Приложение к Решению от 29.06.2006 г № 217 Порядок

Порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы при передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Объектами арендных земельных отношений могут быть земельные участки, границы которых описаны и удостоверены в порядке, установленном законодательством РФ и Омской области.
1.Размер арендной платы при передаче в аренду земельных участков
1.1.Размер арендной платы при передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, (далее - земельные участки) определяется договором аренды земельного участка (далее - договор) в соответствии с данным порядком.
1.2.Арендная плата исчисляется исходя из ставки земельного налога в текущем году, в зависимости от категории и вида использования арендуемого земельного участка, его площади, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, с учетом поправочных коэффициентов, если иное не предусмотрено законодательством РФ и Омской области.
1.3.Арендная плата за земельные участки, по которым на 1 июля 2006 года действуют заключенные договоры аренды, принимается в размере, определенном в договоре, в соответствии с методикой расчета арендной платы, действовавшей в муниципальном образовании на момент заключения договора. Пересмотр размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в порядке, установленном федеральным законом.
1.4.Размер годовой арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок, кроме земель фонда перераспределения, определяется по формуле:
Ап = Сзн x Кс x С x Кар x Кзон,
где: Сзн - ставка земельного налога, %;
Кс - кадастровая стоимость единицы площади земельного участка, рублей;
С - площадь передаваемого в аренду земельного участка (га - для земель сельскохозяйственного назначения, кв.м - для земель иных категорий);
Кар - коэффициент аренды;
Кзон - коэффициент зонирования.
Коэффициенты аренды и зонирования устанавливаются постановлением Главы муниципального района.
1.5.Размер годовой арендной платы за передаваемый в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения устанавливается с учетом балла бонитета почв и кадастровой стоимости, утвержденной Указом Губернатора Омской области N 263 от 6 декабря 2001 года, равной 16740 рублей/гектар, и определяется по формуле:
Ап = 0,3% x 16740 x С x Кар,
где: С - площадь передаваемого в аренду земельного участка, га;
Кар - коэффициент аренды принимается равным:

    Балл бонитета почв          Кар
    до 65                       4,8
    с 65 до 75                  5,4
    75 и выше                   6,3

2.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за аренду земельных участков
2.1.Основанием для взимания арендной платы за аренду земельных участков является договор, заключаемый между арендатором и арендодателем.
2.2.Годовая арендная плата за земельные участки сельскохозяйственного назначения уплачивается арендаторами ежеквартально равными долями: до 1 февраля, до 1 мая, до 1 августа, до 1 ноября соответственно за первый, второй третий, четвертый квартал финансового года. Арендная плата может быть внесена в полном объеме до наступления сроков, установленных настоящим пунктом.
Арендная плата, начисленная в сумме до 10000 рублей за земельные участки иных категорий, вносится арендаторами не позднее 15 марта текущего финансового года в полном объеме.
При первоначальном предоставлении земельного участка арендная плата вносится не позднее месяца со дня заключения договора аренды.
2.3.В платежном поручении (квитанции) арендатором указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.
2.4.Порядок внесения арендной платы за земельные участки и ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из условий договора, устанавливается законодательством и договором.
3.Договор аренды земельного участка
3.1.Договор и акт приема-передачи земельного участка составляются в письменной форме. Содержание договора и акта приема-передачи земельного участка определяется в соответствии с федеральным и областным законодательством, а также соглашением между арендодателем и арендатором земельного участка.
3.2.Типовые формы заявления на аренду земельного участка, договора и акта приема-передачи земельного участка утверждаются Администрацией муниципального района.
3.3.Арендатор и арендодатель земельного участка вправе установить, что условия заключенного ими договора в части установления арендной платы применяются с момента фактического использования арендатором земельного участка, возникшего до момента заключения договора.
3.4.Изменение условий договора осуществляется по соглашению между арендодателем и арендатором, если иное не предусмотрено федеральным и областным законодательством.
3.5.В случае подачи двух и более заявлений на испрашиваемый земельный участок продажа права на заключение договора аренды данного участка производится на торгах (аукцион или конкурс). По результатам торгов также определяется размер арендной платы за аренду земельного участка. Порядок организации и проведения торгов определяется федеральным законодательством.