Постановление Главы администрации города Омска от 15.07.1993 № 633-п
Об утверждении правил регистрации договоров ипотеки
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ОМСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 15 июля 1993 года N 633-п г. Омск Об утверждении правил регистрации договоров ипотеки Руководствуясь Решением Малого Совета Омского городского Советанародных депутатов N 60 от 06.04.93 г. и Законом "О местномсамоуправлении в РФ". ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить "Правила регистрации залога предприятий, строений,иных объектов, непосредственно связанных с землей (ипотека) иимущественных прав, связанных с этими объектами" и форму"Свидетельства о регистрации договора ипотеки". 2. Ввести в действие "Правила регистрации залога предприятий,строений...." со дня утверждения. Глава администрации Ю.Я. Шойхет Приложение N 1 к постановлению Главы администрации г. Омска от 15.07.93 г. N 633-п УТВЕРЖДАЮ Глава администрации г. Омска 15 июля 1993 г. Правила регистрации залога предприятий, строений, иных объектов, непосредственно связанных с землей (ипотека) и имущественных прав, связанных с этими объектами. 1. Общие положения. 1.1. Настоящие правила разработаны в соответствии с Законом РФ "Озалоге и Временным положением "О порядке регистрации договоров ипотекив г.Омске", утвержденным решением Малого Совета Омского городскогоСовета народных депутатов N 60 от 06.04.93 г. 1.2. Действие правил распространяется на договоры залога,предметами которых являются объекты, подлежащие государственнойрегистрации в соответствии с действующим законодательством. 1.3. Под ипотекой понимается залог предприятий, строений, зданий,сооружений и др. объектов, непосредственно связанных с землей вместе ссоответствующим земельным участком или правом пользования им. 1.4. Под имущественными правами понимаются права владения ипользования, в том числе права арендатора, вытекающие из обязательств. 1.5. Правила являются общими для всех органов, регистрирующихдоговоры залога. 2. Предмет залога и объект ипотеки. 2.1. Объектами ипотеки могут являться: - предприятие в целом, включая все его имущество, основные иоборотные средства, а также иные ценности, отраженные всамостоятельном балансе предприятия; - свободные земельные участки, принадлежащие залогодателю направе собственности; - основное строение, в том числе сооружения, передаточноеустройство, для строительства и эксплуатации которого был выделенсоответствующий земельный участок. Судьба принадлежностей (земельногоучастка, служебных и хозяйственных строений, обслуживающих строениекоммуникаций и др.) определяется судьбой основного строения; - выделенные в натуре реальные части основного строения,находящегося в долевой собственности или при наличии соглашения опорядке пользования основным строением и принадлежностями. 2.2. Предметами залога недвижимого имущества и имущественных правмогут быть: - функциональные части основного строения (квартиры, комнаты,другие площади и объемы), находящиеся в собственности залогодателя.Доля прав собственности на помещение может быть предметом залогатолько в случае выдела в натуре или при наличии соглашения о порядкепользования помещением; - доля права собственности на строение (главную вещь) находящеесяв долевой собственности, не выделенная в натуре и не дополненнаясоглашением о порядке пользования; - доля прав владения и пользования строением, находящимся варенде или на праве полного хозяйственного ведения залогодателя, невыделенная в натуре и не дополненная соглашением о порядкепользования. 2.3. Объектами и предметами залога не могут являться: - строения неопределенного назначения; - строения, признанные в установленном порядке непригодными дляиспользования (аварийные, расположенные на подрабатываемыхтерриториях, в зонах отвала ТЭЦ, в зонах карста, поврежденные попричине стихийных бедствий или пожара); - самовольно возведенные строения; - бесхозяйные; - строения, не прошедшие технической инвентаризации ирегистрацию; - строения, расположенные на земельных участках, правопользования, владения или собственности на которые не подтверждаетсяправоустанавливающими документами. 2.4. Незавершенные строительством объекты могут быть предметомзалога только как товары в обороте или предметом залога прав без правана земельный участок. 3. Субъекты договора залога. 3.1. Залогодателем может быть лицо, которому предмет залогапринадлежит на праве собственности. 3.2. Лицо, за которым имущество закреплено на праве полногохозяйственного ведения, может быть залогодателем только с письменногосогласия собственника этого имущества или уполномоченного им органа. 3.3. Залогодателем прав может быть лицо, которому принадлежитпередаваемое в залог право. 3.4. Арендатор (лицо, осуществляющее пользование и владениеодновременно в одном лице) может передавать свои арендные права взалог без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договоромаренды. 