Постановление Главы администрации Омской области от 11.09.1995 № 453-п
О проведении эксперимента по внедрению ипотечного кредитования в Омской области
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Указ Губернатора Омской области от 25.01.2002 г. N 30 от 11 сентября 1995 года N 453-п г.Омск О проведении эксперимента по внедрению ипотечного кредитования в Омской области С целью внедрения ипотечного кредитования в Омской области,руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации и ЗакономРоссийской Федерации "О залоге", ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Поручить Омскому региональному филиалу Агропромбанка (ВдовинЕ.М.) и отделениям Агропромбанка Омского региона начать проведениеэксперимента по отработке механизма ипотечного кредитования. 2. Утвердить Временное положение об ипотеке в Омской области(прилагается). 3. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Омскойобласти (Баскаков А.Г.) осуществлять государственную регистрациюдоговоров об ипотеке. 4. Рекомендовать главам администрации г. Омска и районов областиосвобождать от государственной пошлины за нотариальное удостоверениедоговоров об ипотеке. 5. Экономическому комитету администрации области (Сараев А.Р.),управлению сельского хозяйства и продовольствия администрации области(Адабир А.Н.) комитету по земельным ресурсам и землеустройству Омскойобласти (Баскаков А.Н.) принять участие в проведении эксперимента повнедрению ипотечного кредитования в Омской области с организационным,правовым и методическим его обеспечением. 6. Опубликовать Временное положение об ипотеке в Омской области впечати. 7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации, председателя экономического комитетаобласти Сараева А.Р. Первый заместитель Главы администрации В.А.Третьяков Утверждено постановлением Главы администрации области от 11.09.95 N 453-п Временное положение об ипотеке в Омской области Раздел I. Основные положения 1.1. Настоящее Временное положение (далее Положение) определяетпорядок осуществления ипотечных операций с земельными участками иобъектами недвижимости в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации, законом Российской Федерации "О залоге", другимизаконами и правовыми актами Российской Федерации. 1.2. Ипотека может быть установлена на указанное в п. 1.11настоящего Положения имущество, которое залогодатель вправе продаватьили отчуждать иным образом. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременнойипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находитсяэто здание или сооружение, либо части этого участка, функциональнообеспечивающей закладываемый объект. 1.3. Если на отчуждение имущества требуется согласие илиразрешение другого лица или органа (право хозяйственного ведения), тотакое согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества. 1.4. Право аренды на земельные участки может быть предметомипотеки с согласия арендодателя, если договором аренды непредусмотрено иное. 1.5. Залогодателем может быть сам должник по обязательству,обеспеченному ипотекой, или другое лицо в силу письменного договораипотеки, заключенного между залогодателем и залогодержателем. 1.6. Ипотека может быть установлена в обеспечение денежногообязательства по кредитному договору (договору займа) и любого иногоденежного обязательства, в том числе обязательства, основанного накупле - продаже, найме, подряде, другом договоре. 1.7. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммыдолга по кредитному договору или иному основному обязательствуполностью либо в части, предусмотренной договором ипотеки. Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает такжеуплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1.7.1. В возмещение убытков или в качестве неустойки (штрафа,пени) вследствие просрочки исполнения или иного ненадлежащегоисполнению основного обязательства. 1.7.2. В виде процентов за пользование чужими средствами,предусмотренных основным обязательством либо законом. 1.7.3. В возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванныхобращением взыскания на заложенное имущество. 1.7.4. В возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 1.8. Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечиваеттребования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту ихудовлетворения за счет заложенного имущества. 1.9. В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиямидоговора ипотеки или в силу необходимости обеспечить сохранениеимущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы поего содержанию и охране либо погашению задолженности залогодателя посвязанным с этим имуществом налогам и коммунальным платежам,возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечиваетсяза счет заложенного имущества. 1.10. Залог недвижимого имущества возникает в силу договора иобеспечивает исполнение основного обязательства. 1.11. Предметом ипотеки являются: - земельные участки; - предприятия, здания, сооружения; - жилые дома и квартиры в случаях, предусмотренных разделом 11настоящего Положения; - дачи, садовые дома, гаражи и другие объекты, перемещениекоторых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно; подлежащиегосударственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннегоплавания, космические объекты. 