Указ Губернатора Омской области от 29.01.2001 № 16
О внесении изменений и дополнений в постановление Главы Администрации (Губернатора) Омской области от 25 октября 1996 года N 494-п "Об отдельных вопросах сдачи в аренду нежилых помещений, являющихся государственной собственностью"
УКАЗ ГУБЕРНАТОРА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ Утратил силу - Указ Губернатора Омской области от 20.05.2002 г. N 132 от 29 января 2001 года N 16 г. Омск О внесении изменений и дополнений в постановление Главы Администрации (Губернатора) Омской области от 25 октября 1996 года N 494-п "Об отдельных вопросах сдачи в аренду нежилых помещений, являющихся государственной собственностью" В целях совершенствования механизма передачи в аренду объектовнедвижимости, находящихся в государственной собственности Омскойобласти, руководствуясь подпунктом "ж" пункта 2 статьи 11 и пунктом 4статьи 26 Закона Омской области от 12 мая 1996 года N 57-ОЗ "Обуправлении государственной собственностью Омской области",постановляю: 1. Внести изменения в название постановления Главы Администрации(Губернатора) Омской области от 25 октября 1996 года N 494-п "Оботдельных вопросах сдачи в аренду нежилых помещений, являющихсягосударственной собственностью", изложив его в следующей редакции: "Об отдельных вопросах передачи в аренду объектов недвижимости,являющихся государственной собственностью Омской области". 2. Внести в постановление Главы Администрации (Губернатора)Омской области от 25 октября 1996 года N 494-п "Об отдельных вопросахсдачи в аренду нежилых помещений, являющихся государственнойсобственностью" (далее - постановление), следующие изменения идополнения: 2.1. Пункт 1 постановления изложить в следующей редакции: "Комитету по управлению имуществом Омской области: закончить систематизацию договоров, определяющих права третьихлиц на объекты недвижимости, находящиеся в государственнойсобственности Омской области, до мая 2001 года; закончить сформирование реестра объектов нежилого фонда Омскойобласти до сентября 2001 года; принять меры по сокращению задолженности по арендной плате засдачу в аренду объектов недвижимости, находящихся в государственнойсобственности Омской области.". 2.2. Внести изменения в Положение о порядке сдачи в арендуобъектов областного нежилого фонда, утвержденное пунктом 2постановления, изложив в новой редакции (приложение N 1). 2.3. Внести изменения в пункт 3 постановления, изложив его вследующей редакции: "3. Утвердить Порядок определения размера арендной платы иминимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимости,являющихся государственной собственностью Омской области (приложение N2).". 2.4. Дополнить постановление приложением N 2 "Порядок определенияразмера арендной платы и минимальной базовой ставки платы за арендуобъектов недвижимости, являющихся государственной собственностьюОмской области" (приложение N 2). 2.5. Признать утратившими силу пункты 4 и 5 постановления. 3. Пресс-службе Администрации Омской области опубликоватьнастоящий Указ в средствах массовой информации. 4. Настоящий Указ вступает в силу с 1 февраля 2001 года. 5. Контроль за исполнением настоящего Указа возложить на первогозаместителя Губернатора Омской области Голушко А.И. Губернатор Омской области Л.К. Полежаев Приложение N 1 к постановлению Главы Администрации (Губернатора) Омской области от 25.10.1996 N 494-п ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о взаимодействии субъектов правоотношений при сдаче объектов недвижимости, являющихся государственной собственностью омской области, в аренду и субаренду 1. Общие положения 1.1. Настоящее Временное положение о взаимодействии субъектовправоотношений при сдаче объектов недвижимости, являющихсягосударственной собственностью Омской области, в аренду и в субаренду(далее - Временное положение) разработано в соответствии стребованиями гражданского законодательства, Закона Омской области от12 мая 1996 года N 57-ОЗ "Об управлении государственной собственностьюОмской области" и определяет процедуру взаимодействия субъектов присдаче в аренду и субаренду объектов недвижимости, находящихся вгосударственной собственности Омской области (далее - объектынедвижимости). 1.2. Комитет по управлению имуществом Омской области (далее потексту - Комитет), иные уполномоченные органы, определяемые всоответствии с Законом Омской области от 12 мая 1996 года N 57-ОЗ "Обуправлении государственной собственностью Омской области" (далее -иные уполномоченные органы), являются органами, принимающими решение осдаче в аренду объектов недвижимости. 1.3. Понятия "объект недвижимости", "аренда", "арендодатель","арендатор", применяемые в настоящем Временном положении,соответствуют понятиям, данным в Гражданском кодексе РоссийскойФедерации. 1.4. Настоящее Временное положение регулирует отношения при сдачев аренду и в субаренду объектов недвижимости, являющихся зданиями,сооружениями, нежилыми и жилыми помещениями. 2. Основания для заключения договора аренды 2.1. Объекты недвижимости предоставляются в аренду юридическимлицам, гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность безобразования юридического лица, и гражданам, являющимися кандидатами,зарегистрированными кандидатами на выборах в органы государственнойвласти Российской Федерации, органы государственной власти Омскойобласти, органы местного самоуправления, осуществляющим деятельностьна территории Омской области (далее по тексту - арендатор). 2.2. Лицо, претендующее на заключение договора аренды (далеепретендент), обращается в Комитет, иной уполномоченный орган с заявкойпо форме, утвержденной Комитетом. К заявке претендент прилагаетобоснование истребуемой площади, а также следующие документы: 2.2.1. Для юридических лиц: а) учредительные документы юридического лица*; б) свидетельство о регистрации юридического лица*; в) свидетельство о постановке юридического лица на налоговыйучет*; г) справка налоговых органов о задолженности перед бюджетами ивнебюджетными фондами**; д) документ, подтверждающий полномочия лица на подписаниедоговора аренды**. 2.2.2. Для граждан, осуществляющих предпринимательскуюдеятельность без образования юридического лица: а) документ, удостоверяющий личность*; б) свидетельство о регистрации гражданина в качествеиндивидуального предпринимателя*; в) свидетельство о постановке индивидуального предпринимателя наналоговый учет*; г) справка налоговых органов о задолженности перед бюджетами ивнебюджетными фондами**; д) декларация об уплате индивидуальным предпринимателемподоходного налога за предшествующий год, с отметкой налогового органао ее принятии* (в случае регистрации до окончания календарного года,предшествующего обращению в Комитет, иной уполномоченный орган); е) патент, подтверждающий уплату налогов по упрощенной системеналогообложения, учета и отчетности для субъектов малогопредпринимательства, в случае уплаты налогов по упрощенной системе**; ж) свидетельство об уплате налога на вмененный доход*. 