Приложение к Постановлению от 22.08.2017 г № 240-П
Особые режимы
Раздел 1.особый режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах единой охранной зоны
1.Настоящим разделом устанавливаются особый режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах единой охранной зоны объектов культурного наследия "Здание", расположенных по адресу: г. Омск, ул. Маяковского, д. 11, 13 (далее - ЕОЗ).
2.В границах ЕОЗ устанавливаются следующий особый режим использования земель и требования к градостроительному регламенту:
1) разрешается:
- сохранение объекта культурного наследия;
- осуществление мер, направленных на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия;
- применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объектов культурного наследия, в том числе:
консервация, ремонт и реставрация объектов культурного наследия при наличии проектной документации, согласованной с органом исполнительной власти Омской области, уполномоченным в сфере сохранения и государственной охраны объектов культурного наследия;
восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия;
регенерация (восстановление) историко-градостроительной и (или) природной среды на основе историко-архивных изысканий;
- осуществление отдельных видов работ по капитальному ремонту и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе:
реконструкция и ремонт существующих строительных объемов зданий, не относящихся к предмету охраны объекта культурного наследия, в объеме внутренней реконструкции и перепланировки, с сохранением стилевого и колористического единства;
реконструкция и ремонт существующих подземных сооружений (транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок) при наличии данных инженерно-геологических изысканий, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на объект культурного наследия;
капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
снос (демонтаж) объектов капитального строительства и временных объектов, не являющихся объектами культурного наследия;
- проведение работ по благоустройству территории при условии:
сохранения градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;
озеленения с сохранением ценных пород деревьев;
применения отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- установка произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до 4 м;
- установка средств наружной рекламы (в соответствии с требованиями федерального законодательства) и информации, соответствующих следующим параметрам:
рекламные конструкции с площадью информационного поля не более 2,16 кв.м, совмещенные с остановочными модулями;
афишные тумбы с элементами исторической стилизации, объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м;
строительные сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);
элементы информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;
вывески высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде объемных букв и знаков;
учрежденческие доски с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м;
режимные таблички с площадью информационного поля не более 0,24 кв.м (не более 0,4 м по горизонтали и 0,6 м по вертикали);
- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защита от динамических воздействий;
- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;
- соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта;
- сохранение (восстановление) элементов озеленения, благоустройства, рельефа;
2) запрещается:
- снос и демонтаж объектов культурного наследия и их элементов;
- возведение новых объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных законодательством;
- прокладка инженерных коммуникаций, в том числе трубопроводов и кабельных линий, надземным способом;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки непосредственно на объекты культурного наследия;
- установка временных построек, киосков, навесов;
- установка постоянных ограждений и их элементов из непрозрачных материалов, имеющих сплошную структуру;
- размещение на главных фасадах объектов культурного наследия элементов инженерно-технического оборудования, не отвечающих целям обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и (или) природной средах;
- распространение наружной рекламы, не отвечающей требованиям федерального законодательства, настоящего раздела.
Раздел 2.особый режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
3.Настоящим разделом устанавливаются особый режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в отношении объектов культурного наследия "Здание", расположенных по адресу: г. Омск, ул. Маяковского, д. 11, 13 (далее - ЕЗРЗ).
4.В границах ЕЗРЗ устанавливаются следующие особый режим использования земель и требования к градостроительному регламенту:
1) разрешается:
- проведение работ по сохранению гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия;
- проведение работ по обеспечению сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;
- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;
- прокладка и ремонт коммуникаций подземным способом;
- ремонт дорог и проездов;
- проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
- возведение новых объектов капитального строительства, реконструкция и капитальный ремонт существующих зданий, строений и сооружений и их частей, обеспечивающие сохранность объектов культурного наследия в их историко-градостроительном и (или) природном окружении, соответствующие видам разрешенного использования, исключающие негативное влияние на объекты культурного наследия, окружающую застройку, не создающие условий дополнительного увеличения транспортных потоков;
- восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры;
- установка прозрачных (решетчатых) ограждений высотой не более 1,8 м;
- снос (демонтаж) объектов капитального строительства и временных объектов, не являющихся объектами культурного наследия или их элементами;
- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при наличии проектной документации, содержащей разделы, подтверждающие отсутствие негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия;
- освоение подземного пространства при наличии проектной документации, содержащей разделы, подтверждающие отсутствие негативного влияния осуществления соответствующей деятельности на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде;
- строительство автостоянок и парковок при наличии проектной документации, содержащей разделы, подтверждающие отсутствие негативного влияния этих сооружений на объекты культурного наследия, в том числе:
подземных парковок;
организация открытых автостоянок в границах земельного участка;
- проведение работ по благоустройству территории, включая:
понижение культурного слоя улиц при условии проведения археологического надзора;
озеленение с сохранением ценных пород деревьев, с организацией аллейных посадок вдоль улиц;
применение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;
установку произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм высотой до 4 м;
- установка средств наружной рекламы (в соответствии с требованиями федерального законодательства) и информации, соответствующих следующим параметрам:
отдельно стоящие средства наружной рекламы и информации с площадью информационного поля до 4,2 кв.м;
остановочные модули, совмещенные с рекламными конструкциями с площадью информационного поля не более 2,16 кв.м;
афишные тумбы с элементами исторической стилизации, объекты системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 м;
строительные сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);
элементы информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;
вывески высотой не более 0,6 м с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов 2-го этажа здания в виде объемных букв и знаков;
учрежденческие доски с площадью информационного поля не более 0,3 кв.м;
режимные таблички с площадью информационного поля не более 0,24 кв.м (не более 0,4 м по горизонтали и 0,6 м по вертикали);
- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защита от динамических воздействий;
- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;
- соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта;
- сохранение (восстановление) элементов озеленения, благоустройства, рельефа;
2) запрещается:
- строительство зданий, имеющих характер архитектурных решений, пластики и цветового решения фасадов, не соответствующий исторической застройке;
- прокладка инженерных коммуникаций, в том числе теплотрасс, газопроводов и кабельных трасс, надземным способом;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки непосредственно на объекты культурного наследия;
- размещение на главных фасадах зданий элементов инженерно-технического оборудования, не отвечающих целям обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной средах;
- установка временных построек, киосков, навесов;
- распространение наружной рекламы, не отвечающей требованиям федерального законодательства, настоящего раздела.
Максимальная разрешенная высота строительства и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, не являющихся объектами культурного наследия или их элементами, на территории ЕЗРЗ составляет 8 м.
Максимальный процент застройки в границах территории ЕЗРЗ составляет 48 процентов.
________________