Решение от 29.11.2006 г № 202
Об утверждении Положения о регулировании жилищных отношений в Большереченском муниципальном районе Омской области
На основании Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Совет Большереченского муниципального района Омской области решил:
1.Утвердить Положение о регулировании жилищных отношений в Большереченском муниципальном районе Омской области (прилагается).
2.Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Глава муниципального района
А.С.Корчевой
ПОЛОЖЕНИЕ
о регулировании жилищных отношений
в Большереченском муниципальном районе
Глава 1.Общие положения
Статья 1.Предмет регулирования настоящего Положения
Настоящее Положение регулирует отношения в сфере жилищных отношений Большереченского муниципального района Омской области, в том числе определяет компетенцию органов местного самоуправления Большереченского муниципального района Омской области в сфере жилищных отношений.
Статья 2.Компетенция органов местного самоуправления Большереченского муниципального района в сфере жилищных отношений
1.К компетенции органов местного самоуправления Большереченского муниципального района в области жилищных отношений относятся:
1) учет муниципального жилищного фонда;
2) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
3) ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
4) определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;
5) предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
6) принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;
7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, а также определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений;
8) признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;
9) осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
9.1) исключен
10) иные полномочия в соответствии с законодательством.
2.Данные полномочия от имени Администрации Большереченского муниципального района возлагаются на Жилищную Комиссию (далее - Комиссия).
Глава 2.Жилищный фонд Большереченского муниципального района Омской области
Статья 3.Виды жилищного фонда Большереченского муниципального района Омской области
1.Жилищный фонд Большереченского муниципального района Омской области включает в себя:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда Большереченского муниципального района Омской области;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам, установленным федеральным законом, жилых помещений жилищного фонда Большереченского муниципального района Омской области;
3) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений жилищного фонда Большереченского муниципального района Омской области, которые используются для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены лицам во владение и (или) в пользование.
2.Администрация Большереченского муниципального района Омской области принимает решение о включении жилого помещения в один из указанных в пункте 1 настоящей статьи видов жилищного фонда Большереченского муниципального района Омской области и об исключении жилого помещения из указанного вида жилищного фонда Большереченского муниципального района Омской области.
Статья 4.Предоставление жилых помещений по договорам социального найма в жилищном фонде социального использования
1.В жилищном фонде социального использования Большереченского муниципального района Омской области предоставляются жилые помещения по договору социального найма категориям граждан, признанных по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
2.Жилые помещения жилищного фонда социального использования Большереченского муниципального района Омской области по договорам социального найма предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 1 января 2005 года и имеющим право на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральными законами "О ветеранах ", "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом.
3.Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, составляет 18 кв.м общей площади жилья на одного члена семьи из трех и более человек, 42 кв.м - на семью из двух человек и 33 кв.м - на одиноко проживающего человека.
Статья 8.Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда Большереченского муниципального района Омской области
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда Большереченского муниципального района Омской области относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Статья 9.Граждане, которым предоставляются служебные жилые помещения в специализированном жилищном фонде Большереченского муниципального района Омской области
Комиссия вправе предоставить служебные жилые помещения в специализированном жилищном фонде Большереченского муниципального района Омской области лицам, замещающим муниципальные должности Большереченского муниципального района Омской области, работникам образования, работникам бюджетного учреждения здравоохранения Омской области Большереченской центральной районной больницы, работникам культуры.
Статья 9.1.Исключение служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда Большереченского муниципального района Омской области
Глава муниципального района по представлению комиссии вправе исключить служебное жилое помещение из специализированного жилищного фонда в следующих случаях:
- при освобождении жилого помещения нанимателем и членами его семьи;
- если наниматель, которому предоставлено служебное жилое помещение, стоит на учете нуждающихся в жилых помещениях и проработал в организации, которая ходатайствовала о предоставлении ему жилого помещения, не менее 10 лет или достиг пенсионного возраста по старости;
- в случае смерти нанимателя, которому было предоставлено служебное жилое помещение, при этом члены его семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
- если наниматель, которому предоставлено служебное жилое помещение, состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и уволен из организации, которая ходатайствовала о предоставлении ему жилого помещения, в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников организации.
Статья 10.Предоставление мер поддержки по обеспечению граждан жилыми помещениями
Органы исполнительной власти Большереченского муниципального района вправе осуществлять поддержку отдельных категорий граждан по обеспечению их жилыми помещениями в форме финансирования строительства, приобретения, достройки либо реконструкции жилых помещений.
Порядок предоставления мер поддержки по обеспечению граждан жилыми помещениями определяется Главой Большереченского муниципального района Омской области в соответствии с законодательством.
