Приложение к Приказу от 29.07.2005 г № 12-П Договор
Типовой договор доверительного управления казенным имуществом омской области
г. Омск "___" _________ 200_ г.
Субъект Российской Федерации - Омская область, представляемая в настоящем
договоре Министерством имущественных отношений Омской области в лице Министра
имущественных отношений Омской области
_____________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы)
действующего на основании Положения о Министерстве имущественных отношений
Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 10 февраля
2004 года N 26, именуемый в дальнейшем "учредитель управления", при участии
Министерства культуры Омской области <1>, с одной стороны, и
______________________________________________________________________________
(организационно-правовая форма юридического лица или статус гражданина,
наименование юридического лица или фамилия и инициалы гражданина)
в лице ______________________________________________________________________,
(должность, фамилия, инициалы руководителя юридического лица или
фамилия, инициалы гражданина)
действующего на основании ___________________________________________________,
(наименование и реквизиты документа, на основании
которого действует руководитель юридического лица
или гражданин)
именуем____ в дальнейшем "доверительный управляющий", с другой стороны,
именуемые в дальнейшем "стороны", во исполнение распоряжения
________________________________________________________ от ________ N ______,
(наименование органа исполнительной власти Омской области,
принявшего распоряжение)
на основании протокола о результатах торгов <2> от __________________N ______,
заключили настоящий договор о нижеследующем:1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель управления передает в доверительное управление
доверительному управляющему
_____________________________________________________________________________,
(конкретный пообъектный состав имущества)
расположенное по адресу <3>: ________________________________________________,
(адрес места нахождения имущества)являющимся казенным имуществом Омской области (далее - имущество), а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление казенным имуществом в интересах Омской области.
В случае, если имущество расположено по нескольким адресам, место нахождения имущества указывается в акте приема-передачи имущества <3>.
1.2.Сведения об обременениях казенного имущества, передаваемого в доверительное управление: __________________________________________________.
1.3.Настоящий договор считается заключенным с момента фактической передачи имущества, оформленной путем подписания сторонами акта приема-передачи имущества согласно приложению.
1.4.Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
1.5.Выгодоприобретателем по настоящему договору является Омская область в лице Министерства финансов Омской области.
1.6.Имущество, указанное в приложении к настоящему договору, принадлежит учредителю управления на праве собственности и свободно от прав третьих лиц.
Имущество передается в доверительное управление сроком на _______________________________________________________________________ года.
(срок, на который имущество передается в доверительное управление)
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Доверительный управляющий в отношении имущества, переданного по настоящему договору, вправе:
2.1.1.Совершать от своего имени любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя, направленные на достижение цели, указанной в пункте 1.5 настоящего договора, кроме пункта 2.2 настоящего договора;
2.1.2.Совершать сделки с переданным в доверительное управление имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего, с пометкой "Д.У.";
2.1.3.В рамках настоящего договора представлять от своего имени интересы учредителя управления в суде.
2.2.Доверительный управляющий в отношении имущества, переданного по настоящему договору, не вправе:
2.2.1.Передавать имущество в залог, вносить его в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ или в качестве паевых взносов в производственные кооперативы без предварительного согласия учредителя управления, оформленного распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области;
2.2.2.Отчуждать объекты недвижимого имущества <3>;
2.2.3.Осуществлять безвозмездную передачу имущества;
2.2.4.Передавать право на совершение от имени доверительного управляющего действий, необходимых для управления имуществом, иным лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
2.3.При отсутствии указания о действии доверительного управляющего доверительный управляющий обязуется перед третьими лицами лично и отвечает перед ними имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.
2.4.Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества.
2.5.Доверительный управляющий обязан достигнуть следующего ____________________________ результата доверительного управления имуществом:
(ежеквартального, годового)
2.5.1.Осуществить ремонт (текущий или капитальный) не менее двенадцати процентов переданного в доверительное управление имущества <3>.
2.5.2.___________________________________________________________________
(иной результат в зависимости от объекта казенного имущества,
_____________________________________________________________________________
переданного в доверительное управление)2.6.Доверительный управляющий обособляет переданное ему в доверительное управление имущество от имущества, принадлежащего доверительному управляющему на праве собственности.
2.7.Переданное в доверительное управление имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.
2.8.Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, доверительный управляющий открывает отдельный банковский счет.
2.9.Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законодательством и настоящим договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.
2.10.Доверительный управляющий самостоятельно и за свой счет:
2.10.1.Обеспечивает сохранность имущества;
2.10.2.Осуществляет эксплуатацию инженерных сетей и электрооборудования;
2.10.3.Производит все платежи, связанные с эксплуатацией имущества <3>;
2.10.4.Осуществляет текущий и капитальный ремонт имущества.
