Постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п

                                                                                     Утратило силу - Постановление Правительства Омской области

  от 26.12.2018 г. № 419-п

 

ПРАВИТЕЛЬСТВООМСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от29 апреля 2015 года N 108-п

г.Омск

 

ОПорядке определения размера арендной платы за земельные

участки,находящиеся в собственности Омской области,

иземельные участки, государственная собственность

накоторые не разграничена, предоставленные

варенду без торгов

 

(В редакции Постановлений Правительства Омской области от17.01.2018 № 2-п)

 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Омской областипостановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размераарендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омскойобласти, и земельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, предоставленные в аренду без торгов.

2. Признать утратившими силу:

1) постановление Правительства Омской области от27 июня 2006 года N 82-п "Об отдельных вопросах аренды земельныхучастков, находящихся в собственности Омской области";

2) постановление Правительства Омской области от28 апреля 2008 года N 63-п "О внесении изменений в постановлениеПравительства Омской области от 27 июня 2006 года N 82-п "Об отдельныхвопросах аренды земельных участков, находящихся в собственности Омскойобласти";

3) постановление Правительства Омской области от28 октября 2008 года N 176-п "Об арендной плате за земельные участки,государственная собственность на которые не разграничена, расположенные вмуниципальных районах Омской области";

4) постановление Правительства Омской области от29 октября 2008 года N 179-п "Об утверждении Положения об аренднойплате за использование земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена, расположенных в городе Омске";

5) постановление Правительства Омской области от3 марта 2010 года N 42-п "О внесении изменений в постановлениеПравительства Омской области от 27 июня 2006 года N 82-п "Об отдельныхвопросах аренды земельных участков, находящихся в собственности Омскойобласти";

6) постановление Правительства Омской области от8 июня 2011 года N 103-п "О внесении изменения в постановлениеПравительства Омской области от 29 октября 2008 года N 179-п";

7) постановление Правительства Омской области от5 октября 2011 года N 191-п "О внесении изменений в постановлениеПравительства Омской области от 27 июня 2006 года N 82-п "Об отдельныхвопросах аренды земельных участков, находящихся в собственности Омскойобласти";

8) постановление Правительства Омской области от29 августа 2012 года N 181-п "О внесении изменений в отдельныепостановления Правительства Омской области";

9) постановление Правительства Омской области от10 июля 2013 года N 153-п "О внесении изменений в отдельныепостановления Правительства Омской области";

10) постановление Правительства Омской области от4 июня 2014 года N 115-п "О внесении изменений в отдельныепостановления Правительства Омской области".

3. (Исключен -Постановление Правительства Омской области от20.05.2015 № 118-п)

4. В постановлении Правительства Омской области от19 декабря 2007 года N 164-п "Об изменении и признании утратившимисилу отдельных постановлений Правительства Омской области" пункт 6исключить.

5. Настоящее постановление вступает в силу черездесять дней после дня его официального опубликования.

 

ГубернаторОмской области,

ПредседательПравительства

Омскойобласти                                                            В.И. Назаров

 

 

 

Приложение

кпостановлению Правительства Омской области

от29 апреля 2015 года N 108-п

 

ПОРЯДОК

определенияразмера арендной платы за земельные участки,

находящиесяв собственности Омской области, и земельные

участки,государственная собственность на которые

неразграничена, предоставленные в аренду без торгов

 

(В редакции Постановлений Правительства Омской области от17.01.2018 № 2-п)

 

1. Настоящий Порядок устанавливает правилаопределения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся всобственности Омской области, и земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов(далее - земельные участки), если иное не установлено федеральными законами.

2. Размер арендной платы при аренде земельныхучастков в расчете на год определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельныхучастков;

2) в соответствии со ставками арендной платы,утвержденными уполномоченным органом исполнительной власти Омской области всфере регулирования земельных отношений (далее - уполномоченный орган);

3) на основании рыночной стоимости земельныхучастков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерацииоб оценочной деятельности.