Глава 3.Учет граждан, которым предоставляются жилые помещения по договорам социального найма
Статья 11.Порядок определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
1.Малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном Жилищным кодексом РФ порядке.
2.Исключена
3.Определение размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, производится исходя из суммы доходов членов семьи или одиноко проживающего гражданина за последний год, предшествующий месяцу подачи заявления о признании граждан малоимущими (далее - расчетный период).
4.Из дохода членов семьи или одиноко проживающего гражданина исключается сумма уплаченных алиментов.
Доходы членов семьи или одиноко проживающего гражданина, получаемые в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на дату фактического получения этих доходов.
Доходы каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина учитываются до вычета налогов и сборов.
Сумма заработной платы, включая выплаты компенсационного и стимулирующего характера, предусмотренная системой оплаты труда и выплачиваемая по результатам работы за месяц, учитывается в доходах членов семьи или одиноко проживающего гражданина в том месяце, за который ему была начислена заработная плата.
При иных установленных сроках расчета и выплаты заработной платы, включая выплаты компенсационного и стимулирующего характера, сумма заработной платы, включая выплаты компенсационного и стимулирующего характера, делится на количество месяцев, за которые она начислена, и учитывается в доходах членов семьи или одиноко проживающего гражданина за те месяцы, которые приходятся на расчетный период.
Суммы оплаты сезонных, временных и других видов работ, выполняемых по срочным трудовым договорам, доходов от исполнения договоров гражданско-правового характера, а также доходов от предпринимательской и иной деятельности делятся на количество месяцев, за которые они начислены (получены), и учитываются в доходах членов семьи или одиноко проживающего гражданина за те месяцы, которые приходятся на расчетный период.
Суммы доходов от сдачи в аренду (наем) недвижимого и иного имущества делятся на количество месяцев, за которые они получены, и учитываются в доходах членов семьи или одиноко проживающего гражданина за те месяцы, которые приходятся на расчетный период.
Статья 12.Виды доходов, учитываемые при определении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи
1.При определении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, учитываются следующие виды доходов:
1.1.Суммы, начисленные по тарифным ставкам, окладам (должностным окладам), по сдельным расценкам или в процентах от выручки, получаемой от реализации продукции (выполнения работ и оказания услуг).
1.2.Все виды доплат и надбавок к тарифным ставкам и окладам (должностным окладам).
1.3.Премии и вознаграждения любого характера.
1.4.Заработная плата, сохраняемая за время отпуска, а также денежные компенсации за неиспользованный отпуск.
1.5.Компенсации, предоставляемые работнику в случаях, предусмотренных трудовым законодательством.
1.6.Комиссионное вознаграждение.
1.7.Оплата выполнения работ по договорам, заключаемым в соответствии с гражданским законодательством.
1.8.Сумма авторского вознаграждения, в том числе выплачиваемого штатным работникам редакций газет, журналов и иных средств массовой информации.
1.9.Сумма исполнительского вознаграждения.
1.10.Доход, получаемый от избирательных комиссий членами избирательных комиссий, осуществляющими свою деятельность в указанных комиссиях не на постоянной основе.
1.11.Все виды пенсий и компенсационных выплат к ним, ежемесячные доплаты к пенсиям, а также компенсационные выплаты неработающему трудоспособному лицу на период осуществления ухода за пенсионером.
1.12.Стипендии, выплачиваемые обучающимся в образовательных учреждениях начального, среднего и высшего профессионального образования, аспирантам и докторантам, обучающимся с отрывом от производства в аспирантуре и докторантуре при образовательных учреждениях высшего профессионального образования и научно-исследовательских учреждениях.
1.13.Пособия по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, по безработице.
1.14.Доходы от занятия предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, включая доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.
1.15.Доходы от передачи в аренду имущества.
1.16.Доходы по акциям и другие доходы от участия в управлении собственностью организации.
1.17.Суммы материальной помощи, кроме материальной помощи, оказываемой гражданину в связи со стихийным бедствием, пожаром, хищением имущества, увечьем, смертью близких родственников.
1.18.Денежное довольствие (содержание), получаемое военнослужащими, сотрудниками органов внутренних дел и другими приравненными к ним категориями лиц.
1.19.Алименты, получаемые членами семьи.
1.20.Денежные выплаты, предоставляемые гражданам в качестве мер социальной поддержки и связанные с оплатой жилого помещения, коммунальных или транспортных услуг.
1.21.Доходы от личного подсобного хозяйства.
1.22.Доходы в виде процентов по вкладам в банковских учреждениях.
