Постановление Главы администрации города Омска от 24.06.1994 № 512-п
О создании и регистрации кондоминиумов на территории г. Омска
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ОМСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 июня 1994 года N 512-п г.Омск О создании и регистрации кондоминиумов на территории г. Омска Во исполнение постановления главы администрации от 19.11.1993 N1034, в соответствии с Законами Российской Федерации "Об основахфедеральной жилищной политики", "О местном самоуправлении в РФ" иВременном положении о кондоминиуме, утвержденным Указом ПрезидентаРоссийской Федерации от 23.12.1993 N 2275, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Примерный устав кондоминиума - товариществасобственников (застройщиков) недвижимого имущества в жилой сфере(Приложение N 1). 2. Утвердить Положение о порядке создания и регистрациикондоминиумов на территории г. Омска (Приложение N 2). 3. Районным в городе администрациям при регистрации создаваемыхтовариществ (кондоминиумов) руководствоваться Временным положением окондоминиумах, Примерным Уставом кондоминиума и Положением о порядкесоздания и регистрации кондоминиумов на территории г. Омска. 4. Установить, что оплата жилья и коммунальных услуг членамикондоминиума производится в соответствии с Положением о порядкепредоставления гражданам компенсаций (субсидий) на оплату жилья икоммунальных услуг, утвержденным постановлением Совета Министров -Правительством РФ от 22.09.1993 N 935 и постановлением главыадминистрации г. Омска от 13.05.1994 N 327-п "О переходе на новуюсистему оплаты жилья, коммунальных услуг и порядке предоставлениягражданам жилищных субсидий". 5. Информационно-аналитической службе (Михайлов) довестинастоящее постановление до сведения населения через средства массовойинформации. Глава администрации В.П. Рощупкин Приложение N 1 к постановлению Главы администрации г. Омска от 24.06.1994 N 512-п Примерный устав кондоминиума 1. Общие положения 1.1. Кондоминиум является объединением (товариществом)собственников (застройщиков) в едином комплексе недвижимого имуществав жилищной сфере (далее именуются - домовладельцы), в границахкоторого каждому из них на праве частной или государственной,муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат вжилых домах жилые (квартиры, комнаты) и/или нежилые помещения, включаяпристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственносвязанное с жилым домом, являющееся общей собственностьюдомовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и/илинежилое помещение. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а членытоварищества не несут ответственности по обязательствам товарищества. 1.2. Товарищество является некоммерческой организациейсобственников жилых и/или нежилых помещений в границах единогокомплекса недвижимого имущества в жилищной сфере и подлежитрегистрации. 1.3. Товарищество приобретает права юридического лица с моментаполучения регистрационного свидетельства товарищества домовладельцев. Товарищество имеет печать с собственным наименованием и другиенеобходимые реквизиты, счета в учреждениях банков. 1.4. Полное наименование и юридический адрес товарищества: __________________________________________________________________ 2. Цели и предмет деятельности товарищества 2.1. Настоящее товарищество создается в целях строительства ипоследующего содержания, эксплуатации, ремонта и реконструкциинедвижимого имущества в жилищной сфере, обеспечения согласиядомовладельцев о порядке реализации ими своих прав по владению,пользованию и распоряжению общей собственностью. 2.2. Предметом деятельности товарищества являются: - обеспечение надлежащего технического, противопожарного,экологического и санитарного состояния недвижимого имущества вжилищной сфере; - осуществление деятельности по строительству, реконструкции,содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом вжилищной сфере; - обеспечение коммунальными услугами домовладельцев; - обеспечение выполнения домовладельцами в границах недвижимогоимущества в жилищной сфере правил пользования жилыми и нежилымипомещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовыхтерриторий; - защита интересов домовладельцев; - представление общих интересов домовладельцев в государственныхорганах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах. 3. Права и обязанности товарищества 3.1. Товарищество имеет право: - получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях,предусмотренных действующим законодательством; - предоставлять услуги членам товарищества; - распоряжаться средствами товарищества; - осуществлять строительство, реконструкцию жилого дома,хозяйственных и иных построек, а также иные действия, отвечающие целями предмету деятельности товарищества. 3.2. Товарищество обязано: - обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенныхдля эксплуатации, содержания и ремонта недвижимого имущества вжилищной сфере; - выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключатьдоговора с соответствующими предприятиями и организациями на оказаниеэтих услуг, производить их полную оплату; - осуществлять капитальный ремонт жилого дома; - обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное итехническое состояние недвижимого имущества в жилищной сфере. 4. Права и обязанности членов товарищества 4.1. Член товарищества имеет право: - самостоятельно без согласования с другими домовладельцамираспоряжаться своей собственностью; - участвовать в деятельности товарищества как лично, так и черезсвоего представителя; - избирать и быть избранным в органы управления и контролятоварищества; - вносить предложения по совершенствованию деятельноститоварищества, устранению недостатков в работе его органов. Член товарищества обладает другими правами, предусмотреннымизаконодательством, Временным положением о кондоминиумах, уставомтоварищества. 