Постановление Главы администрации Омской области от 12.04.1994 № 158-п
Об утверждении Положения "О продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду"
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Указ Губернатора Омской области от 25.01.2002 г. N 29 от 12 апреля 1994 года N 158-п г.Омск Об утверждении Положения "О продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду" (В редакции Постановлений Главы администрации Омской области от 14.06.94 г. N 277-п) В целях упорядочения процесса продажи на территории Омскойобласти объектов нежилого фонда, сданных в аренду, в соответствии с п.2.6. Государственной программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ от24.12.93 N 2284, распоряжением Госкомимущества РФ от 16.02.94 N 353-р"Об утверждении Положения о продаже и временном порядке определенияцены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду",ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение "О продаже и временном порядке определенияцены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду"(Приложение N 1). 2. Утвердить методику расчета арендной платы на момент подачизаявления на выкуп арендуемого объекта нежилого фонда. (Приложение N2). 3. Комитету по управлению имуществом Омской области (ЗахарченкоВ.Я.) осуществлять контроль за исполнением указанного Положения. 4. Рекомендовать комитетам по управлению муниципальным имуществомг. Омска и Омской области применять требования указанного Положенияпри продаже объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду. 5. Опубликовать указанное Положение в средствах массовойинформации Омской области в течение 10 дней с момента его утверждения. Глава Администрации Л.К.Полежаев Приложение N 1 к Постановлению Главы Администрации Омской области от 12 апреля 1994 г. N 158-п ПОЛОЖЕНИЕ о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду (утверждено постановлением главы администрации Омской области от "___" __________ 199__г. N ) (В редакции Постановлений Главы администрации Омской области от 14.06.94 г. N 277-п) Настоящее Положение разработано во исполнение Указа ПрезидентаРоссийской Федерации от 24.12.93 г. N 2284 "О Государственнойпрограмме приватизации государственных и муниципальных предприятий вРоссийской Федерации", распоряжения Госкомимущества России от 16.02.94г. N 353-р "Об утверждении Положения о продаже и временном порядкеопределения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных варенду", зарегистрированного министерством юстиции РоссийскойФедерации 11.03.94 г. за N 514 и в соответствии с п. 2.6.Государственной программы приватизации государственных и муниципальныхпредприятий в Российской Федерации. 1. Положение применяется при приобретении гражданами,осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, вуставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственнойсобственности, составляют не более 25 %, в случае, если договор арендыбыл заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилогофонда, а также товариществами, акционерными обществами, созданными впроцессе приватизации (далее по тексту - арендаторы), сданных в арендуобъектов нежилого фонда: здание, сооружений, нежилых помещений в жилыхдомах, включая встроенно-пристроенные. 2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда являетсясоответствующий комитет по управлению государственным имуществом: - в отношении объектов федеральной собственности -Государственный комитет Российской Федерации по управлениюгосударственным имуществом или по его поручению комитет по управлениюимуществом Омской области, наделенный правами территориальногоагентства Государственного комитета Российской Федерации по управлениюгосударственным имуществом; - в отношении объектов нежилого фонда, находящихся вгосударственной собственности Омской области - комитет по управлениюимуществом Омской области. 3. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фондаосуществляется только арендаторам на основании заявления, поданногоими в комитет. Заявление подается в виде стандартной заявки на приватизациюгосударственного имущества и с заявителя взимается специальный сбор,установленный действующим законодательством о приватизации. При подаче данного заявления на приобретение в собственностьсданных в аренду объектов нежилого фонда арендаторы представляютдокументы либо надлежащим образом удостоверенные копии, подтверждающиепринадлежность арендаторов к категориям, указанным в п. 1 настоящегоПоложения. Кроме этого заявитель представляет: - копию договора купли-продажи предприятия; - копию документа, подтверждающего приобретение права назаключение договора аренды на конкурсе или аукционе; - копии учредительных документов; - договор