Постановление Главы администрации Омской области от 30.08.1994 № 440-п
Об утверждении в новой редакции Положения "О продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду"
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Указ Губернатора Омской области от 25.01.2002 г. N 31 от 30 августа 1994 года N 440-п г.Омск Об утверждении в новой редакции Положения "О продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду" (В редакции Постановления Главы администрации Омской области от 30.11.94 г. N 580-п) В целях приведения Положения "О продаже и временном порядкеопределения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных варенду", утвержденного постановлением главы администрации области от12.04.94 N 158-П в редакции постановлений главы администрации областиот 25.04.94 N 191-П и от 14.06.94 N 277-П в соответствие с основнымиположениями государственной программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.,утвержденными Указом Президента РФ от 22.07.94 N 1535, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить в новой редакции Положение "О продаже и временномпорядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданныхв аренду", утвержденное постановлением главы администрации области от12.04.94 N 158-П в редакции постановлений главы администрации областиот 25.04.94 N 191-П и от 14.06.94 N 277-П (приложение N 1). 2. Утвердить в новой редакции методику расчета арендной платы намомент подачи заявления на выкуп арендуемого объекта нежилого фонда,утвержденную постановлением главы администрации области от 12.04.94 N158-П (приложение N 2). 3. Опубликовать указанное Положение в средствах массовойинформации области в течение 10 дней с момента его утверждения. Глава администрации Л.К.Полежаев Приложение N 1 к постановлению главы администрации Омской области от 30.08.94 г. N 440-п ПОЛОЖЕНИЕ о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду (В редакции Постановления Главы администрации Омской области от 30.11.94 г. N 580-п) Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "Особственности в Российской Федерации", Законом РФ "О приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации",Основными положениями государственной программы приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерациипосле 1 июля 1994 года, утвержденными Указом Президента РоссийскойФедерации от 22.07.94 N 1535 (далее именуются Основные положения). 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок приобретения всобственность сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся вфедеральной собственности и в государственной собственности Омскойобласти. 1.2. Право приобретать в собственность объекты нежилого фондапредоставляются: физическим и юридическим лицам, ставшим собственникамиприватизированных государственных (муниципальных) предприятий илигосударственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду,в результате выкупа последнего; акционерным обществам открытого типа, созданным путемпреобразования государственных и муниципальных предприятий в процессеприватизации, после продажи в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75процентов их акций; гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскуюдеятельность, предприятиям (в том числе товариществам, акционернымобществам, созданным в порядке приведения организационно-правовойформы добровольных объединений государственных и муниципальныхпредприятий в соответствии с разделом 11 Указа Президента РоссийскойФедерации от 1 июля 1992 г. N 721 "Об организационных мерах попреобразованию государственных предприятий, добровольных объединенийгосударственных предприятий в акционерные общества"), не более 25процентов уставного капитала которых находится в государственнойсобственности, в случае если договор аренды был заключен ими наосновании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда. 1.3. Настоящим Положением регламентируется продажа объектовнедвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности игосударственной собственности Омской области, сданных в аренду:зданий, строений, сооружений, помещений, в т.ч. встроено-пристроенныхнежилых помещений в жилых домах (далее именуются объекты). 2. Порядок оформления и подачи заявок 2.1. Решение о продаже объекта принимается комитетом поуправлению имуществом Омской области (далее именуется Комитет) наосновании поданной заявки. 