Закон Омской области от 04.02.2004 № 505-оз
О регулировании земельных отношений в Омской области
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАКОН ОМСКОЙ ОБЛАСТИ Утратил силу - Закон Омской области от 08.02.2006 г. N 731-оз О регулировании земельных отношений в Омской области (В редакции Закона Омской области от 27.07.2004 г. N 539-оз) Принят Законодательным Собранием 22 января 2004 года Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Сфера действия настоящего Закона Настоящий Закон регулирует отношения по использованию и охранеземель на территории Омской области в пределах полномочий,предоставленных субъектам Российской Федерации Земельным кодексомРоссийской Федерации и иным федеральным законодательством. Статья 2. Органы, осуществляющие регулирование земельных отношений в Омской области Регулирование земельных отношений в Омской области осуществляют: 1) Законодательное Собрание Омской области; 2) Правительство Омской области; 3) специально уполномоченный орган исполнительной власти Омскойобласти в сфере регулирования земельных отношений, определяемыйГубернатором Омской области; 4) органы местного самоуправления Омской области. Статья 3. Полномочия Законодательного Собрания Омской области Законодательное Собрание Омской области в сфере регулированияземельных отношений осуществляет следующие полномочия: 1) утверждает областные целевые программы по рациональномуиспользованию и охране земель Омской области, а также отчеты об ихисполнении; 2) согласовывает перечни приобретаемых в собственность Омскойобласти или отчуждаемых из собственности Омской области земельныхучастков сельскохозяйственного назначения, если их размер превышает 10процентов от общей площади сельскохозяйственных угодий в границахадминистративно-территориального образования Омской области илирыночная стоимость превышает кадастровую более чем в два раза. Статья 4. Полномочия Правительства Омской области Правительство Омской области в сфере регулирования земельныхотношений осуществляет следующие полномочия: 1) организует разработку и реализацию областных целевых программпо рациональному использованию и охране земель Омской области; 2) согласовывает перечни земельных участков при разграничениигосударственной собственности на землю; 3) принимает решения о предоставлении в собственность гражданам июридическим лицам земельных участков, находящихся в собственностиОмской области; 4) принимает решения о приобретении земельных участков. Приприобретении в собственность Омской области земельных участков, размеркоторых превышает 10 процентов от общей площади сельскохозяйственныхугодий в границах административно-территориального образования Омскойобласти или рыночная стоимость которых превышает кадастровую более чемв два раза, решение принимается после согласования с ЗаконодательнымСобранием Омской области; 5) принимает решение о приобретении в собственность Омскойобласти земельного участка или доли в праве общей собственности наземельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принарушении собственником требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения" в случае отсутствия лица, изъявившего желание приобреститакой земельный участок или долю в праве общей собственности наземельный участок; 6) принимает решение об осуществлении преимущественного правапокупки земельного участка или доли в праве общей собственности наземельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, заисключением случаев продажи на публичных торгах; принимает решение оботказе от покупки доли в праве общей собственности на земельныеучастки из земель сельскохозяйственного назначения; 7) принимает решения о передаче земельных участков, находящихся всобственности Омской области, в аренду, постоянное (бессрочное)пользование, безвозмездное срочное пользование; 8) устанавливает публичный сервитут на земельных участках винтересах Омской области, населения Омской области; 9) принимает решения о резервировании земельных участков длягосударственных нужд Омской области, а также земельных участков,которые предполагается объявить землями особо охраняемых природныхтерриторий регионального значения; 10) утверждает результаты государственной кадастровой оценкиземель на территории Омской области; 11) устанавливает цену земли в поселениях при продаже находящихсяв государственной или муниципальной собственности земельных участковсобственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений; 12) определяет цену выкупа земельных участков при приватизациизданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которыхне завершено и которые признаны самостоятельными объектаминедвижимости; 13) утверждает перечень земельных участков, отнесенных к особоценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям, использованиекоторых для других целей не допускается; 14) определяет порядок использования отдельных видов земельпромышленности и иного специального назначения, находящихся всобственности Омской области, а также порядок установления зон сособыми