Постановление Главы администрации Омской области от 23.05.1995 № 237-п
О порядке продажи земельных участков под приватизированными предприятиями на территории Омской области
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Указ Губернатора Омской области от 15.07.2004 г. N 152 от 23 мая 1995 года N 237-п г.Омск О порядке продажи земельных участков под приватизированными предприятиями на территории Омской области В целях урегулирования процесса приватизации земельных участков ив соответствии с Основными положениями Государственной программыприватизации после 1 июля 1994 года, Указом Президента РоссийскойФедерации от 14 июля 1992 года N 631 "Об утверждении порядка продажиземельных участков при приватизации государственных и муниципальныхпредприятий, расширении и дополнительном строительстве этихпредприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям дляпредпринимательской деятельности", Основными положениями программыприватизации государственных и муниципальных предприятий в Омскойобласти после 1 июля 1994 года, руководствуясь ст. 7 Закона оЗаконодательном Собрании Омской области и ст. 46 РегламентаЗаконодательного Собрания Омской области ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Внести на рассмотрение Законодательного Собрания Омскойобласти проект Положения о порядке продажи земельных участков подприватизированными предприятиями на территории Омской области. 2. Представление проекта Положения о порядке продажи земельныхучастков под приватизированными предприятиями на территории Омскойобласти на Законодательном Собрании поручить Терещенко В.М. -председателю фонда имущества Омской области. Глава администрации Л.К.Полежаев Приложение к постановлению главы администрации от 23.05.95 N 237-п Положение о порядке продажи земельных участков под приватизированными предприятиями на территории Омской области I. Общие положения 1.1. Положение о порядке продажи земельных участков приприватизации государственных и муниципальных предприятий на территорииОмской области (далее по тексту Положение) разработана в соответствиис Указом Президента Российской Федерации от 14 июля 1992 года N 631"Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизациигосударственных и муниципальных предприятий, расширении идополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленныхгражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", иОсновными положениями Государственной программы приватизации после 1июля 1994 года. Положение регламентирует порядок продажи земельных участков иустанавливает перечень документов при совершении сделок до принятиясоответствующих законодательных актов. 1.2. Для целей настоящего Положения используются понятия: - застроенный земельный участок - участок, на котором или подкоторым расположены предприятия, здания, строения, сооружения.Застроенным земельным участком приватизированного предприятиясчитается вся территория предприятия, за исключением пустующихнезастроенных (в том числе зарезервированных в соответствии спроектной документацией) земельных участков; - незастроенный земельный участок - участок, на котором или подкоторым не расположены здания, строения, сооружения, делающиеневозможным застройку таких участков. Нормативная цена земельного участка - показатель, характеризующийстоимость участка определенного качества и местоположения, исходя изпотенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная ценаконкретного земельного участка определяется в размере 10-кратнойставки земельного налога на единицу площади. Цена застроенного земельного участка - стоимость одногоквадратного метра участка, устанавливаемая в пределах от нормативнойцены земельного участка до ее трехкратной величины решениемсоответствующего органа местного самоуправления в границахадминистративно-территориального образования или существующих на еготерритории функциональных зон. При отсутствии такого решения ценазастроенного земельного участка равна нормативной цене земельногоучастка. Публичные сервитуты - форма обременения, т.е. условия,обязательные для выполнения собственником земельного участка. Продавец - юридическое лицо, уполномоченное органамигосударственной власти и местного самоуправления на осуществлениепродажи земельных участков. Покупатель - юридические и физические лица, имеющие право наприобретение земельных участков в собственность в соответствии снастоящим Положением. Государственная регистрация права собственности на земельныеучастки - акт, на основании которого и с момента совершения которогоза гражданами и юридическими лицами признаются и закрепляютсягосударством права на недвижимость посредством внесения подтвержденнойдокументами информации о правах на недвижимость в Подземельную книгу. Государственная регистрация любого случая возникновения, передачиограничения (обременения), изменения или прекращения