4.2. Член товарищества обязан: - соблюдать требования устава товарищества; - соблюдать государственные, технические, противопожарные исанитарные правила содержания дома и придомовой территории; - принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов,необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством,реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтомнедвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеруприходящейся на него доли в общей собственности, своевременно вноситьплатежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы вразмере, утвержденном общим собранием членов товарищества. 5. Органы управления товариществом 5.1. Органами управления товарищества являются общее собраниечленов товарищества и правление товарищества. Высшим органом управления товарищества является общее собраниечленов товарищества. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количествомголосов пропорционально размеру общей площади находящихся в егособственности жилых и/или нежилых помещений, исходящих из соотношения10 кв. метров общей площади - один голос. Округление до 1 голосапроизводится от 5 до 10 кв. метров общей площади. В случаях, когда в государственной, муниципальной собственностинаходится более 30% общей площади жилых и нежилых помещений,соответствующий государственный орган или орган местногосамоуправления на общем собрании товарищества имеет только 30% общегочисла голосов в товариществе. 5.2. Годовое общее собрание членов товарищества проводится непозднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может бытьсозвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10%голосов общего числа голосов товарищества, а также по требованиюревизионной комиссии. 5.3. Уведомление о проведении общего собрания направляется вписьменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку илипутем почтового отправления (заказным письмом). Уведомлениенаправляется не позднее чем за 20 дней до даты проведения общегособрания. В уведомлении о проведении общего собрания (за исключениемгодового собрания) указывается, по чьей инициативе созывается общеесобрание и повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которыене были заявлены в повестке дня. 5.4. Общее собрание товарищества правомочно, если на немприсутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем50 процентами голосов общего числа голосов в товариществе. В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату ивремя проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок неранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранееобщего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов,которыми обладают присутствующие на нем домовладельцы. 5.5. Решения, принятые общим собранием товарищества, являютсяобязательными для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые неприняли участия в голосовании (независимо от причины). 5.6. Общее собрание товарищества ведет председатель правления илиего заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один изчленов правления или управляющий. В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий можетбыть избран из числа домовладельцев. 5.7. К исключительной компетенции общего собрания товариществаотносится решение следующих вопросов: - внесение изменений и дополнений в устав товарищества; - избрание членов правления и ревизионной комиссии товарищества,заключение договора с управляющим на выполнение функций правления; - об управлении общей собственностью, кроме вопросов, переданныхобщим собранием товарищества в компетенцию правления (управляющего); - утверждение сметы расходов, годовых отчетов и балансатоварищества; - определение размеров обязательных взносов и платежей; - принятие решений о передаче в пользование объектов общейсобственности третьим лицам либо домовладельцам; - принятие решений о реконструкции, в том числе с расширением(надстройкой), ремонте недвижимого имущества или возведениемхозяйственных построек и иных сооружений; - введение ограничений на использование объектов общейсобственности; - определение размера вознаграждения членам правлениятоварищества и/или управляющему. По вышеуказанным вопросам решения принимаются 3/4 голосов отобщего числа голосов товарищества. 5.8. Правление товарищества в количестве не менее трех членовизбирается общим собранием товарищества из числа домовладельцев срокомне более чем на два года. Правление является исполнительным органом товарищества,подотчетным общему собранию. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросамдеятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных кисключительной компетенции общего собрания товарищества. 5.9. В компетенцию правления товарищества входит решениеследующих вопросов: - осуществление контроля за своевременным внесениемдомовладельцами установленных взносов и платежей; - составление смет расходов товарищества и отчетов об ихисполнении, годового отчета и баланса и представление их дляутверждения общему собранию товарищества; - использование средств товарищества в соответствии сутвержденной общим собранием сметой расходов товарищества, если иноене предусмотрено уставом товарищества; - ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности одеятельности товарищества; - созыв и организация проведения ежегодного общего собраниятоварищества; - решение иных вопросов управления имуществом. 5.10. Правление товарищества созывается председателем правленияне реже одного раза в три месяца. Решение правления товарищества принимается 2/3 голосов членовправления. 5.11. Правление товарищества избирает из своего составапредседателя правления товарищества. Председатель правления в пределах своей компетенции бездоверенности действует от имени товарищества в соответствии сзаконодательством, настоящим Положением и уставом товарищества. 