным рельефом, расположена между территориями
промышленных предприятий IV - V классов опасности. Согласно схеме
комплексной оценки территории города Омска наблюдается критическая
степень риска подтопления проектируемой территории грунтовыми водами.
Существующая архитектурно-планировочная структура представлена
тремя микрорайонами жилой застройки средней этажности с объектами
обслуживания населения, включая объекты социально-культурного
назначения, объекты дошкольного и общего образования, объекты
здравоохранения общегородского значения, научно-исследовательские
объекты и объекты высшего и среднего профессионального образования.
Микрорайоны разделены между собой особо охраняемой природной
территорией местного значения "Восточная роща" и территорией
садоводства, к которым примыкает территория Муниципального учреждения
здравоохранения "Медико-санитарная часть N 9".
Объекты обслуживания размещены вдоль основных транспортных
магистралей: улицы 5-я Кордная, улицы 3-я Молодежная, улицы 6-я
Шинная. Детские сады и школы размещаются внутри территорий
микрорайонов с учетом радиусов их доступности.
Свободные от застройки территории отсутствуют.
Инженерное обеспечение объектов, расположенных в границах
проектируемой территории, осуществляется от существующих магистральных
сетей инженерных коммуникаций.
Благоустройство существующих территорий представлено озелененными
дворовыми территориями, территориями детских учреждений, объектов
здравоохранения, дорогами и проездами, требующими капитального ремонта
и модернизации, исходя из современных потребностей населения.
III. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и функционально-пространственной
структуры территории
Основные решения по развитию территории приняты с учетом
установленных Правилами землепользования и застройки ограничений
использования земельных участков и объектов капитального
строительства, а именно экологических и санитарно-эпидемиологических
ограничений.
Проектом планировки территории предусмотрено сохранение
сложившейся архитектурно-планировочной структуры.
Проектом планировки территории предлагается благоустройство
территории с дополнением пешеходных связей, обустройством спортивных
площадок. На территории физкультурно-оздоровительного объекта
планируется размещение крытого катка. Между улицами 1-я Индустриальная
и Промышленная проектом предусмотрено размещение торгово-офисных
объектов. Вдоль улицы 6-я Шинная предусмотрен снос малоэтажной ветхой
застройки в целях размещения жилой застройки средней этажности.
Проектом планировки территории предусмотрена обеспеченность
населения объектами повседневного и периодического обслуживания с
соблюдением радиусов их доступности в соответствии с требованиями
региональных градостроительных нормативов.
Планируемая численность населения составляет 14,70 тыс. человек.
В соответствии с Федеральным законом "Об архитектурной
деятельности в Российской Федерации" проектирование и строительство
отдельных архитектурных объектов, планируемых к размещению в зоне
1.3*, должно осуществляться на основе обязательного проведения
предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект.
В целях улучшения экологической обстановки и создания
благоприятных условий жизнедеятельности проектом планировки территории
предусмотрена организация системы зеленых насаждений с учетом
существующих парковых зон, скверов, пешеходных бульваров.
Площадь зеленых насаждений без учета площади озеленения дворовых
территорий составляет 31,80 га.
————————————————————————————————
* Номер зоны элемента планировочной структуры соответствует
номеру в экспликации на чертеже планировки территории, расположенной в
границах: тупик Сенной - граница промышленной территории - улица 5-я
Кордная - улица 3-я Молодежная - улица 6-я Шинная - улица 5-я Кордная
- улица 3-я Транспортная - граница полосы отвода железной дороги - в
Октябрьском административном округе города Омска.
IV. Основные направления инженерной подготовки территории
В границах проектируемой территории основополагающим условием
развития территории является максимальное сохранение существующего
ландшафта как компонента природной системы и экологического каркаса
города Омска. Основным мероприятием инженерной подготовки территории
является решение задач по отводу поверхностных вод.
Отвод поверхностных вод осуществляется по закрытой системе с
подключением в проектируемые и существующие коллекторы ливневой
канализации, проложенные вдоль улицы Б. Хмельницкого, с выпуском в
реку Омь через проектируемые очистные сооружения.
V. Основные направления развития транспортного
обслуживания территории
Основой транспортной схемы проектируемой территории является
транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана.
Проектом планировки территории предусматривается реконструкция
существующих транспортных связей, а также строительство новых дорог,
разделяющих территории на микрорайоны (группы жилой застройки).
Организация транспортной связи между элементами планировочной
структуры предусмотрена по существующим и проектируемым улицам и
дорогам следующих категорий:
- магистральная улица общегородского значения: улица 3-я
Молодежная;
- магистральная улица районного значения: улица 5-я Кордная;
- улицы и дороги местного значения.
В проекте планировки территории использованы наименования улиц,
установленные на момент его проектирования и утверждения. Ширина улиц
в пределах красных линий определена в зависимости от категории улиц и
дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия
технических полос для прокладки подземных коммуникаций, с учетом
санитарно-гигиенических требований.
Необходимое количество мест хранения автотранспорта
обеспечивается наличием на прилегающей территории гаражей боксового
типа, необходимым является размещение на свободной территории объекта
хранения индивидуального транспорта - многоэтажной автостоянки.
Расчет минимального количества парковочных мест произведен в
соответствии с нормами расчета количества парковочных мест легковых
автомобилей на территории города Омска и составляет 2600 единиц.
