Постановление Администрации города Омска от 03.04.2015 № 509-п

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ОМСКА

 

от 3 апреля 2015 года № 509-п

 

Овнесении изменений в постановление

Администрациигорода Омска от 30 апреля 2013 года № 455-п

 

Руководствуясь Федеральным законом «Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Омска, РешениемОмского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201 «Об утверждении Правилземлепользования и застройки муниципального образования городской округ городОмск Омской области», постановляю:

1. Внести в постановление Администрации городаОмска от30 апреля 2013 года № 455-п «Об утверждении документации по планировкенекоторых частей территории муниципального образования городской округ городОмск Омской области» следующие изменения:

- приложение № 4 «Положение о размещенииобъектов капитального строительства и характеристиках планируемого развитиятерритории, расположенной в границах: правый берег реки Иртыш – граница полосыотвода железной дороги в направлении Черлакского тракта – южная границатерритории садоводческого некоммерческого товарищества «Сибирский садовод-1» –южная граница жилой застройки – в Ленинском административном округе городаОмска» изложить в новой редакции согласно приложению № 1 к настоящемупостановлению;

- в приложении № 5 «Чертеж планировкитерритории, расположенной в границах: правый берег реки Иртыш – граница полосыотвода железной дороги в направлении Черлакского тракта – южная границатерритории садоводческого некоммерческого товарищества «Сибирский садовод-1» –южная граница жилой застройки – в Ленинском административном округе городаОмска» чертеж элементов планировочной структуры №№ 62, 63, 72 изложить в новойредакции согласно приложению № 2 к настоящему постановлению;

- в приложении № 6 «Чертеж межеваниятерритории, расположенной в границах: правый берег реки Иртыш – граница полосыотвода железной дороги в направлении Черлакского тракта – южная границатерритории садоводческого некоммерческого товарищества «Сибирский садовод-1» –южная граница жилой застройки – в Ленинском административном округе городаОмска» чертеж элементов планировочной структуры №№ 62, 63, 72 изложить в новойредакции согласно приложению № 3 к настоящему постановлению.

2. Департаменту архитектуры иградостроительства Администрации города Омска разместить материалы измененногопроекта планировки и проекта межевания территории, расположенной в границах:правый берег реки Иртыш – граница полосы отвода железной дороги в направленииЧерлакского тракта – южная граница территории садоводческого некоммерческоготоварищества «Сибирский садовод-1» – южная граница жилой застройки – в Ленинскомадминистративном округе города Омска, в информационной системе обеспеченияградостроительной деятельности.

3. Департаменту информационной политикиАдминистрации города Омска опубликовать настоящее постановление в средствахмассовой информации и разместить на официальном сайте Администрации городаОмска в сети «Интернет».

4. Контроль за исполнением настоящегопостановления оставляю за собой.

 

Мэргорода Омска                                                            В.В. Двораковский

 

 

 

      Приложение № 1

                                                к постановлению Администрации города Омска

                                 от 3 апреля2015 года № 509-п

 

                                               «Приложение № 4

к постановлению Администрации городаОмска

                          от 30апреля 2013 года № 455-п

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о характеристикахпланируемого развития территории,

расположенной в границах: правый берег реки Иртыш – границаполосы

отвода железной дороги в направлении Черлакского тракта –южная

граница территории садоводческого некоммерческоготоварищества

«Сибирский садовод-1» – южная граница жилой застройки –

в Ленинском административном округе городаОмска

I.                      Общие положения

Документацияпо планировке территории, расположенной в границах: правый берег реки Иртыш –граница полосы отвода железной дороги в направлении Черлакского тракта – южнаяграница территории садоводческого некоммерческого товарищества «Сибирскийсадовод-1» – южная граница жилой застройки – вЛенинском административном округе города Омска (далее – проект, проект планировки территории и проект межевания,проектируемая территория), подготовлена на основании Генерального планамуниципального образования городской округ город Омск Омской области,утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года № 43 «Обутверждении Генерального плана муниципального образования городской округ городОмск Омской области» (далее – Генеральный план), а также Правилземлепользования и застройки муниципального образования городской округ городОмск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10декабря 2008 года № 201 «Об утверждении Правил землепользования и застройкимуниципального образования городской округ город Омск Омской области» (далее –Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиямиГрадостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовыхактов Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актов городаОмска.

Целями подготовки проектапланировки и межевания территории, как вида документации по планировкетерритории, являются обеспечение устойчивого развития территории, выделениеэлементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов),установление границ земельных участков, на которых расположены объектыкапитального строительства, границ земельных участков, предназначенных длястроительства отдельных объектов, включая линейные объекты.

Проект планировки ипроект межевания территории является основой для последующих стадийархитектурно-строительного проектирования и строительства (размещения)отдельных объектов капитального строительства, в том числе и линейных объектов.

Архитектурно-строительноепроектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировкии проекта межевания территории в соответствии с требованиями техническихрегламентов и региональных нормативов градостроительного проектирования поОмской области, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунальногокомплекса Омской области от 30 сентября 2008 года № 22-п «Об утверждениирегиональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области»(далее – региональные градостроительные нормативы).