Статья 13.Порядок определения стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
Определение стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, осуществляется:
1) в отношении зданий, строений и сооружений - на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года;
2) в отношении земельных участков - на основании данных об их кадастровой стоимости по состоянию на 1 января каждого года;
3) в отношении транспортных средств - на основании данных об их рыночной стоимости (указанные данные подтверждаются документом, выданным не ранее чем за шесть месяцев до его представления в комиссию).
Статья 14.Состав членов семьи при определении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению
1.В состав членов семьи при определении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, включаются лица, связанные родством и (или) свойством. К ним относятся совместно проживающие и ведущие совместное хозяйство супруги, их дети и родители, усыновители и усыновленные, братья и сестры, пасынки и падчерицы.
2.При определении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в состав членов семьи не включаются:
1) военнослужащие, проходящие военную службу по призыву в качестве сержантов, старшин, солдат или матросов, а также военнослужащие, обучающиеся в военных образовательных учреждениях профессионального образования и не заключившие контракта о прохождении военной службы;
2) лица, отбывающие наказание в виде лишения свободы, лица, в отношении которых применена мера пресечения в виде заключения под стражу, а также лица, находящиеся на принудительном лечении по решению суда;
3) лица, находящиеся на полном государственном обеспечении.
Статья 15.Достоверность предоставляемых сведений при определении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению
1.Определение размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, производится на основании предоставляемых гражданином сведений о составе семьи, доходах членов семьи или одиноко проживающего гражданина.
2.Комиссия в целях принятия решения о признании граждан малоимущими или об отказе в признании граждан малоимущими вправе проверить следующие сведения, предоставленные заявителем:
1) о месте жительства членов семьи или одиноко проживающего гражданина;
2) о доходах членов семьи или одиноко проживающего гражданина;
3) о степени родства и (или) свойства членов семьи, их совместном проживании и ведении совместного хозяйства;
4) о принадлежащем членам семьи или одиноко проживающему гражданину имуществе на праве собственности, подлежащем налогообложению;
5) иные сведения, предоставленные гражданином и необходимые для определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Статья 16.Порядок учета малоимущих граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
1.Право на бесплатное предоставление жилых помещений по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации имеют малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях.
2.Нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде признаются малоимущие граждане:
а) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные жилым помещением общей площадью на одного человека менее учетной нормы;
б) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
в) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
г) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации (Список заболеваний, дающих право лицам, страдающим этими заболеваниями, на первоочередное получение жилой площади, утвержден приказом Минздрава СССР от 28 марта 1983 г. N 330).
3.При наличии у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и (или) членов его семьи, собственника жилого помещения и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, обеспеченность жилыми помещениями определяется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
4.Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые произвели действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных действий, приведших к ухудшению жилищных условий.
5.Учет малоимущих граждан, нуждающихся в жилом помещении на условиях социального найма, осуществляется по месту жительства органом местного самоуправления по списку установленной формы (приложение N 1 к настоящему Положению).
6.Для принятия на учет гражданин подает заявление с указанием совместно проживающих с ним членов его семьи. Заявление подписывается всеми проживающими совместно с ним дееспособными членами семьи согласно приложению N 2 к настоящему Положению.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и т.п.);
- документы, необходимые для признания гражданина малоимущим:
копии документов, удостоверяющих личность граждан;
копии документов, подтверждающих состав семьи (справка о составе семьи запрашивается Администрацией Большереченского муниципального района Омской области в рамках межведомственного взаимодействия);
копии документов, подтверждающих доходы и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и членов семьи (одиноко проживающего гражданина) и подлежащего налогообложению, а также правоустанавливающих документов на имущество, подлежащее налогообложению;
- документы, подтверждающие право быть признанным нуждающимся в жилом помещении, а именно:
- выписка из домовой книги (запрашивается Администрацией Большереченского муниципального района Омской области в рамках межведомственного взаимодействия);
- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и т.п.);
- выписка из технического паспорта БТИ с поэтажным планом (при наличии) и экспликацией;
- справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности по месту постоянного жительства членов семьи (запрашивается Администрацией Большереченского муниципального района Омской области в рамках межведомственного взаимодействия);
- при необходимости иные документы.
Все документы рекомендуется предоставлять в копиях с одновременным предоставлением оригинала. Копию документа после проверки ее соответствия оригиналу рекомендуется заверять лицом, принимающим документы.
7.Заявление гражданина регистрируется в Книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в жилом помещении, которая ведется по установленной форме согласно приложению N 3 к настоящему Положению.
