Решение от 12.08.2004 г № 22
Об утверждении Положения «О порядке передачи объектов муниципального нежилого фонда в аренду»
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" 28.08.1995 N 154-ФЗ и в целях упорядочения процессов передачи объектов муниципальной собственности в аренду Собрание представителей Кормиловского муниципального образования решило:
1.Утвердить Положение "О порядке передачи объектов муниципального нежилого фонда в аренду" (прилагается).
2.Опубликовать настоящее Решение в районной газете "Нива".
Глава муниципального образования
Г.Мирошниченко
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
В АРЕНДУ
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального района и Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Кормиловского муниципального района.
1.2.Положение определяет порядок и условия передачи объектов муниципального нежилого фонда в аренду.
1.3.К объектам муниципального нежилого фонда (далее - нежилого фонда) относятся все нежилые здания, нежилые помещения, находящиеся в собственности Кормиловского муниципального района и в ведении администрации муниципального района, муниципальных учреждений и предприятий.
2.ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1.Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, учитывающие на своем балансе объекты нежилого фонда, именуются балансодержателями.
2.2.Юридические и физические лица, арендующие объекты нежилого фонда именуются арендаторами.
2.3.Полномочия арендодателя при сдачи в аренду объектов нежилого фонда осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района.
3.ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1.Основанием для заключения договора аренды нежилого фонда является заявка о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда, которая подается, с указанием характеристики необходимого помещения, заключением балансодержателя и направляется на имя главы муниципального района.
3.2.Срок рассмотрения заявки не более 1-го месяца со дня принятия документов. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:
- о предоставлении объекта нежилого фонда в аренду (заключение договора);
- об отказе в предоставлении в аренду объекта нежилого фонда.
3.3.Предоставление в аренду объектов нежилого фонда производится путем заключения договора аренды нежилого помещения между арендатором, балансодержателем и арендодателем (приложение 1), являющегося единственным основанием для использования нежилого помещения, определяющего взаимоотношения арендатора, балансодержателя и арендодателя на период аренды. К договору аренды объектов нежилого фонда прилагаются договора оказания коммунальных услуг на арендуемое помещение, заключенные с организациями, предоставляющие данные виды услуг.
3.4.В договоре аренды нежилого помещения указываются сведения об арендаторе, арендодателе и балансодержателе, их местонахождении, характеристика объекта нежилого фонда, срок аренды размер арендной платы и порядок ее внесения, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта нежилого фонда, условия использования и другие условия, установленные по соглашению сторон.
3.5.Договор аренды нежилого помещения заключается на срок до одного года. Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на более длительный срок на основании постановления главы муниципального района. Договора аренды нежилого помещения, срок действия которых превышает 1 год, подлежат регистрации в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.6.Изменение условий договора аренды нежилых помещений допускается по соглашению между сторонами, если другое не предусмотрено договором.
3.7.По истечении срока договора аренды нежилого помещения арендатор, надлежащим образом выполняющий свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на возобновление (продление) договора.
3.8.Сдача в аренду нежилого помещения не влечет права собственности на него.
4.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1.Арендная плата за пользование объектами нежилого фонда учреждений бюджетной сферы и муниципальных предприятий, получаемая по договорам аренды, подлежит зачислению в бюджет муниципального района. Эти средства в дальнейшем могут иметь целевое направление в интересах балансодержателя.
4.2.Арендная плата за арендуемый объект нежилого фонда устанавливается в соответствии с Временной методикой расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями муниципальной собственности, утвержденной постановлением главы районного самоуправления от 07.03.1997 N 127. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды нежилого фонда.
4.3.Кроме арендной платы арендатор обязан оплачивать НДС и коммунальные услуги.
5.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1.Заключенные договора аренды нежилых помещений регистрируются в журнале регистрации отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района.
5.2.Отдел по управлению муниципальным имуществом следит за своевременным поступлением арендной платы в бюджет муниципального района.
5.3.В случае несвоевременного внесения арендной платы, не выполнения условий договора действие договора может быть приостановлено или прекращено по решению главы муниципального района