2.2. Заявка подается в Комитет и регистрируется им в день ееподачи заявителем (за исключением случаев, предусмотренных настоящимпунктом Положения). Заявка подается в виде стандартной заявки наприватизацию государственного имущества и с заявителя взимаетсяспециальный сбор, установленный действующим законодательством оприватизации. При подаче заявки на приобретение в собственность Объектовзаявители представляют документы, либо надлежащим образомудостоверенные копии, подтверждающие принадлежность заявителя ккатегориям, указанным в п. 1.2. настоящего Положения. Кроме этого заявитель предоставляет: - копию договора купли-продажи предприятия; - копию документа, подтверждающего приобретение права назаключение договора аренды на конкурсе или аукционе; - копии учредительных документов; - договор аренды помещения, являющийся предметом заявки; - справки от Комитета и фондодержателя об отсутствиизадолженности по арендной плате; - справку от МП ТИУНИ о стоимости помещения и поэтажный планобъекта на момент подачи заявки на его выкуп; - справку соответствующего фонда имущества или права арендыпомещения; - заключение соответствующего фонда имущества об исполнениипокупателем условий договора купли-продажи; - квитанцию об уплате специального сбора; - сведения о характеристике, размерах и нормативной ценеземельного участка, на котором расположен Объект (по усмотрениюкомиссии, создаваемой Комитетом, о чем Комитет в соответствии снастоящим Положением). При отсутствии какого-либо из перечисленных документов право наподачу заявки считается неподтвержденным и в приеме заявкиотказывается, заявка не регистрируется Комитетом, о чем Комитетписьменно извещает заявителя. Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов,являющихся стороной по договорам аренды в течение срока действияарендного договора. 3. Порядок рассмотрения заявок и принятия решений о продаже Объектов 3.1. Для рассмотрения заявок и подготовки решения о продажеОбъектов Комитетом создается постоянно действующая Комиссия поприватизации Объектов (далее именуется Комиссия). 3.2. Решение о продаже или об отказе в продаже Объекта должнобыть принято Комитетом в течение двух недель с момента регистрациизаявки. Решение в письменном виде доводится до сведения заявителей,подавших зарегистрированную заявку, в трехдневный срок с момента егопринятия. Заявитель в десятидневный срок с момента отправки ему решенияобязан письменно подтвердить свое согласие с решением, либопредставить обоснованное опротестование такого решения. 3.3. Отказ в продаже Объекта возможен только в следующих случаях: - заявитель не является покупателем в соответствии сзаконодательством о приватизации; - на заявителя не распространяется требование пункта 1.2.настоящего Положения; - на Объекты распространяются ограничения, установленные пунктом2.1. Основных положений; - в отношении зданий, сооружений, являющихся недвижимымиобъектами исторического и культурного значения, до принятиясоответствующего законодательного акта Российской Федерации; (Вредакции Постановления Главы администрации Омской области от 30.11.94г. N 580-п) - в отношении культовых зданий, зданий, сооружений, занимаемыхорганами государственной власти и управления, а такжеправоохранительными органами и судами; - Объект находится на охраняемой или особым образом используемойприродной территории; - указанный в заявке Объект согласно плану находится в здании(зоне), предназначенной для промышленного или гражданскогостроительства и подлежит обязательному сносу; - выкупаемый Объект является предметом спора. Отказ в продаже возможен также, если собственники имуществаприватизированных государственных и муниципальных предприятий невыполняют либо уклоняются от исполнения условий договоровкупли-продажи, заключенных с соответствующих фондом имущества, когдаэто является поводом либо основанием для расторжения такого договора. 3.4. При подготовке решения Комиссия: - проводит инвентаризацию Объекта; - определяет стоимость Объекта. В срок, установленный пунктом 3.2. настоящего Положения Комиссияопределяет следующие условия: - продажную цену Объекта; - срок заключения договора купли-продажи; - порядок и сроки внесения платежей; - иные условия, устанавливаемые Комиссией в пределах еекомпетенции. Решение Комиссии считается принятым после утверждения егопредседателем Комитета. Комиссия в течение трех дней после утверждениярешения о продаже Объекта направляет его в фонд имущества Омскойобласти для заключения договора купли-продажи. 