Постановление Главы администрации Омской области от 12.05.1997 № 185-п
О лицензировании риэлтерской деятельности
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР) ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Указ Губернатора Омской области от 29.01.2002 г. N 33 от 12 мая 1997 года N 185-п г.Омск О лицензировании риэлтерской деятельности (В редакции Постановления Главы администрации Омской области от 14.04.98 г. N 128-п) В связи с принятым постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 23 ноября 1996 года N 1407 "Об утверждении Положения олицензировании риэлтерской деятельности" и в целях повышениязащищенности граждан при проведении сделок купли-продажи жилья идругой недвижимости ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Лицензионной палате Администрации области при выдаче лицензиина риэлтерскую деятельность и контроле за лицензиатом на территорииобласти руководствоваться лицензионными требованиями и условиямисогласно приложениям N 1, 2. 2. Считать утратившим силу "Временное положение о лицензированиириэлтерской деятельности", утвержденное постановлением ГлавыАдминистрации области от 17 августа 1995 года N 414-п. 3. Установить, что риэлтерской деятельностью признаетсядеятельность риэлтера в качестве: а) агента, т.е. деятельность, осуществляемая на основаниизаключенного с потребителем риэлтерских услуг (принципалом) агентскогодоговора, по которому риэлтер обязуется от своего имени и за счетпринципала либо от имени и за счет принципала осуществлять в отношенииуказанного в договоре недвижимого имущества определенные юридические и(или) иные действия, в том числе заключать и (или) исполнять сделки вотношении этого недвижимого имущества; б) поверенного, т.е. деятельность, осуществляемая на основаниизаключенного с потребителем риэлтерских услуг (доверителя) договорапоручения, по которому риэлтер обязуется от имени и за счет доверителяосуществлять в отношении указанного в договоре недвижимого имуществаопределенные юридические действия; в) брокера, т.е. деятельность, осуществляемая на основаниизаключенного с потребителем риэлтерских услуг (комитента) договоракомиссии, по которому риэлтер обязуется от своего имени и за счеткомитента совершить одну или несколько сделок с указанным в договоренедвижимым имуществом; г) дилера, т.е. деятельность риэлтера по продаже недвижимогоимущества (по предоставлению прав на это имущество), котороеприобретено им в собственность с целью совершения возмездных сделок сэтим имуществом; д) посредника, т.е. оказание лицам, изъявившим намерениеприобрести или продать недвижимое имущество (приобрести или передатьправа на такое имущество), услуг по поиску контрагентов с цельюзаключения последующих сделок, стороной которых риэлтер не является; е) организатора торговли недвижимым имуществом, т.е. оказаниекомплекса услуг, способствующих надлежащему заключению и (или)исполнению сделок с недвижимым имуществом, в том числе: услуг по информационному обеспечению участников сделок; консультационных услуг по оформлению документов, необходимых длясовершения сделок; услуг по надлежащему проведению расчетов по совершенным сделкам; ж) доверительного управляющего недвижимым имуществом, т.е.деятельность, осуществляемая на основании заключенного с потребителемриэлтерских услуг (учредителем управления) договора доверительногоуправления недвижимым имуществом, по которому риэлтер обязуетсяосуществлять управление этим имуществом в интересах учредителяуправления или указанного им лица (выгодоприобретателя); (Дополнен - Постановление Главы администрации Омской области от14.04.98 г. N 128-п) Глава Администрации (Губернатор) Омской области Л.К.Полежаев Приложение N 1 к постановлению Главы Администрации (Губернатора) Омской области от 18.05.97 N 185-п ТРЕБОВАНИЯ к соискателю лицензии на риэлтерскую деятельность Для физических лиц: - государственная регистрация в качестве индивидуальногопредпринимателя на выполнение риэлтерской деятельности; - принятие на учет в налоговом органе; - наличие квалификационного аттестата, подтверждающегопрофессиональную подготовку для осуществления риэлтерскойдеятельности, выданного аттестационной комиссией при лицензионнойпалате Администрации области;* - наличие имущества в обеспечение материальной гарантиидеятельности риэлтера на случай возможного ущерба; принеобеспеченности имуществом - страхового полиса, подтверждающегострахование профессиональной ответственности риэлтера, или гарантиибанка; - уплата сбора за рассмотрение заявления и выдачу лицензии наосуществление риэлтерской деятельности; - наличие положительного заключения Государственной жилищнойинспекции Омской области о возможности использования принадлежащегориэлтеру жилого помещения для деятельности или наличие офиса (с правомсобственности или арендованного в установленном порядке),обеспечивающего сохранность используемых для работы документов. Для юридических лиц: - государственная регистрация в качестве юридического лица; - принятие на учет в налоговом органе; - наличие квалификационных аттестатов, подтверждающихпрофессиональную подготовку должностных лиц для осуществленияриэлтерской деятельности, выданных аттестационной комиссией прилицензионной палате Администрации области;* - наличие имущества в обеспечение материальной гарантиидеятельности организации на случай возможного ущерба; принеобеспеченности имуществом - страхового полиса, подтверждающегострахование профессиональной ответственности риэлтера, или гарантиибанка; - уплата сбора за рассмотрение заявления и выдачу лицензии