1.12. Имущество, которое нельзя разделить без изменения егоназначения (неделимое имущество), не может быть передано в ипотеку почастям. 1.13. Ипотека не допускается в отношении имущества, на которое позакону не может быть обращено взыскание. 1.14. На имущество находящееся в общей совместной собственности(без определения доли каждого из собственников в праве собственности),ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на этовсех собственников. 1.15. Участник общей долевой собственности может (кроме случая,указанного в п. 9.15) заложить свою долю в общем имуществе безсогласия других собственников, если иное не предусмотрено договором,заключенном между ними. В случае обращения по требованиюзалогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяютсяправила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации опреимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам,и об обращении взыскания на долю в общем имуществе. 1.16. При заключении договора ипотеки залогодатель обязанпредупредить залогодержателя о всех известных ему к моменту заключениядоговора правах третьих лиц на предмет ипотеки, даже если эти права незарегистрированы в установленном порядке. Неисполнение этого правила дает залогодержателю право потребоватьдосрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либоизменения условий договора ипотеки. 1.17. Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению игосударственной регистрации. 1.18. Договор об ипотеке составляется в четырех экземплярах,которые хранятся: 2 экз. - у залогодержателя; 1 экз. - в нотариальнойконторе, 1 экз. - в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.Другим органам государственной регистрации недвижимости и залогодателюпредставляются копии договора об ипотеке. Раздел II. Содержание договора об ипотеке и его государственная регистрация 2.1. Договор об ипотеке должен содержать: 2.1.1. Наименование залогодателя и указание места его жительства,либо, если залогодатель юридическое лицо, место его нахождения. 2.1.2. Наименование залогодержателя и указание места егожительства, либо, если залогодатель юридическое лицо, место егонахождения. 2.1.3. Залогодателем является лицо, которое передает в залогимущество в обеспечение выполнения основного обязательства.Залогодержателем является лицо, которому передается в залог имуществов обеспечение выполнения основного обязательства. 2.1.4. Название кредитного или иного договора, исполнениекоторого обеспечивается по данному договору с указанием даты и местазаключения такого договора или основание возникновения иного основногообязательства. 2.1.5. Наименование должника по основному обязательству, еслидолжник не является залогодателем, и указание места жительствадолжника, либо, если должник юридическое лицо, место его нахождения. 2.1.6. Указание суммы основного обязательства, обеспеченнойипотекой по данному договору, и размера процентов, если они подлежатуплате по этому обязательству, либо ссылку на содержащиеся вприложении к договору условия, позволяющие определить эту сумму ипроценты. 2.1.7. Указание суммы или сроков уплаты суммы, обеспеченнойипотекой по данному договору. 2.1.8. Название и достаточное для идентификации описаниеимущества, на которое установлена ипотека по данному договору и местоего нахождения. 2.1.9. Денежную оценку имущества, на которое установлена ипотекапо данному договору и земельного участка. 2.1.10. Наименование права (титула), в силу которого имущество,являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа,зарегистрировавшего это имущество, с указанием номера, даты и местарегистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащеезалогодателю право аренды - точное наименование имущества являющеесяпредметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 настоящего пункта, исрок действия этого права. 2.1.11. Указание на то, имеются ли на имущество, являющеесяпредметом ипотеки или на часть этого имущества другие договорыипотеки, сдано ли это имущество или его часть в аренду, обременено илиобременено оно иным образом на момент регистрации ипотеки. 2.1.12. Подписи залогодателя и залогодержателя. 2.1.13. Наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, суказанием даты и места регистрации. 2.2. По соглашению залогодателя с залогодержателем в договормогут быть включены также и другие данные или условия. К договору могут быть приложены документы, определяющие условияипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих правпо этому договору, а также правоподтверждающие документы. Обязательным приложением к договору об ипотеке земельного участкаявляются: копии плана земельного участка установленного образца иправоподтверждающих документов на земельный участок, а также справка оего нормативной цене. 2.3. При выполнении всех своих обязательств, предусмотренныхзаконом или договором ипотеки, залогодержатель обязан представитьзалогодателю по его требованию оригинал договора. 