2.2.3. Для граждан, являющихся кандидатами, зарегистрированнымикандидатами на выборах в органы государственной власти РоссийскойФедерации, органы государственной власти Омской области, органыместного самоуправления Омской области: а) документ, удостоверяющий личность* ; ——————————————————————————— * нотариально заверенные копии или копии с обязательнымпредставлением подлинников; ** подлинник документа. б) документ, выданный избирательной комиссией соответствующегоуровня, о регистрации гражданина в качестве кандидата, а такжедокумент, подтверждающий, что гражданин дал согласие баллотироваться вкачестве кандидата, а также документ, подтверждающий, чтосоответствующие документы приняты избирательной комиссией**; в) документ, выданный соответствующим учреждением банка,подтверждающий открытие счета для накопления средств избирательногофонда. 2.2.4. При обращении иных претендентов, не попадающих подописание, указанное в пунктах 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3 настоящегоВременного положения, перечень предоставляемых документов определяетсяКомитетом, иным уполномоченным органом. 2.3. При наличии двух и более заявок от претендентов на одинобъект недвижимости, а также в случае, если объект недвижимостипользуется повышенным спросом, могут быть проведены торги. Победителемторгов признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии,заранее назначенной распоряжением Комитета, в соответствии с порядкомпроведения торгов, утвержденным Комитетом, предложило лучшие условиядоговора аренды (в том числе или по размеру, или по условиям, или попорядку внесения арендной платы). 2.4. При определении порядка проведения торгов на сдачу объектовнедвижимости в аренду Комитет, иной уполномоченный орган принимает ксведению предложения структурных подразделений Администрации Омскойобласти, территориальных органов федеральных органов исполнительнойвласти. 2.5. Комитет, иной уполномоченный орган проводит маркетинговыеисследования рынка предоставления объектов недвижимости в аренду(размещает рекламные публикации, содержащие сведения об объектахнедвижимости, которые могут быть сданы в аренду на тех или иныхусловиях и т.п.). 3. Действия Комитета, иного уполномоченного органа при рассмотрении заявок на предоставление объектов недвижимости в аренду 3.1. Заявки установленной формы на предоставление в арендуобъектов недвижимости подаются претендентом в Комитет, инойуполномоченный орган с подробным указанием характеристики необходимогообъекта недвижимости. К заявке должны быть приложены документы,перечень которых определен в разделе 2 настоящего Временногоположения. ————————————————————————————— * нотариально заверенные копии или копии с обязательнымпредставлением подлинников; ** подлинник документа. Комитет вправе передать заявку в иной уполномоченный орган дляпринятия решения о предоставлении в аренду объекта недвижимости. 3.2. Заявка, поданная не по установленной форме и (или) безприложения соответствующих документов, рассмотрению не подлежит. 3.3. Срок рассмотрения заявки, как правило, не должен превышать 1месяца со дня принятия полного пакета документов. По результатамрассмотрения представленных документов принимается одно из следующихрешений: 3.3.1. О предоставлении объекта недвижимости в аренду; 3.3.2. Об отказе в предоставлении в аренду объекта недвижимости. Основаниями для отказа в предоставлении объекта недвижимости варенду могут быть в том числе: а) отсутствие свободного объекта недвижимости, отвечающеготребованиям претендента, при этом претендент может отказаться отпостановки на учет; б) Комитет, иной уполномоченный орган имеет документальноподтвержденные данные о том, что претендентом не исполнялись условияранее заключенных договоров аренды (субаренды); в) имеются документально подтвержденные данные онеплатежеспособности претендента; г) иные мотивированные и документально подтвержденныедоказательства. 3.3.3. О постановке на очередь для предоставления свободныхобъектов недвижимости. 3.4. О принятом решении претендент письменно извещаетсяКомитетом, иным уполномоченным органом в трехдневный срок с моментапринятия решения. 3.5. В трехмесячный срок с момента постановки на учет в порядкеочередности Комитет, иной уполномоченный орган письменно предлагаетпретенденту свободные (освободившиеся) объекты недвижимости,отвечающие требованиям, указанным в заявке. 3.6. Действие предложения, направленного претенденту,ограничивается пятнадцатидневным сроком с момента его отправления.Если в указанный срок ответ на предложение в Комитет, инойуполномоченный орган не поступит, заявка с учета снимается, а объектнедвижимости предлагается следующему претенденту. 4. Действия Комитета, иного уполномоченного органа при предоставлении объектов недвижимости в аренду 4.1. Предоставление в аренду объектов недвижимости осуществляетсяпутем заключения договора аренды, который является единственнымоснованием для занятия и использования объекта недвижимости иопределяет взаимоотношения участников договора на срок арендысоответствующего объекта недвижимости. Предоставление в арендуобъектов недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры,осуществляется с учетом мнения Главного управления культуры иискусства Администрации Омской области и обязательным представлениемдокументов, определенных Законом Омской области "Об управлениигосударственной собственностью Омской области". 4.2. Для заключения договора аренды на конкретный объектнедвижимости 3 экземпляра проекта договора направляются претенденту. Втечение следующих 10 дней три экземпляра договора подписываютсяпретендентом, скрепляются печатями и регистрируются Комитетом, инымуполномоченным органом. Один экземпляр договора, подписанногосторонами, выдается арендатору, два - остаются в Комитете, иномуполномоченном органе. Договор подписывается Комитетом, иным уполномоченным органом лишьв том случае, когда между сторонами достигнуто соглашение по всемусловиям договора. Если Комитет, иной уполномоченный орган не сообщито своем согласии с изменениями условий договора, предложеннымиарендатором, или об отклонении этих условий, договор считаетсянезаключенным. 4.3. Изменение условий договора аренды допускается по соглашениюсторон, оформленному в письменной форме. 4.4. При предоставлении объектов недвижимости в аренду должнысоблюдаться следующие требования: 4.4.1. Договор может быть заключен, как правило, на срок не болееодного года, за исключением договора аренды, являющегося неотъемлемойчастью договора купли-продажи имущественного комплекса, в соответствиис которым определен срок договора аренды, заключенного по результатамторгов. 