условиями использования земель данной категории; 15) принимает решения о полном или частичном изъятии изхозяйственного использования и оборота земель, которые имеют особоеприродоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое,рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение; 16) устанавливает виды земель особо охраняемых территорийрегионального значения помимо предусмотренных федеральным законом(земли, на которых находятся пригородные зеленые зоны, городские леса,городские парки, охраняемые береговые линии, охраняемые природныеландшафты, биологические станции, микрозаповедники и другие); 17) утверждает границы зон охраны объектов культурного наследиярегионального и местного (муниципального) значения, режимыиспользования земель и градостроительные регламенты в границах данныхзон, а в отношении объектов культурного наследия федерального значения- в соответствии с федеральным законодательством по согласованию сфедеральным органом охраны объектов культурного наследия; 18) устанавливает порядок определения размера арендной платы приаренде земельных участков, находящихся в собственности Омской области,порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиесяв собственности Омской области, определяет нормативную цену земли всоответствии с федеральным законодательством; 19) утверждает методику расчета нормативных размеров земельныхучастков в кондоминиумах; 20) принимает решение об изъятии, в том числе путем выкупа,земельных участков для государственных нужд Омской области; 21) принимает решение об отнесении земель к землям особоохраняемых территорий регионального значения в соответствии сфедеральным и областным законами; 22) определяет категории работников, имеющих право на получениеслужебных наделов; 23) определяет функции организатора торгов при продаженаходящихся в собственности Омской области земельных участков илиправа на заключение договоров аренды таких земельных участков; 24) осуществляет иные полномочия в соответствии с федеральным иобластным законодательством. Статья 5. Компетенция специально уполномоченного органа исполнительной власти Омской области в сфере регулирования земельных отношений Специально уполномоченный орган исполнительной власти Омскойобласти в сфере регулирования земельных отношений (далее - специальноуполномоченный орган) осуществляет следующие полномочия: 1) обеспечивает реализацию государственной политики Омскойобласти в сфере земельных отношений; 2) обеспечивает разработку и реализацию областных целевыхпрограмм по рациональному использованию и охране земель Омскойобласти; 3) взаимодействует с уполномоченными федеральными органамиисполнительной власти в сфере осуществления государственногоземельного контроля в порядке, установленном федеральнымзаконодательством; (В редакции Закона Омской области от 27.07.2004 г.N 539-оз) 4) осуществляет управление земельными участками, находящимися всобственности Омской области, в порядке, установленномзаконодательством; 5) по поручению Правительства Омской области осуществляетпередачу земельных участков, находящихся в собственности Омскойобласти, в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездноесрочное пользование; 6) участвует в осуществлении мониторинга земельных участков,находящихся в собственности Омской области; 7) информирует органы государственной власти Омской области,органы местного самоуправления Омской области, заинтересованныеюридические и физические лица о состоянии земель на территории Омскойобласти, прогнозировании и планировании их рациональногоиспользования; 8) готовит предложения Правительству Омской области по изъятию, втом числе выкупу, земельных участков для государственных нужд Омскойобласти; 9) обращается в суд с заявлением о понуждении собственника,нарушающего требования статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федеральногозакона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к продажеземельного участка или доли в праве общей собственности на земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения на торгах(конкурсах, аукционах); 10) направляет заявление в суд о принудительном изъятии усобственника земельного участка из земель сельскохозяйственногоназначения при его ненадлежащем использовании, повлекшем за собойпричинение вреда окружающей среде, в том числе земле как природномуобъекту; 11) направляет в суд заявление о признании права собственностиОмской области на земельный участок из земель сельскохозяйственногоназначения, не используемый в течение двух лет, в случае, еслиучастник или участники долевой собственности неизвестны, либо вслучае, если участник или участники долевой собственности известны, опрекращении права собственности участника или участников долевойсобственности на долю в праве общей собственности на земельный участоки о признании права собственности Омской области на указанныйземельный участок; 12) разрабатывает проекты правовых актов в сфере регулированияземельных отношений в Омской области; 13) осуществляет иные полномочия в соответствии с федеральным иобластным законодательством. Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления Омской области Органы местного самоуправления Омской области в сферерегулирования земельных отношений осуществляют следующие полномочия: 1) осуществляют управление и распоряжение земельными участками,находящимися в муниципальной собственности; 2) предоставляют земельные участки, находящиеся в муниципальнойсобственности; 3) осуществляют изъятие, в том числе путем выкупа, земельныхучастков для муниципальных нужд; 4) устанавливают правила землепользования и застройки территорийгородских и сельских поселений, территорий других муниципальныхобразований; 5) разрабатывают и реализуют местные программы использования иохраны земель; 6) планируют использование земель, находящихся в муниципальнойсобственности; 7) организуют работу по землеустройству, реализации генеральныхпланов и проектов планировки и застройки населенных пунктов в пределахполномочий, установленных законодательством; 8) устанавливают порядок определения размера арендной платы приаренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности,порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиесяв муниципальной собственности; 9) устанавливают предельные (максимальные и минимальные) размерыземельных участков, предоставляемых гражданам в собственность дляведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищногостроительства; 10) устанавливают публичные сервитуты на земельных участках винтересах соответствующего муниципального образования Омской области иего населения; 11) участвуют в разграничении государственной собственности наземлю; 12) осуществляют зонирование и установление разрешенногоиспользования земель в границах территориальных зон в соответствии сфедеральными законами; 13) устанавливают виды земель особо охраняемых территорийместного значения; 14) принимают решения о резервировании земельных участков длямуниципальных нужд; 15) осуществляют муниципальный земельный контроль; 16) устанавливают в соответствии с законодательством порядокпредоставления в собственность и передачи в аренду гражданам июридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности и(или) в ведении муниципальных образований, для целей, не связанных состроительством; 17) устанавливают в соответствии с законодательством порядокпредоставления в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездноесрочное пользование государственным и муниципальным учреждениям,федеральным казенным предприятиям, а также органам государственнойвласти и органам местного самоуправления земельных участков,находящихся в собственности и (или) в ведении муниципальныхобразований, для целей, не связанных со строительством; 18) осуществляют иные полномочия в соответствии с федеральным иобластным законодательством. Глава 2. УПРАВЛЕНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ Статья 7. Нормы предоставления земельных участков 1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельныхучастков, предоставляемых гражданам в собственность из земель,находящихся в государственной или муниципальной собственности,составляют: 1) для крестьянского (фермерского) хозяйства от 0,04 га до 100га; 2) для садоводства от 0,04 га до 0,15 га; 3) для огородничества от 0,04 га до 0,15 га; 4) для животноводства от 0,04 га до 7,5 га; 5) для дачного строительства от 0,04 га до 0,15 га. 2. Максимальный размер земельного участка, предоставляемогогражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных пунктом1 настоящей статьи, а также для ведения личного подсобного хозяйства ииндивидуального жилищного строительства из земель, находящихся всобственности Омской области, составляет 0,04 га. 3. Право на однократное бесплатное получение земельных участков всобственность имеют категории граждан, установленные федеральнымизаконами, а также: 1) многодетные семьи; 2) одинокие матери (отцы) и вдовы (вдовцы), имеющиенесовершеннолетних детей; 3) граждане, зарегистрированные по месту постоянного проживания всельской местности; 4) лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попеченияродителей, по окончании пребывания в государственном (муниципальном)учреждении, у опекунов или попечителей до достижения ими 25 лет; 5) граждане, зарегистрированные по месту постоянного проживания вгородских поселениях и состоящие на учете в соответствии с жилищнымзаконодательством как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, дляиндивидуального жилищного строительства. 4. Максимальный размер общей площади земельных участков, которыемогут находиться одновременно на праве собственности и (или) иномправе у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливаетсяравным: в черте поселений (приусадебный земельный участок) - трехкратноймаксимальной норме предоставления земельных участков для веденияличного подсобного хозяйства, определяемой органами местногосамоуправления Омской области в муниципальном образовании Омскойобласти, где расположен соответствующий земельный участок; за чертой поселения (полевой земельный участок) - размеру одноймаксимальной земельной доли в праве общей собственности на земельныйучасток, сложившейся в результате приватизации сельскохозяйственныхугодий в границах административно-территориального образования Омскойобласти, где расположен соответствующий земельный участок. 