VI. Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах
проектируемой территории приняты с учетом схемы развития объектов и
сетей инженерно-технического обеспечения города Омска, утвержденной в
составе Генерального плана.
Ширина технических зон, указанных на чертеже планировки
территории, расположенной в границах: тупик Сенной - граница
промышленной территории - улица 5-я Кордная - улица 3-я Молодежная -
улица 6-я Шинная - улица 5-я Кордная - улица 3-я Транспортная -
граница полосы отвода железной дороги - в Октябрьском административном
округе города Омска (приложение N 6), определена в зависимости от
диаметра сетей:
- при диаметре сети до 1000 мм - 5 м в обе стороны от сети;
- при диаметре сети более 1000 мм - 10 м в обе стороны от сети.
Трассировка проектируемых сетей проектом планировки территории
предусмотрена с учетом комплексной прокладки инженерных сетей, в том
числе сохраняемых.
Теплоснабжение
Источниками теплоснабжения для объектов, расположенных в границах
проекта планировки территории, являются котельные N 1, N 2 Открытого
акционерного общества "Омскшина".
Суммарная тепловая нагрузка объектов, расположенных и планируемых
к размещению в границах проектируемой территории, составляет 52,696
Гкал/ч.
Для использования резервной мощности существующих источников
теплоснабжения необходимо выполнить прокладку тепловых сетей диаметром
100 и 200 мм протяженностью 0,99 км от существующих тепловых сетей.
Водоснабжение
Расход воды составляет 12023 куб.м в сутки.
Водоснабжение существующей и проектируемой застройки
осуществляется от существующих городских сетей Октябрьской
водопроводной станции.
Водоснабжение застройки предусматривает централизованную
кольцевую систему хозяйственно-противопожарного водоснабжения, которая
обеспечивается подключением магистральных сетей к существующим
водоводам, проходящим в границах проекта планировки территории.
Водоотведение
Общий объем стоков составляет 10768 куб.м в сутки.
Сброс стоков от существующей и проектируемой застройки
осуществляется в коллектор диаметром 1200 мм, проложенный вдоль улицы
Хабаровская, и коллектор диаметром 1200 мм, проложенный вдоль улицы
Харьковская.
Электроснабжение
Источником электроснабжения объектов существующей и проектируемой
застройки в границах проектируемой территории являются существующие
подстанции (далее - ПС) 110/10 кВ: "Октябрьская" с трансформаторами
мощностью 2х40,5 МВА и 1х40 МВА, "Барановская" с трансформаторами
мощностью 2х50 МВА, "Полет" с трансформаторами мощностью 2х25 МВА,
"Шинная-1" с трансформаторами мощностью 1х31,5 МВА и 1х40 МВА,
"Шинная-2" с трансформаторами мощностью 1х63 МВА и 1х80 МВА,
"Электромеханическая" с трансформаторами мощностью 2х25 МВА,
"Углеродная" с трансформаторами мощностью 2х40 МВА, "Октябрьская-2" с
трансформаторами мощностью 2х25 МВА, "ТЭЦ-2" с трансформаторами
мощностью 2х40 МВА. Большинство ПС 110/10 кВ обеспечивают
электроснабжение промышленных объектов, расположенных в границах
проектируемой территории.
Расчет электрических нагрузок объектов в границах проектируемой
территории произведен с учетом централизованного теплоснабжения и
приготовления пищи на электроплитах.
Общая нагрузка, приведенная к шинам 10 кВ подстанции, с учетом
промышленно-коммунальных потребителей, объектов обслуживания
составляет 11,608 МВА.
Газоснабжение
Газоснабжение существующих и проектируемых объектов в границах
проектируемой территории обеспечивается от существующих и
проектируемых сетей газопроводов газораспределительных станций,
расположенных за границами проектируемой территории.
На проектируемой территории расположены существующие газопроводы
высокого и низкого давления, существующие газорегуляторные пункты
(далее - ГРПШ).
Для газоснабжения объектов в границах проекта планировки
территории предусмотрено:
- строительство газопроводов высокого давления от существующего
газопровода диаметром 400 мм, проходящего вдоль улицы 3-я Молодежная к
котельной Открытого акционерного общества "Омскшина", к проектируемым
ГРПШ, предусмотренным в существующей многоэтажной жилой застройке;
- установка ГРПШ в существующей жилой застройке.
Общая протяженность проектируемых газопроводов высокого давления
в пределах границ проектируемой территории составляет 390,0 м.
Количество проектируемых ГРПШ - 3 шт.
Расчетный расход газа определен с учетом отопления, вентиляции,
горячего водоснабжения, пищеприготовления, автономного отопления
индивидуальных жилых домов, составляет 2423,0 куб.м в час и учитывает
100-процентный перевод на природный газ всех систем газоснабжения.
Сети телекоммуникаций
Проектируемые сети телекоммуникаций проектируемой территории
включают в себя сети телефонизации (в подземном исполнении) с
обеспечением широкополосного доступа к сети "Интернет", междугородной
и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации
существующей и проектируемой застройки.
Проектом планировки территории предусматривается трансляция
аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов телевидения в
системе кабельного телевидения с подключением потребителей к
общегородской информационной сети.