4.4.2. Договор на срок более одного года может заключаться тольков том случае, если арендатором представляется инвестиционная программаразвития объекта недвижимости, в которой определяется: а) срок реализации более одного года, с разбивкой на этапыпроведения работ; б) общий объем капитальных вложений и объем капитальных вложенийпо каждому из этапов; в) обоснование сроков окупаемости в соответствии с характеромиспользования объекта недвижимости. Соблюдение инвестиционной программы и характера использованияобъекта недвижимости является обязательным условием договора аренды,заключаемого на срок более одного года. Неоднократные, в течениеодного календарного года. нарушения арендатором параметровинвестиционной программы, зафиксированные Комитетом, инымуполномоченным органом. являются основанием расторжения договорааренды Комитетом, иным уполномоченным органом в одностороннем порядкепо истечении текущего календарного года. 4.4.3. В договоре указываются данные, позволяющиеидентифицировать объект недвижимости, сдаваемый в аренду (номерапомещений, расположенных в объекте недвижимости, согласно поэтажномуплану, содержащемуся в техническом паспорте, границы, другиепоказатели, позволяющие установить (идентифицировать) объектдоговора). 4.4.4. В договоре указывается целевое назначение предоставляемогообъекта. 4.4.5. Договор аренды может быть расторгнут досрочно вустановленном законодательством порядке. 4.4.6. К договору аренды прилагается поэтажный план объектанедвижимости (для зданий и сооружений, где составление такого планавозможно). 4.4.7. В договоре аренды указываются обязательные условиядоговора, предъявляемые гражданским законодательством к договорамтакого вида, в том числе: организационно-правовая форма юридическихлиц, их полное официальное наименование, паспортные данные дляфизических лиц, с указанием данных свидетельств о государственнойрегистрации в качестве индивидуальных предпринимателей, местонахождения юридического лица в соответствии с учредительнымидокументами, место жительства гражданина, характеристика объектанедвижимости, срок аренды, размер арендной платы, рассчитанной всоответствии с утвержденным Губернатором Омской области порядком.порядок, условия и сроки ее внесения, распределение обязанностей поремонту и восстановлению объекта недвижимости, условия использованияобъекта недвижимости и другие условия, установленные по результатамторгов, а также дополнительные условия, установленные по соглашениюсторон, в том числе по страхованию объекта недвижимости. 4.5. Оформление акта приемки-передачи объекта недвижимостиосуществляется сторонами, как правило, одновременно с подписаниемдоговора аренды. 4.6. Договор аренды объектов недвижимости, заключаемый на срок неменее одного года, подлежит государственной регистрации в учрежденииюстиции Омской области по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним за счет арендатора и всоответствии требованиями, содержащимися в части 2 статьи 651Гражданского кодекса Российской Федерации, считается заключенным смомента такой регистрации. 5. Порядок взаимодействия органов государственной власти и организаций при поступлении в доходную часть областного бюджета средств от арендной платы 5.1. Губернатор Омской области утверждает порядок определенияразмера арендной платы, а также минимальные базовые ставки платы зааренду объектов недвижимости. Конкретный размер арендной платыопределяется Комитетом или иным уполномоченным органом. Размер арендной платы может быть договорным, но при этом он неможет быть менее расчетного, определенного в соответствии с Порядкомопределения размера арендной платы и минимальной базовой ставки платыза аренду объектов недвижимости, являющихся государственнойсобственностью Омской области, утвержденным Губернатором Омскойобласти. 5.2. Арендная плата за арендуемый объект недвижимости по договоруаренды определяется Комитетом, иным уполномоченным органом в денежнойформе в соответствии с Порядком определения размера арендной платы иминимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимости,являющихся государственной собственностью Омской области. Условия исроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды. 5.3. Арендная плата за пользование объектами недвижимости,получаемая по договорам аренды, а также неустойки (штрафы, пени) поуказанным договорам зачисляются в доходы областного бюджета и в полномобъеме направляются в специальный фонд. Расходование средств,полученных от использования областного имущества, осуществляется впорядке, определяемом законом об областном бюджете на соответствующийфинансовый год. 5.4. Балансодержатели объектов недвижимости, являющихсягосударственной собственностью Омской области, имеют право накомпенсацию затрат по содержанию данного имущества за счет средствспециального фонда, определяемого в рамках областного бюджета насоответствующий финансовый год, в соответствии с утвержденной сметой. 5.5. В случае необходимости проведения ремонта арендуемогообъекта недвижимости Комитет, иной уполномоченный орган можеткомпенсировать затраты арендатора на его проведение на основаниисметы, согласованной с комитетом финансов и контроля АдминистрацииОмской области в рамках средств специального фонда на текущийфинансовый год. Затраты на проведение ремонта объекта недвижимостиопределяются на основании проектно-сметной документации, согласованнойс управлением государственной вневедомственной экспертизыАдминистрации Омской области, Комитетом, иным уполномоченным органом вустановленном порядке. Условия выполнения ремонта определяютсядополнительным соглашением к договору аренды. Положение о порядкеопределения затрат на проведение ремонтных работ утверждаетсяКомитетом по согласованию с комитетом финансов и контроляАдминистрации Омской области и экономическим комитетом АдминистрацииОмской области. Средства, направляемые на проведение ремонтных работарендуемых объектов недвижимости в порядке, определяемом Положением опорядке определения затрат на проведение ремонтных работ, влекутсоразмерное увеличение балансовой стоимости объекта. Стоимостьнеотделимых улучшений определяется управлением государственнойвневедомственной экспертизы Администрации Омской области. 5.6. Льготы по арендной плате могут устанавливаться только вотношении отдельных категорий арендаторов Законодательным СобраниемОмской области за счет средств, направляемых в областной бюджет, впределах одного финансового года. 6. Действия Комитета, иного уполномоченного органа при предоставлении объектов недвижимости в субаренду 6.1. Арендатор вправе с письменного согласия Комитета, иногоуполномоченного органа сдать объект недвижимости в субаренду. 6.2. Продление срока действия договора субаренды без согласияКомитета не допускается. 6.3. Прекращение срока действия договора аренды влечетпрекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. 6.4. Согласованные с арендатором заявки о предоставлении всубаренду объектов недвижимости подаются претендентом в Комитет, инойуполномоченный орган по форме, утвержденной Комитетом. К заявке,помимо документов, указанных в разделе 2 настоящего Временногоположения, должна быть приложена справка об отсутствии задолженностиарендатора по арендной плате, выдаваемая Комитетом, инымуполномоченным органом, а также справка об отсутствии задолженностиарендатора по договору на техническое обслуживание и коммунальныеуслуги. 6.5. Заявка, поданная не по установленной форме и (или) безприложения соответствующих документов, рассмотрению не подлежит. 6.6. Срок рассмотрения заявки, как правило, не должен превышать 1месяца со дня принятия документов. 