3. В случае предоставления земельного участка варенду для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется наосновании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

1) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому илиюридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога всоответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическомулицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налогав соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговаябаза в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равнойнулю;

земельного участка, предоставленного физическомулицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налогав соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размерналогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процентаустанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, загрязненного опасными отходами,радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации,за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

земельного участка, предоставленного для размещениядипломатических представительств иностранных государств и консульскихучреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международнымидоговорами;

1.1) 0,075 процента в отношении земельного участка,права на который переданы жилищно-строительному кооперативу или иномуспециализированному потребительскому кооперативу, созданному участникамидолевого строительства в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона"О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), атакже лицу, ставшему в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротствеприобретателем объекта незавершенного строительства и прав на земельный участокв целях исполнения обязательства застройщика перед участниками строительства,имеющими требования о передаче жилых помещений;(Дополнен - Постановление Правительства Омской области от17.01.2018 № 2-п)

2) 0,5 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного гражданину дляиндивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства,садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпасасельскохозяйственных животных;

земельного участка, предоставленного крестьянскому(фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйствомего деятельности;

3)1,5 процента в отношении:

земельногоучастка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельногоналога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

земельногоучастка в случаях, не указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3 и пункте 4настоящего Порядка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, правокоторого на приобретение в собственность земельного участка ограниченозаконодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога,установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях изанимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанныеограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;

(Подпункт в редакции ПостановленияПравительства Омской области от 29.11.2017 № 366-п)

4) 2процентов в отношении:

земельногоучастка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных спользованием недрами;

земельногоучастка, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства, в случаях, не указанных в подпунктах 1 - 3 настоящего пункта ипункте 4 настоящего Порядка.

4.Арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы,утвержденными уполномоченным органом, в отношении земельных участков, которыепредоставлены для размещения:

автомобильныхдорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений,производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте,ремонте и содержании автомобильных дорог);

инфраструктурыжелезнодорожного транспорта;

линийметрополитена;

линийэлектропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

трубопроводови иных объектов, используемых в сфере теплоснабжения, водоснабжения,водоотведения и очистки сточных вод;

объектов,непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовыхотходов;

объектовЕдиной системы газоснабжения, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводованалогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихсянеотъемлемой технологической частью указанных объектов;

гидроэлектростанций,тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений иобъектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенныхзаконодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектовэлектроэнергетики;

объектовкосмической инфраструктуры;

аэродромов,вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системыорганизации воздушного движения;

инфраструктурыречных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехническихсооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасностьсудоходства;

сетисвязи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземнуютрансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов ирадиоканалов;

объектовспорта.

4.1. Вслучае если в отношении земельного участка, предоставленного собственникузданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельногоучастка ограничено законодательством Российской Федерации, размер аренднойплаты, рассчитанный в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, превышаетразмер земельного налога, установленного в отношении предназначенных дляиспользования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельныхучастков, для которых указанные ограничения права на приобретение всобственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размереземельного налога. (Дополнен - Постановление Правительства Омской области от29.11.2017 № 366-п)

5.Арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения,объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельногоучастка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерацииоб оценочной деятельности.

В этихслучаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельногоучастка и коэффициента, выраженного в процентах и устанавливаемого взависимости от видов разрешенного использования земельного участка согласнотаблице:

 

3,8

(Вредакции Постановления Правительства Омской области от 31.05.2017 № 162-п)

6. Вслучае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельногоучастка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставленияземельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен вэксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная платаустанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налогана соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельнымзаконодательством Российской Федерации.

7. Призаключении договора аренды земельного участка уполномоченный орган или органместного самоуправления Омской области предусматривают в таком договоре случаии периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. Приэтом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключениядоговора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядкеарендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе офедеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, которыйприменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начинаяс года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Вслучае уточнения условий определения размера арендной платы, предусмотренныхпунктами 3 - 5 настоящего Порядка, арендная плата за земельный участок подлежитперерасчету, но не чаще одного раза в год.

8. Вдоговоре аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная платарассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка,уполномоченный орган или орган местного самоуправления Омской областипредусматривают возможность изменения арендной платы в связи с изменениемкадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежитперерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в которомпроизошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация аренднойплаты с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 7 настоящегоПорядка, не проводится. (В редакции Постановления Правительства Омской областиот 29.11.2017 № 366-п)

9. Вдоговоре аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная платарассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, уполномоченныйорган или орган местного самоуправления Омской области предусматриваютвозможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимостиземельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная платаподлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, вкотором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев доперерасчета арендной платы. (В редакции Постановления Правительства Омскойобласти от 29.11.2017 № 366-п)

Вслучае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции,указанный в пункте 7 настоящего Порядка, не применяется.

10. Вслучае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата длякаждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованноеимущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

11.Размер месячной арендной платы за земельные участки определяется как 1/12размера годовой арендной платы.