Постановление Администрации города Омска от 07.07.2015 № 830-п

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ОМСКА

 

от 7 июля 2015 года № 830-п

 

О внесении изменений в постановлениеАдминистрации города Омска

от 9 июня 2011 года № 578-п

 

Руководствуясь Федеральным законом «Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексомРоссийской Федерации, Уставом города Омска, Решением Омского городского Советаот 10 декабря 2008 года № 201 «Об утверждении Правил землепользования изастройки муниципального образования городской округ город Омск Омскойобласти», постановляю:

1. Внести в постановление Администрации города Омска от9 июня 2011 года № 578-п «Об утверждении проектовпланировки некоторых частей территории муниципального образования городскойокруг город Омск Омской области» следующие изменения:

1) приложение № 7 «Положение о размещении объектовкапитального строительства и характеристиках планируемого развития территории,расположенной в границах: улица 4-я Транспортная – граница  полосы отвода железной дороги – улицаБарабинская – улица Хабаровская – улица 1-я Военная – в Октябрьскомадминистративном округе города Омска» изложить в новой редакции согласно приложению№ 1 к настоящему постановлению;

2) приложение № 8 «Чертеж планировки территории,расположенной в границах: улица 4-я Транспортная – граница  полосы отвода железной  дороги – улица Барабинская – улицаХабаровская – улица 1-я Военная – в Октябрьском административном округе городаОмска» изложить в новой редакции согласно приложению № 2 к настоящемупостановлению.

2. Департаменту архитектуры и градостроительстваАдминистрации города Омска разместить материалы измененного проекта планировкитерритории, расположенной в границах: улица 4-я Транспортная – граница  полосы отвода железной дороги – улицаБарабинская – улица Хабаровская – улица 1-я Военная – в Октябрьскомадминистративном округе города Омска, в информационной системе обеспеченияградостроительной деятельности.

3. Департаменту информационной политики Администрациигорода Омска опубликовать настоящее постановление в средствах массовойинформации и разместить на официальном сайте Администрации города Омска в сети«Интернет».

4. Контроль за исполнениемнастоящего постановления оставляю за собой.

 

Мэр города Омска                                                    В.В. Двораковский

 

 

 

Приложение№ 1

кпостановлению Администрации города Омска

от 7 июля 2015 года № 830-п

 

 «Приложение № 7

кпостановлению Администрации города Омска

от 9 июня 2011 года № 578-п

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о размещении объектовкапитального строительства и характеристиках планируемого развития территории,расположенной в границах: улица
4-я Транспортная – граница полосы отвода железной дороги – улица Барабинская –улица Хабаровская – улица 1-я Военная – в Октябрьском административном округегорода Омска

 

I . Общие положения

Проект планировки территории,расположенной в границах: улица 4-я Транспортная– граница полосы отвода железной дороги – улица Барабинская – улица Хабаровская– улица 1-я Военная – в Октябрьскомадминистративном округе городаОмска (далее – проект планировки территории, проектируемая территория),подготовлен на основании Генерального плана муниципального образованиягородской округ город Омск Омской области, утвержденного Решением Омскогогородского Совета от 25 июля 2007 года № 43 «Об утверждении Генерального планамуниципального образования городской округ город Омск Омской области» (далее –Генеральный план), а также Правил землепользования и застройки муниципальногообразования городской округ город Омск Омской области, утвержденных РешениемОмского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201 «Об утверждении Правилземлепользования и застройки муниципального образования городской округ городОмск Омской области» (далее – Правила землепользования и застройки), всоответствии с требованиями Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Омскойобласти, муниципальных правовых актов города Омска.

Целями подготовки проекта планировки территории, каквида документации по планировке территории, являются обеспечение устойчивогоразвития территории, выделение элементов планировочной структуры (кварталов,микрорайонов, иных элементов), установление параметров планируемого развитияэлементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектовкапитального строительства.

Проект планировкитерритории является основой для разработки проектов межевания территории, атакже для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования истроительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительноепроектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировкитерритории в соответствии с требованиями технических регламентов и региональныхнормативов градостроительного проектирования по Омской области, утвержденныхприказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омскойобласти от 30 сентября 2008 года № 22-п «Об утверждении региональных нормативовградостроительного проектирования по Омской области» (далее – региональныеградостроительные нормативы).