прав нанедвижимость является обязательной, если иное не предусмотренозаконодательством Российской Федерации. Нарушение регистрации этихправ на недвижимость будет иметь последствия, определяемыезаконодательством Российской Федерации. II. Органы, уполномоченные осуществлять продажу земельных участков 2.1. Продавцом земельных участков (далее по тексту Продавец)являются: 2.2. По продаже земельных участков под приватизируемымипредприятиями - соответствующий фонд имущества, осуществивший продажууказанных предприятий либо акции акционерных обществ, созданных приприватизации. Под объектами федеральной и областной собственности - фондимущества области, под объектами муниципальной собственности - фондимущества г. Омска и комитеты по управлению имуществом районовобласти. 2.3. В районных центрах, где отсутствуют органы приватизации,продажа земельных участков под приватизированными объектамимуниципальной собственности возлагается на местные комитеты поземельным ресурсам и землеустройству. III. Покупатели и условия продажи земельных участков 3.1. В соответствии с настоящим Положением право на приобретениеземельных участков в собственность предоставляется: 3.1.1. Физическим или юридическим лицам, ставшим собственникамигосударственных (муниципальных) предприятий. 3.1.2. Акционерным обществам открытого типа, созданным врезультате преобразования государственных и муниципальных предприятийв процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации о приватизации не менее 75процентов их акций. 3.1.3. Организациям, в том числе товариществам, акционернымобществам, созданным в порядке приведения организационно-правовойформы добровольных объединений государственных и муниципальныхпредприятий в соответствии с разделом 2 Указа Президента от 1-го июля1992 года N 721, не более 25 процентов уставного капитала которыхнаходится в государственной и (или) муниципальной собственности, вслучае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса илиаукциона объектов нежилого фонда, и ставших собственниками указанныхобъектов. 3.2. Собственник приватизированного предприятия имеет право наприобретение в собственность незастроенных земельных участков(участка), землепользователем которых он является, при условии ихзастройки в течение 3-х лет с момента вступления в права собственника(если иное не установлено законодательством). При невыполнении предприятием последнего условия оно обязанопродать его в порядке, предусмотренном законодательством РоссийскойФедерации для продажи незастроенных участков, находящихся вгосударственной (муниципальной) собственности. В этом случае, а такжев случае продажи незастроенного участка до истечения трех лет смомента вступления в права собственности, с продавца взимается разовыйсбор в местный бюджет в размере 30 процентов суммы, на которуюстоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения. Продаже не подлежат земельные участки не подлежащие приватизациив соответствии с законодательством Российской Федерации. 3.3. В случае перехода права собственности в результатеприватизации на здание, строение, сооружение, помещение к несколькимсобственникам, указанные лица получают безусловное право наприобретение земельного участка. Раздел земельного участка в натуре между собственникамиуказанного объекта (расположенных в нем помещений) не допускается. IV. Порядок продажи земельных участков при приватизации государственных, муниципальных предприятий 4.1. Заявка на приобретение в собственность земельного участкарегистрируется Продавцом в день подачи. 4.2. К заявке прилагаются следующие документы: - выписка из реестра акционеров (учредительные договоры),подтверждающая, что не менее 75 процентов уставного капитала находитсяв частной собственности; - договор купли-продажи или иной документ о праве собственностина приватизированное предприятие; - учредительные документы; - правоустанавливающие, правоподтверждающие документы наземельный участок (решение органа местного самоуправления о выделенииземельного участка в пользование, свидетельство или государственныйакт на право пользования земельным участком, графические материалы наземельный участок); - заключение соответствующего фонда имущества об исполнениипокупателем условий договора купли-продажи. 4.3. Продавец вправе отказать в приеме заявки при следующихусловиях: - отсутствие какого-либо документа из перечня, указанного в п.4.2. настоящего Положения; - заявитель не может быть признан покупателем в соответствии с п.3.1 - п. 3.3. Положения; - при невыполнении условий, предусмотренных договоромкупли-продажи. Данный перечень оснований для отказа в приеме заявки являетсяисчерпывающим. 4.4. Продавец рассматривает представленные документы и втрехдневный срок направляет уведомление о приеме заявки всоответствующий орган местного самоуправления в зависимости оттерриториального расположения земельного участка. Копия указанного уведомления направляется в областной комитет поземельным ресурсам и землеустройству. 