Сети радиофикации заменяются эфирным радиовещанием (современные
цифровые технологии) с обеспечением населения многоканальным
радиовещанием.
VII. Характеристики планируемого развития территории
Общая площадь проектируемой территории составляет 264,1 га, в том
числе:
- площадь территории жилых районов - 93,6 га;
- площадь озеленения - 37,3 га;
- площадь территории улиц и дорог - 60,8 га.
Планируемая численность населения определена по номинальной
обеспеченности общей площадью жилых помещений 32,9 кв.м в среднем на
одного человека в соответствии с региональными градостроительными
нормативами и составляет 14,8 тыс. человек.
Основные технико-экономические показатели принятых проектом
планировки территории решений и параметров по планировке территории в
обобщенном виде представлены в таблице "Основные технико-экономические
показатели проекта планировки территории".
Описание и обоснование параметров планируемого строительства
систем социального, транспортного обслуживания и
инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития
территории, изложено в материалах по обоснованию проекта планировки
территории.
Таблица
Основные технико-экономические показатели проекта
планировки территории
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|———————————————————————————————————|————————|
| N | Наименование | Единица | Существующее/ | Номер элемента | Итого |
| п/п | показателя | измерения | планируемое | планировочной структуры | |
| | | | (далее - |————————|————————|————————|————————| |
| | | | сущ./план.) | 1 | 2 | 3 | 4 | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| 1 | Территория | 264,1 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| 1.1 | Площадь | га | план. | 112,5 | 62,4 | 18,8 | 9,6 | 203,3 |
| | проектируемой | | | | | | | |
| | территории, всего, | | | | | | | |
| | в том числе: | | | | | | | |
| |————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| | площадь зон жилой | га | план. | 69,1 | 32,4 | - | - | 101,5 |
| | застройки | | | | | | | |
| | (кварталы, | | | | | | | |
| | микрорайоны и | | | | | | | |
| | другие элементы) | | | | | | | |
| |————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| | площадь зон | га | план. | 12,6 | 6,0 | - | - | 18,6 |
| | объектов | | | | | | | |
| | социально- | | | | | | | |
| | культурного и | | | | | | | |
| | коммунально- | | | | | | | |
| | бытового | | | | | | | |
| | назначения (кроме | | | | | | | |
| | микрорайонного | | | | | | | |
| | значения) | | | | | | | |
| |————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| | площадь зон | га | план. | 30,8 | 1,0 | - | - | 31,8 |
| | зеленых | | | | | | | |
| | насаждений, | | | | | | | |
| | объектов | | | | | | | |
| | озеленения | | | | | | | |
| | специального | | | | | | | |
| | назначения | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| | площадь иных зон | га | план. | - | 23,0 | 18,8 | 9,6 | 51,4 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| 1.2 | Площадь территории | га | план. | - | - | - | - | 60,8 |
| | улиц и дорог | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| 2 | Жилищный фонд | 485,6 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| 2.1 | Минимальная общая | тыс. кв.м | сущ. | 298,4 | 138,9 | - | - | 437,3 |
| | площадь жилищного | |———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| | фонда, всего, в | | план. | 33,2 | 15,1 | - | - | 48,3 |
| | том числе: | | | | | | | |
| |————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| | жилые дома 3 - 5 | тыс. кв.м | сущ. | 186,2 | 101,2 | - | - | 287,4 |
| | этажей | |———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| | | | план. | 25,9 | 4,0 | - | - | 29,9 |
| |————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| | жилые дома 6 - 16 | тыс. кв.м | сущ. | 112,2 | 37,7 | - | - | 149,9 |
| | этажей | |———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| | | | план. | 7,3 | 11,1 | - | - | 18,4 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| 2.2 | Общая площадь | тыс. кв.м | план. | 20,9 | 6,4 | - | - | 27,3 |
| | сносимого ветхого | | | | | | | |
| | жилищного фонда | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| 2.3 | Минимальная | кв.м на | сущ. | 18,0 | 18,0 | - | - | 32,9 |
| | обеспеченность | чел. |———————————————|————————|————————|————————|————————| |
| | общей площадью | | план. | 32,9 | 32,9 | - | - | |
| | жилых помещений | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| 2.4 | Минимальная | кв.м на га | план. | 4678,0 | 4753,0 | - | - | 4715,0 |
| | плотность | | | | | | | |
| | застройки | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| 3 | Население | 14,8 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| 3.1 | Минимальная | тыс. чел. | сущ. | 16,5 | 7,7 | - | - | 24,2 |
| | численность |————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| | населения | тыс. чел. | план. | 1,0 | 0,5 | - | - | 1,5 |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| 3.2 | Минимальная | чел. на га | план. | 145 | 145 | - | - | 145 |
| | плотность | | | | | | | |
| | населения | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| 4 | Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| 4.1 | Объекты | | | | | | | |
| | образования: | | | | | | | |
| | объекты | мест | сущ. | 760,0 | 200,0 | - | - | 960,0 |
| | дошкольного | |———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| | образования | | план. | - | - | - | - | - |
| | (минимальное | | | | | | | |
| | количество мест) | | | | | | | |
| |————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| | объекты начального | мест | сущ. | 3600,0 | 500,0 | - | - | 4100,0 |
| | общего и среднего | |———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| | (полного) общего | | план. | - | - | - | - | - |
| | образования | | | | | | | |
| | (минимальное | | | | | | | |