 

II . Современное использованиепроектируемой территории

 

Площадьпроектируемой территории в границах проекта планировки территории составляет441,9 га. Проектируемая территория характеризуется спокойным рельефом,ограничена полосой отвода железной дороги вдоль улиц Барабинская и Хабаровская,территориями промышленных объектов IV V классов опасности, гаражей. Согласносхеме комплексной оценки территории города Омска наблюдается критическаястепень риска подтопления проектируемой территории грунтовыми водами.

Жилая застройка вграницах проектируемой территории представлена кварталами 2 – 4, 5, 9-этажныхдомов, располагающихся вдоль основных транспортных магистралей. Значительную часть территории вдоль улиц Харьковская, 1-яЖелезнодорожная занимают кварталы малоэтажной застройки.

Основной планировочной итранспортной осью в границах проекта планировки территории является магистральобщегородского значения – улица Кирова, вдоль которой сложился и развиваетсяцентр планировочного района, размещаются объекты городского и районногозначения, формируется комплексная многоэтажная застройка.

Социальнаяинфраструктура развита на уровне первичного обслуживания, существующеенаселение обеспечено объектами дошкольного и общего образования, объектамиторговли, аптеками, банками.

Инженерное обеспечениеобъектов, расположенных в границах проектируемой территории, осуществляется отсуществующих магистральных сетей инженерных коммуникаций.

Благоустройствосуществующих территорий представлено озелененными дворовыми территориями, дорогамии проездами, требующими капитального ремонта и модернизации исходя изсовременных потребностей населения.

 

III . Основные направленияразвития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структурытерритории

 

Основныерешения по развитию территории приняты с учетом установленных Правиламиземлепользования и застройки ограничений использования земельных участков иобъектов капитального строительства, а именно:

- экологических исанитарно-эпидемиологических ограничений;

- ограничений по условиямстроительства метрополитена.

В границах проектируемойтерритории предлагается строительство жилой застройки средней и высокойэтажности за счет сноса существующей индивидуальной жилой застройки вдоль улицыКирова.

Проектомпланировки предусмотрена обеспеченность объектами повседневного ипериодического обслуживания населения с соблюдением радиусов их доступности всоответствии с требованиями региональных градостроительных нормативов.

В соответствии сФедеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»проектирование и строительство отдельных архитектурных объектов, планируемых кразмещению в зонах: 1.1 * ,3.1, 8.1.6, формирующих городскую магистраль – улицу Кирова, должноосуществляться на основе обязательного проведения предпроектныхисследований или конкурсов на архитектурный проект.

В целяхулучшения экологической обстановки и создания благоприятных условийжизнедеятельности проектом планировки территории предусмотрена организациясистемы зеленых насаждений в виде скверов, бульваров вдоль улиц Кирова, 15-яРабочая, 4-я Транспортная.

Площадь зеленыхнасаждений без учета площади озеленения дворовых территорий составляет 1,07 га.

 

IV.      Основные направленияинженерной подготовки территории

 

Основополагающим условиемразвития территории является максимальное сохранение существующего ландшафтакак компонента природной системы и экологического каркаса города Омска.Основным мероприятием инженерной подготовки территории является решение задачпо отводу поверхностных вод.

Отвод поверхностных водосуществляется по закрытой системе с подключением в проектируемые исуществующие коллекторы ливневой канализации, проложенные вдоль улицы Кирова,улицы Б. Хмельницкого с выпуском в реку Омь черезпроектируемые очистные сооружения.

В границах проектируемойтерритории до начала строительства необходимо выполнить комплекс мероприятий поинженерной подготовке территории, включающих в себя:

- организациюповерхностного стока, посредством вертикальной планировки и строительстваводоотводной системы ливневой канализации;

- защиту территории отподтопления, с помощью строительства дренажей.

 

V . Основные направления развития транспортного обслуживаниятерритории

Основой транспортнойсхемы проектируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составеГенерального плана. Проектом планировки территории предусматриваетсяреконструкция существующих транспортных связей, а также строительство новыхдорог, разделяющих территории на микрорайоны (группы жилой застройки).Организация транспортной связи между элементами планировочной структуры игородским центром предусмотрена по существующим и проектируемым улицам идорогам следующих категорий:

- магистральные улицыобщегородского значения: улица Кирова, улица 15-я Рабочая между улиц Кирова иХабаровская;

- магистральные улицырайонного значения: улица Хабаровская, улица Барабинская;

  - улицы и дороги местного значения.

Впроекте планировки территории использованы наименования улиц, установленные намомент его разработки и утверждения. Ширина улиц в пределах красных линийопределена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости откатегории улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличиятехнических полос для прокладки подземных коммуникаций.

Проектомпланировки территории предусмотрено размещение объектов храненияиндивидуального автотранспорта в зонах многоэтажной жилой застройки.

