Приложение к Решению от 22.12.2006 г № 103 Положение
Положение об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, находящихся на территории черлакского муниципального района
1.Общие положения
1.Арендодателем земельных участков от имени Черлакского муниципального района выступает комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Черлакского муниципального района (далее - Комитет).
2.Рассмотрение документов на предоставление в аренду земельных участков (за исключением случаев проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка)
4.Заявление о предоставлении в аренду земельного участка (далее - заявление) подается заинтересованным лицом (далее - претендент) в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Черлакского муниципального района.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) для юридических лиц:
а) учредительные документы юридического лица;
б) свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
в) свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет;
г) документ обслуживающего банка о наличии счета;
д) выписка налогового органа из Единого государственного реестра юридических лиц;
е) справка налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика по налогам и другим обязательным платежам;
ж) документ о назначении руководителя юридического лица;
з) копия технического паспорта объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);
и) свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);
к) проект объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка для строительства);
2) для граждан, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя:
а) документ, удостоверяющий личность;
б) свидетельство о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя;
в) свидетельство о постановке индивидуального предпринимателя на налоговый учет;
г) справка налогового органа о состоянии расчетов налогоплательщика по налогам и другим обязательным платежам;
д) документ обслуживающего банка об открытии расчетного счета (при наличии);
е) копия технического паспорта объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);
ж) свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);
з) проект объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка для строительства);
3) для иных граждан:
а) документ, удостоверяющий личность;
б) свидетельство о регистрации гражданина по месту пребывания в случае, если гражданин зарегистрирован в жилом помещении, не являющемся местом его жительства;
в) свидетельство о присвоении индивидуального номера налогоплательщика (для граждан Российской Федерации);
г) копия технического паспорта объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);
д) свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости (в случае аренды земельного участка под объектом недвижимости);
е) проект объекта недвижимости (в случае аренды земельного участка для строительства).
Предоставление иных документов, помимо указанных в настоящем пункте, осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством. Все документы предоставляются вместе с копиями. Оригиналы документов возвращаются претенденту после сравнения их с копиями.
5.Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района ведет учет поступивших заявлений.
6.Заявление подается претендентом на индивидуально определенный земельный участок, подлежащий предоставлению в аренду в соответствии с федеральным и областным законодательством.
При отсутствии у претендента информации о наличии свободных земельных участков комитет по обращению претендента представляет ему в месячный срок с момента обращения информацию о свободных земельных участках, предлагаемых для предоставления в аренду.
7.Срок рассмотрения заявления с приложенными документами не должен превышать двух недель со дня поступления документов в Комитет.
Заявление, поданное не по установленной форме и (или) без приложения документов, рассмотрению не подлежит.
8.По результатам рассмотрения заявления Комитет принимает одно из следующих решений:
1) подготавливает проект распоряжения Главы Черлакского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду;
2) подготавливает уведомление об устранении выявленных в ходе рассмотрения заявления нарушений;
3) подготавливает ответ об отказе в предоставлении земельного участка в аренду претенденту.
9.В проекте распоряжения Главы Черлакского муниципального района, указанного в подпункте 1 пункта 8 настоящего Положения, о предоставлении земельного участка в аренду указываются:
1) основания предоставления земельного участка в аренду;
2) полное наименование или фамилия, имя, отчество арендатора;
3) категория земель, из состава которой предоставляется в аренду земельный участок;
4) кадастровый номер земельного участка, предоставляемого в аренду;
5) адресные ориентиры земельного участка, предоставляемого в аренду;
6) целевое назначение земельного участка, предоставляемого в аренду;
7) площадь земельного участка, предоставляемого в аренду;
8) срок, на который земельный участок предоставляется в аренду.
10.Основаниями для отказа претенденту в предоставлении земельного участка в аренду являются:
1) наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении претендентом условий ранее заключенных договоров аренды земельного участка, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
2) наличие документально подтвержденных данных о неплатежеспособности претендента, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
3) отсутствие свободного земельного участка, который может быть предоставлен в аренду в соответствии с федеральным и областным законодательством;
4) наличие задолженности претендента по налогам и другим обязательным платежам в бюджет, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
5) иные мотивированные и документально подтвержденные обстоятельства, свидетельствующие о нецелесообразности предоставления земельного участка в аренду.
11.В случае возврата претенденту документов для устранения выявленных нарушений исчисление срока, указанного в пункте 7 настоящего Положения, начинается заново с момента повторного представления документов.
3.Оформление договора аренды земельного участка
12.Договор аренды земельного участка заключается на основании распоряжения Главы Черлакского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду, а также по иным основаниям, установленным федеральным законодательством.
13.При заключении договора аренды земельного участка Комитет:
1) присваивает номер договору аренды земельного участка;
2) принимает меры для государственной регистрации договора аренды земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
3) формирует арендное дело, которое хранится в Комитете в течение трех лет со дня окончания срока действия договора аренды земельного участка либо его досрочного расторжения;
4) осуществляет контроль за выполнением арендатором условий договора аренды земельного участка.
4.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за аренду земельных участков
14.Годовая арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемые на основании настоящего Положения, уплачивается арендаторами ежеквартально равными долями: 1 февраля, 1 мая, 1 августа, 1 ноября соответственно за первый, второй, третий, четвертый квартал финансового года.
Годовая арендная плата за земельные участки иных категорий земель, предоставляемые на основании настоящего Положения, уплачивается арендаторами ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, за который производится оплата.
15.Если предметом договора аренды является неделимый земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора, являющихся правообладателями зданий, строений, сооружений, расположенных на указанном земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей им доли в праве на указанные здания, строения, сооружения.