2.4. Залогодержатель вправе при исполнении обеспеченного ипотекойобязательства потребовать передачи ему оригинала договора, а еслиобязательство исполняется по частям - отметки на договоре обисполнении соответствующей части обязательства. 2.5. Нахождение оригинала договора у залогодержателя либоотсутствие на нем отметки о частичном исполнении обеспеченногоипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что этообязательство или, соответственно, его часть не исполнены. 2.6. Нахождение оригинала договора у залогодателясвидетельствует, если не доказано иное, что обеспеченное ипотекойобязательство исполнено. 2.7. Восстановление прав по утраченному договору производитсясудом, арбитражным судом в порядке установленном процессуальнымзаконодательством. 2.8. Договор об ипотеке недвижимого имущества связанного сземлей, а также земельных участков подлежит государственнойрегистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам иземлеустройству в соответствии и в порядке, установленноминструктивным письмом Роскомзема от 31 августа 1994 г. N 2-14/1316 "Огосударственном земельном кадастре и регистрации прав на земельныеучастки и прочно связанную с ними недвижимость" не позднее 7 дней смомента поступления заявления залогодателя или залогодержателя вПоземельной книге, с отметкой об этом на договоре об ипотеке. При этом датой регистрации является день поступления документовдля регистрации. 2.9. Договор об ипотеке жилых домов, квартир, зданий и сооруженийдолжен быть зарегистрирован также районным органом осуществляющимтехническую инвентаризацию зданий и сооружений (в г. Омске вмуниципальном предприятии технической инвентаризации и учетанедвижимого имущества). 2.10. Регистрация ипотеки другого недвижимого имуществапроизводится в органе, осуществляющем регистрацию этого имущества. 2.11. Подтверждением государственной регистрации договора ипотекиявляется отметка на договоре, произведенная органом регистрации. 2.12. В случаях, установленных действующими правилами, в томчисле письмом Роскомзема от 31.08.94 N 2-14/1316, Правиламирегистрации залога, утвержденными главой администрации г. Омска15.07.93 г., в регистрации договора ипотеки может быть отказано. Отказ должен быть подписан руководителем регистрирующего органа. Не соблюдение правил о нотариальном удостоверении игосударственной регистрации ипотеки влечет недействительность договораипотеки. 2.13. Договор ипотеки вступает в силу с момента егогосударственной регистрации. 2.14. Ипотека прекращается и снимается запрет на отчуждениепредмета ипотеки на основании заявления залогодержателя или решениясуда, а также в других случаях предусмотренных законом, о чем делаетсяотметка в реестре в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Раздел III. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору ипотеки 3.1. Залогодатель сохраняет за собой право на предмет ипотеки втечение всего срока действия договора об ипотеке, а также на прибыль,продукцию и плоды, товары в обороте, полученные в результатеиспользования предмета ипотеки. 3.2. Залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное подоговору ипотеки в исправном состоянии, не допуская ухудшенияимущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызываетсянормальным износом, обязан производить текущий и капитальный ремонтимущества, несет расходы по содержанию этого имущества до моментапрекращения ипотеки. Производить, при необходимости, необходимыемероприятия по мелиорации, землеустройству, сохранению и повышениюплодородия почв, инженерному и социальному обустройству земель призалоге земельных участков. 3.3. Страхование имущества, заложенного по договору ипотеки,осуществляется в соответствии с условиями договора ипотеки. 3.4. При отсутствии в договоре ипотеки иных условий о страхованиизаложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет этоимущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а еслиполная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекойобязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства. 3.5. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своеготребования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственноиз страхового возмещения за утрату или повреждение заложенногоимущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно передтребованиями других кредиторов залогодателя за изъятиями,установленными законом. 3.6. Залогодатель обязан принимать для обеспечения сохранностизаложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательствтретьих лиц, от огня, стихийных бедствий и т.п., меры, установленныезаконом, иными правовыми актами и договором ипотеки, а если они неустановлены, - то необходимые меры, соответствующие обычнопредъявляемым требованиям. 