8.Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет в соответствии с порядком, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения Комиссией.
9.Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет принимается по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных документов Комиссией не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления заявления и всех необходимых документов.
10.Комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, уведомление о принятии на учет.
11.Отказ в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении допускается в случаях, когда:
- не представлены все необходимые для постановки на учет документы;
- представлены документы, на основании которых гражданин не может быть признан нуждающимся в жилом помещении;
- не истек срок, предусмотренный пунктом 4 настоящего Положения.
12.Решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.
13.Отказ в принятии на учет может быть обжалован гражданином в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
14.Граждане могут приниматься на учет со дня принятия соответствующего решения Главы муниципального района.
При рассмотрении заявлений, поданных несколькими гражданами одновременно (в один день), их очередность определяется по времени подачи заявления с полным комплектом необходимых документов.
15.Граждане, имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма, включаются в отдельные списки (п. 2 ст. 17 настоящего Положения).
16.Принятые на учет граждане включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся в жилом помещении (далее - Книга учета), которую ведет орган местного самоуправления.
17.В Книге учета не допускаются подчистки. Поправки и изменения, вносимые на основании документов, заверяются должностным лицом, на которое возложена ответственность за ведение учета граждан, нуждающихся в получении жилого помещения.
18.На каждого гражданина, принятого на учет нуждающихся в жилом помещении, заводится учетное дело, в котором содержатся все предоставленные им необходимые документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в Книге учета.
19.Комиссия обеспечивает надлежащее хранение Книг учета, в том числе списков очередников и учетных дел граждан, стоящих на учете как нуждающиеся в жилом помещении.
20.Книги учета, списки граждан, нуждающихся в жилом помещении, и их учетные дела хранятся десять лет после предоставления жилого помещения.
21.Комиссия ежегодно проводит перерегистрацию граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилом помещении, с 1 января до 1 апреля текущего года.
Для прохождения перерегистрации гражданин обязан предоставить в Комиссию сведения, подтверждающие его статус нуждающегося в жилом помещении (в соответствии с перечнем документов, указанных в пункте 6 статьи 16 настоящего Положения).
Отсутствие подтверждающих документов в указанные сроки, отказ граждан от представления документов, подтверждающих статус нуждающегося в жилом помещении, оформляется соответствующим актом и является основанием для снятия с учета нуждающихся в жилом помещении.
22.Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления оснований для снятия с учета.
23.Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
- подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
- утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
- их выезда в другой муниципальный район на постоянное жительство;
- приобретение ими за счет бюджетных средств, выделенных в установленном порядке органом государственной власти или органом местного самоуправления, жилого помещения. Моментом приобретения жилого помещения считать дату проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
- предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти субсидии на строительство жилого дома и выделения органом местного самоуправления земельного участка для этих целей;
- выявления в представленных ими документах в Комиссию сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
24.Решение о снятии с учета гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении должны содержать основания снятия с такого учета. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.
25.Если после снятия с учета по основаниям, указанным в пункте 23 настоящего Положения, у гражданина вновь возникло право принятия на учет в качестве нуждающегося в получении жилого помещения, то принятие на учет производится по общим основаниям.
Статья 17.Предоставление малоимущим гражданам жилых помещений по договору социального найма
1.При предоставлении малоимущим гражданам жилых помещений по договору социального найма учитывается, что малоимущим гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях на условиях социального найма, жилые помещения предоставляются в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет.
2.На основании Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
- гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
абзац исключен
- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
3.Решение о заселении жилых помещений принимается в тридцатидневный срок после приемки жилого дома (части жилого дома) государственной комиссией в эксплуатацию.
Освободившиеся жилые помещения заселяются в тридцатидневный срок со дня их освобождения.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации заселение освободившегося непригодного для проживания жилого помещения не допускается.
4.Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
5.Жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда могут предоставляться на основании правового акта соответствующего органа местного самоуправления.
6.Жилые помещения по договору социального найма предоставляются на всех членов семьи, проживающих совместно, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.
7.По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам в черте соответствующего населенного пункта общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Необходимо также учитывать, что:
- жилые помещения менее нормы предоставления на одного человека предоставляются только с согласия граждан без снятия их с учета;
- жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено одиноким гражданам общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне, утвержденном Правительством Российской Федерации.
8.При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, рекомендуется учитывать площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
9.В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, если в течение пяти лет перед получением жилого помещения на условиях социального найма гражданин произвел отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения или произвел действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, ему предоставляется жилое помещение с учетом размера жилого помещения, находившегося у него до отчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.
