Указ Губернатора Омской области от 20.04.2001 № 94
О внесении изменений и дополнений во Временное положение о порядке государственной поддержки строительства и реконструкции жилья для граждан, проживающих в Омской области, утвержденное постановлением Главы Администрации (Губернатора) Омской области...
УКАЗ ГУБЕРНАТОРА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ Утратил силу - Указ Губернатора Омской области от 30.06.2004 г. N 137 от 20 апреля 2001 года N 94 г. Омск О внесении изменений и дополнений во Временное положение о порядке государственной поддержки строительства и реконструкции жилья для граждан, проживающих в Омской области, утвержденное постановлением Главы Администрации (Губернатора) Омской области от 25 июля 2000 года N 270-п "О дополнительных мерах по государственной поддержке граждан в строительстве, реконструкции и приобретении жилья" В целях дальнейшего развития и повышения эффективности механизмаоказания государственной поддержки гражданам в строительстве,реконструкции и приобретении жилья, учитывая уже накопленный в Омскойобласти опыт данной деятельности, постановляю: 1. Внести во Временное положение о порядке государственнойподдержки строительства и реконструкции жилья для граждан, проживающихв Омской области, утвержденное постановлением Главы Администрации(Губернатора) Омской области от 25 июля 2000 года N 270-п "Одополнительных мерах по государственной поддержке граждан встроительстве, реконструкции и приобретении жилья", следующиеизменения и дополнения: 1.1. Пункт 2 после слов "государственной поддержки" дополнитьсловами: "на условиях, предусмотренных разделами 4, 5 настоящегоПоложения". 1.2. Второе предложение пункта 4 исключить. 1.3. Пункт 5 изложить в следующей редакции: "5. Агентство осуществляет реализацию программы государственнойподдержки строительства и реконструкции жилья для граждан путемсобственного строительства жилья либо реконструкции объектовнедвижимости под жилье, а также путем долевого участия в строительствежилья, реконструкции объектов недвижимости под жилье, осуществляемомиными застройщиками. При осуществлении собственного строительства либореконструкции Агентство проводит конкурсы среди строительныхорганизаций на участие в строительстве или реконструкции жилья.Нормативный срок строительства, реконструкции не должен превышать двухлет.". 1.4. Пункт 6 дополнить словами следующего содержания: "наусловиях, предусмотренных настоящим Положением. В районах области,исходя из местных условий, государственная поддержка может оказыватьсяв виде частичного финансирования приобретения гражданином готовогожилья. При этом применяются порядок и условия оказания государственнойподдержки при достройке или реконструкции жилья, принадлежащего направе собственности гражданину.". 1.5. Абзац 2 пункта 9 изложить в следующей редакции: " - наличие у гражданина постоянного и достаточного для возвратакредита источника дохода, подтвержденного документально. Сумма,уплачиваемая гражданином для возврата кредита и процентов, в год недолжна превышать 50 процентов совокупного годового дохода гражданина.При этом сумма доходов, остающаяся в распоряжении гражданина, недолжна быть ниже прожиточного минимума, определяемого в порядке,установленном законодательством Российской Федерации. В отдельныхслучаях Агентство при рассмотрении вопроса об оказании государственнойподдержки вправе принимать во внимание доходы членов семьи гражданина,проживающих совместно с ним, а также учитывать возможность погашениякредита из иных источников, не запрещенных законодательством;". 1.6. Абзац 4 пункта 9 исключить. 1.7. Абзацы 6 - 8 пункта 9 изложить в следующей редакции: " - согласие гражданина оплатить стоимость жилья в размере неменее 30 процентов за счет собственных средств в течение срокастроительства или реконструкции, указанного в договоре междугражданином и Агентством - агентском договоре; - при строительстве индивидуальных жилых домов государственнаяподдержка предоставляется на площадь индивидуального дома, непревышающую 100 кв. метров и стоимость 1 кв. метра общей площади невыше 3800 рублей в ценах 2000 года, без учета стоимости наружныхинженерных коммуникаций. В последующие годы стоимость можеткорректироваться в соответствии с индексом удорожания цен встроительстве; - при строительстве (реконструкции) многоквартирного домагосударственная поддержка предоставляется на площадь квартиры, израсчета установленной социальной нормы площади жилья в Омской областиплюс 18 кв.