3.5. Залогодержателем может быть любое физическое или юридическоелицо, способное приобретать права и нести обязанности. Право идееспособность субъекта договора залога устанавливается нотариусом призаключении сделки. 3.6. Если залогодержателем является иностранное физическое илиюридическое лицо, а в составе ипотеки содержится право собственностина земельный участок, то при регистрации договора залогодержателюследует разъяснить содержание соответствующих статей закона РФ "Оземельной реформе" и Земельного Кодекса РФ" ограничивающих правособственности на землю для иностранных субъектов. Иностранное подданство залогодержателя или его участие всовместных предприятиях не может служить основанием отказа регистрацииипотеки, в составе которой находится право собственности на земельныйучасток. 4. Органы, регистрирующие договоры залога. 4.1. Договор залога предприятия в целом или его составных частейрегистрируется органом исполнительной власти, зарегистрировавшим уставпредприятия; 4.2. Договор залога свободных земельных участков регистрируетсяорганом, выдавшим и зарегистрировавшим Государственный акт о правесобственности на землю; 4.3. Договор залога незавершенных строительством объектоврегистрируется органом, выдавшим разрешение на начало производстваработ; 4.4. Все остальные договоры залога объектов недвижимостирегистрируются в МПТИУНИ. 5. Документы подлежащие регистрации. 5.1. Регистрации подлежат подлинники документов, устанавливающихвозникновение, изменение или прекращение залога объектов недвижимости,в том числе: - нотариально удостоверенные договоры залога объектовнедвижимости; - нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены,подряда, о совместной деятельности, иные хозяйственные договоры иливыписки из них, содержащие обязательства обеспеченные залогом объектовнедвижимости; - решения судов, арбитражного суда, третейских судов,устанавливающие права и обязательства сторон по залогу объектовнедвижимости; - извещения государственных органов, зарегистрировавших залогпредприятия в целом, о составе заложенных объектов недвижимости. - справки залогодержателя о частичном или полном исполненииобязательств (справка должна быть подписана залогодержателем лично)(нотариальное удостоверение справки не требуется); - нотариально удостоверенные дополнительные соглашения кдоговорам о залоге; - свидетельства регистрирующих органов о залоге прав на строения,вводимые в эксплуатацию после возникновения права залога (в случаебудущих строений); 6. Основания для отказа в регистрации. 6.1. Залог и договор залога не подлежит регистрации в следующихслучаях: - если за период от даты нотариального удостоверения до датыпредъявления документа к регистрации залогодатель утратил правособственности на объект или предмет залога, а новый собственник непринял на себя обязательств по договору. - если за период от нотариального удостоверения до датыпредъявления документа к регистрации право залога прекратилось пооснованиям статьи 34 закона "О залоге" (утрата основного строения,совпадение должника и арендатора в одном лице, исполнениеобязательства, истечение срока действия права). 6.2. В соответствии с настоящими Правами не подлежат регистрации: - не удостоверенные нотариально документы по возникновению илиизменению залога объектов недвижимости расположенных в городах,рабочих и поселках г. Омска. - документы, текст которых содержит неоговоренные исправления; - документы, качество печати или написания которых не позволяетих прочтение; - документы, текст которых содержит непогашенные пробелы междусловами; - документы, предъявленные в отношении прекращенных залогов,другие документы, не имеющие отношения к залогу или утратившие силу; - копии, в т.ч. ксерокопии документов, не удостоверенныенотариально; - документы, предъявленные к регистрации залогодателемзарегистрированным в качестве предпринимателя, не внесенные им в книгузаписи залогов (приложение N 2). 7. Порядок регистрации. 7.1. Документы залогодержателя и залогодателя принимаются крегистрации по их устным или письменным просьбам на имя руководителярегистрирующего органа. Решение по поступившему заявлению должно приниматься не более чемв 3-хдневный срок. Документы, принятые к регистрации, регистрируются по датепоступления в регистрирующий орган, вне зависимости от сроковрассмотрения и даты совершения записи. По не принятым к регистрациидокументам регистрирующий орган обязан в 3-хдневный срок выдатьзаявителю мотивированный отказ в письменной форме. Отказ должен бытьподписан руководителем регистрирующего органа. Отказ в регистрацииможет быть обжалован в суде по месту нахождения регистрирующегооргана. 7.2. Заявитель обязан приложить к заявлению о регистрацииподписанные документы и надлежаще удостоверенные копии (в одномэкземпляре). после регистрации подлинники возвращаются заявителю. 