4. Определение цены Объекта 4.1. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений вжилых домах, включая встроено-пристроенные нежилые помещения,определяются путем умножения суммы годовой арендной платы,установленной на дату подачи арендатором заявки, рассчитанной всоответствии с приложением N 2 к настоящему Постановлению, накоэффициент 2. 4.2. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооруженийопределяется путем умножения суммы годовой арендной платы,установленной на дату подачи арендатором заявки, рассчитанной всоответствии с приложением N 2 к настоящему Постановлению, накоэффициент 3. 5. Порядок продажи Объектов и оформления прав собственности 5.1. В соответствии с решением Комиссии арендатор переводит нарасчетный счет продавца задаток в размере до 30 % от установленнойцены. После поступления задатка продавец заключает договоркупли-продажи Объекта в соответствии с условиями решения Комиссии. 5.2. В договоре купли-продажи указывается: - наименование Объекта; - цена приобретения Объекта; - порядок и сроки внесения платежей; - штрафные санкции, применяемые продавцом к покупателю в случаенесоблюдения последним порядка и сроков внесения платежей; - сведения о продавце, покупателе, их местонахождении; - площадь приобретаемого Объекта; - площадь мест общего пользования; - взаимные обязательства сторон по дальнейшему использованиюОбъекта; - порядок или условия использования территории вокругвыкупленного Объекта; - порядок использования мест общего пользования, не подлежащихвыкупу; - условия, на которых данный Объект был продан и ответственностьсторон за их нарушение; - другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон. 5.3. Право собственности на Объект переходит арендатору послепоступления всей суммы на расчетный счет продавца и регистрациидоговора купли-продажи продавцом в порядке, предусмотренномдействующим законодательством. 6. Распределение средств от продажи Объекта 6.1. Средства, поступающие от продажи Объекта, распределяются всоответствии с нормативами, предусмотренными Основными положениями. 7. Недействительность сделок по продаже Объектов и ответственность сторон 7.1. В случае невыполнения арендатором условий заключенногодоговора купли-продажи, договор подлежит расторжению в установленномзаконом порядке. 7.2. Споры о признании недействительными сделок по продажеОбъектов рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии сдействующим законодательством. 7.3. Сделки по продаже Объектов признаются недействительными вслучаях и в порядке, установленном законодательством РФ. Приложение N 2 к постановлению главы администрации Омской области от 30.08.94 г. N 440-п МЕТОДИКА расчета арендной платы на момент подачи заявки на выкуп арендуемого объекта нежилого фонда Годовая ставка арендной платы рассчитывается исходя издействительной стоимости одного квадратного метра общей площадинежилого помещения на момент выкупа арендуемого помещения с учетомпереоценок, произведенных в установленном порядке: C = С / S , 1 кв.м действ. общ. где: C - стоимость одного квадратного метра общей площади 1 кв.м нежилого помещения; C - действительная стоимость объекта на момент выкупа действ. арендуемого помещения; S - общая площадь объекта. общ. Сумма годовой арендной платы арендуемого объекта нежилого фондаопределяется по формуле: А = C х S х K х K , 1 кв.м выкуп. 1 2 где: A - сумма годовой арендной платы; S - общая площадь выкупаемого объекта; выкуп. K - конъюнктурный коэффициент, характеризующий место 1 положения выкупаемого объекта; К = 2 - для объектов, расположенных в историческом 1 центре города; K = 1,5 - для объектов, расположенных вблизи 1 автомагистралей; K = 1,0 - для объектов на окраине города и удаленных от 1 транспортных магистралей; K - коэффициент, характеризующий характер 2 использования объекта; K = 0.9 - социально значимые службы; 2 K = 1,0 - производство и переработка с/х продуктов; 2 K = 1,3 - общепит, производство товаров народного 2 потребления, бытовые услуги населению; K = 1,5 - складские помещения; 2 K = 1,6 - торговая точка; 2 K = 1,7 - административное помещение (офис); 2 K = 1,8 - прочие услуги; 2 K = 2 - коммерческая деятельность; 2 K = 3 - шоу и игровой бизнес. 2