5. В северной зоне Омской области (Большеуковский, Знаменский,Седельниковский, Тарский, Тевризский, Усть-Ишимский районы) нормыпредоставления земельных участков, предусмотренные в подпунктах 2, 3,4 пункта 1 настоящей статьи, и максимальный размер земельного участка,предусмотренный пунктом 2 настоящей статьи, увеличиваются в два раза. Статья 8. Организация торгов по продаже находящихся в собственности Омской области земельных участков или права на заключение договоров их аренды 1. В случае подачи двух и более заявлений на испрашиваемыйземельный участок продажа его или права на заключение договора арендыэтого участка производится на торгах (аукцион или конкурс).Организатором торгов выступает специально уполномоченный орган. 2. Специально уполномоченный орган принимает решение о проведенииторгов в форме аукциона или вносит предложение Правительству Омскойобласти о проведении торгов в форме конкурса и его условиях,определяет существенные условия договоров купли-продажи земельныхучастков. 3. При продаже находящихся в собственности Омской областиземельных участков или права на заключение договоров аренды такихземельных участков функции организатора торгов определяютсяПравительством Омской области. Статья 9. Порядок предоставления в собственность или передачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности Омской области, для целей, не связанных со строительством 1. Предоставление в собственность гражданам и юридическим лицамземельных участков из земель, находящихся в собственности Омскойобласти, для целей, не связанных со строительством, осуществляется наосновании решения Правительства Омской области. Передача гражданам июридическим лицам земельных участков из земель, находящихся всобственности Омской области, в аренду для целей, не связанных состроительством, осуществляется на основании решения ПравительстваОмской области. 2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставленииили передаче земельных участков в собственность или в аренду изземель, находящихся в собственности Омской области, для целей, несвязанных со строительством, подают заявления, оформленные всоответствии с требованиями статьи 34 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, в специально уполномоченный орган. В случае если информация, указанная в заявлении, требуетдополнения или уточнения, заявитель извещается об этом в двухнедельныйсрок со дня поступления заявления. При этом срок рассмотрениязаявления исчисляется со дня поступления дополнительной информации. 3. Орган местного самоуправления Омской области или по егопоручению соответствующая землеустроительная организация на основанииобращения специально уполномоченного органа с учетом зонированиятерриторий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границземельного участка и утверждает его. (В редакции Закона Омской областиот 27.07.2004 г. N 539-оз) 4. На основании утвержденного проекта границ земельного участкаспециально уполномоченный орган готовит проект правового актаПравительства Омской области о предоставлении испрашиваемогоземельного участка в собственность за плату или бесплатно либо опередаче его в аренду. Указанный правовой акт Правительства Омскойобласти принимается не позднее двух недель со дня утверждения проектаграниц данного земельного участка и выдается заявителю в семидневныйсрок со дня его принятия. Статья 10. Порядок предоставления в постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование земельных участков, находящихся в собственности Омской области, для целей, не связанных со строительством 1. Земельные участки из земель, находящихся в собственностиОмской области, предоставляются государственным и муниципальнымучреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органамгосударственной власти и органам местного самоуправления в постоянное(бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование. 2. Юридические лица, перечисленные в пункте 1 настоящей статьи,заинтересованные в предоставлении земельных участков из земель,находящихся в собственности Омской области, в постоянное (бессрочное)или в безвозмездное срочное пользование для целей, не связанных состроительством, подают заявления в специально уполномоченный орган. 3. В заявлении, указанном в пункте 2 настоящей статьи, должныбыть названы цель использования земельного участка, его предполагаемыеразмеры, местоположение и испрашиваемое право. 4. Специально уполномоченный орган в месячный срок со дняпоступления заявления готовит проект правового акта ПравительстваОмской области о предоставлении земельного участка в постоянное(бессрочное) пользование или в безвозмездное срочное пользование. 