| | количество мест) | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| 4.2 | Объекты | посещений | сущ. | 1000,0 | 400,0 | - | - | 1400,0 |
| | здравоохранения | в смену |———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| | (минимальное | | план. | - | - | - | - | - |
| | количество | | | | | | | |
| | посещений в смену) | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| 4.3 | Спортивно- | кв.м | сущ. | 800,0 | - | - | - | 800,0 |
| | зрелищные и | |———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| | физкультурно- | | план. | 1500,0 | - | - | - | 1500,0 |
| | оздоровительные | | | | | | | |
| | объекты | | | | | | | |
| | (минимальная | | | | | | | |
| | площадь) | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| 4.4 | Объекты хранения | машиномест | сущ. | 200,0 | 150,0 | 250,0 | - | 600,0 |
| | индивидуального | |———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
| | автотранспорта | | план. | - | 500,0 | 1500,0 | - | 2000,0 |
| | (минимальное | | | | | | | |
| | количество | | | | | | | |
| | машиномест) | | | | | | | |
|—————|————————————————————|————————————|———————————————|————————|————————|————————|————————|————————|
Приложение N 6
к постановлению Администрации города Омска
от 9 июня 2011 г. N 578-п
Чертеж планировки территории, расположенной в границах:
тупик Сенной - граница промышленной территории - улица
5-я Кордная - улица 3-я Молодежная - улица 6-я Шинная -
улица 5-я Кордная - улица 3-я Транспортная - граница
полосы отвода железной дороги - в Октябрьском
административном округе города Омска
Рисунок не приводится.
Приложение № 7
к постановлению Администрации города Омска
от 9 июня 2011 года № 578-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: улица
4-я Транспортная – граница полосы отвода железной дороги – улица Барабинская – улица Хабаровская – улица 1-я Военная – в Октябрьском административном округе города Омска
(В редакции Постановления Администрации города Омска
от 07.07.2015 № 830-п)
I. Общие положения
Проект планировки территории, расположенной в границах: улица 4-я Транспортная – граница полосы отвода железной дороги – улица Барабинская – улица Хабаровская – улица 1-я Военная – в Октябрьском административном округе города Омска (далее – проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года № 43 «Об утверждении Генерального плана муниципального образования городской округ город Омск Омской области» (далее – Генеральный план), а также Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актов города Омска.
Целями подготовки проекта планировки территории, как вида документации по планировке территории, являются обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территории, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов и региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 30 сентября 2008 года № 22-п «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области» (далее – региональные градостроительные нормативы).
II. Современное использование проектируемой территории
Площадь проектируемой территории в границах проекта планировки территории составляет 441,9 га. Проектируемая территория характеризуется спокойным рельефом, ограничена полосой отвода железной дороги вдоль улиц Барабинская и Хабаровская, территориями промышленных объектов IVV классов опасности, гаражей. Согласно схеме комплексной оценки территории города Омска наблюдается критическая степень риска подтопления проектируемой территории грунтовыми водами.
Жилая застройка в границах проектируемой территории представлена кварталами 2 – 4, 5, 9-этажных домов, располагающихся вдоль основных транспортных магистралей. Значительную часть территории вдоль улиц Харьковская, 1-я Железнодорожная занимают кварталы малоэтажной застройки.
Основной планировочной и транспортной осью в границах проекта планировки территории является магистраль общегородского значения – улица Кирова, вдоль которой сложился и развивается центр планировочного района, размещаются объекты городского и районного значения, формируется комплексная многоэтажная застройка.
Социальная инфраструктура развита на уровне первичного обслуживания, существующее население обеспечено объектами дошкольного и общего образования, объектами торговли, аптеками, банками.
Инженерное обеспечение объектов, расположенных в границах проектируемой территории, осуществляется от существующих магистральных сетей инженерных коммуникаций.
Благоустройство существующих территорий представлено озелененными дворовыми территориями, дорогами и проездами, требующими капитального ремонта и модернизации исходя из современных потребностей населения.
III. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно:
- экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений;
- ограничений по условиям строительства метрополитена.
В границах проектируемой территории предлагается строительство жилой застройки средней и высокой этажности за счет сноса существующей индивидуальной жилой застройки вдоль улицы Кирова.
Проектом планировки предусмотрена обеспеченность объектами повседневного и периодического обслуживания населения с соблюдением радиусов их доступности в соответствии с требованиями региональных градостроительных нормативов.
В соответствии с Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» проектирование и строительство отдельных архитектурных объектов, планируемых к размещению в зонах: 1.1*, 3.1, 8.1.6, формирующих городскую магистраль – улицу Кирова, должно осуществляться на основе обязательного проведения предпроектных исследований или конкурсов на архитектурный проект.
В целях улучшения экологической обстановки и создания благоприятных условий жизнедеятельности проектом планировки территории предусмотрена организация системы зеленых насаждений в виде скверов, бульваров вдоль улиц Кирова, 15-я Рабочая, 4-я Транспортная.
Площадь зеленых насаждений без учета площади озеленения дворовых территорий составляет 1,07 га.
