Решение от 25.07.2007 г № 46
О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ОМСКА
Статья 1
Настоящее Решение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Омской области "О регулировании земельных отношений в Омской области" и устанавливает процедуру расчета арендной платы за земельные участки (части земельных участков), находящиеся в муниципальной собственности города Омска (далее - земельные участки).
Статья 2
При определении размера арендной платы за земельные участки (далее - арендная плата) учитываются вид функционального использования (далее - вид использования) земельного участка, его месторасположение и площадь, особые условия использования земельного участка, льготы по уплате земельного налога, предусмотренные действующим законодательством.
Статья 3
1.Расчет годовой суммы арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, и за земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением зданий, строений, сооружений, относящихся к рынкам), производится по формуле:
А = Ц x К1 x К2 x К3 / 100%, где:
А - годовая арендная плата, рублей;
Ц - кадастровая стоимость земельного участка, рублей.
Значение Ц в случае аренды части земельного участка определяется пропорционально площади предоставленной в аренду части земельного участка;
К1 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (процент от кадастровой стоимости земельного участка), определяемый в соответствии с приложением N 1 к настоящему Решению;
К2 - коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате, определяемый в соответствии с приложением N 3 к настоящему Решению;
К3 - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков, определяемый в соответствии с приложением N 4 к настоящему Решению.
2.Расчет годовой суммы арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения рынков, и за земельные участки, предоставленные для целей, не связанных со строительством, производится по формуле:
А = Б x S x К1 x К2 x К3, где:
А - годовая арендная плата, рублей;
Б - базовая ставка арендной платы по оценочным зонам, определяемая в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске";
S - площадь земельного участка, кв.м;
значение S в случае аренды земельного участка, предоставленного для установки и эксплуатации рекламных конструкций, определяется в соответствии с приложением N 5 к настоящему Решению;
К1 - коэффициент к базовой ставке арендной платы, учитывающий вид использования земельного участка, определяемый в соответствии с приложением N 6 к настоящему Решению;
К2 - коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате, определяемый в соответствии с приложением N 3 к настоящему Решению;
К3 - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков, определяемый в соответствии с приложением N 4 к настоящему Решению.
3.Установленный настоящим Решением порядок применяется, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.Арендная плата за земельные участки, занимаемые кладбищами, не рассчитывается и устанавливается равной 1 рублю в месяц за арендуемый земельный участок.
5.Арендная плата за части земельных участков, занимаемые линейными объектами (линии и колодцы электропередач, линии связи, колодцы кабельной канализации, трубопроводы, теплопроводы, коллекторы, газопроводы, водоводы), из состава земельных участков, кадастровая стоимость которых равна 1 рублю, устанавливается равной 1 рублю в месяц за 1 кв.м арендуемой части земельного участка.
Статья 4
При расчете арендной платы за земельный участок, на котором расположены принадлежащие одному арендатору здания, строения, сооружения с различными видами использования (далее - объекты), коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, принимается равным среднеарифметическому значению коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка для каждого из объектов.
При расчете арендной платы за земельный участок, на котором расположен рекламоноситель, состоящий из различных типов рекламных конструкций, коэффициент к базовой ставке арендной платы, учитывающий вид использования земельного участка (далее - коэффициент К1), принимается равным среднеарифметическому значению коэффициентов К1, учитывающих вид использования земельного участка для каждого типа рекламной конструкции.
Статья 5
Для расчета арендной платы за земельные участки, где не проведена кадастровая оценка земли, принимается кадастровая стоимость прилегающего оценочного квартала, имеющего наиболее высокую кадастровую стоимость.
Абзац исключен
Статья 6
Арендная плата вносится арендаторами земельных участков ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца на счет, указанный в договоре аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных статьей 7 настоящего Решения.
Статья 7
Арендная плата за земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, эксплуатации индивидуальных жилых домов, гаражей, погребов, ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества и иных объектов некоммерческого использования, арендаторами - физическими лицами вносится два раза в год, не позднее десятого июня за первое полугодие расчетного года и десятого декабря за второе полугодие расчетного года.
Статья 8
Земельный участок, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для жилищного строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
Для юридических лиц, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, переоформивших в установленном порядке право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, арендная плата за использование данных земельных участков рассчитывается в соответствии с настоящим Решением. При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Статья 9
При предоставлении в аренду земельного участка для жилищного строительства, кроме индивидуального жилищного строительства, по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка до ввода в эксплуатацию построенного на этом участке объекта недвижимости, арендная плата устанавливается в размере двукратной ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
Статья 10
Настоящее Решение подлежит официальному опубликованию.
Статья 11
Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет Омского городского Совета по вопросам местного самоуправления, законности и правопорядка (Г.Н. Горст).
Мэр города Омска
В.Ф.Шрейдер
31 июля 2007 года