Приложение к Решению от 30.06.2004 г № 158 Методика
Методика расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, являющимися муниципальной собственностью
Ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр нежилого помещения рассчитывается как 1/10 остаточной балансовой стоимости 1 квадратного метра помещения (с учетом переоценки) умноженная на произведение коэффициентов, характеризующих потребительские свойства объекта и социальную значимость деятельности арендатора:
Агод. = (0,1 x С x П): S,
где: С - остаточная балансовая стоимость нежилого помещения (с учетом переоценки), руб.;
П - произведение коэффициентов К1, К2, К3, К4, К5, К6, К7;
S - общая полезная площадь здания, кв.м (определяется по данным технического паспорта здания).
К1 - коэффициент, характеризующий физический нежилого помещения.
Если износ составляет от 0 до 10% К1 = 1,0
от 11 до 20% К1 = 0,95
от 21 до 30% К1 = 0,9
от 31 до 40% К1 = 0,85
от 41 до 50% К1 = 0,8
от 51 до 60% К1 = 0,75
от 61 до 70% К1 = 0,7
от 71 до 80% К1 = 0,65
от 81 до 90% К1 = 0,6
от 91 до 100% К1 = 0,5
К2 - коэффициент, характеризующий год постройки здания:
до 1917 г. К2 = 1,0
с 1918 по 1930 г. К2 = 1,1
с 1931 по 1950 г. К2 = 1,3
с 1951 по 1970 г. К2 = 1,5
с 1971 по 1990 г. К2 = 1,7
с 1991 по 2000 г. К2 = 2,0
с 2001 г. К2 = 2,5
К3 - коэффициент, характеризующий материал, из которого построено здание:
дерево К3 = 1,0
смешанные материалы К3 = 1,25
бетон, железобетон К3 = 1,5
кирпич, камень К3 = 1,75
К4 - коэффициент, характеризующий степень благоустроенности нежилого помещения.
При наличии канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления,
электроснабжения, телефона К4 = 1,1
При отсутствии одного из перечисленных видов услуг коэффициент уменьшается на 0,1
К5 - коэффициент, характеризующий местоположение сдаваемого в аренду помещения:
от географического
центра города К5 = 1,5
в радиусе от 1 до 2 км от центра К5 = 1,0
далее 2 км от центра К5 = 0,75
Для сельских населенных пунктов К5 = 1,0
К6 - коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора, согласно
учредительных документов:
социальная защита К6 = 0,1 - 0,5
народное образование К6 = 0,25 - 0,75
социально значимые службы К6 = 0,3 - 0,9
производство и переработка
сельскохозяйственной продукции К6 = 0,5 - 1,2
производство товаров
народного потребления К6 = 1,0 - 1,5
коммерческая деятельность К6 = 1,5- 2,0
прочие виды деятельности К6 = 1,2 - 2,0
К7 - коэффициент, характеризующий предполагаемый способ использования арендуемого
помещения:
шоу и игровой бизнес К7 = 1,5 - 2,5
административное
помещение К7 - 1,3 - 1,7
торговая точка К7 = 1,4 - 2,0
складское помещение К7 = 1,3 - 1,8
производственное помещение К7 = 0,8 - 1,3
общепит и бытовые услуги
населению К7 = 0,5 - 1,5
культура и спорт К7 = 0,5 - 0,75
детские учреждения К7 = 0,2 - 0,5
прочие услуги К7 = 1,6 - 2,0