IV. Основные направления инженерной подготовки территории
Основополагающим условием развития территории является максимальное сохранение существующего ландшафта как компонента природной системы и экологического каркаса города Омска. Основным мероприятием инженерной подготовки территории является решение задач по отводу поверхностных вод.
Отвод поверхностных вод осуществляется по закрытой системе с подключением в проектируемые и существующие коллекторы ливневой канализации, проложенные вдоль улицы Кирова, улицы Б. Хмельницкого с выпуском в реку Омь через проектируемые очистные сооружения.
В границах проектируемой территории до начала строительства необходимо выполнить комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории, включающих в себя:
- организацию поверхностного стока, посредством вертикальной планировки и строительства водоотводной системы ливневой канализации;
- защиту территории от подтопления, с помощью строительства дренажей.
V. Основные направления развития транспортного обслуживания территории
Основой транспортной схемы проектируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Проектом планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, а также строительство новых дорог, разделяющих территории на микрорайоны (группы жилой застройки). Организация транспортной связи между элементами планировочной структуры и городским центром предусмотрена по существующим и проектируемым улицам и дорогам следующих категорий:
- магистральные улицы общегородского значения: улица Кирова, улица 15-я Рабочая между улиц Кирова и Хабаровская;
- магистральные улицы районного значения: улица Хабаровская, улица Барабинская;
- улицы и дороги местного значения.
В проекте планировки территории использованы наименования улиц, установленные на момент его разработки и утверждения. Ширина улиц в пределах красных линий определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категории улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки подземных коммуникаций.
Проектом планировки территории предусмотрено размещение объектов хранения индивидуального автотранспорта в зонах многоэтажной жилой застройки.
Расчет минимального количества парковочных мест произведен в соответствии с нормами расчета количества парковочных мест легковых автомобилей на территории города Омска и составляет 9100 единиц.
VI. Основные направления развития инженерно-технического обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом схемы развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения города Омска, утвержденной в составе Генерального плана.
Ширина зон с особыми условиями использования, указанных на чертеже планировки территории, расположенной в границах: улица 4-я Транспортная – граница полосы отвода железной дороги – улица Барабинская – улица Хабаровская – улица 1-я Военная – в Октябрьском административном округе города Омска, определена в зависимости от диаметра сетей:
- самотечная канализация – 3 м в обе стороны от сети;
- напорная канализация – 5 м в обе стороны от сети;
- водопровод – 5 м в обе стороны от сети;
- электроснабжение – 1 м в обе стороны от сети;
- высоковольтная воздушная линия 110 к/Вт – 20 м в обе стороны от сети;
- теплоснабжение – 3 м в обе стороны от сети;
- газоснабжение – 2 м в обе стороны от сети;
- телекоммуникации – 2 м в обе стороны от сети.
Трассировка проектируемых сетей проектом планировки территории предусмотрена с учетом комплексной прокладки инженерных сетей, в том числе сохраняемых.
Размещение перспективных инженерных коммуникаций для конкретных потребителей возможно в границах земель общего пользования и в границах застроенных и подлежащих застройке территорий в соответствии с региональными градостроительными нормативами.
Теплоснабжение
Источниками теплоснабжения для объектов, расположенных в границах проекта планировки территории, являются теплоэлектроцентраль № 2, котельная № 1 Открытого акционерного общества «Омскшина» и котельная «Производственного объединения «Полет» – филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Государственный космический научно-производственный центр имени М.В. Хруничева».
Суммарная тепловая нагрузка для объектов, расположенных и планируемых к размещению в границах проекта планировки территории, составляет 143,088 Гкал/ч.
Для использования резервной мощности существующих источников теплоснабжения необходимо построить 3,5 км тепловых сетей диаметрами 150 мм, 200 мм, 250 мм, 300 мм, 400 мм.
Водоснабжение
Расход воды составляет 30575 куб. м в сутки.
Водоснабжение существующей и проектируемой застройки осуществляется от существующих городских сетей Октябрьской водопроводной станции.
Водоснабжение застройки предусматривает централизованную кольцевую систему хозяйственно-противопожарного водоснабжения, которая обеспечивается магистральными сетями с подключением к существующим водоводам, проходящим в границах проекта планировки территории.
Общая протяженность новых магистральных сетей составляет 10,730 км диаметром от 300 мм до 1000 мм.
Водоотведение
Общий объем стоков составляет 27383 куб. м. в сутки.
Для водоотведения жилых и общественных зданий в границах проекта планировки территории запроектированы самотечные сети канализации, общей протяженностью 0,3 км диаметром 600 мм.
Сброс стоков осуществляется в коллектор диаметром 1200 мм, проложенный вдоль улицы Хабаровской, и коллектор диаметром 1200 мм, проложенный вдоль улицы Харьковской.
Электроснабжение
Источником электроснабжения объектов существующей и проектируемой застройки в границах проектируемой территории являются: существующие подстанции (далее ПС) 110/10 кВ: «Октябрьская» с трансформаторами мощностью 2х40,5 МВА и 1х40 МВА, «Барановская» с трансформаторами мощностью 2х50 МВА, «Полет» с трансформаторами мощностью 2х25 МВА, «Шинная-1» с трансформаторами мощностью 1х31,5 МВА и 1х40 МВА, «Шинная-2» с трансформаторами мощностью 1х63 МВА и 1х80 МВА, «Электромеханическая» с трансформаторами мощностью 2х25 МВА, «Углеродная» с трансформаторами мощностью 2х40 МВА, «Октябрьская-2» с трансформаторами мощностью 2х25 МВА и «ТЭЦ-2» с трансформаторами мощностью 2х40 МВА.
