Решение от 05.07.2004 г № 167
Об утверждении Положения об организации и проведении торгов по продаже находящегося в государственной или муниципальной собственности имущества или права на заключение договоров аренды
В соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации N 136-ФЗ от 25 октября 2001 года, Постановления Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" Совет Русско-Полянского муниципального образования решил:
1.Утвердить Положение об организации и проведении торгов по продаже находящегося в государственной или муниципальной собственности имущества или права на заключение договоров аренды.
2.Уполномочить Комитет по управлению имуществом муниципального образования на организацию и проведение торгов по продаже находящегося в государственной или муниципальной собственности имущества или права на заключение договоров аренды.
3.Настоящее Решение вступает в силу со дня опубликования в районной газете "Голос целины".
Глава муниципального образования
Русско-Полянского района
С.С.Покатиленко
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩЕГОСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИМУЩЕСТВА
ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящие правила определяют порядок организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или иного недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды на это имущество или земельные участки (далее - торги).
1.2.Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по формам подачи предложений о цене или размере арендной платы.
Торги в форме конкурса проводятся в случае необходимости установления собственником земельного участка или имущества условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
1.3.При продаже земельных участков или иного недвижимого имущества (далее - имущества) или права на заключение договоров аренды имущества функции организатора торгов определяются органом местного самоуправления.
1.4.При продаже имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого имущества функциями организатора торгов наделяется комитет по управлению имуществом Русско-Полянского муниципального образования (далее - специально уполномоченный орган), который:
а) принимает решение о необходимости проведения торгов в форме аукциона;
б) определяет на основании отчета независимого оценщика начальную цену имущества или начальный размер арендной платы, величину их повышения (шаг аукциона) при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, а также размер задатка;
в) определяет существенные условия договоров купли-продажи или аренды имущества, заключаемых по результатам аукциона;
г) заключает договоры аренды имущества по результатам торгов;
д) определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее - заявку), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;
е) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов, а также информацию о результатах торгов;
е1) выдает необходимые материалы и документы лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее - претенденты). Рассматривает вопрос о допуске претендентов к участию в торгах, конкурсе (о признании участниками торгов, конкурса либо в отказе в допуске к участию в торгах, конкурсе и уведомляет о принятом решении);
ж) принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения о цене или размере арендной платы, организует регистрацию заявок (в специально заведенном журнале), обеспечивает сохранность поданных заявок и конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки, и принятых от них документах;
з) проверяет правильность оформления документов, предоставленных претендентами;
и) организует осмотр имущества;
к) принимает решение о признании претендентов участниками торгов и определяет победителя торгов, оформляет протокол результатов торгов;
л) готовит проекты договоров купли-продажи имущества и подписывает их от имени собственника.
1.5.Задаток для участия в торгах определяется в размере 20% начальной цены имущества или начального размера арендной платы. Задаток вносится на специальный банковский счет, открытый организатором торгов.
1.6.Решение об отказе в проведении торгов, конкурса может быть принято в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации, о чем участники торгов извещаются не позднее 5-ти дней со дня принятия данного решения и в течение 3-х дней после извещения возвращает внесенные ими задатки.
1.7.Извещение о проведении торгов, конкурса публикуется в районной газете "Голос целины" не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и должно содержать следующие сведения:
а) о форме торгов и подаче предложений о цене или размере арендной платы, о сроках принятия решения (о проведении либо отказе торгов);
б) характеристика предмета торгов;
в) наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения, а также указывается наименование организатора торгов;
д) начальная цена предмета торгов, "Шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;
е) форма заявки и порядок, и место ее приема (в т.ч. дата, место, время, сроки принятия заявок, а также перечень предоставляемых документов);
ж) условия конкурса;
з) место, время, дата и порядок проведения торгов, определение участников торгов, а также место, время и дата подведения итогов торгов, порядок определения победителя;
и) порядок, время и место осмотра имущества;
к) сведения о сроках, размере и порядке оплаты предмета торгов.
1.8.Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 5-ти дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в районной газете "Голос целины".
2.УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ
2.1.Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) заявку. Требования к процедуре подачи заявки, прилагаемым к ней документам и претендентам (физическим или юридическим лицам) и извещению о проведении торгов установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 808 от 11 ноября 2002 года (далее - Правила).
2.2.По результатам рассмотрения документов специально уполномоченный орган Русско-Полянского муниципального образования принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которые оформляются протоколом.
2.3.Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
2.4.Претендент не допускается к участию в торгах по основаниям и в порядке, предусмотренным Правилами.
2.5.Отказ претенденту в приеме заявок на участие в торгах лишает его права представлять предложение.
3.ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ И ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ
3.1.Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующий день и час.
3.2.Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в соответствии с п. 23 Правил.
3.3.Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в соответствии с требованиями п. 24 Правил.
3.4.Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов, в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указывается: регистрационный номер предмета торгов, местоположение, кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок, предложения участников торгов, имя физического лица или наименование юридического лица (реквизиты и паспортные данные), цена приобретаемого имущества или размер арендной платы, срок уплаты, сроки и размеры платежей (график платежей).
3.5.Протокол результатов торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды имущества. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5-ти дней со дня подписания протокола.
3.6.Внесенный победителем задаток засчитывается в оплату приобретаемого имущества или в счет арендной платы. Организатор торгов в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвращает задаток участникам торгов, проигравшим торги.
3.7.Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды имущества. Информация включает в себя наименование специально уполномоченного органа, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты данного решения, имя (наименование) победителя торгов, местоположение (адрес), размеры (площадь) имущества, границы, кадастровый (инвентарный) номер предмета торгов.
4.ПРИЗНАНИЕ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ
4.1.Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися, если:
а) в торгах участвовало менее 2-х участников;
б) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;
в) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;
г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов.
4.2.Организатор торгов обязан в течение 3-х банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном подпунктом "г" пункта 4.1 настоящего Положения, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.
4.3.Организатор торгов в случае признания их несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Организатор торгов вправе снизить "Шаг аукциона" не более чем на 15% без проведения повторной оценки.