10.Предоставляемое гражданам по договору социального найма жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям применительно к условиям данного населенного пункта.
11.При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, не допускается.
12.Перед предоставлением жилых помещений граждане обязаны вновь представить в Комиссию документы, предусмотренные настоящим Положением, а также письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемой жилой площади на условиях социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к имеющемуся жилому помещению.
13.Решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения - единственное основание для заключения договора социального найма.
Договор социального найма заключается в письменной форме в порядке, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации.
14.При получении жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов по договору социального найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма, за исключением случаев предоставления жилья в дополнение к имеющемуся. При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение граждане могут получить жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося до предоставления.
15.Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, при получении жилых помещений на условиях социального найма могут безвозмездно передать принадлежащее им на праве собственности помещение в государственную или муниципальную собственность. В случае несогласия передать находящееся в собственности помещение в государственную или муниципальную собственность граждане получают жилое помещение общей площадью, определяемой в соответствии с пунктом 14 ст. 17 настоящего Положения.
16.Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживает несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях муниципального жилищного фонда.
17.При отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам на основании их заявления, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
18.При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пунктах 16, 17 данной статьи настоящего Положения, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется на основании заявления по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
19.На основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пунктах 16 - 18 настоящей статьи данного Положения, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом.
Глава 4.Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также о проведении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
Статьи 18 - 22.Исключены
Глава 5.Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания
Статьи 23 - 25.Исключены
Статья 26.Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Большереченского муниципального района Омской области
1.Настоящий Порядок регулирует отношения в сфере управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Большереченского муниципального района Омской области (далее - многоквартирный дом).
2.Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения договора управления многоквартирным домом (далее - договор управления) с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с федеральным законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
Порядок проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации определяется федеральным законодательством.
3.От имени Большереченского муниципального района Омской области организатором конкурса по выбору управляющей организации и стороной по договору управления с управляющей организацией выступает Администрация Большереченского муниципального района Омской области (далее - Администрация).
4.Комитет по управлению имуществом Администрации Большереченского муниципального района ведет реестр объектов муниципальной собственности, все помещения в которых являются муниципальной собственностью.
5.Администрация принимает решение о проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации.
6.Договор управления оформляется в соответствии с формой типового договора управления.
7.В договоре управления Администрацией в порядке, установленном федеральным законодательством, предусматриваются следующие обязанности управляющей организации:
1) обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным санитарным и техническим правилам и нормам;
2) обеспечение содержания, эксплуатации, ремонта и использования многоквартирного дома;
3) обеспечение предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;
4) обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (далее - общее имущество многоквартирного дома);
5) обеспечение проведения текущего и капитального ремонта многоквартирного дома;
6) обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома;
7) осуществление контроля за качеством предоставляемых коммунальных услуг и их соответствием стандартам и нормативам, иным требованиям законодательства;
8) получение платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также платы за коммунальные услуги от нанимателей или иных владельцев жилых помещений многоквартирного дома (далее - наниматели);
9) предоставление по запросам нанимателей жилых помещений многоквартирного дома информации по установленным ценам и тарифам на оказываемые коммунальные услуги;
10) осуществление мероприятий по взысканию задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также за предоставленные коммунальные услуги;
11) рассмотрение и принятие соответствующих мер по предложениям, заявлениям и жалобам, поступающим от нанимателей жилых помещений;
12) заключение договоров с подрядными организациями на содержание, обслуживание и ремонт жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг;
13) предъявление претензий к организациям, предоставляющим коммунальные услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;
14) планирование деятельности в целях решения поставленных задач;
15) представление Администрации проектов планов по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома;
16) обеспечение представителям Администрации доступа к информации, документации, связанной с деятельностью по управлению многоквартирным домом;
17) иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.
8.Администрация осуществляет контроль за качеством работы управляющей организации по следующим критериям:
1) своевременность и качество обеспечения потребителей коммунальными услугами, а также организация работ по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома;
2) полнота сбора платы за коммунальные услуги;
3) своевременность перечисления платы по договорам на содержание и ремонт жилых помещений, а также за предоставление коммунальных услуг соответствующим исполнителям услуг;
4) исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению многоквартирным домом;
5) осуществление мер по контролю за качеством и объемом предоставляемых коммунальных услуг;
6) своевременность предоставления Администрации отчетной информации об исполнении договора управления и техническом состоянии многоквартирного дома.
9.Оплата услуг управляющей организации определяется договором управления в соответствии с законодательством.
Приложения
2006-11-29 Приложение к Решению от 29 ноября 2006 года № 202