Расчетминимального количества парковочных мест произведен в соответствии с нормамирасчета количества парковочных мест легковых автомобилей на территории городаОмска и составляет 9100 единиц.

VI . Основные направленияразвития инженерно-технического
обеспечения территории

Решенияпо развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территорииприняты с учетом схемы развития объектов и сетей инженерно-техническогообеспечения города Омска, утвержденной в составе Генерального плана.

Шириназон с особыми условиями использования, указанных на чертеже планировкитерритории, расположенной в границах: улица 4-я Транспортная – граница полосыотвода железной дороги – улица Барабинская – улица Хабаровская – улица 1-яВоенная – в Октябрьском административном округе города Омска, определена взависимости от диаметра сетей:

-самотечная канализация – 3 м в обе стороны от сети;

-напорная канализация – 5 м в обе стороны от сети;

-водопровод – 5 м в обе стороны от сети;

-электроснабжение – 1 м в обе стороны от сети;

-высоковольтная воздушная линия 110 к/Вт – 20 м в обе стороныот сети;

-теплоснабжение – 3 м в обе стороны от сети;

-газоснабжение – 2 м в обе стороны от сети;

-телекоммуникации – 2 м в обе стороны от сети.

Трассировка проектируемыхсетей проектом планировки территории предусмотрена с учетом комплексной прокладкиинженерных сетей, в том числе сохраняемых.

Размещение перспективныхинженерных коммуникаций для конкретных потребителей возможно в границах земельобщего пользования и в границах застроенных и подлежащих застройке территорий всоответствии с региональными градостроительными нормативами.

Теплоснабжение

Источниками теплоснабжения для объектов, расположенныхв границах проекта планировки территории, являются теплоэлектроцентраль№ 2, котельная № 1 Открытого акционерного общества «Омскшина» и котельная «Производственного объединения«Полет» – филиала Федерального государственного унитарного предприятия«Государственный космический научно-производственный центр имени М.В.Хруничева».

Суммарная тепловая нагрузка для объектов, расположенных ипланируемых к размещению в границах проекта планировки территории, составляет143,088 Гкал/ч.

Дляиспользования резервной мощности существующих источников теплоснабжениянеобходимо построить 3,5 км тепловых сетей диаметрами
150 мм, 200 мм, 250 мм, 300 мм, 400 мм.

Водоснабжение

Расход воды составляет30575 куб. м в сутки.

Водоснабжениесуществующей и проектируемой застройки осуществляется от существующих городскихсетей Октябрьской водопроводной станции.

Водоснабжение застройкипредусматривает централизованную кольцевую системухозяйственно-противопожарного водоснабжения, которая обеспечиваетсямагистральными сетями с подключением к существующим водоводам, проходящим вграницах проекта планировки территории.

Общая протяженность новыхмагистральных сетей составляет 10,730 км диаметром от 300 мм до 1000 мм.

Водоотведение

Общийобъем стоков составляет 27383 куб. м. в сутки.

Для водоотведения жилых иобщественных зданий в границах проекта планировки территории запроектированысамотечные сети канализации, общей протяженностью 0,3 км диаметром 600 мм.

Сброс стоковосуществляется в коллектор диаметром 1200 мм, проложенный вдоль улицыХабаровской, и коллектор диаметром 1200 мм, проложенный вдоль улицыХарьковской.

Электроснабжение

Источником электроснабжения объектовсуществующей и проектируемой застройки в границах проектируемой территорииявляются: существующие подстанции (далее ПС)110/10 кВ: «Октябрьская» с трансформаторами мощностью2х40,5 МВА и 1х40 МВА, «Барановская» с трансформаторами мощностью 2х50 МВА,«Полет» с трансформаторами мощностью 2х25 МВА, «Шинная-1» с трансформаторамимощностью 1х31,5 МВА и 1х40 МВА, «Шинная-2» с трансформаторами мощностью1х63 МВА и 1х80 МВА , «Электромеханическая»с трансформаторами мощностью 2х25 МВА, «Углеродная» с трансформаторамимощностью 2х40 МВА, «Октябрьская-2» с трансформаторами мощностью 2х25 МВАи «ТЭЦ-2» с трансформаторами мощностью 2х40 МВА.

Расчетэлектрических нагрузок объектов в границах проектируемой территории произведенс учетом централизованного теплоснабжения и приготовления пищи наэлектроплитах.

Общаянагрузка, приведенная к шинам 10 кВ подстанции, сучетом промышленно-коммунальных потребителей, объектов обслуживания составляет36,206 МВА.