м и стоимость 1 кв. метра общей площади не выше среднейрыночной стоимости 1 кв. метра общей площади в домах типовых серий врайонах массовой застройки на момент заключения договора опредоставлении кредита (средняя рыночная стоимость 1 кв. метраподтверждается Сибирским региональным центром ценообразования встроительстве).". 1.8. Абзац 2 пункта 10 изложить в следующей редакции: " - наличие у гражданина постоянного и достаточного для возвратакредита источника дохода, подтвержденного документально. Сумма,уплачиваемая гражданином для возврата кредита и процентов, в год недолжна превышать 50 процентов совокупного годового дохода гражданина.При этом сумма доходов, остающаяся в распоряжении гражданина, недолжна быть ниже прожиточного минимума, определяемого в порядке,установленном законодательством Российской Федерации. В отдельныхслучаях Агентством при рассмотрении вопроса об оказаниигосударственной поддержки могут приниматься во внимание доходы членовсемьи гражданина, проживающих совместно с ним, а также учитыватьвозможность погашения кредита из иных источников, не запрещенныхзаконодательством;". 1.9. Абзац 4 пункта 10 исключить. 1.10. Абзац 7 пункта 12 исключить. 1.11. Последний абзац пункта 12 дополнить предложением следующегосодержания: "В необходимых случаях Агентство вправе потребовать от гражданинапредоставить дополнительное обеспечение возврата кредита.". 1.12. Пункт 14 дополнить абзацем следующего содержания: "Агентство имеет право в каждом конкретном случае приниматьрешения об оказании гражданам государственной поддержки без участиябанка на условиях, предусмотренных настоящим Положением и соглашениеммежду Агентством и гражданином.". 1.13. Абзац первый пункта 15 изложить в следующей редакции: "При строительстве или реконструкции жилья государственнаяподдержка осуществляется путем финансирования в размере до 70процентов от стоимости готового жилья. Агентство заключает сгражданином агентский договор на строительство (приобретение) длягражданина жилого помещения. Агентство вправе осуществитьфинансирование до 100 процентов от стоимости готового жилья приусловии обязательного возмещения гражданином не менее 30 процентовстоимости до окончания строительства (реконструкции) жилья в порядке исроки, определяемые договором между гражданином и Агентством, а такжевправе оплачивать расходы, связанные с оформлением жилья, страхованиемжизни и здоровья гражданина, приобретаемого им жилья, и иные расходы,возникающие в процессе оказания гражданину государственной поддержки,при условии последующей их компенсации гражданином. 1.14. Абзац второй пункта 15 изложить в следующей редакции: "После окончания строительства или реконструкции Агентствопередает готовое жилье гражданину на условиях, определяемых договороммежду гражданином и Агентством. Оплата построенного жилья можетпроизводиться денежными средствами, передачей жилья, принадлежащего направе собственности гражданину, векселями банка и т.д. Жилыепомещения, переданные гражданином Агентству в счет оплаты за новоежилье, могут быть реализованы по рыночной стоимости, но не менеестоимости, по которой они были переданы в качестве оплаты, либопереданы иным гражданам в рамках оказания государственной поддержки наусловиях, предусмотренных настоящим Положением.". 1.15. Абзац 3 пункта 15 исключить. 1.16. Пункт 16 изложить в следующей редакции: "Кредит на оплату стоимости готового жилья предоставляется банкомгражданину (заемщику) путем зачисления во вклад и используетсяисключительно для расчета гражданина с Агентством. Данный кредитвыдается под залог (ипотеку) готового жилья после оплаты гражданином30 процентов стоимости готового жилья. Договор залога (ипотеки)заключается между гражданином и банком. Банк по согласованию сАгентством вправе потребовать от заемщика дополнительного обеспеченияисполнения обязательств по возврату кредита. Агентство вправевыступить поручителем гражданина перед Банком по исполнениюгражданином всех или части обязательств по кредитному договору.