6.7. Комитет, иной уполномоченный орган на основаниипредставленных документов принимает одно из следующих решений: 6.7.1. О даче согласия на предоставление объекта недвижимости всубаренду; 6.7.2. Об отказе в даче согласия на предоставление объектанедвижимости в субаренду с мотивированным ответом заявителю. 6.8. О принятом решении Комитет, иной уполномоченный органписьменно в 3-дневный срок сообщает заявителю. 6.9. Арендная плата за арендуемое помещение по договору субарендыопределяется Комитетом, иным уполномоченным органом в денежной форме всоответствии с Порядком определения размера арендной платы иминимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимости,являющихся государственной собственностью Омской области. Условия исроки внесения арендной платы указываются в договоре субаренды. В случае, если рассчитанная в соответствии с Порядком определенияразмера арендной платы и минимальной базовой ставки платы за арендуобъектов недвижимости, являющихся государственной собственностьюОмской области ставка арендной платы за объект недвижимости,арендуемый по договору субаренды, окажется меньше ставки аренднойплаты по соответствующему договору аренды, то арендная плата подоговору субаренды устанавливается на уровне арендной платы посоответствующему договору аренды. 6.10. Арендная плата за пользование объектами недвижимости,получаемая по договорам субаренды, зачисляется в доход областногобюджета и в полном объеме направляется в специальный фонд.Расходование средств, полученных от использования областногоимущества, осуществляется в порядке, определяемом законом об областномбюджете на соответствующий финансовый год. 6.11. Договор субаренды объектов недвижимости, заключаемый насрок не менее одного года, подлежит государственной регистрации вучреждении юстиции Омской области по государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним за счет субарендатора и всоответствии требованиями, содержащимися в части 2 статьи 651Гражданского кодекса Российской Федерации, считается заключенным смомента такой регистрации. 7. Порядок обеспечения исполнения обязательств при получении областного имущества в аренду 7.1. В соответствии с условиями договора аренды (субаренды) вкачестве обеспечения своевременности и полноты исполнения обязательствсо стороны арендатора (субарендатора) предусматривается внесениезадатка, соответствующего по своему размеру величине месячной арендной(субарендной) платы, рассчитанной в рамках заключаемого договора. 7.2. Средства, внесенные в качестве задатка, резервируются насоответствующем счете, определяемом Комитетом, и в случае просрочкиболее чем на 3 банковских дня исполнения арендатором (субарендатором)своих обязательств по внесению арендной (субарендной) платы в срок,установленный договором, зачисляются в доход областного бюджета какарендная (субарендная) плата. При внесении арендатором (субарендатором) сумм меньших, чемрассчитано в договоре аренды (субаренды), из задатка удерживаетсясумма, которая покроет недоплаченную арендную (субарендную) плату. Приэтом в адрес арендатора (субарендатора) в двухдневных срокнаправляется заказным письмом (с уведомлением о вручении) письменноеизвещение о совершенных операциях. 7.3. В случае использования задатка или его части арендатор(субарендатор) обязан в течение 5 банковских дней с момента полученияуведомления внести соответствующую сумму в качестве нового задатка илисумму, которая восстановит имеющиеся на счету денежные средства, доразмера задатка. 7.4. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором(субарендатором) обязательств по оплате арендной платы, арендатор(субарендатор) на основании договора аренды (субаренды) по письменномутребованию Комитета освобождает занимаемый объект недвижимости в срок,определенный договором. 8. Взаимодействие органов по учету и контролю за целевым использованием объектов недвижимости 8.1. Контроль за выполнением условий договора аренды и (или)субаренды осуществляется Комитетом, иным уполномоченным органом. 8.2. Учет объектов недвижимости осуществляется Комитетом наосновании данных инвентаризации, проводимой Комитетом или по егопоручению иными лицами, а также сведений, поступающих от лиц, закоторыми объекты недвижимости предоставлены в установленном порядке насоответствующем праве (право хозяйственного ведения, правооперативного управления и т.п.). 8.3. Сведения, необходимые Комитету для осуществления функцийконтроля, предоставляются арендаторами по первому требованию Комитетав течение суток с момента получения запроса. Ответ на запросподписывается арендатором и заверяется печатью. 8.4. Органы исполнительной власти Омской области, осуществляющиелицензирование соответствующих видов деятельности, в случае обращенияза выдачей лицензии юридических или физических лиц, при осуществлениилицензируемых видов деятельности на объектах недвижимости, являющихсягосударственной собственностью Омской области, а также в случаеприостановления или аннулирования лицензий предоставляют Комитетусоответствующую информацию о правах лицензиатов на соответствующиеобъекты недвижимости. Приложение N 2 к постановлению Главы Администрации (Губернатора) Омской области от 25.10.1996 N 494-п ПОРЯДОК определения размера арендной платы и минимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Омской области Настоящий Порядок определения размера арендной платы иминимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимости,находящихся в государственной собственности Омской области (далее потексту - Порядок) устанавливает методику определения величины аренднойплаты за пользование находящимися в государственной собственностиОмской области объектами недвижимости. Для определения величины арендной платы в соответствии снастоящим Порядком используются следующие понятия. Арендная плата - определенная в денежном выражении сумма,уплачиваемая за пользование объектами недвижимости. Арендная плата запользование объектами недвижимости включает в себя амортизационныеотчисления, плановые расходы на компенсацию части затрат на проведениеремонтных работ, арендный процент, компенсацию расходов за пользованиеземельным участком. Арендный процент - доход, получаемый собственником от сдачиобъектов недвижимости, находящихся в государственной собственностиОмской области. Минимальная базовая ставка платы за аренду объекта недвижимости(А баз96) - количество денежных средств, минимально необходимых дляподдержания объекта недвижимости в надлежащем состоянии, в расчете на1 квадратный метр площади объекта недвижимости в 1996 году. Размер А баз96 может изменяться в связи с переоценкой основныхфондов, изменением затрат на содержание объектов недвижимости. Размер А баз96 может индексироваться при изменении стоимостистроительства одного квадратного метра площади объектов недвижимости. Поправочные коэффициенты - коэффициенты, участвующие в расчете ивлияющие на размер арендной платы по конкретному объекту недвижимости. 2.2. Расчет базовой ставки арендной платы. 