II.                   Современное использование территории

Проектируемая территория в границах проекта планировки составляет 924,23га, расположена на юго-западной окраине правобережной части города Омска вЛенинском административном округе, с севера ограничивается южной веткой железнойдороги Омск – Новосибирск, с запада – рекой Иртыш, с юга граница проектируемогорайона проходит по границам садоводческих некоммерческих товариществ«Энергетик-1» (далее – СНТ «Энергетик-1»), «Сибирский садовод-1» (далее – СНТ«Сибирский садовод-1») и жилой застройки, включая территорию очистныхводозаборных сооружений Ленинского административного округа. Связь с центромгорода, а также с другими районами города затруднена и осуществляется последующим улицам: с улицы 1-я Красной Звезды на улицу Лобкова(через транспортный тоннель); по улице Сухой Пролет на улицу Труда; с улиц М.Леонова и 1-я Трамвайная через наземный железнодорожный переезд на улицуПугачева; по улице Гуртьева осуществляется связь сжилыми кварталами по улицам 1-я Комсомольская и 14-я Чередовая.Район имеет внешние выходы по улице 13-я Комсомольская на Черлакский тракт и поулице Воровского на федеральную трассу М 51 (южный обход).

С северо-восточной стороны территория ограничена полосой отвода Западно-Сибирской железной дороги, которая является особоопасным объектом, с охранной зоной не менее 50 м от крайнего рельса.Существующая индивидуальная жилая застройка расположена в непосредственнойблизости от железной дороги, на расстоянии менее 50 м (ориентировочно 144 домовладения),в зоне потенциальной угрозы при аварии на железной дороге.

В пределах проектируемой территории расположены крупные заросшие озераМоховое и Круглое, которые вместе с озерами Соленым и Чередовымсоставляют единую систему естественных дрен.

В южной части проектируемой территории, вдоль реки Иртыш, возникаетподтопление.

Ложбина естественной дрены застроена наземной трассой золопровода,проходящей от теплоэлектроцентрали № 2 (далее – ТЭЦ-2) через южную частьтерритории к золоотвалам на берегу реки Иртыш.Существующие золоотвалы служат источникамизагрязнения воздуха, подземных и поверхностных вод.

Жилая застройка представлена многоквартирными жилыми домами среднейэтажности и малоэтажной жилой застройкой. Многоэтажные жилые дома расположеныпо улицам 19-я, 22-я и 4-я Марьяновская. В районеулиц 1-я – 6-я Электровозная, 1-я и 2-я Тепловозная сосредоточены группыодноэтажных жилых домов аварийного жилого фонда, подлежащих сносу.

Вдоль реки Иртыш, на юго-западе и на юго-востоке проектируемой территориирасположены зоны садоводства и дачного хозяйства (СНТ «Сибирский садовод-1»).

В районе улицы 1-я Красной Звезды размещается коммунальная зона, занятаябоксовыми гаражами. По улице 19-я Марьяновскаярасполагается площадка очистных водозаборных сооружений. В юго-западной частипроектируемой территории размещены золоотвалы ТЭЦ-2.

На территории расположены 3 общеобразовательные школы, 2 объектадошкольного образования, а также бюджетное общеобразовательное учреждениегорода Омска «Межшкольный учебный комбинат Ленинского административного округагорода Омска» (улица 1 Мая, дом 25), бюджетное общеобразовательное учреждениегорода Омска «Санаторная школа-интернат №11» (улица 1-я Тепловозная, дом 1),Негосударственное общеобразовательное учреждение «Школа-интернат № 20 среднего(полного) общего образования открытого акционерного общества «Российскиежелезные дороги» (улица 2-я Электровозная, дом 15).

Вдоль улицы Воровского расположены объекты здравоохранения:санаторий-профилакторий «Железнодорожник», санаторий «Родник»,спортивно-восстановительный центр, бюджетное стационарное учреждениесоциального обслуживания Омской области «Нежинскийгеронтологический центр», Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения«Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту», Бюджетноеучреждение здравоохранения Омской области «Медико-санитарная часть № 4»,Поликлиника № 1.

Крупные объекты обслуживания на проектируемой территории отсутствуют.Бывший кинотеатр «Мир» (улица 1-я Красной Звезды, дом 27) используется какторгово-административное здание.

Из культовых сооружений на рассматриваемой территории представлены:мечеть (улица Кутузова, дом 13); объект культурного наследия региональногозначения – здание бывшей церкви Казанского женского монастыря (улицаВоровского, дом 134); на территории бывшего Старо-Южного кладбища, нынеблагоустраиваемого под мемориальный сквер, расположена часовня (улица Воровского,дом 117, корпус 1).

Благоустройство территории представлено небольшим сквером между улицамиВоровского, 1-я Красной Звезды и 1-я Марьяновская.