5. Указанный правовой акт Правительства Омской области иливыписка из него о предоставлении земельного участка либо решение оботказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок содня его принятия. Статья 11. Дополнительные условия выбора земельных участков для строительства из земель, находящихся в собственности Омской области или муниципальной собственности 1. Орган местного самоуправления Омской области по заявлениюгражданина или юридического лица либо по обращению специальноуполномоченного органа обеспечивает выбор земельного участка изземель, находящихся в собственности Омской области или муниципальнойсобственности, оформляемый актом о выборе земельного участка длястроительства, в течение трех месяцев со дня поступления такогозаявления или обращения. 2. Специально уполномоченный орган или орган местногосамоуправления Омской области принимает решение о предварительномсогласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выбореземельного участка из земель, находящихся в собственности Омскойобласти или муниципальной собственности, в соответствии с одним извариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещенииобъекта в течение одного месяца со дня поступления акта о выбореземельного участка для строительства. 3. Основаниями для принятия специально уполномоченным органом илиорганом местного самоуправления Омской области решения об отказе вразмещении объекта являются: 1) иное назначение земельного участка в соответствии сградостроительной документацией; 2) наличие решения о предварительном согласовании местаразмещения объекта, утверждающего акт о выборе данного земельногоучастка, в отношении другого лица; 3) иные основания в соответствии с законодательством. Статья 12. Порядок и условия предоставления информации о возможном изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд 1. Специально уполномоченный орган, органы местногосамоуправления Омской области информируют землепользователей,землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, законные интересыкоторых могут быть затронуты в результате возможного изъятия длягосударственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в ихпользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлениемэтих земельных участков для строительства не менее чем за 6 месяцев допринятия решения об изъятии земельного участка. 2. Если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельныеучастки для государственных или муниципальных нужд из земель,находящихся в собственности граждан или юридических лиц, специальноуполномоченный орган, органы местного самоуправления Омской областиуведомляют собственников этих земельных участков об их возможномвыкупе в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи. 3. Уведомление собственника, землепользователя, землевладельца иарендатора земельного участка о возможном изъятии земельного участкадля государственных и муниципальных нужд направляется адресатузаказным письмом с уведомлением о вручении либо путем врученияадресату непосредственно. Указанное уведомление должно содержать ссылку на решение овозможном изъятии земельного участка для государственных имуниципальных нужд, информацию о цели, сроках, порядке и условияхизъятия земельного участка, а также о порядке обжалования решения обизъятии земельного участка. Статья 13. Предоставление земельных участков в виде служебных наделов 1. Категории работников, имеющих право на получение служебныхнаделов, определяются Правительством Омской области. 2. В служебные наделы входят пашни, сенокосы, пастбища и залежи.На служебных наделах запрещается возводить объекты недвижимогоимущества, высаживать многолетние насаждения. Статья 14. Резервирование земельных участков 1. Резервирование земельных участков осуществляется: 1) в целях создания условий для строительства, реконструкции,реставрации и расширения жилых, культурно-бытовых, производственных ииных зданий, строений и сооружений, объектов транспортнойинфраструктуры и иных градостроительных объектов путем принятиярешения о резервировании земельных участков для государственных нуждОмской области на основе утвержденной градостроительной документации,правил землепользования и застройки; 2) в целях создания новых и расширения существующих земельныхучастков особо охраняемых природных территорий, сохранения ивосстановления ценных ландшафтов, имеющих природоохранное,экологическое, эстетическое и рекреационное значение, путем принятиярешения о резервировании земельных участков, которые предполагаетсяобъявить землями особо охраняемых природных территорий, с последующимизъятием таких земель, в том числе путем выкупа, и об ограничении наних хозяйственной деятельности на основании схем развития и размещенияособо охраняемых природных территорий. 2. Решение о резервировании земельных участков длягосударственных нужд Омской области, а также земельных участков,которые предполагается объявить землями особо охраняемых природныхтерриторий регионального значения, принимается Правительством Омскойобласти. Для резервирования земельных участков специальноуполномоченный орган подготавливает проект правового актаПравительства Омской области об утверждении перечня земельныхучастков, подлежащих резервированию, с указанием сроков и видовограничений прав на данные земельные участки. 