2.2.1. Исходные данные (согласно данным инвентаризации 1996 годаи данных ПЖРЭУ) П общ - общая площадь нежилых помещений в городе 169449,4 Омске, метров квадратных С1 - сумма годовых амортизационных отчислений, 1903925,0 рублей (деноминированных) в год С2 - сумма годовых расходов на текущее 11386330,0 содержание (за исключением коммунальных услуг) и капитальный ремонт нежилого фонда, рублей (деноминированных) в год 2.2.2. Минимальная базовая ставка платы за аренду объектанедвижимости (1996 год) определяется по формуле: А баз96 = (С1 + 02) / П общ А баз96 = (1903925,0 + 11386330,0) / 169449,4 = = 78,4 рубля за 1 м2 в год 2.2.3. Индексация базовой ставки годовой арендной платы за 1квадратный метр (2000 год) проводится путем умножения базовой ставкиарендной платы (А баз96), полученной расчетным путем на основанииданных 1996 года, на средневзвешенный приведенный коэффициентизменения стоимости строительства 1 квадратного метра общей площадиобъекта недвижимости за период с 1996 по 2 квартал 2000 года наосновании расчетных данных управления государственной вневедомственнойэкспертизы Администрации Омской области (9,385 / 21,36 = 2,28) иданных, содержащихся в журнале "КО - Инвест" (10,385 / 17,218 = 1,66).Приведенный средневзвешенный коэффициент - (2,28 + 1,66) / 2 = 1,97. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метропределяется А баз00 = 78,4 х 1,97 = 154,45 рублей. 3. Порядок расчета арендной платы за объект недвижимости. 3.1. Размер годовой арендной платы за объект недвижимостиопределяется по формуле: А кв.м = (А баз00 х (1 + Пki)) х S + ((Sзем. / Sздан) х х S х N х К6), где А кв.м - размер годовой арендной платы за объект недвижимости,рублей; А баз00 - базовая ставка годовой арендной платы за 1 м2, рублей/1м2; Пki - произведение поправочных коэффициентов (К1 х К2 х К3 х К4 хК5); S - площадь объекта недвижимости*, сдаваемого в аренду, м2; Sзем - площадь земельного участка, на котором находится объектнедвижимости, м2; Sздан - общая площадь объекта недвижимости, м2; N - ставка земельного налога, взимаемого за 1 м2, рублей; К6 - поправочный коэффициент использования земельного участка; 3.2. Поправочные коэффициенты. При расчете годовой арендной платы за объект недвижимостиприменяются следующие поправочные коэффициенты: К1 - коэффициент территориальной зоны, расположения объектанедвижимости; К2 - коэффициент степени технического обустройства объектанедвижимости; К3 - коэффициент вида материала наружных стен объектанедвижимости; К4 - коэффициент характера размещения арендуемых объектовнедвижимости; К5 - коэффициент вида деятельности арендатора (субарендатора). * Площадь объекта недвижимости определяется как сумма всехвнутренних площадей объекта согласно техническому паспорту,выдаваемому в установленном порядке организацией, проводившейтехническую инвентаризацию объекта, либо, в случае отсутствиятехнического паспорта, - путем обмера. В случае, если арендатор подает заявку на аренду отдельныхпомещений в объекте недвижимости, то в расчет площади арендуемыхпомещений включаются как основные площади помещений, так ивспомогательные площади (коридоры, лестничные марши и т.п.)пропорционально общей площади объекта недвижимости. 3.2.1. К1 - коэффициент территориальной зоны, расположенияобъекта недвижимости.|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| N | Расположение объекта недвижимости (помещения) | Значение || п/п | относительно улиц | К1 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| | зона N 1 в границах: правый берег реки Иртыш до | || | створа с улицей Фрунзе - улица Фрунзе - улица | || | Маршала Жукова до улицы Маяковского - улица | || | Маяковского далее пересечение с улицей Ленина, | || | Иртышской набережной до створа реки Иртыш далее | || | вдоль прав берега реки Иртыш до створа с улицей | || | Фрунзе, в том числе улицы: Интернациональная, | || | Партизанская; К.Либкнехта; Фрунзе; Ленина; | || 1. | Гагарина; площадь Бухгольца; П.Некрасова; | 1,9 || | Спартаковская; К.Лигети; а также улицы Красный Путь | || | - до пересечения с улицей Фрунзе; Герцена до | || | пересечения с улицей Фрунзе; Гусарова - до | || | пересечения с улицей Фрунзе; набережная | || | Тухачевского от правого берега р. Оми до | || | пересечения с улицей Орджоникидзе до пересечения | || | с улицей Фрунзе; Лермонтова до пересечения с улицей | || | Маршала Жукова; Ч.Валиханова до пересечения с | || | улицей Маршала Жукова; 10 Лет Октября (Думская) до | || | пересечения с улицей Маршала Жукова; Масленникова | || | до пересечения с улицей Маршала Жукова; К.Маркса до | || | пересечения с улицей Маяковского и другие улицы | || | попадающие во внешние границы зоны. | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 2. | зона N 1а Здание Автовокзала по проспекту Комарова | 1,9 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| | зона N 2 в границах (за исключением зоны N 1): | || | правый берег реки Иртыш от внешней границы зоны N 1 | || | в створе улицы Маяковского, Иртышская набережная, | || | Ленина до железнодорожного моста далее вдоль | || | железнодорожных путей ветки "Омск-пассажирский" | || | до виадука на улице Кирова, улица Кирова, улица | || 3. | Богдана Хмельницкого, мост через реку Омь, | 1,6 || | улица 11-я ремесленная до пересечения с улицей | || | Челюскинцев, улица Челюскинцев до улицы 24-я | || | Северная, улица 24-я Северная до улицы | || | Орджоникидзе, далее по улице 27-я Северная до | || | Красноярского тракта, далее до пересечения | || | проспектом академика Королева, проспект академика | || | Королева до пересечения с улицей Химиков, | || | улица Химиков до правого берега реки Иртыш, вдоль | || | правого берега реки Иртыш до внешней границы | || | зоны N 1. | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| | зона N 3 в границах (за исключением зон N 1 и 2): | || | правый берег реки Иртыш от внешней границы зоны N 2 | || | в створе улицы Химиков до улицы Дружбы, улица | || | Дружбы до пересечения с улицей Энтузиастов, улица | || 4. | Энтузиастов до пересечения с улицей Химиков, улица | 1,3 || | Химиков до пересечения с улицей Коммунальной, | || | улица Коммунальная до улицы Стрельникова, улица | || | Стрельникова до пересечения с Красноярским трактом, | || | Красноярский тракт до внешней границы зоны N 2 | || | в районе пересечения с улицей 27 Северная. | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| | зона N 4 в границах: левый берег реки Иртыш от | || | Ленинградского моста до моста имени 60-летия ВЛКСМ, | || | далее по улице Лукашевича до улицы Дианова, улица | || | Дианова до улицы 2-я Солнечная, далее по | || 5. | Тюкалинскому тракту до границы территории Омского | 1,5 || | аэропорта, граница территории Омского аэропорта до | || | транспортной развязки Ленинградского моста. Внутри | || | границ Омского аэропорта. В зону N 4 не входит | || | здание автовокзала на проспекте Комарова, | || | отнесенное к зоне N 1а. | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| | зона N 5 в границах: левый берег реки Иртыш от | || | Ленинградского моста до моста на южном участке | || | объездной дороги в районе с. Троицкое, пост | || | дорожно-патрульной службы на Русско-Полянском | || 6. | тракте, Русско-Полянский тракт до улицы | 1,2 || | Мельничная, далее по внешней границе города Омска | || | до границы территории Омского аэропорта, граница | || | территории Омского аэропорта до транспортной | || | развязки Ленинградского моста. | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| | зоны N 6. не далее 250 метров от улиц: | || | 1-я Советская, Воровского, 1-я Трамвайная, | || 7. | 8-я Комсомольская, Черлакский тракт до границы | 1,1 || | города Омска, Гуртьева, Демьяна Бедного. | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| | зона N 7 не далее 250 метров от улиц: | || | Машиностроительная, Фрезерная, Моторная, | || | 6-я Станционная, 5-я Ленинградская, Сибирский | || 8. | проспект; | 1,3 || | Зона N 8 не далее 250 метров от улиц: | || | 4 Транспортная, 5 Кордная, 3 Кордная, 3 Молодежная, | || | Космический проспект, Романенко, 75 Гвардейской | || | Бригады, Ермолаева, Л.