3.7. В случае предъявления к залогодателю другими лицамитребований о признании за ними права собственности или иных прав назаложенное по договору ипотеки имущество, о его изъятии илиобременении либо иных требований, удовлетворение которых может повлечьуменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодательобязан незамедлительно уведомить об этом залогодержателя, если он емуизвестен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска всуде, он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле. В данном случае залогодатель должен использовать всесоответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав назаложенное имущество, указанные в статье 12 Гражданского кодексаРоссийской Федерации. При отказе залогодателя от защиты своих прав назаложенное имущество в суде залогодержатель вправе использовать этиспособы защиты от имени залогодателя без специальной на тодоверенности. Если имущество, заложенное по договору ипотеки, оказалось внезаконном владении других лиц, залогодержатель вправе, действуя отсвоего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владенияв соответствии со статьями 301-313 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации для передачи его во владение залогодателя. 3.8. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактическиналичие, состояние и условия содержания имущества, заложенного подоговору ипотеки. Это право принадлежит залогодателю и в том случаеесли заложенное имущество передано залогодателем на время во владениетретьих лиц. Осуществляемая залогодержателем проверка не должнасоздавать неоправданных помех использованию заложенного имуществазалогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится. 3.9. При нарушении залогодателем правил пользования заложеннымимуществом, его содержания или ремонта (статья 3.2 настоящегоПоложения), создающем угрозу утраты или повреждения имущества, а такжеобязанностей по его страхованию (статья 3.3 настоящего Положения),непринятия мер к его сохранности (статья 3.6 настоящего Положения) илипри необоснованном отказе залогодержателю в проверке этого имущества(статья 3.8 настоящего Положения) залогодержатель вправе потребоватьдосрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если вудовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено вразумный срок, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору ипотеки. 3.10. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайногоповреждения имущества заложенного по договору ипотеки, если иное непредусмотрено договором. Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает,заложенное имущество утрачено, погибло или повреждено настолько, что взначительной мере утратило свою залоговую стоимость, залогодержательвправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекойобязательства, в том числе за счет страхового возмещения. Раздел IV. Переход прав на имущество, заложенное по договору ипотеки, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц 4.1. Имущество, заложенное по договору ипотеки, может бытьотчуждено залогодателем другому лицу с письменного согласиязалогодержателя, если иное не предусмотрено договором ипотеки. 4.2. Залогодатель физическое лицо вправе на общих основанияхзавещать заложенное имущество. Условия договора ипотеки или иногосоглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. 4.3. Лицо, которое приобрело заложенное по договору ипотекиимущество в результате его отчуждения или в порядке универсальногоправопреемства, становится на место залогодателя и несет всеобязанности последнего по договору ипотеки, включая и те, которые небыли надлежащим образом выполнены первоначальным залогодателем. Новыйзалогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностейлишь с согласия залогодержателя. Если имущество, заложенное по договору ипотеки, перешло поуказанным основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемниковпервоначального залогодателя несет вытекающие из ипотеки последствиянеисполнения обеспеченного ею обязательства соразмерно перешедшей кнему части заложенного имущества. Однако, если предмет ипотеки неделимили по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемниковзалогодателя, они становятся солидарными залогодателями. 4.4. Право залога на имущество, являющееся предметом ипотеки,сохраняет силу в соответствии со статьей 4.3 настоящего Положения и втом случае, когда при переходе прав на это имущество другим лицам былинарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. Это, однако, не лишает приобретателя имущества, который не знал ине должен был знать об обременении имущества ипотекой, прав,принадлежащих ему по закону или договору в отношении прежнегозалогодателя. 4.5. При отчуждении имущества, заложенного по договору ипотеки, снарушением правил, содержащихся в статье 4.1 настоящего положения,залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченногоипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество,независимо от того, кому оно принадлежит. 4.6. Если доказано, что приобретатель имущества, заложенного подоговору ипотеки, в момент его приобретения знал или должен был знатьо том, что имущество отчуждается с нарушением правил, содержащихся встатье 4.1 настоящего положения, такой приобретатель несет в пределахстоимости указанного имущества ответственность за неисполнениеобеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этомуобязательству. В случае, когда заложенное имущество отчуждено с нарушениемправил, содержащихся в статье 4.1 настоящего Положения, залогодателемне являющимся должником по основному обязательству, солидарную с этимдолжником ответственность несут как приобретатель имущества, так и егопрежний залогодатель. 