Денежные средства, перечисленные гражданином, депонируются Агентствомв банке на сроки, соответствующие срокам погашения кредитагражданином, или в иные согласованные банком и Агентством сроки.Денежные средства, получаемые Агентством по депозитам, направляются надальнейшую реализацию программы по оказанию государственнойподдержки.". 1.17. Во втором предложении пункта 17 слова "купли - продажи"исключить. 1.18. Пункты 18 - 21 изложить в следующей редакции: "18. При достройке или реконструкции жилья, принадлежащего направе собственности гражданину, государственная поддержкапредоставляется путем выдачи банком (Агентством) кредита (займа).Финансирование банка на предоставление кредитов осуществляется навозвратной основе из областного бюджета через Агентство, для чегомежду банком и Агентством заключается договор. 19. Кредит (заем) на достройку или реконструкцию жильяпредоставляется банком (Агентством) гражданину (заемщику) путем оплатыстроительных материалов, работ, услуг по согласованию с Агентствомлибо путем поэтапного авансирования строительства в соответствии сграфиком, согласованным с Агентством. В процессе финансированиястроительства банк или агентство осуществляет инспекцию этапов работ,контроль за целевым расходованием денежных средств, соблюдениемстоимости и графика строительства. В случаях выявления не целевогоиспользования кредита (займа), нарушения графика строительства по винегражданина (заемщика) банк (Агентство) имеет право приостановитьфинансирование и (или) требовать досрочного погашения кредита (займа)гражданином (заемщиком). Данный кредит (заем) выдается под залог(ипотеку) жилья, иного объекта недвижимости, принадлежащего гражданинуна праве собственности. Договор залога (ипотеки) заключается междугражданином и банком (Агентством). Банк по согласованию с Агентством(Агентство) вправе потребовать от заемщика дополнительного обеспеченияисполнения обязательств по возврату кредита (займа). Агентство вправевыступить поручителем гражданина перед Банком по исполнениюгражданином всех или части обязательств по кредитному договору. 20. В случае наличия просрочки возврата кредита (займа)гражданином более шести месяцев банк (Агентство) по договору залога(ипотеки) вправе получить удовлетворение своих требований покредитному договору (договору займа) из стоимости заложенногоимущества. 21. Возврат кредита (займа) осуществляется гражданином в срок ипорядке, установленные кредитным договором (договором займа).". 1.20. Пункт 23 изложить в следующей редакции: "Агентство по поручению Администрации Омской области вправеоказать государственную поддержку в строительстве (реконструкции)жилья через органы местного самоуправления Омской области. Условия иформа оказания государственной поддержки определяются договором междуАгентством и органом местного самоуправления.". 1.21. Пункты 24, 25 исключить. 1.22. Пункт 3 изложить в следующей редакции: "3. Организация работы по государственной поддержки возлагаетсяна областное государственное учреждение "Агентство жилищногостроительства Омской области" (далее - Агентство) и открытоеакционерное общество "Омская региональная ипотечная корпорация" (далее- Корпорация). Агентство (Корпорация) ведет учет заявлений граждан,обратившихся за государственной поддержкой, осуществляет контроль зацелевым использованием средств, направленных на оказание гражданамгосударственной поддержки. Агентство вправе передавать Корпорации навозвратной основе денежные средства на строительство (реконструкцию)жилья для граждан, которым оказывается государственная поддержка.". 1.23. По тексту пунктов 4 - 23 Временного положения после слов"Агентство" дополнить словом "(Корпорация)" в соответствующих падежах. 