Расчет электрических нагрузок объектов в границах проектируемой территории произведен с учетом централизованного теплоснабжения и приготовления пищи на электроплитах.
Общая нагрузка, приведенная к шинам 10 кВ подстанции, с учетом промышленно-коммунальных потребителей, объектов обслуживания составляет 36,206 МВА.
Газоснабжение
Газоснабжение существующих и проектируемых объектов в границах проектируемой территории обеспечивается от существующих и проектируемых сетей газопроводов газораспределительных станций, расположенных за границами проектируемой территории.
На проектируемой территории расположены существующие газопроводы высокого и низкого давления, существующие газорегуляторные пункты (далее ГРПШ).
Для газоснабжения объектов в границах проекта планировки территории предусмотрено строительство газопровода высокого давления диаметром 100 мм вдоль улицы 15-я Рабочая и улицы 1-я Железнодорожная с подключением от существующего газопровода диаметром 300 мм, проложенного вдоль улицы Харьковской к проектируемым ГРПШ, предусмотренным в существующей жилой застройке.
Общая протяженность проектируемого газопровода высокого давления в пределах границ проектируемой территории составляет 1270,0 м.
Количество проектируемых ГРПШ 2 шт.
Расчетный расход газа определен с учетом отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, пищеприготовления, автономного отопления индивидуальных жилых домов, составляет 4019,0 куб. м в час и учитывает 100-процентный перевод на природный газ всех систем газоснабжения.
Сети телекоммуникаций
Проектируемые сети телекоммуникаций в границах проектируемой территории включают сети телефонизации (в подземном исполнении) с обеспечением широкополосного доступа к сети «Интернет», междугородной и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации существующей и проектируемой застройки.
Проектом планировки территории предусматривается трансляция аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов телевидения в системе кабельного телевидения с подключением потребителей к общегородской информационной сети.
Сети радиофикации заменяются эфирным радиовещанием (современные цифровые технологии) с обеспечением населения многоканальным радиовещанием.
VII. Характеристики планируемого развития территории
Общая площадь проектируемой территории составляет 441,9 га, в том числе:
- площадь территории планировочных районов – 356,97 га;
- площадь территории земель общего пользования за границами планировочных районов – 84,93 га;
Планируемая численность населения определена по номинальной обеспеченности общей площадью жилых помещений 30,75 кв. м в среднем на одного человека в соответствии с региональными градостроительными нормативами и составляет 55,18 тыс. человек.
Основные технико-экономические показатели принятых проектом планировки территории решений и параметров по планировке территории в обобщенном виде представлены в таблице «Основные технико-экономические показатели проекта планировки».
Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, изложено в материалах по обоснованию проекта планировки территории.
Таблица
Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории
№ п/п | Наименование показателя | Единица измерения | Существующее/ планируемое (далее – сущ./план.) | Номер планировочного района | Итого |
| ||||||||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| |||||
1 | Площадь проектируемой территории | 441,90 |
| |||||||||||||||
1.1 | Площадь земель общего пользования за границами планировочных районов | га | план. | 84,93 |
| |||||||||||||
1.2 | Площадь планировочных районов | га | план. | 16,25 | 23,07 | 25,30 | 82,46 | 5,99 | 14,93 | 26,67 | 34,44 | 16,23 | 35,79 | 18,47 | 38,95 | 18,42 | 356,97 |
|
1.2.1 | Площадь элементов планировочной структуры, всего, в том числе: | га | всего | 16,25 | 17,92 | 25,30 | 78,24 | 5,99 | 14,93 | 26,67 | 33,27 | 14,68 | 32,58 | 13,38 | 32,36 | 18,42 | 329,99 |
|
сущ. | - | - | 5,84 | 47,31 | 1,58 | 11,77 | 19,39 | 13,65 | 14,68 | 21,10 | 0,20 | 27,72 | 18,42 | 181,66 |
| |||
план. | 16,25 | 17,92 | 19,46 | 30,93 | 4,41 | 3,16 | 7,28 | 19,62 | - | 11,48 | 13,18 | 4,64 | - | 148,33 |
| |||
- площадь зон жилой застройки (кварталы, микрорайоны и другие элементы) | га | сущ. | - | - | 4,51 | 25,15 | 1,58 | 9,11 | - | 11,18 | 14,55 | 9,91 | - | 19,29 | - | 95,28 |
| |
план. | 16,25 | 14,98 | 19,46 | 0,25 | 3,86 | 2,66 | 7,28 | 19,62 | - | - | 12,72 | 0,88 | - | 97,96 |
| |||
- площадь зон объектов дошкольного образования | га | сущ. | - | - | - | 1,33 | - | 1,72 | - | - | - | - | - | 3,91 | - | 6,96 |
| |
план. | - | 0,95 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,18 | - | 1,13 |
| |||
- площадь зон начального общего и основного общего образования | га | сущ. | - | - | 1,05 | 5,91 | - | - | 1,19 | 2,47 | - | 1,62 | - | 2,66 | - | 14,90 |