Чайкиной. | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| | зона N 9 в границах: левый берег реки Омь в створе | || | улицы Б.Хмельницкого, внешняя граница зоны N 2 | || | по улице Б.Хмельницкого до улицы Л.Чайкиной, | || | улица Л.Чайкиной до улицы Берникова, улица | || 9. | Берникова, далее улица 3 Разъезд до улицы 2-я | 1,4 || | Производственная, улица 2-я Производственная до | || | административной границы города Омска, по | || | административной границе города Омска до левого | || | берега реки Омь. | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| | зона N 10 в границах: правый берег реки Омь до | || | внешней границы зоны N 2, по внешней границе зоны | || 10. | N 2 до Красноярского тракта по границе опытных | 1,1 || | полей учхоза N 2 СибНИИсхоза до административной | || | границы города Омска, по административной границе | || | города Омска до правого берега реки Омь. | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 11. | Прочие зоны города Омска, не подпадающие не под | 1,0 || | одну из вышеописанных зон. | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| | Зоны за пределами административной границы города | || | Омска, за исключением территорий в радиусе 250 | || 12. | метров от автостанций в сельских районах Омской | 0,8 || | области и административных центров муниципальных | || | образований в Омской области, за исключением города | || | Омска. | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 13. | Территории в сельских районах Омской области, | 1,2 || | находящиеся в радиусе 250 метров от автостанций. | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 14. | Территории административных центров муниципальных | 1,0 || | образований Омской области. | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————| Примечание. В том случае, если местонахождение арендуемогообъекта одновременно подпадает под два и более описаниятерриториальных зон, то для расчета арендной платы принимаетсянаибольшее из значений К1. 3.2.2. К2 - коэффициент степени технического обустройства объектанедвижимости.|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| N | Критерии обустройства | Значение || п/п | | К2 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 1 | Наличие водопровода, в т.ч. горячее водоснабжение, | 1,0 || | канализации, системы отопления | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 2 | Наличие водопровода, канализации, системы отопления | 0,9 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 3 | Наличие системы отопления | 0,8 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 4 | Без удобств | 0,6 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————| Примечание. Для определения степени обустройства принимается, чтоводоснабжение и/или канализация имеются в наличии, если персоналарендатора имеет доступ хотя бы к одному из мест общего пользования,оснащенному соответствующими удобствами и находящемуся в этом жездании. 3.2.3. К3 - коэффициент вида материала наружных стен объектанедвижимости.|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|| N | Вид материала | Значение || п/п | | К3 ||—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 1 | кирпич, камень, иные материалы, кроме указанных | 1,5 ||—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 2 | железобетон и иные комбинированные материалы | 1,0 || | на основе бетона | ||—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 3 | комбинированный на основе дерева (дерево - кирпич | 0,8 || | и т.п.) | ||—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 4 | дерево | 0,6 ||—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————| 3.2.4. К4 - коэффициент характера размещения арендуемых объектовнедвижимости (помещений).|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| N | Характер размещения объекта недвижимости | Значение || п/п | (помещений) | К4 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 1 | отдельно стоящее здание | 1,5 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 2 | встроенное, пристроенное, встроенно-пристроенная | 1,4 || | часть жилого или нежилого здания, имеющая отдельный | || | вход с улицы | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 3 | часть здания, не имеющая обособленного входа с | 1,3 || | улицы, двора | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 4 | помещения, расположенные в полуподвалах | 1,1 ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 5 | помещения, расположенные на чердаках, мансардах, | 0,9 || | подвалах | ||—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————| 3.2.5. К5 - коэффициент вида деятельности арендатора(субарендатора).|————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|| группа | N | Вид деятельности | Значение || | п/п | | К5 ||————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|| | 01 | Ночной клуб, бар, ресторан, дискотека, | || | | досуговый центр | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 02 | Казино, иные заведения игорного бизнеса | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 03 | Ломбард, ювелирная и/или антикварная лавка, | || | | точка реализации ювелирных и/или антикварных | || | | изделий, мастерская по ремонту ювелирных | || | | изделий | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 04 | Банк, иная финансово-кредитная организация, | || | | пункт оказания банковских услуг | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 05 | Биржа | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 06 | Осуществление операций на рынке ценных бумаг | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 07 | Инвестиционная и/или лизинговая деятельность | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 08 | Зал игровых автоматов, бильярдная | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 09 | Организация и проведение зрелищных | || 1 | | мероприятий, шоу-бизнес | 2,2 || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 10 | Предоставление услуг сотовой, пейджинговой, | || | | транковой связи, реализация означенных | || | | средств связи, предоставление услуг с | || | | использованием сети "Internet" | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 11 | Предоставление юридических услуг, в том числе | || | | нотариальная и адвокатская деятельность | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 12 | Оказание маркетинговых и/или оценочных услуг | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 13 | Оказание риэлторских услуг, информационных | || | | услуг на рынке недвижимости | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 14 | Оказание аудиторских услуг | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 15 | Пункты приема цветных и черных металлов | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 16 | Специализированная организация, занимающиеся | || | | транспортировкой, хранением, реализацией | || | | нефти, газа и продуктов их переработки | ||————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|| | 01 | Туристическая и/или экскурсионная | || | | организация, реализация оздоровительных | || | | путевок | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 02 | Страхование | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 03 | Предприятие общественного питания, кроме | || | | указанных в пунктах 1.1 и 6.43 | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 04 | гостиница, отель | || 2 |—————|———————————————————————————————————————————————| 2,0 || | 05 | видео и/или аудиостудия, фотостудия; | || | | фотосалоны | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 06 | реализация видео, медиа и/или аудиопродукции, | || | | программного обеспечения | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 07 | оказание услуг по сопровождению грузов, | || | | охране и т.п., в т.ч. сыскные бюро | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 08 | предоставление услуг по реализации | || | | автотранспорта, автозапчастей, в том числе | || | | на комиссионной основе; предоставление услуг | || | | по ремонту, обслуживанию, транспортировке | || | | автотранспорта | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 09 | оказание рекламных услуг, в том числе через | || | | пункты приема рекламы, рекламные агентства, | || | | рекламные средства массовой информации (более | || | | 70% рекламы от объема выпуска); изготовление | || | | рекламных продуктов (вывески, витрины и т.п.) | ||————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|| | 01 | деятельность по управлению организациями | || | | (офисные помещения), за исключением указанных | || | | в группах 1 и 2 | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 02 | предоставление информационных услуг | || | | (информационные агентства) | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 03 | организация и проведение лотерей; точки | || | | реализации лотерейной продукции | || 3 |—————|———————————————————————————————————————————————| 1,6 || | 04 | оказание услуг по разработке программных | || | | продуктов, сопровождение и обслуживание | || | | программных продуктов, консультирование по | || | | программному и техническому компьютерному | || | | обеспечению | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 05 | оказание услуг по сборке, установке, | || | | обслуживанию и ремонту оргтехники, локальных | || | | компьютерных сетей | ||————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|| | 01 | оказание косметических и косметологических | || | | услуг, в т.ч. через специализированные салоны | || | | и кабинеты | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 02 | оптовая и розничная торговля, за исключением | || | | организаций, указанных в группах 2, 5, 8 | || 4 |—————|———————————————————————————————————————————————| 1,2 || | 03 | предоставление услуг по хранению и/или | || | | складированию; материально-техническое | || | | обслуживание и обеспечение | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 04 | предоставление услуг по хранению | || | | автотранспорта (в т.ч. в гаражах) | ||————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|| | 01 | предоставление услуг связи, за исключением | || | | указанных в п. 1.10 | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 02 | аптеки и/или оптики, не находящиеся в | || | | государственной или муниципальной | || | | собственности | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 03 | предоставление медицинских услуг субъектами, | || | | не находящимися в государственной или | || | | муниципальной собственности | || 5 |—————|———————————————————————————————————————————————| 0,7 || | 04 | предоставление ветеринарных услуг субъектами, | || | | не находящимися в государственной или | || | | муниципальной собственности | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 05 | розничная торговля научной, учебной, | || | | технической и иной специализированной | || | | литературой (не менее 70% от общего объема | || | | реализации) | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 06 | предоставление образовательных услуг | || | | (в т.ч. школы, курсы и т.п.) субъектами, | || | | не находящимися в государственной или | || | | муниципальной собственности предоставлением | ||————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|| | 01 | кулинария | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 02 | организации, осуществляющие переработку и | || | | хранение сельхозпродукции | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 03 | студенческая или рабочая столовая | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 04 | промышленное производство и/или производство | || | | ТНП | || 6 |—————|———————————————————————————————————————————————| 0,5 || | 05 | оздоровительная и физкультурно-оздорови- | || | | тельная деятельность, спортивные и/или | || | | оздоровительные клубы, секции т.п. на платной | || | | основе | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 06 | художественные салоны и выставочные залы, | || | | осуществляющие в том числе реализацию | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 07 | строительная и ремонтная деятельность | ||————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|| | 01 | парикмахерские; бани, сауны и т.п. | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 02 | производственные виды бытового обслуживания, | || | | за исключением указанных в п. 2.04 | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 03 | ремонт, содержание и эксплуатация объектов | || | | жилого фонда | || 7 |—————|———————————————————————————————————————————————| 0,25 || | 04 | строительство, реконструкция и ремонт | || | | дорожных сооружений | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 05 | организации, зарегистрированные | || | | в соответствии с Федеральным законом | || | | "Об общественных объединениях"<1> | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 06 | средства массовой информации, кроме указанных | || | | в п. 2.09; издательства; теле- и/или | || | | радиокомпании; теле- и/или радиостудии | ||————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|| | 01 | организации, реализующие хлебобулочную, | || | | молочную, плодоовощную и сельскохозяйственную | || | | продукцию, произведенную на территории Омской | || | | области, при условии, что реализация | || | | продукции указанных видов занимает не менее | || | | 70% от