Приложение к Постановлению от 15.11.2006 г № 143-П Порядок
Порядок управления отдельными помещениями в многоквартирном доме, находящимися в собственности омской области
1.Настоящий Порядок регулирует отношения в сфере управления отдельными помещениями в многоквартирном доме, находящимися в собственности Омской области (далее - отдельные помещения в многоквартирном доме), и не распространяется на отношения, связанные с распоряжением отдельными помещениями в многоквартирном доме.
2.Реализация полномочий собственника отдельных помещений в многоквартирном доме (далее - Собственник) осуществляется через уполномоченные организации.
3.От имени Омской области уполномоченными организациями выступают:
1) государственные предприятия Омской области в отношении отдельных помещений в многоквартирном доме, находящихся у них на праве хозяйственного ведения;
2) казенные предприятия Омской области, государственные учреждения Омской области, органы государственной власти Омской области в отношении отдельных помещений в многоквартирном доме, находящихся у них на праве оперативного управления;
3) казенное учреждение Омской области "Центр учета и содержания собственности Омской области" в отношении отдельных помещений в многоквартирном доме, находящихся в казне Омской области.
4.Уполномоченные организации, указанные в подпунктах 1, 2 пункта 3 настоящего Порядка, осуществляют полномочия Собственника со дня возникновения у них права хозяйственного ведения, оперативного управления на отдельные помещения в многоквартирном доме.
5.Министерство имущественных отношений Омской области в месячный срок со дня занесения сведений об отдельных помещениях в многоквартирных домах, находящихся в казне Омской области, в Единый банк данных объектов собственности Омской области направляет в казенное учреждение Омской области "Центр учета и содержания собственности Омской области" перечни таких отдельных помещений в многоквартирных домах.
6.От имени уполномоченных организаций могут выступать наниматели или иные владельцы отдельных помещений в многоквартирном доме с их согласия, работники уполномоченных организаций, в том числе государственные гражданские служащие Омской области.
7.Наниматели или иные владельцы отдельных помещений в многоквартирном доме, выступающие представителями уполномоченных организаций, совершают действия от имени Собственника на основании договора поручения, заключаемого с уполномоченными организациями в соответствии с формой типового договора поручения.
8.Полномочия работников уполномоченных организаций, в том числе государственных гражданских служащих Омской области, определяются соответствующей доверенностью, выдаваемой уполномоченными организациями в порядке, установленном федеральным законодательством.
9.Основной задачей уполномоченных организаций и их представителей является соблюдение интересов Собственника в части использования и сохранности отдельных помещений в многоквартирном доме, их соответствия установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
10.Для реализации поставленных задач уполномоченные организации и их представители осуществляют следующие полномочия (обязанности):
1) инициирование созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) представление Собственника на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с правом голосования по всем вопросам, отнесенным жилищным законодательством к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
3) заключение от имени Собственника договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, а также его изменение и (или) расторжение;
4) заключение договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а также договоров оказания коммунальных услуг, при непосредственном управлении многоквартирным домом;
5) иные полномочия (обязанности) в соответствии с федеральным и областным законодательством.
11.Уполномоченные организации осуществляют контроль за деятельностью их представителей.