4.7. Залогодатель не вправе без согласия залогодержателя сдаватьимущество, заложенное по договору ипотеки в аренду, передавать его вовременное пользование, заключать договор имущественного найма и посоглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченногопользования этим имуществом (сервитут). 4.8. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенноеимущество по основаниям, предусмотренных законом, право пользованияэтим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам безсогласия залогодержателя после заключения договора ипотеки,прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда обобращения взыскания на имущество, а если требования залогодержателяудовлетворяются без обращения в суд - с момента нотариальногоудостоверения соглашения залогодателя с залогодержателем об обращениивзыскания на заложенное имущество. 4.9. Обременение имущества, заложенного по договору ипотеки,другими залогами, регулируется правилами раздела 5 настоящегоположения. 4.10. Если право собственности залогодателя на имущество,являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке,которые установлены законом Российской Федерации, вследствие изъятия(выкупа) имущества для государственных или общественных нужд, егореквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другоеимущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется напредоставленное взамен имущество, либо, соответственно,залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворениясвоего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. В случаях, предусмотренных в настоящей статье, залогодержательвправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекойобязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленноезалогодателю взамен изъятого. 4.11. В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки,изымается у залогодателя в установленном законом порядке на томосновании, что в действительности собственником этого имуществаявляется другое лицо (виндикация), либо в виде санкции за совершениепреступления или иного правонарушения (конфискация), ипотека вотношении этого имущества прекращается. В этих случаях залогодержательвправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое былообеспечено ипотекой. Раздел V. Последующая ипотека 5.1. Имущество, заложенное по договору ипотеки в обеспечениеисполнения одного обязательства (первоначальная или предшествующаяипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнениядругого обязательства того же или иного должника тому же или иномузалогодержателю (последующая ипотека). Если последующая ипотека обеспечивает исполнение обязательствлица, иного, чем залогодатель, к ней соответственно применяютсяправила о договоре ипотеки, в котором залогодатель не являетсядолжником по обеспеченному ипотекой обязательству, даже еслипредшествующая ипотека обеспечивает исполнение обязательств самогозалогодателя. 5.2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещенапредшествующими договорами ипотеки того же имущества, действие которыхне прекратилось к моменту заключения последующего договора ипотеки. Если предшествующий договор ипотеки предусматривает условия, накоторых может быть заключен последующий договор ипотеки, последнийдолжен быть заключен с соблюдением этих условий. Последующий договор ипотеки, заключенный несмотря на запрещение,установленное предшествующим договором ипотеки, или с нарушениемпредусмотренных им условий, может быть признан судом недействительнымпо иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от тогознал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещенииили условиях. Если последующий договор заключен с нарушением условий,предусмотренных предшествующим договором, залогодержатель должендоказать, что этим нарушением может быть нанесен ущерб его правам илизаконным интересам. Правила, содержащиеся в настоящем пункте, не применяются, когдасторонами в предшествующем или последующем договорах ипотеки являютсяте же самые лица. 5.3. Залогодатель обязан сообщить каждому последующемузалогодержателю до заключения с ним договора ипотеки сведения обо всехуже существующих ипотеках данного имущества. Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателюпо последующему договору ипотеки право потребовать расторжениядоговора и возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, чтоон мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках изданных о их регистрации. 5.4. Залогодатель, заключивший последующий договор ипотеки,должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей попредшествующим договорам ипотеки, если эти залогодержатели емуизвестны, и представить им по их просьбе сведения о последующейипотеке. Правила содержащиеся в статьях 5.3 и 5.4 настоящего положения неприменяются, когда сторонами в предшествующих и последующих договорахипотеки являются те же самые лица. 5.5. Регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдениемправил о государственной регистрации ипотеки. В последующем договоре ипотеки делаются отметки о всехрегистрационных записях предшествующих ипотек того же имущества. Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи овсех предшествующих ипотеках того же имущества. 5.6. Требования залогодержателя по последующему договору ипотекиудовлетворяются из стоимости заложенного имущества после требованийзалогодержателя по предшествующему договору ипотеки. 5.7. В случае обращения взыскания на заложенное имущество потребованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно можетбыть обращено взыскание на это имущество и по требованиям,обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых ковзысканию еще не наступил. 5.8. В случае обращения взыскания на заложенное имущество потребованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускаетсяодновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям,обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых ковзысканию еще не наступил. Однако, требования, обеспеченныепоследующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если дляудовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой,достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества. 5.9. До обращения взыскания на имущество, залогом которогообеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам,залогодержатель, намеренный предъявить свои требования ко взысканию,должен письменно уведомить об этом залогодержателя по другому договоруипотеки того же имущества, если этот залогодержатель ему известен. 5.10. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются,если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотеке являетсяодно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой изипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокамисполнения соответствующих обязательств, если законом или соглашениемсторон не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных статьями 3.9, 4.5 и 4.10 настоящегоположения, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполненияобеспеченного ипотекой обязательства и при невыполнении этоготребования обратить взыскание на заложенное имущество, даже еслиобязательство, обеспеченное ипотекой, исполняется надлежащим образом. Если ипотека обеспечивает исполнение обязательства, связанного сосуществлением его сторонами предпринимательской деятельности,залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество потребованиям, вытекающим из отношений по договору ипотеки, так же вслучаях, предусмотренных этим договором. 5.11. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается наимущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда,третейского, арбитражного суда (далее - суда), за исключением случаев,когда в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации допускается удовлетворение таких требований без обращения всуд. 5.12. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное подоговору ипотеки, предъявляется в соответствии с подведомственностьюдел, установленной процессуальным законодательством. Раздел VI. Уступка прав по договору ипотеки 6.1. Залогодержатель вправе передать свои права по договоруипотеки другому лицу, если договором не предусмотрено иное. Форма уступки прав по договору ипотеки определяется правилами,содержащимися в пунктах 1 и 2 статьи 389 Гражданского кодексаРоссийской Федерации в статье 1.16 настоящего Положения. 6.2. Лицо, которому переданы права по договору ипотеки,становится на место первоначального залогодержателя по этому договору.К его отношениям с эти залогодержателем применяются правила о передачеправ кредитора путем уступки требований, содержащихся в статьях 382,384-386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации. 6.3. Уступка залогодержателем прав по договору ипотеки другомулицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования кдолжнику по основному обязательству, обеспеченному ипотекой. Если не доказано иное, уступка прав по договору ипотеки означаети уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству. Раздел VII. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки 7.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этогоимущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащимисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частностинеуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или вчасти, если договором не предусмотрено иное. 7.2. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспеченияобязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается принеоднократном нарушении сроков их внесения, даже если каждая просрочканезначительна, либо при однократной длительной (свыше двух периодов)просрочке срока, установленного договором. 7.3. По требованиям вызванным неисполнением или ненадлежащимисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание назаложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии сусловиями этого обязательства и применимых к нему законов и иныхправовых актов должник освобождается от ответственности за такоеисполнение или ненадлежащее исполнение. Раздел VIII. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое обращеновзыскание, реализуется путем продажи в соответствии с действующимзаконодательством. 8.2. Порядок проведения торгов для продажи заложенного имуществаопределяется процессуальным законодательством и Гражданским кодексомРоссийской Федерации. 