аренды помещения, являющегося предметом заявки; - справки от комитета по управлению имуществом Омской области ибалансодержателя об отсутствии задолженности по арендной плате; - справку МП ТИУНИ о стоимости помещения и поэтажный план объектанежилого фонда на момент подачи заявки на его выкуп; - справку соответствующего фонда имущества об оплатеприобретенного имущества или права аренды помещения; - заключение соответствующего фонда имущества об исполнениипокупателем условий договора купли-продажи; - квитанцию об уплате специального сбора, - сведения о характеристике, размерах и нормативной ценеземельного участка, на котором расположен объект нежилого фонда (поусмотрению комиссии). При отсутствии какого-либо из перечисленных документов право наподачу заявки считается неподтвержденным и в приеме заявкиотказывается. Продажа объектов нежилого фонда осуществляется в десятидневныйсрок с момента подачи заявления арендатором на основании заключениядоговора купли-продажи или дополнительного соглашения (при наличии вдоговоре аренды права выкупа). Данный срок может быть увеличен до общего срока, установленногост. 14 Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальныхпредприятий" в случае необходимости проверки документов,представленных заявителем либо по решению председателя комитета поуправлению имуществом, принявшего заявку. При этом составление и утверждение плана приватизации нетребуется. Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов,являющихся стороной по договорам аренды в течение срока действияарендного договора. (В редакции Постановления Главы администрацииОмской области от 14.06.94 г. N 277-п) 4. Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества(зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены),а также нежилых помещений в жилых домах, включаявстроенно-пристроенные, арендаторам не допускается, за исключениемследующих случаев: - на эти объекты распространяются ограничения, установленныеразделом 2.1. Государственной Программы приватизации государственных имуниципальных предприятий в Российской Федерации; - в отношении зданий, сооружений, являющихся недвижимымиобъектами исторического и культурного значения, культовых зданий,зданий, сооружений, занимаемых органами государственной власти иуправления, а также правоохранительными органами и судами; - заявитель не может выступать покупателем в соответствии сзаконодательством о приватизации; - такое помещение находится на охраняемой или особым образомиспользуемой природной территории; - указанное в заявке помещение согласно плану, находится в здании(зоне), предназначенной для промышленного или гражданскогостроительства и подлежит сносу. Отказать в продаже возможен также, если собственники имуществаприватизированных государственных и муниципальных предприятий неисполняют либо уклоняются от исполнения условий договоровкупли-продажи, заключенных с соответствующим фондом имущества, когдаэто является поводом либо основанием для расторжения такого договора. 5. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений вжилых домах, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения,определяются путем умножения суммы годовой арендной платы,установленной на дату подачи заявления продавцу, рассчитанной всоответствии с приложением N 2 к настоящему постановлению, накоэффициент 2. 6. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооруженийопределяется путем умножения суммы годовой арендной платы,установленной на дату подачи арендатором заявления, рассчитанной всоответствии с приложением N 2 к настоящему постановлению, накоэффициент 3. (В редакции Постановления Главы администрации Омскойобласти от 25.04.94 г. N 191-п) 7. Цена продажи арендаторам недвижимого имущества включает в себястоимость здания, сооружения, рассчитанную в порядке, предусмотренномп. 6 настоящего Положения и нормативную цену земельного участка, накотором расположено это здание, сооружение. 8. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектовнежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами,предусмотренными Государственной программой приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации. 9. Документы купли-продажи недвижимости, в том числе нежилыхпомещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные,регистрируются фондом имущества Омской области. При этом приобретение таких объектов покупателем должнопроизводиться в форме разовой оплаты, а договоры купли-продаживступают в силу с момента выплаты покупателем всей суммы,установленной в договоре. 