общего объема реализации | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 02 | при проведении выставок-ярмарок товаров и | || | | услуг омских товаропроизводителей, | || | | организованных на основании соответствующего | || | | акта, изданного Губернатором Омской области | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 03 | художественные и народные промыслы, изостудии | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || 8 | 04 | некоммерческие организации культуры, | 0,2 || | | искусства, физической культуры и спорта; | || | | библиотеки | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 05 | научно-исследовательские, проектные, | || | | проектно-изыскательские организации, | || | | пропорционально доле заказов на прикладные | || | | исследования и опытно-конструкторские | || | | разработки, финансируемые за счет средств | || | | бюджетов соответствующих уровней | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 06 | производство товаров и оказание услуг для | || | | инвалидов по представлению управления | || | | социальной защиты населения Администрации | || | | Омской области | ||————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|| | 07 | производство продуктов питания | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 08 | реализация товаров детского ассортимента | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 09 | образовательная деятельность, за исключением | || | | указанной в пункте 40; некоммерческие | || | | образовательные организации, ведущие работу | || | | исключительно с детьми в возрасте до 6 лет | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 10 | производство продуктов питания | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 11 | аптеки и/или оптики, находящиеся в | || | | государственной или муниципальной | || | | собственности | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 12 | реализация товаров бывших в употреблении, за | || | | исключением импортного производства | ||————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|| | 01 | для размещения органов государственной власти | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 02 | для размещения государственных учреждений, | || | | созданных на основании соответствующего акта, | || | | изданного Губернатором Омской области, | || | | и финансируемых из областного бюджета, | || | | в пределах норматива предоставления площадей | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 03 | для размещения представительств субъектов | || | | Российской Федерации, в пределах нормативов | || | | предоставления площадей | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 04 | для размещения правоохранительных, таможенных | || 9 | | и налоговых органов, войсковых частей в | 0,0 || | | пределах норматива предоставления площадей | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 05 | для размещения производственных предприятий, | || | | использующих труд инвалидов на арендуемой | || | | площади - на площадь пропорциональную | || | | количеству работающих инвалидов | || |—————|———————————————————————————————————————————————| || | 06 | для размещения организаций Российской | || | | Академии наук, финансируемых за счет средств | || | | бюджета, в пределах норматива предоставления | || | | площадей | ||————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————| ————————————————————————— <1> в случае, если организация занимается деятельностью,подпадающей под иные группы и пункты, то применяется значениекоэффициента К5, установленное для соответствующего вида деятельности(характера использования помещения). Примечания. 1. Значения К5 при использовании объектов недвижимости длязанятия видами деятельности, подлежащими лицензированию на основаниифедеральных законов, устанавливаются на основании лицензий, выданных вустановленном порядке на срок, не превышающий срока действия лицензии. Для предоставления объекта недвижимости для занятия видамидеятельности, не подлежащими лицензированию, характер использованияобъекта недвижимости определяется на основании заявления претендента иучредительных документов (в отдельных случаях заявителемпредоставляются дополнительные подтверждающие документы). 2. При использовании арендуемого объекта недвижимости дляадминистративной деятельности по управлению организацией (включаяиспользование в качестве офисных помещений) для видов деятельности(характера использования), объединенных в группы 3 - 8, значениепринимается равным - 2,0. 3. Для видов деятельности (назначений использования), не вошедшихв настоящий перечень, К5 принимается равным - 1,0. 4. При многофункциональном использовании арендуемого объектанедвижимости, коэффициент К5 определяется как среднее арифметическоекоэффициентов К5 по соответствующим видам деятельности. 5. При сдаче объекта недвижимости в субаренду льготные значенияК5 изменяются одновременно с получением согласия на передачу объектанедвижимости в субаренду и приравниваются к значению соответствующеговида деятельности, предполагаемому для сдачи в субаренду, но не ниже -1,0. 6. Установить, что при передаче объектов недвижимости в аренду(субаренду) для арендаторов, подпадающих под описание группы 9,площади предоставляются из расчета 9 метров квадратных на одногофактического штатного сотрудника организации. В случае, еслиарендатору требуется объект недвижимости большей площади, то длясверхнормативной площади применяется значение коэффициента К5,отвечающее описанию соответствующей группы. 7. При расчете величины арендной платы основные площадирассчитываются по полному значению К5, а вспомогательные площадирассчитываются по 50 процентам значения К5. 3.2.6. К6 - поправочный коэффициент использования земельногоучастка.|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|| N | Укрупненная характеристика назначения | Значение || п/п | (вида деятельности) при использовании | К6 || | объекта недвижимости | ||—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 1 | офисные помещения, рестораны, кафе, увеселительные | 30 || | заведения | ||—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 2 | складские помещения | 20 ||—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 3 | производственные помещения | 5 ||—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 4 | помещения, используемые для оказания сервисных и | 10 || | бытовых услуг | ||—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 5 | помещения, используемые для организации оптовой | 25 || | торговли | ||—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 6 | помещения, используемые для организации ярмарок, | 35 || | мини-рынков, рынков | ||—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 7 | помещения, используемые для организации розничной | 30 || | торговли | ||—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 8 | помещения, используемые для организации | || | общественного питания, кроме указанных в пункте 1 | 15 ||—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|| 9 | иные помещения | 18 ||—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|