Газоснабжение

Газоснабжениесуществующих и проектируемых объектов в границах проектируемой территорииобеспечивается от существующих и проектируемых сетей газопроводовгазораспределительных станций, расположенных за границами проектируемойтерритории.

На проектируемой территориирасположены существующие газопроводы высокого и низкого давления, существующиегазорегуляторные пункты
(далее ГРПШ).

Для газоснабжения объектов в границах проектапланировки территории предусмотрено строительство газопровода высокого давлениядиаметром
100 мм вдоль улицы 15-я Рабочая и улицы 1-я Железнодорожная с подключением отсуществующего газопровода диаметром 300 мм, проложенного вдоль улицыХарьковской к проектируемым ГРПШ, предусмотренным в существующей жилойзастройке.

Общаяпротяженность проектируемого газопровода высокого давления в пределах границ проектируемойтерритории составляет 1270,0 м.

Количествопроектируемых ГРПШ 2 шт.

Расчетный расход газаопределен с учетом отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, пищеприготовления, автономного отопления индивидуальныхжилых домов, составляет 4019,0 куб. м в час и учитывает
100-процентный перевод на природный газ всех систем газоснабжения.

Сетителекоммуникаций

Проектируемые сетителекоммуникаций в границах проектируемой территории включают сетителефонизации (в подземном исполнении) с обеспечением широкополосного доступа ксети «Интернет», междугородной и международной связи с учетом 100-процентнойтелефонизации существующей и проектируемой застройки.

Проектом планировкитерритории предусматривается трансляция аналоговых телевизионных каналов и цифровыхпакетов телевидения в системе кабельного телевидения с подключениемпотребителей к общегородской информационной сети.

Сети радиофикациизаменяются эфирным радиовещанием (современные цифровые технологии) собеспечением населения многоканальным радиовещанием.

VII . Характеристики планируемого развития территории

Общая площадьпроектируемой территории составляет 441,9 га,
в том числе:

- площадь территориипланировочных районов – 356,97 га;

- площадь территорииземель общего пользования за границами планировочных районов – 84,93 га;

Планируемая численностьнаселения определена по номинальной обеспеченности общей площадью жилыхпомещений 30,75 кв. м в среднем на одного человека в соответствии срегиональными градостроительными нормативами и составляет 55,18 тыс. человек.

Основныетехнико-экономические показатели принятых проектом планировки территориирешений и параметров по планировке территории в обобщенном виде представлены втаблице «Основные технико-экономические показатели проекта планировки».

Описание и обоснованиепараметров планируемого строительства систем социального, транспортногообслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развитиятерритории, изложено в материалах по

обоснованию проектапланировки территории.

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица

Основныетехнико-экономические показатели проекта планировки территории

 