 

III.                Основные направления развитияархитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Архитектурно-планировочноерешение и функциональное зонирование территории выполнено с учетом историческисложившейся планировочной структуры, наличия существующей застройки, инженерныхкоммуникаций и их технических зон, а также с учетом перспективы развитиязастроенных территорий.

Основные решения поразвитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования изастройки ограничений использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, а именно:

- ограничений по условиямохраны объектов культурного наследия;

- экологических исанитарно-эпидемиологических ограничений.

Планируемая территория условно разделена на два планировочных района.

I планировочный район, площадью 493,17 га,располагается в границах: правый берег реки Иртыш – граница полосы отводажелезной дороги в направлении Черлакского тракта – улица 1-я Красной Звезды –улица Воровского – южная граница территории СНТ «Сибирский садовод-1».

Проектом планировки и проектом межевания предлагается развитие общественно-деловойзоны и кварталов жилой застройки вдоль дороги по улице Сухой Пролет.

На территории бывшего профилактория «Энергия» предусмотрено строительствожилого комплекса средней этажности с объектом дошкольного учреждения на 50мест.

На территории золоотвалов ТЭЦ-2, после ихрекультивации, предлагается размещение парка отдыха, пожарного поста и жилойзастройки средней этажности.

Предлагается строительство жилых кварталов средней этажности вдоль улицы2-я Тепловозная, за счет сноса аварийного жилого фонда. Вдоль улицы Воровского,между улицами 1-я – 6-я Электровозная планируется размещение комплексноймалоэтажной застройки.

Для обеспечения развития инженерно-транспортной инфраструктуры проектомпредусмотрен снос индивидуальной жилой застройки вдоль улиц: 1-я КраснойЗвезды, 1-я Трамвайная, Сухой Пролет и 2-я Электровозная. С целью формированиярекреационной зоны в районе озера Мохового предусмотрен снос индивидуальныхжилых домов, расположенных в непосредственной близости к водоему.

Вдоль реки Иртыш проектом предусмотрена рекреационно-ландшафтная зона сблагоустройством территории.

II планировочный район, площадью 431,06, гарасполагается в границах: улица 1-я Красной Звезды – граница полосы отводажелезной дороги в направлении Черлакского тракта – южная граница территории СНТ«Сибирский садовод-1».

На месте бывшего Старо-Южного кладбища проектом предлагается разместитьмемориальный сквер с существующей часовней, осуществить пешеходную связьчасовни с храмом Казанской иконы Божьей Матери (памятник архитектуры).

Проектом планировки и проектом межевания предусмотрены дноуглубительныеработы и благоустройство озера Мохового.

В случае перевода ТЭЦ-2 на газ проектом предлагается вынос золопровода.

Всвязи с тем, что в настоящее время размещение в непосредственной близости кнасыпи железной дороги жилых домов (ориентировочно 144 домовладения) и иныхобъектов, не связанных с эксплуатацией железной дороги, не соответствуетусловиям безопасности, необходима разработка проекта полосы отвода железнойдороги в соответствии Нормами и правилами проектирования отвода земель дляжелезных дорог. ОСН 3.02.01-97, принятых указанием Министерства путей сообщенияРоссийской Федерации от 24 ноября 1997 года № С-1360у.

IV.               Основные положения проекта межевания территории

Чертежмежевания территории подготовлен с учетом сведений государственного кадастранедвижимости, предоставленных на начало проектирования, и устанавливает границыземельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства,границы земельных участков, предназначенных для планируемого размещенияобъектов капитального строительства и линейных объектов.

Площади, размеры играницы земельных участков жилой застройки определены в соответствии сМетодическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков вкондоминиумах, утвержденными приказом Министерства Российской Федерации поземельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26августа 1998 года № 59. Характеристика и расчетное обоснование размеровземельных участков приведены в материалах по обоснованию проекта.

V.                  Основные направления инженерной подготовкитерритории

В целях повышения уровняблагоустройства проектируемой территории и улучшения ее санитарного состоянияпроектом предусмотрен отвод поверхностного стока посредством смешанной системыводоотвода, предполагающей строительство закрытой ливневой канализации вдольосновных транспортных направлений. К ним относятся улицы Воровского, 1-я и 2-яТрамвайная, 1-я Красной Звезды, продолжение направления дороги, проходящей поджелезнодорожным мостом, а также улицы Московская, 8-я и 17-я Марьяновская.

Кроме этого, вдольпроезжих частей улиц жилой застройки предусматривается устройство системыводоотводных железобетонных лотков, подключающихся через приемные колодцы впроектируемую ливневую канализацию, с последующей транспортировкойповерхностного стока на проектируемые очистные сооружения.

Строительство очистныхсооружений, в соответствии с ранее разработанной (в составе материаловГенерального плана города Омска) схемой водосборных бассейнов и магистральныхколлекторов ливневой канализации, намечено на двух территориях:

-   в районе существующегожелезнодорожного моста вдоль дороги по улице Сухой Пролет;

- в юго-западнойчасти за границей проектируемой территории (берег реки Иртыш).