| |
план. | - | 1,99 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1,99 |
| |||
- площадь зон объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (кроме микрорайонного значения) | га | сущ. | - | - | 0,28 | 9,43 | - | 0,31 | 0,79 | - | 0,13 | 0,98 | - | 1,60 | - | 13,52 |
| |
план. | - | - | - | 9,23 | 0,55 | 0,50 | - | - | - | 9,30 | - | 2,61 | - | 22,19 |
| |||
- площадь зон зеленых насаждений, объектов озеленения специального назначения | га | план. | - | - | - | 0,71 | - | - | - | - | - | - | - | 0,36 | - | 1,07 |
| |
- площадь иных зон | га | сущ. | - | - | - | 5,49 | - | 0,63 | 17,41 | - | - | 8,59 | 0,20 | 0,26 | 18,42 | 51,00 |
| |
план. | - | - | - | 20,74 | - | - | - | - | - | 2,18 | 0,46 | 0,61 | - | 23,99 |
| |||
1.2.2 | Площадь территории улиц и дорог | га | план. | - | 5,15 | - | 4,22 | - | - | - | 1,17 | 1,55 | 3,21 | 5,09 | 6,59 | - | 26,98 |
|
2 | Жилой фонд |
| ||||||||||||||||
2.1 | Минимальная общая площадь жилого фонда – всего, в том числе: | тыс. кв. м | всего | 111,9 | 8,30 | 209,9 | 308,3 | 61,40 | 168,8 | 64,50 | 212,0 | 173,6 | 74,90 | 7,60 | 297,3 | - | 1698,50 |
|
сущ. | 1,30 | 8,30 | 46,40 | 291,6 | 8,70 | 118,7 | - | 33,00 | 123,5 | 10,40 | 7,60 | 269,8 | - | 919,30 |
| |||
план. | 110,6 | - | 163,5 | 16,70 | 52,70 | 50,10 | 64,50 | 179,0 | 50,10 | 64,50 | - | 27,50 | - | 779,20 |
| |||
- жилые дома (1 – 2 этажа) | тыс. кв. м | сущ. | 1,3 | 8,3 | - | - | - | - | - | 5,5 | 4,8 | 10,4 | 7,6 | - | - | 37,90 |
| |
- жилые дома (3 – 5 этажей) | тыс. кв. м | сущ. | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| |
план. | - | - | - | 55 | 8,7 | 51,5 | - | 6,9 | - | - | - | 12,5 | - | 134,60 |
| |||
- жилые дома (6 – 16 этажей) | тыс. кв. м | сущ. | - | - | - | - | - | 4,7 | - | - | - | - | - | - | - | 4,70 |
| |
план. | - | - | 46,4 | 236,6 | - | 67,2 | - | 20,6 | - | - | - | 257,3 | - | 628,10 |
| |||
2.2 | Минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений | кв. м на чел. | сущ. | 18 | 18 | 18 | 18 | 18 | 18 | - | 18 | 18 | 18 | 18 | 18 | - | 18,00 (ср.знач.) |
|
план. | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 20 | 32,9 | 20 | 32,9 | - | 30,75 (ср.знач.) |
| |||
2.3 | Общая площадь сносимого ветхого жилого фонда | тыс. кв. м | план. | 2,4 | - | 2,8 | - | 1,2 | 2,1 | 48 | 3,3 | - | 1,8 | - | - | - | 61,60 |
|
2.4 | Минимальная плотность застройки | кв. м на га | план. | 6,89 | 0,55 | 8,76 | 12,14 | 11,29 | 14,34 | 8,86 | 6,88 | 11,93 | - | - | - | - | 9,07 (ср.знач.) |
|
3 | Население |
| ||||||||||||||||
3.1 | Минимальная численность населения | тыс. чел. | сущ. | 0,13 | 0,50 | 2,50 | 16,2 | 0,50 | 6,9 | 2,60 | 2,02 | 6,86 | 0,68 | 0,42 | 14,9 | - | 54,21 |
|
план. | 3,40 | 0,25 | 6,38 | 9,37 | 1,87 | 5,13 | 1,96 | 6,44 | 8,68 | 2,28 | 0,38 | 9,04 | - | 55,18 |
| |||
3.2 | Минимальная плотность населения | чел. на га | план. | 186 | 41 | 252 | 312 | 388 | 122 | 209 | 199 | - | 105 | 14 | 2579 | - | 401 (ср.знач.) |
|
4 | Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения |
| ||||||||||||||||
4.1 | Объекты образования: - объекты дошкольного образования (минимальное количество мест) | мест | сущ. | - | - | - | 540 | - | 350 | - | - | - | - | - | 600 | - | 1490 |
|
план. | 170 | - | 420 | - | 100 | - | 100 | 320 | - | - | - | - | - | 1110 |
| |||
- объекты начального общего и основного общего образования (минимальное количество мест) | мест | сущ. | - | - | 100 | 1445 | - | - | 500 | 900 | - | 600 | - | 1400 | - | 4945 |
| |
план. | - | - | 700 | - | - | - | - | 700 | - | - | - | 400 | - | 1800 |
| |||
4.2 | Объекты здравоохранения (минимальное количество посещений в смену) | посещений в смену | сущ. | - | - | - | 400 | - | 400 | - | - | - | - | - | - | - | 800 |
|
план. | - | - | 600 | - | - | - | 600 | 600 | - | - | - | 600 | - | 2400 |
| |||
4.3 | Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные объекты (минимальная площадь) | кв. м | сущ. | - | - | - | - | - | 100 | - | - | - | - | - | - | - | 100 |
|
план. | 100 | - | 500 | 1200 | - | - | - | 500 | - | 800 | - | 200 | - | 3300 |
| |||
4.4 | Объекты хранения индивидуального автотранспорта (минимальное количество машиномест) | машиномест | сущ. | - | - | 200 | 500 | - | 400 | 300 | 100 | - | 100 | - | - | - | 1600 |
|
план. | 1400 | - | 1400 | 2100 | 700 | - | 700 | 1400 | - | 1400 | - | - | - | 9100 | » | |||
Приложение N 8
к постановлению Администрации города Омска
от 9 июня 2011 г. N 578-п
Чертеж планировки территории, расположенной в границах:
улица 4-я Транспортная - граница полосы отвода
железной дороги - улица Барабинская - улица
Хабаровская - улица 1-я Военная - в Октябрьском
административном округе города Омска
Рисунок не приводится.