5.12. По решению общего собрания членов товарищества выполнениефункций правления товарищества может быть возложено по договору науправляющего товарищества. 5.13. Для осуществления контроля за деятельностью товариществаобщее собрание товарищества избирает ревизионную комиссию из числадомовладельцев или их представителей либо приглашает аудитора. Ревизионная комиссия (аудитор) проверяет деятельность правленияили управляющего товарищества, годовой отчет и баланс, представленныеобщему собранию, проводит ревизию. Без заключения ревизионной комиссии (акта аудитора) общеесобрание товарищества не вправе утвердить финансовый отчет, годовойбаланс и общий размер обязательных взносов и платежей. 6. Порядок управления и распоряжения общей собственностью 6.1. Домовладельцы через товарищество реализуют свои права пораспоряжению общей собственностью. 6.2. Общей долевой собственностью домовладельцев являютсямежквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иныешахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие местаобщего пользования, несущие, ограждающие не несущие конструкции,механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование,находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее болееодного домовладельца, земельные участки в установленных границах сэлементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а такжеотдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные ведином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие егоцелевому использованию. 6.3. К объектам общей собственности, не подлежащим отчуждению ипередаче в пользование, относятся межквартирные лестничные клетки,лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,несущие и ограждающие не несущие конструкции, механическое,электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся запределами или внутри квартир и обслуживающее более одногодомовладельца, а также все участки подъездных путей, пешеходныхдорожек, другие места общего пользования, отчуждение или передача впользование которых делают невозможным реализацию прав домовладельцев. Иные объекты общей собственности могут быть переданы впользование какому-нибудь лицу, являющемуся членом товарищества или неявляющимся таковым. Передача таких объектов в пользование допускаетсяпо решению товарищества в случаях, когда пользование ими не связано снарушением охраняемых законом прав и интересов членов товарищества. 6.4. Отношения собственности домовладельцев возникают на основеединого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере, а также приприращении этого имущества путем строительства, реконструкции, в томчисле расширения (надстройки), недвижимого имущества в жилищной сфере. Недвижимость в жилищной сфере, принадлежащая домовладельцам вграницах единого комплекса, со всеми обременениями подлежит вустановленном порядке регистрации органами, уполномоченнымиосуществлять регистрацию недвижимого имущества. 6.5. Управление и распоряжение общей собственностьюосуществляются в порядке, установленном настоящим уставомтоварищества. 6.6. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему жилых и/илинежилых помещений или отказ от пользования объектами общейсобственности не являются основанием для освобождения домовладельцаполностью или частично от участия в расходах товарищества насодержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в жилищнойсфере. 6.7. В собственности товарищества не может находиться недвижимоеимущество. Все недвижимое имущество, приобретенное товариществом пооснованиям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимсяв общей собственности его членов. 6.8. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность тольков соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотреннымиВременным положением о кондоминиумах и уставом товариществадомовладельцев. Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельноститоварищества, подлежат использованию только на цели его деятельности,предусмотренные настоящим Положением, уставом товарищества, и неподлежат распределению между домовладельцами, за исключением случаевликвидации товарищества. 6.9. Каждый собственник недвижимого имущества, являющийся членомданного товарищества, имеет право самостоятельно без согласования сдругими домовладельцами распоряжаться своей собственностью. Любой домовладелец или его представитель, осуществляющий продажунаходящихся в его собственности помещений, обязан в дополнение кдокументам, установленным гражданским законодательством, представитьпокупателю: - копию устава товарищества; - сведения о его обязательствах товариществу. Право собственности нового домовладельца на недвижимость впределах единого жилищного комплекса данного товарищества,приобретенное в установленном порядке, подлежит регистрации в книгеучета собственников товарищества и органах местного самоуправления,осуществляющих регистрацию недвижимости на данной территории. 7. Порядок образования и использования средств и фондов товарищества 7.1. Товарищество имеет и распоряжается взносами членовтоварищества и заемными средствами товарищества, расходуемыми насодержание и ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере, настроительство и реконструкцию, погашение задолженности по кредитам,оплату труда работников товарищества, а также доходами похозяйственной деятельности. 7.2. Товарищество по решению общего собрания домовладельцев можетобразовывать специальные фонды (резервный, страховой и другие),средства которых могут расходоваться на цели, предусмотренныенастоящим Положением и уставом товарищества, Порядок образованияспециальных фондов определяется общим собранием членов товарищества. 