VI.               Основные направления развития транспортногообслуживания территории

Основой транспортнойсхемы проектируемой территории является транспортная схема, утвержденная всоставе Генерального плана. Проектом планировки и проектом межевания территориипредусматривается реконструкция существующих транспортных связей, а такжестроительство новых дорог, разделяющих территорию на микрорайоны (группы жилойзастройки) и кварталы индивидуальной жилой застройки. Организация транспортнойсвязи между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующимулицам и дорогам следующих категорий:

- магистральныеулицы общегородского значения регулируемого движения: улица Сухой Пролет(ширина проезжей части 15 м), улица 2-я Электровозная, улица 1-я Трамвайная(ширина проезжей части 15 м);

- магистральные улицырайонного значения: улица 1-я Красной Звезды (ширина проезжей части 8 м), улицаВоровского (ширина проезжей части 8 м), улица Московская (ширина проезжей части7 м), улицы 8-я, 9-я, 17-я Марьяновская (ширинапроезжей части 7 м) и улица вдоль восточной границы садоводческих товариществ«Заря-1», «Заря-2», «Заря-3» и «Энергетик-1» (ширина проезжей части 8 м);

- улицы и дороги местногозначения: все остальные улицы, отделяющие вновь проектируемые и существующиекварталы друг от друга.

С цельюулучшения существующей системы транспортного обслуживания в границахрассматриваемой территории настоящим проектом планировки предусмотренавозможность введения дополнительных вариантов маршрутов общественноготранспорта с использованием улиц: Сухой Пролет (на всем протяжении), 8-я и 9-я Марьяновская (одностороннее движение), улица 1-я Красной Звездына участке от улицы 1-я Марьяновская до улицыВоровского (одностороннее движение), а также организация двухстороннего (вместоодностороннего) автобусного движения по улице 2-я Красной Звезды.

По всемулицам, предполагающим пропуск общественного пассажирского транспорта,предусматривается устройство остановочных карманов с площадками посадки-высадкии установкой павильонов ожидания. Размеры остановочных карманов в основномприняты в соответствии с действующими нормами. Отступление от норм в сторону уменьшениядлины или глубины кармана, а также привязки его к радиусам примыкающихпроездов, вызваны стесненными условиями сложившейся ситуации.

Впроекте планировки территории использованы наименования улиц, установленные намомент его проектирования и утверждения. Ширина улиц в пределах красных линийопределена с учетом санитарно-гигиенических требований, в зависимости откатегории улиц и дорог, принимаемых в соответствии с Генеральным планом,интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических зон дляпрокладки подземных коммуникаций, а также с учетом существующейградостроительной ситуации и сведений государственного кадастра недвижимости.

VII.            Основные направления развитияинженерно-технического обеспечения территории

Решенияпо развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территорииприняты с учетом схемы развития объектов и сетей инженерно-техническогообеспечения города Омска, утвержденной в составе Генерального плана.

Ширинатехнических зон, указанных на чертеже планировки территории и чертеже межеваниятерритории, определена в зависимости от диаметра сети:

-самотечная канализация -   3 м в обе стороны от сети;

-напорная канализация -   5 м в обе стороны от сети;

-   водопровод - 5 м в обе стороны отсети;

-   электроснабжение - 1 м в обе стороныот сети;

-   высоковольтная воздушная линия 110к/Вт- 20 м в обе стороны от сети;

-   теплоснабжение - 3 м в обе стороны отсети;

-   газоснабжение - 2 м в обе стороны отсети;

-   телекоммуникации - 2 м в обе стороныот сети.

Трассировка проектируемыхсетей проектом планировки и межевания территории предусмотрена с учетомкомплексной прокладки инженерных сетей, в том числе сохраняемых.

Теплоснабжение

Для теплоснабжения объектов,расположенных в границах проектируемой территории, требуется 78,82 Гкал/ч.

В настоящеевремя источниками теплоснабжения жилой и общественной застройки являются:котельные Муниципального предприятия города Омска «Тепловая компания» вдольдороги по улице Сухой Пролет и по улице 17-я Марьяновская,котельная школы-интернат № 20, котельная Открытогоакционерного общества «РЖД» по улице Воровского, котельная Открытогоакционерного общества «Апрес» по улице 1-яТрамвайная, общая мощность которых составляет 49,19 Гкал/ч.

Дляобеспечения теплоснабжения вновь проектируемых объектов необходимо проложитьновые тепловые сети диаметрами 80 мм, 100 мм, 150 мм, 200 мм, 250 мм, 300 мм,350 мм, 400 мм, 500 мм общей протяженностью 7,9 км.

Водоснабжение

Расход воды составляет 11257 куб. м в сутки.

Водоснабжение территорииосуществляется от магистральных водоводов диаметрами 600 мм, 1000 мм, 1200 мм,четырех существующих и проектируемого, идущих от очистной водопроводной станцииЛенинского административного округа.

Общая протяженность новыхмагистральных сетей диаметрами 200 мм, 315 мм, 1000 мм составляет 4,39 км.

