Постановление Администрации города Омска от 19.07.2017 № 700-п

______________________

*Частью 8.1 ст. 45Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что в отношенииземельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданнойгражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства,подготовка проекта планировки соответствующей территории обеспечиваетсяуказанной некоммерческой организацией.

Проект планировкитерритории является основой для разработки проектов межевания территории, атакже для последующих этапов архитектурно-строительного проектирования истроительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительноепроектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировкитерритории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональныхнормативов градостроительного проектирования по Омской области, утвержденныхприказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса ОмскойОбласти от 30 сентября 2008 года № 22-п «Об утверждении региональных нормативовградостроительного проектирования по Омской области», нормативовградостроительного проектирования муниципального образования городской округгород Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от22 марта 2017 года № 519 «Об утверждении нормативов градостроительногопроектирования муниципального образования городской округ город Омск Омскойобласти» (далее – градостроительные нормативы).

Графические материалынастоящего проекта планировки территории подготовлены в местной плоскойпрямоугольной системе координат.

II. Современное использование проектируемой территории

Площадь проектируемойтерритории в границах проекта планировки территории составляет 56,28 га. Проектируемая территория расположена в восточнойчасти города Омска, в Центральном административном округе.Проектируемая территория характеризуется спокойным рельефом. На незастроеннойчасти проектируемой территории рельеф нарушен, участок заболочен.

Северо-западная частьпроектируемой территории занята Ново-Восточным кладбищем, пролегающим вдольулицы 10 лет Октября на расстоянии около 430 метров и вдоль Окружной дороги нарасстоянии около 380 метров.

Центральная частьпроектируемой территории с севера на юг пересекается техническим коридором, вграницах которого проложены магистральная теплотрасса от ТЭЦ-5 (проложенаназемным способом), сети водопровода, канализации, электрокабели,кабель связи (проложены подземным способом).

Юго-западная частьпроектируемой территории занята территориями производственно-коммунальных икоммунально-складских объектов IV – V классов опасности; вдоль Окружной дорогирасполагаются автогазозаправочная и автозаправочнаястанции.

Северо-восточная частьпроектируемой территории занята гипермаркетом строительных материалов «Бауцентр» с прилегающей территорией и парковкой автомобилейна 575 парковочных мест, а так же производственно-коммунальными объектами IV –V классов опасности.

Восточная частьпроектируемой территории занята частично используемыми строениями, площадкойдля хранения техники. С востока проектируемая территория граничит сСадоводческим некоммерческим товариществом «Омский садовод».

Проектируемая территория,не занятая зданиями, строениями, сооружениями, заболочена, покрытарастительностью, преимущественно травянисто-кустарниковой.

Согласно схемекомплексной оценки территории города Омска наблюдается средняя степень риска подтопленияпроектируемой территории грунтовыми водами.

Основной планировочной итранспортной осью проектируемой территории являются улица 10 лет Октября иОкружная дорога, вдоль которых сосредоточены территориипроизводственно-коммунальных, коммунально-складских объектов IV – V классовопасности.

В границах проектапланировки территории объекты культурного наследия отсутствуют.

Инженерное обеспечениеобъектов, расположенных в границах проектируемой территории, осуществляется отсуществующих магистральных сетей инженерных коммуникаций.

Благоустройствопроизводственно-коммунальных и коммунально-складских территорий представленоучастками естественного ландшафта, дорогами и проездами, требующимикапитального ремонта и модернизации.

III . Основные направления развитияархитектурно-планировочной и

функционально-пространственной структуры территории

Ф у н кциональное зонирование территории выполнено с учетом исторически сложившейсяпланировочнойструктуры, наличия существующей застройки, инженерных коммуникаций и ихтехнических зон.

Основные решения поразвитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования изастройки территориальных зон, установленных регламентов, ограниченийиспользования земельных участков и объектов капитального строительства, аименно экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений.

В соответствии со Схемойразмещения проектов промышленности Генерального плана города Омска в границахпроектируемой территории предусмотрено внедрение общественно-деловых функций(Куйбышевский промрайон).