Приложение N 9
к постановлению Администрации города Омска
от 9 июня 2011 г. N 578-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства
и характеристиках планируемого развития территории,
расположенной в границах: Окружная дорога - улица
Барабинская - граница полосы отвода железной дороги - улица
4-я Транспортная - улица Б. Хмельницкого - улица
Ипподромная - граница полосы отвода железной дороги - улица
3-я Транспортная - улица 5-я Кордная - улица 6-я Шинная -
улица 3-я Молодежная - улица 5-я Кордная - граница
промышленной территории - в Октябрьском административном
округе города Омска
I. Общие положения
Проект планировки территории, расположенной в границах: Окружная
дорога - улица Барабинская - граница полосы отвода железной дороги -
улица 4-я Транспортная - улица Б. Хмельницкого - улица Ипподромная -
граница полосы отвода железной дороги - улица 3-я Транспортная - улица
5-я Кордная - улица 6-я Шинная - улица 3-я Молодежная - улица 5-я
Кордная - граница промышленной территории - в Октябрьском
административном округе города Омска (далее - проект планировки
территории, проектируемая территория), подготовлен на основании
Генерального плана муниципального образования городской округ город
Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета
от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении Генерального плана
муниципального образования городской округ город Омск Омской области"
(далее - Генеральный план), Плана реализации Генерального плана
муниципального образования городской округ город Омск Омской области
на период до 2016 года, утвержденного постановлением Мэра города Омска
от 8 мая 2008 года N 324-п "Об утверждении Плана реализации
Генерального плана муниципального образования городской округ город
Омск Омской области на период до 2016 года" (далее - План реализации
Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки
муниципального образования городской округ город Омск Омской области,
утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008
года N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки
муниципального образования городской округ город Омск Омской области"
(далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с
требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных
нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области,
муниципальных правовых актов города Омска.
Целями подготовки проекта планировки территории, как вида
документации по планировке территории, являются обеспечение
устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной
структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление
границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального
строительства, границ земельных участков, предназначенных для
строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки
проектов межевания территории, а также для последующих этапов
архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных
объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом
положений настоящего проекта планировки территории, в соответствии с
требованиями технических регламентов и региональных нормативов
градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных
приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса
Омской Области от 30 сентября 2008 года N 22-п "Об утверждении
региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской
области" (далее - региональные градостроительные нормативы).
II. Современное использование проектируемой территории
Площадь проектируемой территории в границах проекта планировки
территории составляет 1282,70 га. Территория характеризуется спокойным
рельефом.
На территории в границах проекта планировки территории находятся
промышленные объекты I - V классов опасности. Согласно схеме
комплексной оценки территории города Омска наблюдается критическая
степень риска подтопления проектируемой территории грунтовыми водами.
В границах проектируемой территории расположена войсковая часть.
Жилая застройка в границах проектируемой территории занимает
около 1% территории и представлена застройкой войсковой части и
участками жилых домов вдоль улицы Барабинская.
В границах проекта планировки территории сохранены объекты
культурного наследия: административный корпус омского
моторостроительного объединения им. П.И. Баранова начала 1950-х годов
постройки, расположенный по адресу: город Омск, улица Б. Хмельницкого,
дом 283; контора автосборочного завода конца 1930-х годов постройки,
расположенная по адресу: город Омск, улица Б. Хмельницкого, дом 283/1;
заводоуправление авиационного завода начала 1940-х годов постройки,
расположенное по адресу: город Омск, улица Б. Хмельницкого угол улицы
3-й Транспортной, дом 287/1; столовая конца 1930-х - начала 1940-х
годов постройки, расположенная по адресу: город Омск, улица Б.
Хмельницкого, дом 285; цех автосборочного завода, расположенный по
адресу: город Омск, улица 3-я Транспортная, б/н.
Инженерное обеспечение объектов, расположенных в границах
проектируемой территории, осуществляется от существующих магистральных
сетей инженерных коммуникаций.
Благоустройство и озеленение существующих территорий представлено
дор