Водоснабжениепредусматривает централизованную кольцевую системухозяйственно-противопожарного водоснабжения, которая обеспечиваетсямагистральными сетями с подключением к существующим водоводам, проходящим вграницах проектируемой территории.

Водоотведение

Общий объем стоковсоставляет 9 995 куб. м в сутки.

Для водоотведения жилых иобщественных зданий в границах проектируемой территории предусмотренысамотечные и напорные сети канализации общей протяженностью 5,54 км диаметрами110 мм, 200 мм, 560 мм.

Сброс стоковосуществляется по самотечному коллектору диаметром
800 мм в существующую канализационную насосную станцию (КНС-9), находящуюся запределами проектируемой территории.

Электроснабжение

Существующим источником электроснабжения объектовзастройки в границах проектируемой территории являются существующие подстанции (далее – ПС) 110/10 кВ:«ОБВ-2» с трансформаторами мощностью 2х10 МВА, «Промышленная» странсформаторами мощностью 2х63 МВА.

Проектомпланировки и межевания территории предусмотрено:

- строительствоновых распределительных пунктов 10 кВ, совмещенных с трансформаторной подстанцией10/0,4 кВ, с двумя трансформаторами мощностью до 1000 кВА;

-   строительство необходимого количества проходных двухтрансформаторных подстанций 10/0,4 кВ с кабельнымивводами, с трансформаторами мощностью до 1000 кВА;

-   прокладка распределительных сетей 10 кВ.

Расчетэлектрических нагрузок объектов в границах проектируемой территории произведенс учетом централизованного теплоснабжения и приготовления пищи на природномгазе и электрических плитах.

Общаянагрузка, приведенная к шинам 10 кВ центров питания потребителей, с учетомкоммунальных потребителей, мелкопромышленныхпредприятий, учреждений и объектов обслуживания, составит 15,66 МВА.

Газоснабжение

Источником газоснабжениязастройки в границах проектируемой территории являются газораспределительнаястанция № 4, расположенная за границами проектируемой территории, существующиеи планируемые газопроводы высокого и низкого давления.

Длягазоснабжения объектов в границах проектируемой территории предусмотрено:

- строительствоучастка кольцующего распределительного газопровода высокого давления диаметром250 мм к котельной речного порта и к району многоэтажной жилой застройки вграницах: улица Масленникова – проспект К. Маркса – улица Братская – полосаотвода железной дороги – Иртышская набережная;

- строительствораспределительного газопровода высокого давления диаметром 200 мм вдоль улиц:2-я Электровозная, Воровского, дорога под Сухим Пролетом (проектируемоепродолжение);

- строительствораспределительного газопровода высокого давления диаметром 150 мм проходящегоот точки подключения (пересечение улиц 2-я Красной Звезды и Литовской) ксуществующему газопроводу диаметром 200 мм, идущего от Ленинской очистнойводопроводной станции, вдоль улицы 2-я Красной Звезды;

- установкановых газорегуляторныхшкафных пунктов ;

- переустройствонекоторых участков существующих газопроводов высокого и среднего давленияпопадающих под планируемую проезжую (с асфальтовым покрытием) часть улиц:Урицкого, 9-я Комсомольская, 13-я и 14-я Марьяновская.

Общаяпротяженность выносимых участков существующего газопровода – 2,71 км.

Общая протяженность проектируемых газопроводов (сучетом участков переустройства газопровода) – 11,26 км.

Расчетный расход газаопределен в соответствии с нормативными требованиями с учетом газоснабженияжилых домов на нужды пищеприготовления,перспективного газоснабжения индивидуальных жилых домов с отоплением и пищеприготовлением. Общий расход газа составит 1801,7 куб.м в час.

В составе проектапланировки и проекта межевания территории определены границы земельныхучастков, на которых расположены существующие и планируемые сети высокогодавления, что является основанием для последующего выполнения проектнойдокументации и строительства сетей газоснабжения среднего и низкого давлениядля конкретных потребителей.

Сети телекоммуникаций

Проектируемые сетителекоммуникаций в границах проектируемой территории включают сетителефонизации с обеспечением широкополосного доступа к сети «Интернет»,междугородной и международной связи с учетом 100-процентной телефонизациисуществующей и проектируемой застройки. В перспективе планируется внедрение IP телефонии.

Сети радиофикациизаменяются эфирным радиовещанием (современные цифровые технологии) собеспечением населения многоканальным радиовещанием.

VIII.         Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории вграницах проекта планировки территории составляет 924,23 га в том числе:

- площадь территории Iпланировочного района – 493,17 га;

-   площадь территории II планировочногорайона – 431,06 га;

Планируемая численностьнаселения определена по расчетной минимальной обеспеченности общей площадижилых помещений 25,5 кв. м для индивидуальной жилой застройки и 32,9 кв. м дляжилой застройки более двух этажей, в среднем на одного человека, в соответствиис региональными градостроительными нормативами и составляет 26,32 тыс. человек.