8.3. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству изалогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращениевзыскания на заложенное имущество, исполнив те требованиязалогодержателя по этому обязательству или по договору ипотеки,невыполнение которых послужило основанием для обращения взыскания наимущество. Это может быть осуществлено в любое время до моментапродажи заложенного имущества на торгах, либо приобретения права наэто имущество в установленном порядке залогодержателем. 8.4. Лицо, по требованию которого прекращено обращение взысканияна заложенное имущество или его реализация, обязано возместитьзалогодержателю расходы понесенные в связи с обращением на этоимущество и его реализацией. 8.5. Суммы, вырученные в результате реализации имущества,заложенного по договору ипотеки, распределяются между залогодержателеми залогодателем органом, осуществляющим исполнение судебных решений, аесли взыскание на заложенное имущество было обращено во вне судебномпорядке - нотариусом, удостоверившим соглашение о таком обращениивзыскания, с соблюдением правил, содержащихся в статье 319 и пунктах 5и 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации. 8.6. Договор об ипотеке прекращается по основаниям,предусмотренным статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в которомзарегистрирован договор об ипотеке. 8.7. При исполнении залогодателем обязательства, обеспеченногоипотекой, залогодержатель обязан передать ему свой экземпляр договораоб ипотеке с отметкой о погашении долга. Раздел IX. Особенности ипотеки земельных участков 9.1. Предметом договора об ипотеке являются земельные участки илиих части, как со строениями, зданиями, сооружениями или инымиобъектами, так и без них, находящиеся в собственности юридических илифизических лиц или на праве аренды. 9.2. Часть земельного участка может быть предметом ипотеки, еслиземельный участок в соответствии с земельным законодательствомявляется делимым. 9.3. Не допускается ипотека земель особо охраняемых территорий(природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного,рекреационного, историко-культурного назначения), земель зараженныхопасными веществами и подверженных биологическому заражению, земельдля учебных, научных и научно-экспериментальных целей и земель общегопользования. 9.4. Заложенные земельные участки остаются в собственностизалогодателя, который обязан использовать эти земельные участки по ихцелевому назначению. 9.5. Залогодатель вправе требовать переоценки земельного участкас внесением соответствующих изменений в договор, если им произведенызатраты, направленные на сохранение или улучшение земельного участка иесли иное не предусмотрено договором об ипотеке. Споры по поводупереоценки земельного участка разрешаются в судебном порядке. При этомзатраты на улучшение земельного участка должны быть согласованы сзалогодержателем. 9.6. При ипотеке земельного участка право залога нераспространяется на находящиеся или возводимые на этом участке зданияили сооружения залогодателя, в том числе принадлежащие ему жилыестроения, если в договоре ипотеки не предусмотрено иное. 9.7. Здания и сооружения, которые находятся на закладываемомземельном участке или будут возведены, а закладываемом земельномучастке и принадлежат залогодателю, могут быть заложены одновременно сучастком по тому же договору ипотеки. 9.8. При отсутствии в договоре ипотеки земельного участкаусловия, предусматривающего, что находящиеся или возводимые на этомучастке здания или сооружения залогодателя заложены тому жезалогодержателю, залогодатель в случае обращения взыскания наземельный участок сохраняет право на эти здания и сооружения иприобретает право ограниченного пользования (сервитут) той частьюучастка, которая необходима для использования здания или сооружения всоответствии с его назначением. Условия использования этой частьюучастка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а вслучае спора - судом. 9.9. Если ипотека установлена на земельный участок, на которомнаходятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, адругому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этотучасток и его реализации к приобретателю участка переходят права иобязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель. При залоге земельных участков, находящихся в общей собственности,залогодателем могут быть или все собственники (прилагается списоксобственников) или один из них, которому остальные собственникидоверяют заключение договора об ипотеке земельного участка. 9.10. Оценка земельного участка не может быть установлена вдоговоре ипотеки его нормативной цены. К договору ипотеки земельного участка должна быть приложена вкачестве обязательного приложения копии чертежа границ и акт онормативной цене земли, выданный соответствующим комитетом поземельным ресурсам и землеустройству. 9.11. Ипотека земельных участков из состава земельсельскохозяйственного назначения допускается лишь для обеспеченияобязательств, связанных непосредственно с сельскохозяйственнымпроизводством. 