Решение от 25.04.2007 г № 5
О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке предоставления в пользование муниципального имущества города Омска, утвержденное Решением Омского городского Совета от 19.05.2004 N 177 (в ред. от 11.07.2005)
Статья 1
Внести в Положение о порядке предоставления в пользование муниципального имущества города Омска, утвержденное Решением Омского городского Совета от 19.05.2004 N 177 , следующие изменения и дополнения:
1) в пункте 2.4:
а) абзац первый дополнить предложением следующего содержания:
"При отсутствии задолженности по арендной плате на момент истечения срока действия договора аренды, обязательства по внесению арендной платы по действующему договору считать исполненными надлежащим образом.";
б) в предложении первом абзаца второго слова "и осуществления предоплаты по договору за три месяца" исключить;
в) в предложении втором абзаца второго слова "и пени" исключить;
2) пункт 2.6 исключить;
3) в абзаце втором пункта 4.1 дефис седьмой исключить;
4) пункт 4.5 изложить в следующей редакции:
"4.5. Арендная плата по договору устанавливается в твердом размере и вносится, как правило, ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления Арендатору заказным письмом, направляемым по адресу, указанному в договоре, за один месяц до вступления в силу изменений.";
5) пункт 4.7 изложить в следующей редакции:
"4.7. В договорах аренды, заключенных на срок более года, предусматривается обязательное изменение арендной платы в случае изменения Порядка, а также обязательное ежегодное изменение арендной платы в соответствии с изменением базовой ставки арендной платы, рыночной оценки арендной платы и минимальной ставки арендной платы, утверждаемой Решением Омского городского Совета.";
6) пункт 4.8 изложить в следующей редакции:
"4.8. В случае проведения капитального ремонта объекта аренды за счет средств Арендатора (без возмещения затрат в счет арендной платы) на период проведения капитального ремонта, но не более шести месяцев, арендная плата устанавливается из расчета минимальной ставки либо в ином размере, установленном Решением Омского городского Совета. Если арендуемое нежилое помещение имеет большой процент износа и (или) без проведения капитального ремонта не может быть использовано по назначению, то срок, на который арендатору устанавливается минимальная ставка арендной платы, может быть увеличен решением Комиссии по вопросам предоставления в аренду муниципального имущества, но не более чем до двенадцати месяцев. Данные условия оговариваются дополнительным соглашением к договору аренды, после предоставления смет (актов) на капитальный ремонт и согласования сроков проведения капитального ремонта с балансодержателем помещения, эксплуатирующей помещение организацией или Арендодателем.
Договором аренды нежилого помещения может быть предусмотрена обязанность Арендатора произвести за свой счет капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения без установления ему минимальной ставки арендной платы.";
7) в дефисе четвертом пункта 5.6.1 слова ", а также справка налогового органа о расчетах с бюджетами всех уровней" исключить;
8) дефис седьмой пункта 5.8 изложить в следующей редакции:
"- если заявитель имеет дебиторскую задолженность по договорам аренды муниципального имущества.";
9) в пункте 6.1:
а) дефис восьмой исключить;
б) в дефисе одиннадцатом слова "в случаях, предусмотренных законодательством" исключить;
10) пункт 8.2 исключить;
11) пункт 8.5 дополнить предложением следующего содержания:
"В случае установления Арендатору расчетной арендной платы, увеличение размера арендной платы в два раза на часть имущества, передаваемого в субаренду, осуществляется с применением поправочных коэффициентов, учитывающих характер использования муниципальных объектов субарендатором.";
12) в пункте 9.4.4:
а) в первом абзаце слова "установленной на основании рыночной оценки" заменить словами "установленной в соответствии с утвержденным Порядком";
б) второй абзац изложить в следующей редакции:
"Арендная плата по соглашению о перенайме устанавливается в соответствии с утвержденным Порядком, если выбывший и вступивший арендаторы являются близкими родственниками или супругами.";
13) в пункте 9.4.5 третий абзац исключить;
14) пункт 9.5 исключить;
15) в пункте 13.2:
а) дефис третий исключить;
б) дефис четвертый изложить в следующей редакции:
"- установление арендной платы из расчета минимальной ставки в случаях, предусмотренных настоящим Положением;";
16) в абзаце первом пункта 14.1 слово "субаренды," исключить;
17) в приложении "Порядок определения платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Омска":
а) пункт 1.2 изложить в следующей редакции:
"1.2. Минимальная ставка арендной платы за аренду нежилых помещений устанавливается в размере 364,7 руб. за кв.м в год (минимальная ставка арендной платы устанавливается в зависимости от изменения экономических условий и определяет минимальный доход бюджета города Омска от сдачи в аренду 1 кв.м площади объекта нежилого фонда и минимальных затрат на содержание 1 кв.м арендованного объекта нежилого фонда).
Для объектов, расположенных в микрорайонах "Береговой", "Входной", минимальная ставка арендной платы устанавливается в размере 239,4 руб. за кв.м в год.
Для объектов, расположенных в микрорайоне "Крутая Горка", в поселке Дальний, минимальная ставка арендной платы устанавливается в размере 159,6 руб. за кв.м в год.
Размер минимальной ставки арендной платы ежегодно индексируется пропорционально уровню инфляции предшествующего года и утверждается Омским городским Советом при принятии бюджета города Омска на очередной финансовый год.";
б) пункт 2.1 изложить в следующей редакции:
"2.1. Порядок определения рыночного размера арендной платы
Рыночный размер арендной платы за пользование объектом нежилого фонда устанавливается ежегодно в соответствии с отчетом по определению рыночной стоимости арендной платы, представленным уполномоченной Администрацией города Омска организацией.";
в) первое предложение пункта 2.2 изложить в следующей редакции:
"Размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:
А = 0,0016 x Сб x Пк x S, где:
Сб - базовая ставка арендной платы, установленная на момент заключения договора, руб. за кв.м в год;
Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1...К5);
S - площадь объекта, сдаваемого в аренду, кв.м";
г) в пункте 2.2 примечание к таблице 2 изложить в следующей редакции:
"Если стены здания изготовлены из различных материалов, значение коэффициента К2 рассчитывается как средневзвешенная величина в зависимости от вида строительных материалов стен.";
д) в таблице 6 в группе 9 строку 22 изложить в следующей редакции:
"Административная деятельность, деятельность по управлению организациями, иное использование";
е) в таблице 6 в группе 15 в строке 43 после слов "двух рабочих мест" дополнить словами "или в помещении площадью более 30 кв.м";
ж) в таблице 6 в группе 17 в строке 56 после слов "двух рабочих мест" дополнить словами "или в помещении площадью 30 кв.м и менее";
з) в таблице 6 в группе 21 в строке 73 слова "жилищного фонда и" исключить;
и) в таблице 6 группу 23 дополнить строкой 89 следующего содержания:
"Осуществление работ по содержанию, обслуживанию жилищного фонда.";
к) первый абзац примечания к таблице 6 изложить в следующей редакции:
"Если арендуемые помещения с различным характером использования, то коэффициент К4 рассчитывается как средневзвешенная величина в зависимости от характера использования помещения.";
л) примечание к таблице 7 изложить в следующей редакции:
"<*> для общественного питания независимо от общей площади К4п = 0,5, если соотношение торговой площади к остальным площадям 1: 1 и менее.".
Статья 2
Настоящее Решение подлежит официальному опубликованию.
Статья 3
Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет Омского городского Совета по вопросам местного самоуправления, законности и правопорядка (Г.Н. Горст).
Мэр города Омска
В.Ф.Шрейдер
2 мая 2007 года