3. Специально уполномоченным органом производится учетзарезервированных земельных участков и представляется вся необходимаядокументация в орган исполнительной власти Омской области,осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним. 4. Использование зарезервированных земельных участков для другихцелей допускается только по согласованию со специально уполномоченныморганом. Зарезервированные земельные участки не могут бытьпредоставлены в собственность граждан и юридических лиц. 5. Порядок резервирования земельных участков для муниципальныхнужд определяется органами местного самоуправления Омской области. Статья 15. Перечень сведений по управлению и распоряжению земельными участками, подлежащих публикации в средствах массовой информации 1. В средствах массовой информации размещаются сведения о: 1) проведении конкурса на право выполнения работ поземлеустройству при разграничении государственной собственности наземлю; 2) наличии предлагаемых для продажи или передачи в арендунаходящихся в государственной или муниципальной собственностиземельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; 3) намерении продажи доли в праве общей собственности наземельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьемулицу участником долевой собственности; 4) намерении выделения земельного участка в счет доли в правеобщей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения; 5) предстоящем общем собрании участников долевой собственностидля принятия решения о порядке распоряжения, владения и пользованияземельным участком из земель сельскохозяйственного назначения,находящимся в долевой собственности. 2. Сведения, предусмотренные подпунктами 1, 2, 3 пункта 1настоящей статьи, размещаются в средствах массовой информации,являющихся источниками официального опубликования нормативных правовыхактов Правительства Омской области. Сведения, предусмотренныеподпунктами 4, 5 пункта 1 настоящей статьи, размещаются в средствахмассовой информации, являющихся источниками официального опубликованиянормативных правовых актов органов местного самоуправления Омскойобласти, по месту нахождения земельного участка. 3. Орган местного самоуправления Омской области имеет праворазмещать в средствах массовой информации, которые являютсяисточниками официального опубликования нормативных правовых актовПравительства Омской области, информацию о возможном изъятии и выкупеземельных участков для муниципальных нужд из земель, находящихся всобственности граждан и юридических лиц, а также о возможном илипредстоящем предоставлении земельных участков для строительства впериод выбора земельного участка. Статья 16. Землеустройство 1. Документы, подготовленные в результате проведенияземлеустройства и устанавливающие целевое назначение, разрешенноеиспользование, ограничения (обременения), местоположение, описаниеграниц, площадь земельного участка, являются обязательными приорганизации управления и распоряжения земельными участками. 2. При проведении землеустройства в Омской области, кромепредусмотренных федеральным законодательством, устанавливаются другиевиды землеустроительной документации: 1) схема землеустройства земельных участков, находящихся всобственности Омской области; 2) проекты организации использования и охраны земель особоохраняемых территорий регионального и местного значения. 3. Правительство Омской области утверждает следующуюземлеустроительную документацию: 1) схему землеустройства территории Омской области; 2) схему землеустройства земельных участков, находящихся всобственности Омской области; 3) проекты организации использования и охраны земель особоохраняемых территорий регионального значения. 4. Органы местного самоуправления Омской области утверждаютследующую землеустроительную документацию: 1) схемы землеустройства муниципальных образований; 2) проекты территориального и внутрихозяйственногоземлеустройства земельных участков, находящихся в муниципальнойсобственности; 3) проекты охраны и использования земель, организации особоохраняемых территорий местного значения. Глава 3. ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ Статья 17. Перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, использование которых для несельскохозяйственных целей не допускается Не допускается использование для несельскохозяйственных целейособо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, в том числесельскохозяйственных угодий опытно-производственных подразделенийнаучно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделенийобразовательных учреждений высшего профессионального образования,сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых существенно(более 25 процентов) превышает среднезональный уровень, орошаемых иосушенных земель, кроме случаев, установленных федеральнымзаконодательством. Статья 18. Срок начала приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения в Омской области Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственногоназначения, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, осуществляется на территории Омской области со днявступления в силу настоящего Закона. Статья 19. Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков изземель сельскохозяйственного назначения устанавливаются в размере 0,04га. 2. Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) вправе общей собственности на земельный участок из состава искусственноорошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, еслиразмер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка изсостава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий меньшеразмера площади поливных участков, установленных проектамиоросительных систем для применяемых дождевальных машин, а дляосушаемых земель - предельного минимального размера земельногоучастка, ограниченного осушительными каналами. 3. Максимальный размер общей площади земельных участковсельскохозяйственных угодий, которые могут находиться одновременно всобственности гражданина, его супруга и близких родственников(родителей, детей, братьев, сестер, дедушки, бабушки и внуков), атакже юридических лиц, в которых данный гражданин или его супруг иблизкие родственники (родители, дети, братья, сестры, дедушка, бабушкаи внуки) имеют право распоряжаться более чем 50 процентами общегоколичества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющиеуставные (складочные) капиталы данных юридических лиц, устанавливаетсяравным 10 процентам от общей площади сельскохозяйственных угодий вграницах одного административно-территориального образования Омскойобласти на момент предоставления и (или) приобретения таких земельныхучастков. Статья 20. Компетенция муниципальных образований Омской области в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка или доли в праве общейсобственности на земельный участок из земель сельскохозяйственногоназначения муниципальное образование Омской области имеетпреимущественное право покупки такого участка или доли в случае, еслиони располагаются на землях, необходимых для развития поселений всоответствии с градостроительной документацией или для создания особоохраняемых территорий местного значения. 2. Муниципальное образование Омской области имеет правонаправлять заявление в суд о принудительном изъятии у собственниказемельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при егоненадлежащем использовании, повлекшем причинение вреда окружающейсреде, в том числе земле как природному объекту. 3. Муниципальное образование Омской области имеет право выделятьв самостоятельный земельный участок не используемую в течение двух летчасть находящегося в долевой собственности земельного участка изземель сельскохозяйственного назначения. Муниципальное образование Омской области вправе направить в судзаявление о признании права собственности муниципального образованияОмской области на указанный земельный участок. Статья 21. Особенности купли-продажи земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка или доли в праве общейсобственности на земельный участок из земель сельскохозяйственногоназначения Омская область имеет преимущественное право покупки такогоземельного участка или доли в праве общей собственности на земельныйучасток за исключением случаев, установленных пунктом 1 статьи 20настоящего Закона. Специально уполномоченный орган обязан уведомитьпродавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок или долюв праве общей собственности на земельный участок либо об отказе отпокупки в течение месяца со дня поступления извещения продавца опродаже земельного участка или доли в праве общей собственности наземельный участок. 2. При принятии Правительством Омской области решения о покупкеземельного участка или доли в праве общей собственности на земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения специальноуполномоченный орган обязан заключить с продавцом договоркупли-продажи в месячный срок. 3. В случае если продавец земельного участка или доли в правеобщей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения нарушит преимущественное правопокупки Омской области по основаниям, указанным в пункте 1 настоящейстатьи, Омская область имеет право в течение года с моментагосударственной регистрации перехода права собственности требовать всудебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя. Статья 22. Порядок предоставления гражданам на праве общей собственности бесплатно сельскохозяйственных угодий, предоставленных сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования 1. Предоставленные сельскохозяйственным организациям на правепостоянного (бессрочного) пользования сельскохозяйственные угодьяпредоставляются гражданам на праве общей собственности бесплатно всоответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации. 2. Под сельскохозяйственной организацией в настоящей статьепонимается организация, доля выручки которой от реализациипроизведенной и переработанной ею сельскохозяйственной продукции вобщей выручке от реализации продукции (выполнения работ, оказанияуслуг) за предшествующий год составила не менее 50 процентов. 