Приложение к Решению от 21.03.2007 г № 10 Положение
Положение об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и собственности москаленского муниципального района омской области 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет особенности аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и собственности Москаленского муниципального района (далее - земельные участки).
1.2.Объектами арендных земельных отношений могут быть земельные участки, границы которых описаны и удостоверены в порядке, установленном федеральным и областным законодательством.
2.РАССМОТРЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В АРЕНДУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
2.1.Заявление о предоставлении в аренду земельного участка (далее - заявление) подается заинтересованным лицом (далее - претендент) в Администрацию Москаленского муниципального района Омской области с приложением соответствующего пакета документов.
2.2.В случае подачи двух и более заявлений на испрашиваемый земельный участок продажа права на заключение договора аренды данного участка производится на торгах (аукцион или конкурс). По результатам торгов также определяется размер арендной платы за аренду земельного участка. Порядок организации и проведения торгов определяется федеральным законодательством. Организатором торгов выступает Комитет по экономической политике и управлению имуществом Москаленского муниципального района (далее по тексту - Комитет).
2.3.Срок рассмотрения заявления с приложенными документами не должен превышать двух недель со дня поступления документов на оформление в Комитет по экономической политике и управлению имуществом Москаленского муниципального района. Заявление, поданное не по установленной форме и (или) без приложения соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.
2.4.По результатам рассмотрения заявления Комитет принимает одно из следующих решений:
1) подготавливает проект распоряжения Главы Москаленского муниципального района Омской области о предоставлении земельного участка в аренду;
2) подготавливает уведомление (либо в устной, либо в письменной форме) об устранении выявленных в ходе рассмотрения заявления нарушений;
3) подготавливает ответ об отказе в предоставлении земельного участка в аренду претенденту.
2.5.Основаниями для отказа претенденту в предоставлении земельного участка в аренду являются:
1) наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении претендентом условий ранее заключенных договоров аренды земельного участка, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
2) наличие документально подтвержденных данных о неплатежеспособности претендента, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
3) отсутствие свободного земельного участка, который может быть предоставлен в аренду в соответствии с федеральным и областным законодательством;
4) наличие задолженности претендента по налогам и другим обязательным платежам в бюджет, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
5) иные мотивированные и документально подтвержденные обстоятельства, свидетельствующие о нецелесообразности предоставления земельного участка в аренду.
2.6.В случае возврата претенденту документов для устранения выявленных нарушений исчисление срока, указанного в пункте 2.3 настоящего Положения, начинается заново с момента повторного представления документов.
3.РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1.Размер арендной платы за аренду земельных участков определяется в договоре аренды земельного участка (далее - договор) в соответствии с порядком, утвержденным Главой Москаленского муниципального района Омской области.
3.2.Арендная плата определяется на основе кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы в процентах от значения кадастровой стоимости, с учетом поправочного коэффициента функционального использования земельного участка, если иное не предусмотрено федеральным и областным законодательством.
4.ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
4.1.Основанием для взимания арендной платы за аренду земельных участков является договор, заключаемый между арендатором и арендодателем.
4.2.Годовая арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемые на основании настоящего Положения, уплачивается арендаторами ежеквартально равными долями: 1 февраля, 1 мая, 1 августа, 1 ноября соответственно за первый, второй, третий, четвертый квартал финансового года. Годовая арендная плата за земельные участки иных категорий земель, предоставляемые на основании настоящего Положения, уплачивается арендаторами ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, за который производится оплата.
4.3.Если предметом договора аренды является неделимый земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора, являющихся правообладателями зданий, строений, сооружений, расположенных на указанном земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей им доли в праве на указанные здания, строения, сооружения.
4.4.Размер месячной арендной платы за земельный участок определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
4.5.В платежном поручении (квитанции) арендатором указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.
4.6.Порядок внесения арендной платы за земельные участки и ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из условий договора, устанавливается законодательством и договором.
4.7.Арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, зачисляется в размере 50% - в бюджет Москаленского муниципального района Омской области и 50% - в бюджеты соответствующих сельских поселений. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Москаленского муниципального района Омской области, зачисляется в бюджет Москаленского муниципального района Омской области.
5.ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
5.1.Договор и акт приема-передачи земельного участка составляются в письменной форме. Содержание договора и акта приема-передачи земельного участка определяется в соответствии с федеральным и областным законодательством, а также соглашением между арендодателем и арендатором земельного участка.
5.2.Типовые формы заявления на аренду земельного участка, договора и акта приема-передачи земельного участка утверждаются Министерством имущественных отношений Омской области.
5.3.При заключении договора аренды земельного участка специально уполномоченный орган местного самоуправления в сфере регулирования земельных отношений на территории Москаленского муниципального района Омской области:
1) присваивает номер договору аренды земельного участка;
2) принимает меры для государственной регистрации договора аренды земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
3) формирует арендное дело, которое хранится в Министерстве в течение трех лет со дня окончания срока действия договора аренды земельного участка либо его досрочного расторжения;
4) осуществляет контроль за выполнением арендатором условий договора аренды земельного участка.
5.4.Арендатор и арендодатель земельного участка вправе установить, что условия заключенного ими договора в части установления арендной платы применяются с момента фактического использования арендатором земельного участка, возникшего до момента заключения договора.
5.5.Изменение условий договора осуществляется по соглашению между арендодателем и арендатором, если иное не предусмотрено федеральным и областным законодательством.
5.6.Если предметом договора аренды является неделимый земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора, являющихся правообладателями зданий, строений, сооружений, расположенных на указанном земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей им доли в праве на указанные здания, строения, сооружения.