7.3. Регистрирующий орган обязан истребовать, а заявитель сдатьдля хранения подлинники или нотариально удостоверенные копии следующихдокументов: - справку залогодержателя о частичном или полном исполненииобязательства обеспеченного залога; - договор мены, купли-продажи объектов недвижимости, если онсодержит условия и обязательства по залогу. 7.4. Регистрирующий орган обязан по просьбе залогодателя илизалогодержателя принять на хранения в деле подлинники или копии любогоиз зарегистрированных документов. В этом случае заявителю должна бытьвыдана расписка о принятии документов на ответственное хранение. 7.5. Регистрация документов по ипотеке производится в той жекниге, где регистрировалось предприятие, объект (предмет) недвижимостии относящиеся к нему право устанавливающие документы. 7.6. Свидетельство о регистрации ипотеки: - выдается залогодателю, залогодержателю течение трех дней смомента регистрации документа о возникновении залога; - третий экземпляр свидетельства с распиской залогодателя изалогодержателя хранится в регистрирующем органе. 7.7. Изменение состава заложенного имущества (объекта, предмета)не допускается. При изменении состава прежний договор теряет силу иподлежит перезаключению, с выпиской нового свидетельства. При смене залогодателя (залогодержателя) по оставшемуся в силезалогу конкретного объекта (предмета) свидетельство изымается упрежнего залогодателя (залогодержателя) и передается новому. Текущие изменения по исполнению обязательств и смене субъектовправа (в случае отчуждения объекта, переуступки требования или долга идр.) выдается на основании документов зарегистрированных всоответствии с настоящими правилами. 7.8. Прекращение залога, в том числе и по причине расторженияосновного договора или договора залога отражается в свидетельстве суказанием причины (гибель имущества, исполнение обязательства и т.д.)После прекращения залога вносить какие-либо изменения в свидетельствокатегорически запрещается. Остающиеся, после прекращения залога, у залогодателя изалогодержателя экземпляры свидетельств используются ими под своюответственность. 8. Сообщения о залоге и выдача информации. 8.1. Сообщения о возникновении и прекращении залога должнынаправляться в 10-дневный срок следующим органам: - в комитет по земельным ресурсам и землеустройству; - в комитет по градостроительству и архитектуре; - соответствующим комитетам по управлению имуществом (попринадлежности объекта залога). - госучреждениям по их запросам. 8.2. Выдача информации заинтересованным лицам производится заплату. Перечень лиц, заинтересованных в получении информации, являетсяоткрытым и подразумевает любых физических или юридических лиц. Формывыписок из реестра определяется соглашением заявителя ирегистрирующего органа. 8.3. Информация о залоге, заносимая в реестр и свидетельство орегистрации, не может составлять коммерческой тайны. Требования залогодателя и/или залогодержателя о недопущенииразглашения сведений, содержащихся в реестре и свидетельстве орегистрации залога, должны игнорироваться. Решение вопросов об охране коммерческих тайн должно производитьсясторонами (залогодателем, залогодержателем, заинтересованными лицами)на преддоговорной стадии. Если договор, содержащий обязательство обеспеченное залогом,содержит и коммерческую тайну, то залогодатель и/или залогодержательвправе предъявить для регистрации, вместо договора, нотариальноудостоверенную выписку из договора, достаточную для доказательствавозникновения залога и составления свидетельства о регистрации. 9. Госпошлина за регистрацию залога, выдачу свидетельства и предоставление выписок из реестра регистрации ипотеки и оплата услуг регистрирующего органа. 9.1. За регистрацию залога и выдачу свидетельства о регистрациидоговора ипотеки взимается госпошлина в размере 5-кратногоустановленного законом размера минимальной месячной оплаты труда; За предоставление выписок из реестра регистрации ипотекивзимается госпошлина в размере 50 процентов установленного закономразмера минимальной месячной оплаты труда. Залогодатель (залогодержатель) предоставляет органу,осуществляющему регистрацию, доказательства уплаты госпошлины. Приотсутствии таких доказательств, заявление на регистрацию остается бездвижения. 9.2. Оплата услуг за регистрацию ипотеки, выдачу свидетельства орегистрации, предоставление выписки из реестра договоров о залогеосуществляется по тарифам и расценкам регистрирующего органа. Приложение N 2 к постановлению Главы администрации г. Омска от 15.07.93 г. N 633-п СВИДЕТЕЛЬСТВО о регистрации залога строения гор.(пос).————————————— N ——————— "—————"————————————199__ г. Настоящим свидетельством удостоверяется, что, договор о залоге(твердом залоге, закладе) строения, расположенного по адресу———————————————————————————————————————————————, заключенный между залогодателем(наименование, адрес)———————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— и залогодержателем(наименование, адрес)—————————————————————————————————————————————————удостоверенный нотариальной конторой (исполкома сельского Совета)гор.