4.5. В 15-дневный срок местная администрация на основаниизаключений соответствующих комитетов по земельным ресурсам иземлеустройству и органов архитектуры и градостроительства даетПродавцу письменное согласие на продажу земельного участка (либообоснованный отказ в продаже земельного участка). Письменное согласие должно содержать следующие сведения: - о возможности продажи земельного участка; - сведения об ограничениях прав использования земельного участка,в том числе о публичных сервитутах; - акт о цене на застроенный земельный участок (нормативной ценеземельного участка), действующей на дату выкупа. (Приложение N 1 кнастоящему Положению) - план земельного участка; - условия и обязанности собственника при выкупе незастроенногоземельного участка. 4.6. Продавец в недельный срок с момента получения указанныхдокументов заключает договор купли-продажи земельного участка.Приложение N 2 к настоящему Положению. 4.7. Договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах.Договор предусматривает порядок и сроки оплаты, стоимость земельногоучастка, обременения при использовании земельного участка, условия иобязанности собственника при приобретении незастроенного участка вслучаях его выкупа. 4.8. Срок оплаты по договору купли-продажи не может превышать10-ти дней со дня его подписания. 4.9. Продавец после поступления денежных средств на его расчетныйсчет на бланке договора делает отметку о произведенной оплате инаправляет его в комитет по земельным ресурсам и землеустройству. 4.10. Договор купли-продажи с отметкой об оплате являетсяоснованием для регистрации в установленном законодательном порядкеправ собственности на землю. 4.11. Контроль за исполнением условий оплаты по договорукупли-продажи осуществляет Продавец. Соответствующие комитеты по земельным ресурсам и землеустройствуна основании исполненных договоров купли-продажи осуществляют контрольза соблюдением собственником правового режима использования земельногоучастка. 4.12. Органы местного самоуправления могут устанавливать инойпорядок оформления документов, не противоречащий настоящему Положению. V. Распределение средств от продажи земельных участков 5.1. Распределение средств от продажи земельных участков приприватизации государственных и муниципальных предприятийосуществляется по нормативам согласно приложению I к Основнымположениям Государственной программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994года. Указанные нормативы распределения средств действуют до принятияновых законодательных актов. К шестому вопросу Форма 4 Приложение к типовому договору купли-продажи земельного участка Акт установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность 1. Акт составлен в соответствии с заявкой на приобретение участкав собственность, регистрационный N _______________________ от " " 199 г. ____ ________________ ___ 1. Целевое назначение использования земельного участка _____________________________________________________________ 3. Расчет нормативной цены земли.———————————|———————————————————|————————————|————————————————Площадь | Ставка земельного | Размер | Нормативнаяземельного | налога на единицу | земельного | цена земли,участка, | площади, | налога, | руб.(м2) | руб/га, (коп/м2) | руб. |———————————|———————————————————|————————————|———————————————— 1 | 2 | 3 | 4———————————|———————————————————|————————————|———————————————— Ставки земельного налога указываются в соответствии с целевымназначением использования земель после приобретения их всобственность. Площадь земельных участков, расположенных в границах земель,населенных пунктов, указывается с точностью до одного квадратногометра и в межселенных территориях - до 0,01 га. 4. Нормативная цена земли составляет: рублей. _____________________________________________________ сумма прописью Председатель районного (городского) комитета М.П. по земельной реформе и земельным ресурсам __________________________ (подпись) Зарегистрировано Минюстом РФ от 25.08.92 г. N 44 ДОГОВОР N _____ купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий г. Омск " " 199 г. ___ _____________ __ Настоящий договор купли-продажи земельного участка составлен наосновании заявки на приобретение земельного участка в собственность,регистрационный N от " " 199 г. ___ ___ _________ __ Фонд имущества , именуемый в дальнейшем ______________________ ПРОДАВЕЦ, в лице председателя , _______________________________ действующего на основании Положения о Фонде, и _______________ в лице , ____________________________ ____________________________ именуемой в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, действующего на основанииУстава, заключили Договор о нижеследующем: I. Предмет договора 1.1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает застроенныйземельный участок площадью , находящийся в ведении ______ ____________________________________________________________________________ в границах прилагаемого к Договору плана земельного участка для_____________________________________________________________________ (целевое назначение использования приобретенного в собственностьземельного участка). 