1.24. Дополнить Положение разделом 7 следующего содержания: "7. Порядок и условия государственной поддержки работников организаций бюджетной сферы, финансируемых из областного бюджета и местных бюджетов 24. Государственная поддержка работников организаций бюджетнойсферы, финансируемых из областного бюджета и местных бюджетов (далее -работников бюджетной сферы), осуществляется путем передачи всобственность жилых помещений работникам бюджетной сферы на условияхоплаты ими части стоимости жилого помещения за счет собственныхсредств (далее - приобретение жилья). 25. Приобретение жилья в рамках настоящего раздела осуществляетсяпутем финансирования строительства (реконструкции) жилья за счет 70процентов средств областного бюджета, выделенных на эти цели, и 30процентов собственных средств гражданина. 26. Финансирование государственной поддержки в рамках,определенных настоящим разделом, осуществляется за счет средств,предусмотренных в областном бюджете на реализацию программыгосударственной поддержки граждан в строительстве, реконструкции иприобретении жилья. Ежегодно в течение 30 дней с момента принятиязакона Омской области об областном бюджете органы государственнойвласти и органы местного самоуправления, уполномоченные на тоГубернатором Омской области, направляют в Агентство предложения повыделению лимитов на финансирование государственной поддержки.Губернатор Омской области по представлению Агентства, основанному напредложениях органов государственной власти и органов местногосамоуправления, определяет долю средств, направляемых Агентством нацели, определенные настоящим разделом, лимиты финансирования путемиздания соответствующего распоряжения. 27. Право на получение государственной поддержки на условиях,предусмотренных настоящим разделом, имеют граждане, работающие вотраслях бюджетной сферы, на которые в соответствии с распоряжениемГубернатора Омской области выделены лимиты финансирования, признанныенуждающимися в улучшении жилищных условий в порядке, установленномжилищным законодательством. 28. Организация работы по оказанию государственной поддержкигражданам в рамках настоящего раздела возлагается на Агентство, атакже на органы государственной власти и органы местногосамоуправления, уполномоченные на то Губернатором Омской области. 29. Организация учета граждан, имеющих право на приобретениежилья, возлагается на органы государственной власти и органы местногосамоуправления, указанные в пункте 26 настоящего Положения. Ведениеучета граждан, желающих получить государственную поддержку наусловиях, предусмотренных настоящим разделом, осуществляется всоответствии с жилищным законодательством. 30. Структурные подразделения Администрации Омской области,органы местного самоуправления в течение первого квартала бюджетногогода в рамках выделенных средств, на основании списков, сформированныхв соответствии с требованиями, указанными в пунктах 25, 27, 29настоящего Положения, подают в Агентство заявки на необходимый наборжилых помещений с перечнем граждан, которые должны приобрести данныеквартиры. 31. Агентство в соответствии с представленными заявкамипроизводит подбор возможных вариантов приобретения жилья, заключает сгражданами договоры, передает квартиры в собственность граждан всоответствии с условиями заключаемых с ними договоров. 32. Оплата гражданами 30 процентов стоимости жилья производится всоответствии с условиями договора между гражданином и Агентством, ноне позднее срока окончания строительства жилья. В случае реализациигражданину жилого помещения в соответствии с пунктом 15 настоящегоПоложения оплата 30 процентов стоимости производится единовременно призаключении договора. 33. В отдельных случаях Агентство вправе передать свои функции пооказанию государственной поддержки, указанные в пунктах 31, 32настоящего Положения органам местного самоуправления. Передача функцийоформляется путем заключения договора между Агентством и органомместного самоуправления, который подлежит обязательному утверждениюпервым заместителем Губернатора Омской области.". 2. Пресс-службе Администрации Омской области (Спиридонов И.А.)опубликовать настоящий указ в средствах массовой информации. 3. Настоящий указ вступает в силу с момента опубликования. Губернатор Омской области Л.К. Полежаев