В целях улучшенияэкологической обстановки и создания благоприятных условий жизнедеятельностипроектом планировки территории предусмотрено сохранение зон естественноголандшафта, а так же благоустройство осваиваемых территорий крупномернымпосадочным материалом.

Площадь территориизеленых насаждений (в т.ч. кладбище) без учета площади территорий существующихпредприятий составляет 6,10 га.

IV . Основные направления инженерной подготовки территории

В границах проектапланировки территории основополагающим условием развития территории являетсямаксимальное сохранение существующего ландшафта как компонента природнойсистемы и экологического каркаса города Омска. Основным мероприятием инженернойподготовки территории является решение задач по отводу поверхностных вод.

Отвод поверхностных водосуществляется по открытой системе. Необходимы мероприятия по организациизакрытой системы отвода поверхностных вод с подключением в существующийколлектор ливневой канализации на проспекте Космический. При строительственовых объектов необходимы мероприятия по вертикальной планировке территорийвозводимых объектов.

V . Основные направления развития транспортного обслуживаниятерритории

Основой транспортнойсхемы проектируемой территории является транспортная схема, утвержденная всоставе Генерального плана города Омска. Проектом планировки территориипредусматривается сохранение существующих транспортных связей.

Организация транспортнойсвязи между элементами планировочной структуры и городским центром предусмотренапо существующим улицам и дорогам следующих категорий:

– магистральобщегородского значения регулируемого движения: улица 10 лет Октября;

– дорога в промышленных икоммунально-складских зонах: улица Окружная дорога.

Существующие предприятияимеют непосредственный доступ к указанным дорогам, а так же к существующимпроездам. Проектируемые здания, строения, сооружения должны быть обеспеченытранспортной доступностью к существующим автомобильным дорогам посредствоморганизации (строительства) подъездных путей (проездов).

В проекте планировкитерритории использованы наименования улиц, установленные на момент егоразработки и утверждения. Строительство новых внутриквартальных проездовпроектом не предусмотрено. Строительство подъездных путей необходимопредусматривать при проектировании вновь возводимых объектов, сооружений, вувязке с мероприятиями по благоустройству.

Существующаяавтомобильная парковка вблизи гипермаркета строительных материалов «Бауцентр» в полном объеме покрывает потребность в парковочныхместах для посетителей указанного торгового объекта с учетом пиковой нагрузки.Согласно проектной документации по строительству в границах проектируемойтерритории торгового комплекса «Лента» предполагается обустройство парковки сколичеством 335 машино-мест, из них 19 – для маломобильных посетителей (количество машино-местопределено расчетным путем в соответствии с СП 42.13330.2011 «Планировка изастройка городских и сельских поселений» и СП 59.13330.2012 «Доступностьзданий и сооружений для маломобильных группнаселения»).

Указанные парковочныеместа предназначены для временного хранения автотранспорта посетителямисуществующего и проектируемого торговых комплексов на период посещенияуказанных торговых объектов.

Производственно-коммунальные,коммунально-складские объекты покрывают потребность в хранении автомобильноготранспорта и техники за счет собственных территорий в границах, существующих намомент составления проекта.

Ввиду отсутствия вграницах проектируемой территории жилых кварталов места для постоянногохранения личного автотранспорта проектом не предусмотрены.

Типы транспортных узлов,пересечений и примыканий могут быть изменены при разработке проектнойдокументации.

VI . Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения территории

Решения по развитиюинженерной инфраструктуры в границах проектируемой территории приняты с учетомсхемы развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения городаОмска, утвержденной в составе Генерального плана города Омска.

Ширина технической зоны,указанной на чертеже планировки территории, расположеннойв границах кадастровых кварталов 55:36:150103, 55:36:150104, 55:36:150105 вЦентральном административном округе города Омска определена исходя изразмещения в натуре существующих инженерных коммуникаций.

Проектом планировкипринято, что граница технической зоны совпадает с границей территориальной зоныИТ3-697, установленной Правилами землепользования и застройки. Данное проектноерешение обусловлено прохождением в указанном коридоре большого количестваинженерных коммуникаций. В связи с тем, что Генеральным планом города Омска вграницах проектируемой территории не предусмотрены строительство жилыхкварталов и мероприятия по регенерации существующей застройки, выноссуществующих инженерных сетей, либо их перекладка не целесообразны.