1.2. Застроенный земельный участок, являющийся предметомнастоящего Договора, имеет следующие ограничения и публичныесервитуты:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Цена и порядок расчетов 2.1. Цена застроенного земельного участка выкупаемого понастоящему Договору составляет при нормативной цене _______ ______ 2.2. ПОКУПАТЕЛЬ не позднее 10-ти дней с момента подписаниянастоящего Договора единовременно перечисляет сумму, указанную в п. п.2.1. настоящего Договора на счет ПРОДАВЦА. 2.3. В платежных документах ПРОДАВЕЦ указывает: - наименование платежа - выкуп земельного участка всобственность; - основание перечисления - порядковый номер и дата заключениянастоящего Договора. 3. Возникновение права собственности 3.1. Право собственности на земельный участок, являющийсяпредметом настоящего Договора, возникает у ПОКУПАТЕЛЯ с моментагосударственной регистрации в установленном законодательством порядкекомитетом по земельной реформе и земельным ресурсам. 3.2. Государственная регистрация права собственности на земельныйучасток осуществляется после исполнения настоящего Договора. 4. Обязательства и ответственность сторон 4.1. В силу настоящего Договора ПРОДАВЕЦ обязуется: - продать земельный участок, свободный от всех имущественных прави претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора"ПРОДАВЕЦ" не мог не знать. - не позднее трех дней с момента поступления денежных средств поДоговору на счет продавца передать Договор с отметкой об его оплате вкомитет по земельной реформе и земельным ресурсам. 4.2. ПОКУПАТЕЛЬ Обязуется в срок до " " 199 г. ___ ___________ __ перечислить сумму указанную в п.п. 2.1. настоящего Договора насчет ПРОДАВЦА. 4.3. При просрочке платежа, ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ пенюв размере 0,5 процента от суммы платежа за каждый день просрочки. 4.4. В случаях отказа оплаты по Договору до и после наступлениясрока платежа, а также при расторжении Договора в одностороннемпорядке со стороны ПРОДАВЦА, ПОКУПАТЕЛЬ выплачивает ПРОДАВЦУ Штраф вразмере 20 процентов от цены продажи земельного участка, указанного вп.п. 2.1. настоящего Договора. 4.5. ПОКУПАТЕЛЬ осмотрел земельный участок в натуре, ознакомилсяс его количественными характеристиками, подземными и наземнымисооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себяответственность за совершенные им любые действия, противоречащиезаконодательству Российской Федерации. 4.6. Ответственность и права сторон, не предусмотренные внастоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации. 5. Заключительные положения 5.1. Договор вступает в силу со дня его подписания и прекращаетсвое действие при выполнении сторонами своих обязательств. 5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договорудействительны, если они совершены в письменной форме и подписаныуполномоченными на то представителями сторон. 5.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке состороны ПРОДАВЦА в случае просрочки платежа ПОКУПАТЕЛЕМ более 15 днейсрока, указанного в п.п. 4.2. настоящего Договора. 5.4. Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящегоДоговора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством. 5.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу. Один экземпляр хранится у ПРОДАВЦА, другой у ПОКУПАТЕЛЯ и третий,с отметкой ПРОДАВЦА об оплате, передается в комитет по земельнымресурсам и землеустройству. 5.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: - заявка на приобретение земельного участка в собственность(Приложение N 1; - план земельного участка масштаба 1 : ___ (Приложение N 2); - акт о цене на застроенный земельный участок (акт о нормативнойцене земельного участка) (Приложение N 3); - перечень установленных публичных сервитут, в соответствии скоторыми собственник земельного участка принимает на себяобязательства по их соблюдению. 6. Реквизиты сторон 6.1. ПРОДАВЕЦ 6.2. ПОКУПАТЕЛЬ ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ ____________________ _______________________ (подпись) (подпись) Ф.И.О. Ф.И.О. " " 199 г. " " 199 г. ___ _________ __ ____ __________ __ Сумма по договору в размере ______________________________________ перечислена ПОКУПАТЕЛЕМ на расчетный счет ПРОДАВЦА _______________ _________________________________________________________________ (наименование документа, номер, дата) ПРОДАВЕЦ ____________________ __________________ (подпись) Ф.И.О.