3. Право на получение земельной доли в сельскохозяйственнойорганизации бесплатно имеют следующие категории граждан: 1) работники, проработавшие в сельскохозяйственной организации неменее 5 лет; 2) пенсионеры, проработавшие в сельскохозяйственной организациине менее 5 лет и уволившиеся в связи с выходом на пенсию; 3) инвалиды, работавшие в сельскохозяйственной организации ивышедшие на пенсию по инвалидности в связи с полученнымпрофессиональным заболеванием или трудовым увечьем; 4) лица, занятые в социальной сфере сельских районов Омскойобласти и проживающие в поселениях по месту нахождениясельскохозяйственной организации не менее 5 лет (работникиобразования, здравоохранения, культуры, а также государственные имуниципальные служащие, работники государственных и муниципальныхучреждений); 5) временно отсутствующие работники сельскохозяйственнойорганизации, за которыми в соответствии с законом сохраняется местоработы; 6) лица, проработавшие в сельскохозяйственной организации неменее 5 лет и уволенные в случае сокращения численности или штатаработников сельскохозяйственной организации; 7) ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды ВеликойОтечественной войны, работающие (работавшие) в сельскохозяйственнойорганизации. 4. При определении размера земельной доли учитываются всесельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяйственнойорганизации в постоянное (бессрочное) пользование. 5. Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределенияземель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, атакже предоставляться им в собственность на возмездной илибезвозмездной основе в размере, определенном пунктами 1, 2 статьи 7настоящего Закона, в случаях, установленных федеральными законами ипунктом 3 статьи 7 настоящего Закона. Глава 4. ЗЕМЛИ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ИХ ОБЪЕКТОВ Статья 23. Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий регионального значения 1. Лицо, заинтересованное в отнесении земельного участка к землямособо охраняемых территорий регионального значения, обращается сзаявлением в специально уполномоченный орган. 2. Специально уполномоченный орган в течение месяца рассматриваетзаявление и по итогам рассмотрения назначает комплексное экологическоеобследование. 3. При наличии положительных заключений государственнойэкологической экспертизы и государственной землеустроительнойэкспертизы, материалов комплексного обследования земельных участковспециально уполномоченный орган разрабатывает проект правового актаПравительства Омской области о признании указанных земель землямиособо охраняемых территорий регионального значения, которыйпредусматривает: 1) определение правового статуса данной особо охраняемойтерритории регионального значения; 2) определение организации, на которую возлагается обеспечениепорядка использования и охраны земель особо охраняемых территорий; 3) решение вопроса об изъятии земельных участков полностью иличастично из хозяйственного использования у собственников,землевладельцев, землепользователей этих участков; 4) определение порядка использования и охраны земель данной особоохраняемой территории регионального значения. Глава 5. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 24. Вступление в силу настоящего Закона 1. Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней со дня егоофициального опубликования. 2. В связи с принятием настоящего Закона признать утратившимисилу: Закон Омской области от 4 марта 1999 года N 174-ОЗ "Орегулировании земельных отношений в Омской области" (ВедомостиЗаконодательного Собрания Омской области, 1999, N 1 (18), ст. 810); Закон Омской области от 1 февраля 2002 года N 348-ОЗ "О ЗаконеОмской области "О регулировании земельных отношений в Омской области"(Ведомости Законодательного Собрания Омской области, 2002, N 1 (30),ст. 1565); Закон Омской области от 28 апреля 2001 года N 282-ОЗ "О ЗаконеОмской области "О государственных и муниципальных землях в Омскойобласти" (Ведомости Законодательного Собрания Омской области, 2001, N2 (27), ст. 335). 3. Областные законы, иные правовые акты Омской области подлежатприведению в соответствие с настоящим Законом в течение шести месяцевсо дня вступления его в силу. До приведения областных законов, иных правовых актов Омскойобласти в соответствие с настоящим Законом указанные областные законы,иные правовые акты Омской области действуют в части, не противоречащейнастоящему Закону. 4. Правовые акты Губернатора Омской области по вопросам, входящимв соответствии с настоящим Законом в компетенцию Правительства Омскойобласти, сохраняют свое действие до принятия соответствующих правовыхактов Правительства Омской области. Губернатор Омской области Л.К.Полежаев г. Омск 4 февраля 2004 года N 505-ОЗ