Характеристики принятых проектом решений по планировке территории вобобщенном виде представлены в таблицах №№ 1, 2 «Основные технико-экономическиепоказатели проекта планировки территории».

Общийбаланс территории по проекту межевания приведен в таблицах №№ 3, 4«Технико-экономические показатели проекта межевания территории».

Описание и обоснованиепараметров планируемого строительства систем социального, транспортногообслуживания и инженерно-технического обеспечения, с определением направленийтрасс планируемых инженерных коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение,водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, сети телекоммуникаций сразмещением их в поперечном профиле проектируемых и существующих улиц и дорог вкрасных линиях, изложено в материалах по обоснованию проекта планировки и  проекта межевания территории.

 

     Таблица 1

Основныетехнико-экономические показатели проекта планировки территории

I планировочный район

 

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Существующее/ планируемое (далее – сущ./план.)	I планировочный район								Итого
				Номер квартала
				1	2	3	4	5	6	7	7а
1.	Территория, в том числе:	га										493,17
1.1	Площадь кварталов в границах проекта планировки территории	га	план.	28,04	19,14	15,87	27,08	67,51	93,04	181,92	6,75	439,35
1.1.1	Площадь элементов планировочной структуры, всего, в том числе	га	план.	22,35	14,29	9,99	21,04	59,70	89,47	155,41	6,75	379,00
	- площадь зон жилой застройки (кварталы, микрорайоны и другие элементы)	га	сущ.	13,45	13,40	5,76	12,08	7,29	-	3,32	-	55,3
			план.	-	-	1,73	-	16,92	28,50	-	5,82	52,97
	- площадь территорий объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования	га	сущ.	-	-	-	-	4,20	-	-	-	4,2
			план.	-	-	-	-	0,42	9,01	-	0,93	10,36
	- площадь зон объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (кроме микрорайонного значения)	га	сущ.	-	0,89	0,50	8,96	19,82	1,98	0,90	-	33,05
			план.	0,06	-	1,75	-	2,17	2,38	14,08	-	20,44
	- площадь зон зеленых насаждений, объектов озеленения специального назначения	га	план.	0,76	-	-	-	0,34	26,80	26,30	-	54,2
	- площадь иных зон	га	сущ.	0,78	-	-	-	7,58	7,86	108,47	-	124,69
			план.	7,30	-	0,25	-	0,96	12,94	2,34	-	23,79
1.1.2	Площадь территории общего пользования в границах квартала, в том числе	га	план.	5,69	4,85	5,88	6,04	7,81	3,57	26,51	-	60,35
	- площадь территорий улиц и дорог в квартале	га	план.	5,69	4,85	4,66	6,04	7,81	3,57	1,51	-	34,13
	- площадь территорий скверов, парков, водных объектов	га	план.	-	-	1,22	-	-	-	25,00	-	26,22
1.2	Площадь территорий отвода железных дорог	га	план.	-	-	-	-	-	-	-	-	17,77
1.3	Площадь территорий улиц и дорог за границами кварталов	га	план.	-	-	-	-	-	-	-	-	36,05
2	Жилой фонд
2.1	Минимальная общая площадь жилого фонда, всего	тыс. кв. м	план.	19,69	19,46	28,85	18,09	152,52	146,14	4,2	72,66	461,61
2.2	- в том числе:	тыс. кв. м	сущ.	19,69	19,46	8,93	18,09	35,16	-	4,2	-	105,53
			план.	-	-	19,92	-	117,36	146,14	-	72,66	356,08
	- жилые дома (1 – 2 этажа)	тыс. кв. м	сущ.	19,69	19,46	8,93	18,09	3,28	-	4,2	-	73,65
			план.	-	-	-	-	3,10	14,71	-	-	17,81
	- жилые дома (3 – 5 этажей)	тыс. кв. м	сущ.	-	-	-	-	2,40	-	-	-	2,40
			план.	-	-	-	-	9,68	-	-	6,09	15,77
	- жилые дома (6 – 16 этажей)	тыс. кв. м	сущ.	-	-	-	-	29,48	-	-	-	29,48
			план.	-	-	19,92	-	104,58	131,43	-	66,57	322,50
2.3	Общая площадь сносимого жилищного фонда	тыс. кв. м	план.	-	0,16	3,79	-	11,41	-	-	9,02	24,38
2.4	Минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений	кв. м/ чел.	план.	25,50	25,50	25,50	25,50	30,43	32,9	25,50	25,50	27,04
2.5	Минимальная плотность застройки	тыс. кв. м	план.	1,31	1,50	2,62	1,50	4,76	7,87	1,27	12,48	4,16
3	Население
3.1	Минимальная численность населения	тыс. чел.	план.	0,73	0,76	0,97	0,71	4,93	4,44	0,16	2,21	14,91
3.2	Минимальная плотность населения	чел./ га	план.	60,99	58,79	91,35	58,73	200,3	239,02	48,19	379,47	142,1
4	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения
4.1	Объекты образования: объекты дошкольного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	-	-	-	-	155	-	-	-	155
			план.	-	-	-	-	-	415	-	280	695
	объекты начального общего и среднего (полного) общего образования (минимальное количество мест)	мест	план.	-	-	-	-	-	1176	-	-	1176
4.2	Объекты здравоохранения (минимальное количество посещений в смену)	посещений в смену	сущ.	-	-	-	-	100	-	-	-	100
			план.	-	-	-	-	500	-	-	-	500
4.3	Объекты хранения индивидуального автотранспорта (минимальное количество машиномест)	машиномест	план.	1500	-	-	-	300	1420	-	-	3220