Трассировка проектируемыхсетей проектом планировки территории предусмотрена с учетом комплекснойпрокладки инженерных сетей, в том числе сохраняемых.

Размещение перспективныхинженерных коммуникаций для конкретных потребителей возможно в границахавтомобильных дорог общего пользования и в границах застроенных и подлежащихзастройке территорий в соответствии с техническими регламентами.

Теплоснабжение

Источником теплоснабжениядля объектов в границах проектируемой территории являются существующие тепловыесети.

Для теплоснабженияпланируемых к размещению объектов в границах проекта планировки территориипредполагается строительство распределительных газопроводов от газопроводавысокого давления, проходящего вдоль улицы 10 лет Октября, с обустройством ГРП,а так же газовых котельных.

Водоснабжение

Водоснабжениесуществующей и проектируемой застройки осуществляется от существующих городскихсетей от существующей водопроводной станции.

Водоснабжение существующейи планируемой застройки предусматривает централизованную кольцевую системухозяйственно-противопожарного водоснабжения, которая обеспечиваетсямагистральными сетями с подключением к существующим водоводам, проходящим вграницах проектируемой территории.

Общая протяженностьпланируемых к строительству внеплощадочных сетей составляет 0,1 км диаметром280 мм.

Водоотведение

Сброс стоков отсуществующих зданий и сооружений в границах проекта планировки территорииосуществляется во внутриквартальные сети с последующим сбросом в существующийколлектор.

Сбросхозяйственно-бытовых стоков от планируемых к размещению объектов планируетсяосуществлять в городской коллектор через ведомственные сети АО «ТГК-11», а также через существующие сети ОАО «Омскводоканал». Сбросливневых стоков от планируемых к размещению объектов планируется осуществлять вливневой коллектор, расположенный вдоль проспекта Космический.

Электроснабжение

Источникомэлектроснабжения объектов существующей и проектируемой застройки в границах проектируемойтерритории является существующая подстанция ПС 110/10 кВ «Куйбышевская».

По степени обеспечениянадежности электроснабжения потребители электроэнергии проектируемого участкаотносятся ко II категории.

Газоснабжение

Газоснабжение существующихи проектируемых объектов в границах проектируемой территории обеспечивается отсуществующих и проектируемых сетей газопроводов.

Для газоснабженияобъектов в границах проекта планировки территории предусмотрено строительствораспределительного газопровода от существующего газораспределительногогазопровода высокого давления 2 категории, проходящего вдоль улицы 10 летОктября.

Сети телекоммуникаций

Проектируемые сетителекоммуникаций проектируемой территории включают в себя сети телефонизации (вподземном исполнении) с обеспечением широкополосного доступа к сети «Интернет»,междугородной и международной связи с учетом 100-процентной телефонизациисуществующей и проектируемой застройки.

Проектом планировкитерритории предусматривается трансляция аналоговых телевизионных каналов ицифровых пакетов телевидения в системе кабельного телевидения с подключениемпотребителей к общегородской информационной сети.

Сети радиофикациизаменяются эфирным радиовещанием (современные цифровые технологии) собеспечением населения многоканальным радиовещанием.

Характеристики планируемого развития территории

Общая площадьпроектируемой территории составляет 56,28 га в том числе:

– площадь территориипредприятий, организаций производственно-коммунального назначения – 22,55 га;

– площадь территорииобъектов административно-делового и общественного назначения – 13,19 га;

– площадь озеленения(включая территорию кладбища) – 6,10 га;

– площадь территории улици дорог – 4,04 га;

– площадь иных территорий(техническая зона, естественный ландшафт) – 10,40 га.

Основныетехнико-экономические показатели принятых проектом планировки территориирешений и параметров по планировке территории в обобщенном виде представлены втаблице «Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории».

Таблица

Основныетехнико-экономические показатели проекта планировки территории

*Существующая парковкаторгового комплекса «Бауцентр» и проектируемаяпарковка торгового комплекса «Лента», предназначенные для временного храненияавтотранспорта посетителей торговых комплексов.