10. Рассматривает и принимает по заявлениям о продаже помещений,являющихся предметом настоящего положения, комиссия, создаваемая наосновании распоряжения председателя комитета по управлению имуществомОмской области. Комиссия в срок, установленный п. 3 настоящего положенияпринимает решение о продаже объекта, на который подана заявка, либорешение об отказе в продаже объекта в случае, если к указанному взаявке помещению может быть применено действие п. 4 настоящегоПоложения. При принятии решения о продаже объекта комиссия: - проводит инвентаризацию помещения; - определяет его стоимость. В срок, установленный п. 3 настоящего Положения, комиссияопределяет следующие условия: - продажную цену помещения; - срок заключения договора купли-продажи; - сроки внесения платежей; - иные условия, устанавливаемые комиссией в пределах еекомпетенции. Решение комиссии о продаже объекта либо об отказе в продажеутверждается председателем соответствующего комитета по управлениюимуществом и вступает в силу с момента подписания. О принятом решениизаявитель извещается письменно, в трехдневный срок с момента егопринятия. Заявитель в десятидневный срок с момента отправки емурешения обязан письменно подтвердить свое согласие с решением либопредставить обоснованное опротестование такого решения. Приложение N 2 к Постановлению Главы Администрации Омской области от 12 апреля 1994 г. N 158-п Методика расчета арендной платы на момент подачи заявления на выкуп арендуемого объекта нежилого фонда (утверждено постановлением главы администрации Омской области от "___" __________ 199__г. N ) Годовая ставка арендной платы рассчитывается исходя извосстановительной стоимости 1 кв. м нежилого помещения на моментвыкупа арендуемого помещения. Восстановительная стоимость 1 кв. м нежилого помещенияопределяется восстановительной стоимостью всего здания, в котором ононаходится и общей полезной площадью этого здания: C = C /S общ. 1 кв.м восст. Размер общей полезной площади здания определяется по даннымтехнического паспорта здания. Расчет восстановительной стоимости здания производится поформуле: С восст. = С баланс. х Кп1 х Кп2, где: С баланс. - полная балансовая стоимость объекта, определенная порезультатам инвентаризации по состоянию на 1 января 1992 г. Кп1 - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных средствв восстановительную стоимость, установленный ПостановлениемПравительства РФ от 14.08.92 г. N 595. Кп2 - коэффициент, учитывающий переоценку основных фондов наосновании Постановления Совета министров - Правительства РФ N 1233 от25. 11. 93 г. Ставка арендной платы за 1 кв. м рассчитывается как 1/10восстановительной стоимости 1 кв. м, умноженная на коэффициенты,характеризующие потребительские свойства объекта и социальнуюзначимость деятельности арендатора (К1 - К9). А = 0,1 х С х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К9 К1 - коэффициент, характеризующий физический износ нежилогопомещения: 0 - 10 % К1 = 1,0 11 - 20 % 0,95 21 - 30 % 0,90 31 - 40 % 0,85 41 - 50 % 0,80 свыше 50 % 0,75 К2 - коэффициент, характеризующий год постройки здания: до 1917 г. К2 = 1,0 1917 - 30 г. 1,1 1930 - 50 г. 1,3 1950 - 70 г. 1,5 позднее 1970 г. 2,0 К3 - коэффициент, характеризующий материал, из которого построеноздание: Дерево К3 = 1,0 Смешанные материалы 1,25 Бетон, ж/б 1,5 Кирпич, камень 1,75 К4 - коэффициент, характеризующий благоустроенность нежилогопомещения: Канализация Горячее водоснабжение Холодное водоснабжение Центральное отопление Электричество Телефон В случае наличия всех перечисленных факторов благоустройства К4 =1,1, отсутствие каждого из факторов снижает К4 на 0,1. К5 - коэффициент, характеризующий месторасположение сдаваемого варенду нежилого помещения: В историческом центре города К5 = 1,5 В радиусе 7 км от центра города 1,0 Далее 7 км от центра города 0,75 К6 - коэффициент, характеризующий вид деятельностипредприятия-арендатора, записанный в учредительных документах: Социальная защита К6 = 0,50 народное образование 0,75 социально-значимые службы 0,90 производство и переработка сельскохозяйственной продукции 1,0 производство товаров народного потребления 1,5 коммерческая деятельность 2,0 К7 - коэффициент, характеризующий предполагаемый способиспользования арендуемого помещения, определенный в договоре аренды: Шоу и игровой бизнес К7 = 2,5 Административное 1,7 Торговая точка 1,6 Складское помещение 1,5 Производственное помещение 1,0 Общепит и бытовые услуги населению 1,3 Прочие услуги 1,8 Культура и спорт (некоммерческие) 0,75 Детские учреждения 0,5 К8 - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, которыйприравнивается к коэффициенту увеличения минимальной заработной платыв РФ. На 1.04.94 г. К8 = 1,9. К9 - коэффициент, учитывающий сложившийся в г. Омске уровеньрыночных цен на момент подачи заявления на выкуп арендуемого объектанежилого фонда. На 1.04.94 г. К9 = 10.