9.12. Договор об ипотеке земель сельскохозяйственного назначения,заключаемый сельскохозяйственными товаропроизводителями являетсядолгосрочным и заключается на срок не менее 1 года. 9.13. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращениивзыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичныхторгов на срок до одного года. Отсрочка обращения взыскания на заложенное имущество незатрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченномузалогом этого имущества. 9.14. Принадлежащая гражданину на правах собственности земельнаядоля (пай) в собственности коллектива сельскохозяйственнойорганизации, а так же доля в общей собственности на иные земельныеучастки, может быть предметом залога после выделения ее в натуре. 9.15. Залог земельных участков, находящихся в общей собственностисельскохозяйственных предприятий, может быть произведен с письменногосогласия собственников. При залоге земельного участка находящегося в общей долевойсобственности на период действия договора об ипотеке ограничиваютсяправа собственников долей (паев) - все сделки с долями (паями) могутосуществляться только с согласия всех собственников долей изалогодержателя. 9.16. Продажа и приобретение заложенных земельных участков наторгах осуществляется с соблюдением установленных законом либоправовыми актами предельных размеров участков, которые могутпринадлежать одному лицу. 9.17. При продаже на торгах земельного участка из состава земельсельскохозяйственного назначения преимущественное право на егоприобретение при прочих равных условиях имеют лица, занимающиесясельскохозяйственным производством, а среди этих лиц граждане, которымпринадлежат примыкающие земельные участки. 9.18. Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже наторгах вправе менять назначение участка лишь в случаях,предусмотренных законодательными актами Российской Федерации и вустановленном порядке. Раздел X. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений 10.1. Ипотека предприятия, здания или сооружения допускаетсятолько с одновременной ипотекой по тому же договору принадлежащего направе собственности залогодателю земельного участка, на которомнаходится это предприятие, здание или сооружение, либо части этогоучастка функционально обеспечивающей закладываемый объект, либопринадлежащего залогодателю право аренды этого участка или егосоответствующей части. При этом залог права аренды не допускается безписьменного согласия собственника земельного участка. 10.2. Если предметом ипотеки является предприятие в целом какединый имущественный комплекс, в состав заложенного имущества входятотносящиеся к данному предприятию материальные и нематериальныеактивы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь,сырье, готовая продукция, права требования, патенты и другиеисключительные права, а так же долги. В состав заложенного имущества включаются полученные в результатеработы предприятия в период ипотеки доходы, произведенныезалогодателем улучшения имущества предприятия, а также приобретенныедолги в период ипотеки. 10.3. Состав имущества передаваемого в ипотеку предприятия иоценка его стоимости определяется на основе полной инвентаризацииимущества предприятия. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс изаключение независимого аудитора о составе стоимости имуществапредприятия являются обязательным приложением к договору ипотеки. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду,предоставлять взаймы и иным образом распоряжаться имуществом, вноситьизменения в состав имущества предприятия, переданного в ипотеку, заисключением недвижимого имущества, если это не влечет уменьшения общейстоимости активов предприятия, указанной в договоре ипотеки, и ненарушает других условий договора. Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправе совершатьсделки направленные на отчуждение недвижимого имущества предприятия,если иное не установлено договором ипотеки. В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченногоипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может бытьобращено только по решению суда. К покупателю, который приобрел на публичных торгах предприятиекак имущественный комплекс, переходят права и обязанности этогопредприятия с момента государственной регистрации права собственностина приобретенное имущество. Раздел XI. Ипотека жилых домов и квартир 11.1. Жилой дом или квартира (комната), предназначенные дляпостоянного проживания, могут быть заложены по договору ипотеки вслучаях, когда лица, в собственности которых находится дом иликвартира (комната), и члены их семей имеют другое строение илипомещение, пригодное для постоянного проживания с соблюдением правил,установленных статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. 11.2. Ипотекой обеспечивается заем, предоставляемый длястроительства, реконструкции, приобретения другого жилого дома иликвартиры, либо для капитального ремонта закладываемого дома иликвартиры, а также для других целей. 11.3. Дача, садовый домик и другие строения, не предназначенныедля постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общихоснованиях. Специальные правила, установленные для ипотеки жилых домов(квартир), на них не распространяются.