№ п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Существующее/ планируемое (далее – сущ./план.)	Номер планировочного района													Итого
				1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
1	Площадь проектируемой территории																441,90
1.1	Площадь земель общего пользования за границами планировочных районов	га	план.														84,93
1.2	Площадь планировочных районов	га	план.	16,25	23,07	25,30	82,46	5,99	14,93	26,67	34,44	16,23	35,79	18,47	38,95	18,42	356,97
1.2.1	Площадь элементов планировочной структуры, всего, в том числе:	га	всего	16,25	17,92	25,30	78,24	5,99	14,93	26,67	33,27	14,68	32,58	13,38	32,36	18,42	329,99
			сущ.	-	-	5,84	47,31	1,58	11,77	19,39	13,65	14,68	21,10	0,20	27,72	18,42	181,66
			план.	16,25	17,92	19,46	30,93	4,41	3,16	7,28	19,62	-	11,48	13,18	4,64	-	148,33
	- площадь зон жилой застройки (кварталы, микрорайоны и другие элементы)	га	сущ.	-	-	4,51	25,15	1,58	9,11	-	11,18	14,55	9,91	-	19,29	-	95,28
			план.	16,25	14,98	19,46	0,25	3,86	2,66	7,28	19,62	-	-	12,72	0,88	-	97,96
	- площадь зон объектов дошкольного образования	га	сущ.	-	-	-	1,33	-	1,72	-	-	-	-	-	3,91	-	6,96
			план.	-	0,95	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,18	-	1,13
	- площадь зон начального общего и основного общего образования	га	сущ.	-	-	1,05	5,91	-	-	1,19	2,47	-	1,62	-	2,66	-	14,90
			план.	-	1,99	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1,99
	- площадь зон объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (кроме микрорайонного значения)	га	сущ.	-	-	0,28	9,43	-	0,31	0,79	-	0,13	0,98	-	1,60	-	13,52
			план.	-	-	-	9,23	0,55	0,50	-	-	-	9,30	-	2,61	-	22,19
	- площадь зон зеленых насаждений, объектов озеленения специального назначения	га	план.	-	-	-	0,71	-	-	-	-	-	-	-	0,36	-	1,07
	- площадь иных зон	га	сущ.	-	-	-	5,49	-	0,63	17,41	-	-	8,59	0,20	0,26	18,42	51,00
			план.	-	-	-	20,74	-	-	-	-	-	2,18	0,46	0,61	-	23,99
1.2.2	Площадь территории улиц и дорог	га	план.	-	5,15	-	4,22	-	-	-	1,17	1,55	3,21	5,09	6,59	-	26,98
2	Жилой фонд
2.1	Минимальная общая площадь жилого фонда – всего, в том числе:	тыс. кв. м	всего	111,9	8,30	209,9	308,3	61,40	168,8	64,50	212,0	173,6	74,90	7,60	297,3	-	1698,50
			сущ.	1,30	8,30	46,40	291,6	8,70	118,7	-	33,00	123,5	10,40	7,60	269,8	-	919,30
			план.	110,6	-	163,5	16,70	52,70	50,10	64,50	179,0	50,10	64,50	-	27,50	-	779,20
	- жилые дома (1 – 2 этажа)	тыс. кв. м	сущ.	1,3	8,3	-	-	-	-	-	5,5	4,8	10,4	7,6	-	-	37,90
	- жилые дома  (3 – 5 этажей)	тыс. кв. м	сущ.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
			план.	-	-	-	55	8,7	51,5	-	6,9	-	-	-	12,5	-	134,60
	- жилые дома (6 – 16 этажей)	тыс. кв. м	сущ.	-	-	-	-	-	4,7	-	-	-	-	-	-	-	4,70
			план.	-	-	46,4	236,6	-	67,2	-	20,6	-	-	-	257,3	-	628,10
2.2	Минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений	кв. м на чел.	сущ.	18	18	18	18	18	18	-	18	18	18	18	18	-	18,00 (ср.знач.)
			план.	32,9	32,9	32,9	32,9	32,9	32,9	32,9	32,9	20	32,9	20	32,9	-	30,75 (ср.знач.)
2.3	Общая площадь сносимого ветхого жилого фонда	тыс. кв. м	план.	2,4	-	2,8	-	1,2	2,1	48	3,3	-	1,8	-	-	-	61,60
2.4	Минимальная плотность застройки	кв. м на га	план.	6,89	0,55	8,76	12,14	11,29	14,34	8,86	6,88	11,93	-	-	-	-	9,07 (ср.знач.)
3	Население
3.1	Минимальная численность населения	тыс. чел.	сущ.	0,13	0,50	2,50	16,2	0,50	6,9	2,60	2,02	6,86	0,68	0,42	14,9	-	54,21
			план.	3,40	0,25	6,38	9,37	1,87	5,13	1,96	6,44	8,68	2,28	0,38	9,04	-	55,18
3.2	Минимальная плотность населения	чел. на га	план.	186	41	252	312	388	122	209	199	-	105	14	2579	-	401 (ср.знач.)
4	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения
4.1	Объекты образования: - объекты дошкольного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	-	-	-	540	-	350	-	-	-	-	-	600	-	1490
			план.	170	-	420	-	100	-	100	320	-	-	-	-	-	1110
	- объекты начального общего и основного  общего образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	-	-	100	1445	-	-	500	900	-	600	-	1400	-	4945
			план.	-	-	700	-	-	-	-	700	-	-	-	400	-	1800
4.2	Объекты здравоохранения (минимальное количество посещений в смену)	посещений в смену	сущ.	-	-	-	400	-	400	-	-	-	-	-	-	-	800
			план.	-	-	600	-	-	-	600	600	-	-	-	600	-	2400
4.3	Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные объекты (минимальная площадь)	кв. м	сущ.	-	-	-	-	-	100	-	-	-	-	-	-	-	100
			план.	100	-	500	1200	-	-	-	500	-	800	-	200	-	3300
4.4	Объекты хранения индивидуального автотранспорта (минимальное количество машиномест)	машиномест	сущ.	-	-	200	500	-	400	300	100	-	100	-	-	-	1600
			план.	1400	-	1400	2100	700	-	700	1400	-	1400	-	-	-	9100	»