 

Таблица № 2

Основныетехнико-экономические показатели проекта планировки территории

II планировочный район

 

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Существующее/ планируемое (далее-сущ./план.)	II планировочный район																	Итого
				Номер квартала
				8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
1	Территория, в том числе:																				431,06
1.1	Площадь кварталов в границах проекта планировки территории	га	план.	20,10	10,25	14,96	4,50	14,37	13,84	17,65	24,34	18,55	31,00	22,70	45,45	11,77	19,66	18,44	17,34	33,84	338,76
1.1.1	Площадь элементов планировочной структуры, всего, в том числе	га	план.	15,07	7,32	10,86	4,09	10,45	9,65	12,50	17,58	13,45	22,98	16,70	40,55	8,62	13,90	14,4	12,69	33,84	264,77
	- площадь зон жилой застройки (кварталы, микрорайоны и другие элементы)	га	сущ.	12,85	7,32	8,86	2,00	10,45	8,61	12,50	17,58	12,52	18,47	15,82	13,46	8,62	10,30	8,40	12,69	0,00	180,52
	- площадь территорий объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования	га	сущ.	-	-	-	-	-	0,89	-	-	-	-	-	0,70	-	-	-	-	-	1,59
			план.	-	-	-	-	-	-	-	-	0,93	-	-	-	-	3,46	-	-	-	4,39
	- площадь зон объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (кроме микрорайонного значения)	га	сущ.	2,22	-	0,44	-	-	0,15	-	-	-	3,25	0,06	0,10	-	0,14	1,06	-	-	7,42
			план.	-	-	1,49	2,09	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	4,10	-	-	7,68
	- площадь иных зон	га	сущ.	-	-	0,11	-	-	-	-	-	-	1,26	0,82	26,29	-	0,003	0,84	-	33,84	63,17
1.1.2	Площадь территории общего пользования, в том числе	га	план.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	171,53
	- площадь территории улиц и дорог в квартале	га	план.	5,03	2,93	4,08	0,41	3,92	4,19	5,15	6,76	5,10	8,01	5,87	5,06	3,15	5,64	4,04	4,65	-	73,99
1.2	Площадь территории общего пользования за границами кварталов, в том числе	га	план.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	92,30
1.2.1	- площадь территории улиц и дорог	га	план.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	46,13
1.2.2	- площадь территорий скверов, парков, водных объектов	га	план.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	46,17
2	Жилой фонд
2.1	Минимальная общая площадь жилого фонда, всего	тыс. кв. м	план.	19,39	10,96	14,01	2,99	16,71	14,55	18,70	26,35	18,76	27,69	36,85	27,21	12,94	15,43	12,51	19,04	-	294,09
2.2	- в том числе:	тыс. кв. м	сущ.	19,39	10,96	14,01	2,99	16,71	14,55	18,70	26,35	18,76	27,69	36,85	27,21	12,94	15,43	12,51	19,04	-	294,09
	- жилые дома (1 – 2 этажа)	тыс. кв. м	сущ.	19,39	10,96	12,91	2,99	16,71	14,55	18,70	26,35	18,76	27,69	36,85	17,46	12,94	15,43	12,51	19,04	-	283,24
	- жилые дома (3 – 5 этажей)	тыс. кв. м	сущ.	-	-	1,10	-	-	-	-	-	-	-	-	9,75	-	-	-	-	-	10,85
2.3	Общая площадь сносимого жилищного фонда	тыс. кв. м	план.	-	-	-	3,14	0,23	-	-	-	-	-	0,36	-	-	0,83	-	-	-	4,56
2.4	Минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений	кв. м/ чел.	план.	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	25,50	-	25,50
2.5	Минимальная плотность застройки	тыс. кв. м	план.	1,38	1,49	1,43	1,33	1,58	1,56	1,49	1,50	1,50	1,50	2,04	1,77	1,50	1,48	1,49	1,51	-	1,53
3	Население
3.1	Минимальная численность населения	тыс. чел.	план.	0,76	0,43	0,55	0,12	0,66	0,57	0,73	1,03	0,74	1,09	1,30	1,07	0,51	0,61	0,49	0,75	-	11,41
3.2	Минимальная плотность населения	чел./ га	план.	54,08	58,48	56,19	52,25	62,04	61,13	58,61	58,17	58,78	58,97	73,96	69,55	58,89	58,13	58,53	59,18	-	59,81
4	Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения
4.1	Объекты дошкольного образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	50	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	50
			план.	-	-	-	-	-	-	-	-	220	-	-	-	-	220	-	-	-	440
	- объекты начального общего и среднего (полного) общего образования (минимальное количество мест)	мест	сущ.	562	-	-	-	-	540	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1102
			план.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	650	-	-	-	650
4.2	Объекты хранения индивидуального автотранспорта (минимальное количество машиномест)	машиномест	план.	-	-	80	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	80