8. Порядок и размеры участия каждого члена товарищества в финансировании расходов на строительство, содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей собственности 8.1. Домовладельцы в границах единого комплекса недвижимогоимущества в жилищной сфере несут расходы по содержанию общейсобственности, а также участвуют в расходах, связанных состроительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества вцелом. 8.2. Участие каждого члена товарищества в расходах, связанных состроительством осуществляется в соответствии с заключенным договоромна строительство, а в расходах, связанных с содержанием,эксплуатацией, ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере,пропорционально размеру общей площади находящихся в его собственностижилых и/или нежилых помещений. 9. Порядок ликвидации товарищества 9.1. Ликвидация товарищества не может осуществляться по решениюобщего собрания членов товарищества. Товарищество считается ликвидированным в случаях: приобретения одним лицом в собственность всех жилых и нежилыхпомещений в границах единого комплекса недвижимого имущества вжилищной сфере; при физическом уничтожении или разрушении недвижимого имущества вжилищной сфере в случае невозможности его восстановления и замещения. Товарищество может быть ликвидировано по решению суда. Приложение N 2 к постановлению Главы администрации г. Омска от 24.06.94 г. N 512-п Положение о порядке создания и регистрации кондоминиумов на территории г. Омска 1. Товарищество собственников (застройщиков) - далее"Домовладельцы" - образуется в целях обеспечения эффективногоиспользования недвижимого имущества в жилищной сфере и обеспечиваютреализацию прав домовладельцев по владению, пользованию и распоряжениюобщей собственностью в установленном порядке. 2. Любой собственник или объединение собственников здания иличасти здания, включая любое товарищество, объединяющее органымуниципального управления и других лиц, имеют право создать жилищноетоварищество. 3. Застройщик или орган муниципального управления обладают темиже правами, что и другие собственники жилых и нежилых помещений вмногоквартирных домах. Права и обязанности муниципальных властей пораспоряжению жилыми помещениями, занятыми нанимателями, определяютсясоответствующими положениями жилищного и гражданского законодательстваРоссийской Федерации. 4. В домах-новостройках, квартиры в которых предназначаютсячастично для заселения в порядке, определенным жилищнымзаконодательством с оставлением их в муниципальной собственности длядобровольной их приватизации нанимателями согласно Закону РоссийскойФедерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации",товарищества создаются за два месяца до ввода в эксплуатацию поинициативе муниципальных властей или застройщика. 5. Муниципальные или государственные органы власти и управлениявходят в такое товарищество с долей участия, соответствующей размерумуниципальной собственности на жилые и нежилые помещения в здании, сдолей в общих расходах и количеством голосов, соответствующих долеучастия. Права застройщика или муниципальных властей изменяются впроцессе сокращения их собственности на жилые помещения в связи спродажей или приватизацией квартир нанимателями. 6. Регистрация товарищества осуществляется путем уведомленияуполномоченного органа местного самоуправления, на территории которогонаходится недвижимое имущество в жилищной сфере, на основаниинотариально заверенного Устава товарищества и заявления, подписанныхне менее чем двумя домовладельцами. В заявлении должны содержатьсяследующие сведения: - описание недвижимости, передаваемой в управление товариществу; - список собственников (застройщиков) квартир на моментрегистрации; - данные об управляющем (или о временно исполняющим обязанностиуправляющего). 7. Регистрационное свидетельство товарищества домовладельцеввыдается соответствующим органом за плату в размере установленногоминимального размера оплаты труда в недельный срок с моментаобращения. Не может быть выдано два или более регистрационныхсвидетельств товарищества домовладельцев, образуемого в границахединого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере. 8. Товарищество приобретает права юридического лица с моментаполучения регистрационного свидетельства. Товарищество имеет печать ссобственным наименованием и другие необходимые реквизиты, счета вучреждениях банков. 9. Собственники вправе заключить Учредительный договор о созданиитоварищества, определяющий порядок их взаимодействия в процессеуправления и распоряжения общей собственностью. 10. При первичной продаже или приватизации квартир,осуществляемой после регистрации Учредительного договора, необходимовнести соответствующие изменения в договор. Последующая перепродажаквартир никаких изменений в Учредительном договоре не требует. 11. При создании товариществ в домах-новостройках после вводадома в эксплуатацию товарищество обязано в течение одного месяцапредставить муниципальному предприятию по технической инвентаризации иучету недвижимого имущества для регистрации прав собственности нажилые и нежилые помещения копию Устава товарищества и выписку изрешения общего собрания о распределении долей участия в собственностии общих расходах на объекты совместного пользования. 12. Ликвидация товарищества не может осуществляться по решениюобщего собрания членов товарищества. Товарищество считается ликвидированным в случаях: приобретения одним лицом в собственность всех жилых и нежилыхпомещений в границах единого комплекса недвижимого имущества вжилищной сфере; при физическом уничтожении или разрушении недвижимого имущества вжилищной сфере в случае невозможности его восстановления и замещения. Товарищество может быть ликвидировано по решению суда. Ликвидационная комиссия ставит в известность орган,зарегистрировавший товарищество, о его ликвидации в течение 10 дней смомента принятия соответствующего решения. Управляющий делами В.Е. Тимофеев