Приложение к Постановлению от 16.03.2007 г № 347-П Порядок
Порядок осуществления прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности до разграничения собственности на землю, на которых расположены здания, строения, сооружения, на территории омского муниципального района
1.Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в муниципальной или государственной собственности до разграничения собственности на землю, на которых расположены здания, строения, сооружения
1.1.Земельные участки, расположенные на территории Омского муниципального района, находящиеся в муниципальной собственности Омского муниципального района или не разграниченные в установленном законодательством порядке, предоставляются гражданам и юридическим лицам для эксплуатации существующих зданий, строений, сооружений, в том числе индивидуальных жилых домов, и (или) ведения личного подсобного хозяйства:
- в собственность (за плату, а в случаях, установленных федеральным, областным законом, - бесплатно);
- в аренду;
- в постоянное (бессрочное) пользование.
Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.
1.2.Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами.
1.3.Граждане и юридические лица обращаются в Администрацию Омского муниципального района с заявлением на имя Главы Омского муниципального района о предоставлении земельного участка на соответствующем праве с указанием цели, размера, местонахождения с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка и следующих документов (с копиями):
1) Подтверждающих государственную регистрацию юридического лица, учредительных документов; документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявление, либо доверенности на лицо, уполномоченное представлять интересы заявителя; решения соответствующего органа управления заявителя о приобретении в собственность земельного участка (если это необходимо в соответствии с учредительными документами).
Если с момента предоставления земельного участка до момента обращения юридического лица с заявлением о переоформлении права на земельный участок оно изменило организационно-правовую форму, им представляются необходимые документы, подтверждающие правопреемственную связь между обратившимся с заявлением юридическим лицом и лицом, которому отводился ранее земельный участок; в случае обращения физического лица - документа, удостоверяющего личность гражданина, либо доверенности лица, уполномоченного представлять интересы заявителя.
2) Подтверждающих право пользования земельным участком (государственный акт на право пользования земельным участком, договор аренды земельного участка, зарегистрированный в установленном законодательством порядке, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, решение исполнительного органа власти, постановление органа местного (сельского, поселкового) самоуправления Омского района об отводе (предоставлении) земельного участка и др.).
3) Подтверждающих произведенную государственную регистрацию права на здание, строение, сооружение, индивидуальный жилой дом, либо иного документа, подтверждающего возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.
4) Подтверждающих размер площади здания, строения, сооружения.
1.4.В случае если здание (либо помещения в нем) находится на неделимом земельном участке и принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок лица, указанные в настоящем пункте, совместно обращаются в Администрацию Омского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка с приложением документов, предусмотренных п. 1.3 настоящего Порядка.
1.5.Комитет по управлению муниципальным имуществом:
1.5.1.в течение 2-х недель с момента поступления рассматривает представленные заявителем документы, проверяет основания предоставления земельного участка на соответствующем праве;
1.5.2.обеспечивает подготовку и согласование проекта распоряжения о предоставлении земельного участка на соответствующем праве с начальником Управления правового обеспечения, последующее утверждение распоряжения Главой Омского муниципального района;
1.5.3.обеспечивает подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка, который направляется заявителю с предложением о его заключении.
1.6.В случае отсутствия у заявителя(ей) кадастровой карты (плана) земельного участка он (они) подают в Администрацию Омского муниципального района заявление об утверждении проекта границ земельного участка.
1.7.Комитет по управлению муниципальным имуществом:
1.7.1.в течение месяца с момента регистрации заявления об утверждении проекта границ (либо обращения органа государственной власти) на основании дежурной кадастровой карты и градостроительной документации организует подготовку проекта границ земельного участка;
1.7.2.обеспечивает подготовку и согласование постановления об утверждении проекта границ земельного участка с руководителем территориального органа Роснедвижимости по Омской области, начальником Управления правового обеспечения Администрации Омского муниципального района проекта, последующее утверждение постановления Главой Омского муниципального района;
1.7.3.в двухнедельный срок со дня представления заявителем заявления о предоставлении земельного участка и проекта границ обеспечивает подготовку и согласование проекта распоряжения о предоставлении земельного участка с начальником Управления правового обеспечения Администрации Омского муниципального района, последующее утверждение распоряжения Главой Омского муниципального района.
На основании проекта границ земельного участка за счет заявителя устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.
1.7.4.В 10-дневный срок со дня представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о его заключении.
1.8.Земельный участок, предоставленный на основании настоящего Порядка, используется в соответствии с установленным для него целевым назначением, исходя из его принадлежности к определенной категории земель и разрешенного использования.
1.9.Ограничения прав на земельные участки, связанные с особыми условиями использования земельных участков и режимом хозяйственной деятельности в охранных и санитарно-защитных зонах, с особыми условиями охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, и иные ограничения прав на земельные участки, предусмотренные законодательством РФ, устанавливаются постановлением Главы Омского муниципального района, включаются в договоры, предметом которых являются земельные участки, и подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.10.Рассмотрение устных и письменных обращений граждан и юридических лиц о порядке прохождения документов при предоставлении земельных участков под существующими зданиями, строениями, сооружениями осуществляется в установленном законодательством РФ порядке Комитетом по управлению муниципальным имуществом.
2.Особенности приобретения прав на земельные участки при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
2.1.Комитет по управлению муниципальным имуществом при подготовке к отчуждению находящихся в собственности муниципального района зданий, строений, сооружений обеспечивает проведение необходимых действий по подготовке к переходу соответствующих прав на земельный участок, его оценке, а также оформлению перехода права собственности на данные земельные участки.
Рыночная стоимость соответствующего права на земельный участок учитывается при установлении цены объекта, отчуждаемого из собственности муниципального района.
2.2.Комитет по управлению муниципальным имуществом при заключении договора об отчуждении находящихся в собственности муниципального района зданий, строений, сооружений учитывает положения, связанные с переходом соответствующих прав на земельный участок.
3.Особенности осуществления прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земельных участков, при разрушении зданий, строений, сооружений
3.1.При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
3.2.По заявлению правообладателя Глава Омского муниципального района вправе принять решение о продлении этого срока, но не более чем на один год.
Заявление должно содержать обоснование необходимости продления указанного срока.
3.3.Решение о продлении срока принимается не позднее одного месяца со дня подачи заявления.
Подготовку и согласование проекта правового акта Главой муниципального района о продлении срока осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом.
3.4.Мотивированное решение об отказе в продлении срока направляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом заявителю в течение десяти дней со дня его принятия.