Таблица № 3

Основныетехнико-экономические показатели проекта межевания территории

I планировочный район

 

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Застроенные/ формируемые (далее застр./форм.)	Номер квартала								Итого
				1	2	3	4	5	6	7	7а
1	Площадь территории I планировочного района											493,17
1.1	Площадь земель общего пользования за границами кварталов	га		-	-	-	-	-	-	-	-	53,82
1.2	Площадь территории квартала	га		28,04	19,14	15,87	27,08	67,51	93,04	181,92	6,75	439,35
1.2.1	Площадь земель общего пользования в границах квартала	га		5,69	4,85	5,88	6,04	7,81	3,57	26,51	-	60,35
1.2.2	Площадь элементов планировочной структуры	га		22,35	14,29	9,99	21,04	59,70	89,47	155,41	6,75	379,00
1.2.2.1	Площадь земельных участков, в том числе:	га	застр.	12,71	13,05	6,18	21,04	39,4	9,88	135,66	0	237,92
			форм.	9,64	1,24	3,81	0	20,3	79,59	19,75	6,75	141,08
	- площадь сервитутов	га	форм.	0,18	-	-	1,36	8,97	0,29	5,67	1,12	17,59
1.2.2.1.1	Площадь земельных участков индивидуальной жилой застройки	га	застр.	11,93	12,16	5,68	12,08	2,75	-	3,32	-	47,92
1.2.2.1.2	Площадь земельных участков малоэтажной жилой застройки	га	форм.	-	-	-	-	9,58	11,77	-	-	21,35
1.2.2.1.3	Площадь земельных участков жилой застройки средней этажности	га	застр.	-	-	-	-	3,99	-	-	-	3,99
			форм.	-	-	-	-	7,19	16,86	-	5,82	29,87
1.2.2.1.4	Площадь земельных участков жилой застройки высокой этажности	га	форм.	-	-	1,73	-	-	-	-	-	1,73
1.2.2.1.5	Площадь земельных участков объектов административно-делового и общественного назначения	га	застр.	-	0,89	0,50	-	2,59	1,98	0,17	-	6,13
			форм.	0,06	-	0,97	-	0,38	2,26	0,81	-	4,48
1.2.2.1.6	Площадь земельных участков объектов дошкольного образования	га	форм.	-	-	-	-	0,42	-	-	-	0,42
1.2.2.1.7	Площадь земельных участков объектов начального общего и среднего (полного) общего образования	га	застр.	-	-	-	-	4,20	-	-	-	4,20
			форм.	-	-	-	-	0,42	-	-	0,93	1,35
1.2.2.1.8	Площадь земельных участков объектов дошкольного образования и начального общего и среднего (полного) общего образования	га	форм.	-	-	-	-	-	9,01	-	-	9,01
1.2.2.1.9	Площадь земельных участков объектов среднего специального и профессионального образования	га	застр.	-	-	-	-	1,65	-	-	-	1,65
1.2.2.1.10	Площадь земельных участков объектов здравоохранения	га	застр.	-	-	-	8,96	16,02	-	-	-	24,98
			форм.	-	-	-	-	1,27	-	1,37	-	2,64
1.2.2.1.11	Площадь земельных участков объектов спортивно-зрелищных сооружений	га	застр.	-	-	-	-	-	-	0,73	-	0,73
			форм.	-	-	0,78	-	-	-	11,89	-	12,67
1.2.2.1.12	Площадь земельных участков объектов спортивных парков	га	застр.	-	-	-	-	-	-	22,96	-	22,96
1.2.2.1.13	Площадь земельных участков объектов городской рекреации	га	форм.	0,76	-	-	-	0,34	26,82	3,34	-	31,26
1.2.2.1.14	Площадь земельных участков объектов производственно-коммунального назначения	га	застр.	0,78	-	-	-	8,06	4,24	0,39	-	13,47
			форм.	2,98	-	-	-	0,41	3,69	-	-	7,08
1.2.2.1.15	Площадь земельных участков линейных объектов	га	форм.	-	-	0,24	-	0,29	9,18	-	-	9,71
1.2.2.1.16	Площадь земельных участков объектов инженерной инфраструктуры	га	застр.	-	-	-	-	0,14	1,30	-	-	1,44
1.2.2.1.17	Площадь земельных участков водозаборных и иных технических сооружений	га	застр.	-	-	-	-	-	-	2,47	-	2,47
1.2.2.1.18	Площадь земельных участков садоводства и дачного хозяйства	га	застр.	-	-	-	-	-	2,36	105,62	-	107,98
1.2.2.1.19