(пос.)——————————————————————— "———"—————————————————————199__г.реестровый N_______ зарегистрирован в реестре строений гор. (пос.)——————————"————"——————————————————————————199___г. за N———————————— Состав и нормативная (инвентарная) деятельная стоимостьзаложенного имущества на дату регистрации указаны в справке МПТИУНИ. N_____________от "_______"____________________ 199____г. Нормативная цена земельного участка площадью ————м2 находящегосяв собственности залогодателя составляет——————————————————————————руб. Указанное имущество ранее заложено (не заложено) по свидетельствуо регистрации N ___ от "____"___________________199___г. Зарегистрированный договор предусматривает: 1. Разрешение (запрещение) отчуждения заложенного имущества; 2. Разрешение (запрещение) последующих залогов; 3. Обеспечение обязательства залогодателя по (изложить существообязательства); 4. Размер обеспечения обязательства залогов определен сторонами всумме ——————————————————————————————————руб.; 5. Срок исполнения обязательства в целом "————"————————199——г. (если по частям, то указать сроки частичного исполнения). Сведения об исполнении обязательства (заполняется МПТИУНИ как текущие изменения)|————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————|| N | Дата | Наименование | Дата | Рег. N | Размер | Должность, || записи | записи | документа о | рег. | | исполнения | подпись лица || в | в | частичном или | в | | | внесшего || свидетельство | свидетельство | полном | МПТИУНИ | | | запись || | | исполнении | | | | || | | обязательства, | | | | || | | кем, когда за | | | | || | | каким номером | | | | ||————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 ||————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————||————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————||————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————||————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————||————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————||————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————||————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————| Сведения об изменении субъектов права залога (отчуждения, исполнение обязательства третьими лицами, переуступка требования, уступка долга и др.)|————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————|| Дата | Наименование | Наименование | Рег. N документа | Должность, || записи | прежнего | нового | на основания | подпись || | залогодателя | залогодателя | которого | лица внесшего || | (залого- | (залого- | внесена запись | запись || | держателя) | держателя) | | ||————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 ||————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————||————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————||————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————||————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————||————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————||————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————||————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————||————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————||————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————| Подпись директора МПТИУНИ ___________________________ печать МПТИУНИ ————————————————————————————————————————————————————————————————— (расписка в получении только на экземпляре МПТИУНИ) Свидетельство получили: Залогодатели: Залогодержатели: ____________"___"______199__г. _________"___"______199__г. должность, подпись должность, подпись ____________ "___"_____199__г. _________"___"______199__г. Приложение N 2 к Правилам регистрации залога предприятий, строений от 15.07.93 г. N 633-п Рекомендуемая форма книги залогодателя о записи залогов строений (лиц, зарегистрированных как предпринимателей) 1. Номер записи. 2. Дата записи. 3. Вид залога. 4. Состав заложенного имущества. 5. Нормативная стоимость заложенного имущества (остаточная побалансу, иная расчетная по каким-либо нормам). 6. Существо обязательства обеспеченного залогом. 7. Срок исполнения обязательства по договору. 8. Основание возникновения залога (закон, договор, решение судадругие документы. Кем, когда и за каким номером выдан). 9. Залогодержатель и его адрес. 10. Размер (сумма) обеспечения, по оценке залогодателя изалогодержателя. 11. Реквизиты страхового полиса. 12. Ограничения по распоряжению заложенным имуществом. 13. Возникшие изменения по составу, стоимости имущества,существу, размеру и срокам исполнения обязательств, виду залога илиограничениям по распоряжению имуществом. 14. Прочие сведения, примечания. 15. Подпись залогодателя.