наосуществление риэлтерской деятельности; - наличие офиса (с правом собственности или арендованного вустановленном порядке), обеспечивающего сохранность используемых дляработы документов. ————————————————————— *1. Порядок аттестации специалистов, осуществляющих риэлтерскуюдеятельность в Российской Федерации, утвержден распоряжениемГоскомимущества России от 27 февраля 1997 г. N 88-р. 2. Плата за проведение аттестации специалиста и выдачу аттестатаили лицензионной карточки определена постановлением ГлавыАдминистрации (Губернатора) области от 10.09.96 г. N 434-п в размере 1установленной законом минимальной месячной оплаты труда. Приложение N 2 к постановлению Главы Администрации (Губернатора) Омской области от 18.05.97 N 185-п УСЛОВИЯ действия лицензии на риэлтерскую деятельность (В редакции Постановления Главы администрации Омской области от 14.04.98 г. N 128-п) 1. Лицензия действительна: - на период, указанный в лицензии; - на виды риэлтерской деятельности, указанные в лицензии; - для лицензиата, указанного в лицензии; - на территории деятельности органа, выдавшего илизарегистрировавшего лицензию. 2. Лицензия теряет юридическую силу: - после окончания срока ее действия; - при ликвидации юридического лица или прекращении действиясвидетельства о государственной регистрации физического лица вкачестве индивидуального предпринимателя; - при осуществлении деятельности на территории иного субъектаРоссийской Федерации без соответствующей регистрации;* - при признании в установленном законодательством РоссийскойФедерации порядке недействительным факта государственной регистрациииндивидуального предпринимателя или юридического лица; - при признании в установленном законодательством РоссийскойФедерации порядке индивидуального предпринимателя или юридическоголица банкротом; - в случае аннулирования по решению лицензионного органа,выдавшего лицензию. —————————————————— * Рассмотрение заявления о регистрации лицензии в Лицензионнойпалате Администрации Омской области производится за плату в размере 3минимальных размеров оплаты труда. 3. Лицензионные условия, невыполнение которых является основаниемдля приостановления действия лицензии или ее аннулирования: 3.1. Соблюдать действующие законодательства Российской Федерациии Омской области по виду деятельности, указанному в лицензии. 3.2. Хранить лицензию на видном для обозрения месте. 3.3. Иметь необходимую нормативную и учетную документацию (текстынормативных правовых актов, регулирующих риэлтерскую деятельность,договоры, тарифы на оказываемые услуги, реестры договоров, кассовуюкнигу и т.д.) и представлять ее по требованию представителей надзорныхи контрольных органов при проведении ими проверок. (В редакцииПостановления Главы администрации Омской области от 14.04.98 г. N128-п) 3.4. Осуществлять сделки на сумму, не превышающую материальноеобеспечение профессиональной деятельности риэлтера: а) имуществом; б) при отсутствии, либо недостаточности такового - страховымполисом, либо банковской гарантией. 3.5. В случае реорганизации, изменения наименования юридическоголица, местонахождения, изменения паспортных данных физического лица,утраты лицензии в 15-ти дневный срок подать в лицензионный орган,выдавший лицензию, заявление о переоформлении лицензии или приложенияк ней. 3.6. (Исключен - Постановление Главы администрации Омской областиот 14.04.98 г. N 128-п) 3.7. Выполнять указанные в лицензии виды деятельностиспециалистами, имеющими именные лицензионные карточки. 3.8. О каждом случае увольнения должностных лиц, имеющихлицензионные карточки, информировать Лицензионную палату Администрацииобласти с предъявлением лицензионной карточки для ее аннулирования.Соблюдать лицензионные требования в части наличия действующей гарантиипо своим обязательствам и выполнения работ должностными лицами,имеющими лицензионные карточки. (Дополнен - Постановление Главыадминистрации Омской области от 14.04.98 г. N 128-п) 3.9. Иметь на праве собственности, праве хозяйственного ведения,праве оперативного управления, праве аренды, праве безвозмездногопользования помещение площадью не менее 4 кв.м на одного работника,оборудованное сейфом и охранной сигнализацией. (В редакцииПостановления Главы администрации Омской области от 14.04.98 г. N128-п) 3.10. Выполнять в указанные сроки все предписания илираспоряжения государственных органов управления, контроля и надзора. 3.11. Не допускать нарушений условий договоров и обязательств поним, а также уклонений от исполнения решений судов. 3.12. Представлять достоверную информацию при подаче заявления наполучение лицензии. 3.13. Обеспечивать выполнение санитарных, противопожарных,экологических норм и правил. 4. Права лицензиата 4.1. При наличии договора (либо доверенности) с заинтересованнымлицом, являющимся собственником объекта гражданско-правовой сделки,делать запросы и получать документы или необходимую информацию о своихклиентах и объектах сделки в жилищно-эксплуатационных организациях,нотариальной палате, органах опеки и попечительства, техническойинвентаризации и регистрации, налоговой инспекции, РУВД, паспортныхстолах, комитетах по управлению имуществом и по земельным ресурсам ит.д.; 4.2. Ссылаться в рекламных и иных целях на имеющуюся у неголицензию. 4.3. Рекомендовать своим клиентам цену спроса на предлагаемый имобъект недвижимости. Рекомендация аналитической цены спроса неявляется оценкой рыночной стоимости недвижимости. 4.4. Обжаловать в установленном порядке решения органалицензирования и контролирующих организаций, а также действиянедобросовестных клиентов.