2.11.Доверительный управляющий осуществляет контроль за соблюдением противопожарных, санитарных и иных норм, установленных законодательством <3>.
2.12.Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушений его прав.
2.13.Ежеквартально не позднее ______ числа месяца, следующего за последним месяцем квартала, доверительный управляющий представляет учредителю управления отчет о деятельности по доверительному управлению имуществом.
Отчет предоставляется учредителю управления в письменной форме и должен содержать информацию о совершенных доверительным управляющим сделках и иных действиях с имуществом, сумме полученных доходов за отчетный период от использования имущества, сумме расходов доверительного управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему договору. К отчету доверительный управляющий должен представить финансовые документы, подтверждающие информацию, изложенную в отчете.
2.14.Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично. Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного управляющего действия, необходимые для управления имуществом, с письменного согласия учредителя управления. При этом доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного, как за свои собственные.
2.15.Доверительный управляющий не вправе без согласия учредителя управления вносить какие-либо изменения в имущество (кроме текущего и капитального ремонта), включая снос или возведение стен, изменение планировки здания, изменение целевого назначения здания <3>.
2.16.Настоящим договором предусматривается следующий способ обеспечения обязательств по договору ____________________________________________ <5>.
(указывается способ обеспечения обязательств)
(п. 2.16 в ред. Приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 05.06.2007 N 14-п)
2.17.Доверительный управляющий в течение _________ дней извещает специализированного регистратора, ведущего реестр акционеров акционерного общества, а также совет директоров (наблюдательный совет) акционерного общества об ограничениях в отношении отдельных действий по доверительному управлению.
2.18.При передаче в доверительное управление объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в собственности Омской области, доверительный управляющий обязан осуществлять ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных Министерством культуры Омской области, и в соответствии с документацией, согласованной с Министерством культуры Омской области <1>.
(пункт 2.18 в ред. Приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 19.01.2006 N 1-п)
2.19.При передаче в доверительное управление объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации доверительный управляющий обязан обеспечить его сохранение в соответствии с федеральным законодательством и оформить охранное обязательство в Министерстве культуры Омской области <1>.
(пункт 2.19 в ред. Приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 19.01.2006 N 1-п)
2.20.Исключен
2.21.В течение ________ дней со дня подписания настоящего договора доверительный управляющий подготавливает документы и подает их для государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление <3>.
2.22.Расходы, связанные с государственной регистрацией передачи недвижимого имущества в доверительное управление, а также всех изменений и дополнений к нему, осуществляются <6>:
1) за счет средств доверительного управляющего;
2) за счет средств учредителя управления с последующей их компенсацией доверительным управляющим в течение ____________________________ дней.
(п. 2.22 в ред. Приказа Министерства имущественных отношений Омской области от 05.06.2007 N 14-п)
2.23.Учредитель управления:
2.23.1.В течение _______ дней со дня государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление передает недвижимое имущество доверительному управляющему <3>;
2.23.2.В течение срока действия настоящего договора вправе осуществлять контроль за деятельностью доверительного управляющего путем ознакомления с финансовой и бухгалтерской и иной документацией доверительного управляющего, осмотра имущества;
2.23.3.Уплачивает доверительному управляющему вознаграждение в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора.
3.ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
3.1. Учредитель управления ______________________________________________
(ежегодно - при передачи в доверительное управление пакетов акций,
_____________________________________________________________________________
ежеквартально - при передаче в доверительное управление иного имущества)в течение _______ со дня предоставления доверительным управляющим отчета уплачивает последнему вознаграждение согласно расчету размера вознаграждения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.Не допускается обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
4.2.Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя, возмещает Министерству финансов Омской области упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
4.3.Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что данные убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий учредителя управления или выгодоприобретателя.
4.4.Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
5.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1.Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление <3> (подписания акта приема-передачи имущества в доверительное управление) и продолжает свое действие в течение ____ лет.
5.2.Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, по одному для каждой стороны: один экземпляр - для Министерства финансов Омской области, один экземпляр - для Министерства культуры Омской области <1>, один экземпляр - для Главного управления Федеральной регистрационной службы по Омской области <3>.
5.3.Изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу для сторон после их государственной регистрации <3>.
5.4.Основания прекращения настоящего договора определяются в соответствии с законодательством.
5.5.При отказе одной стороны от договора другая сторона должна быть уведомлена об этом за _______ месяца до прекращения договора.
При прекращении настоящего договора находящееся в доверительном управлении имущество передается учредителю управления в течение _______ дней.
6.ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:
1) акт приема-передачи имущества в доверительное управление;
2) технический паспорт и выкопировка (план) с отметкой передаваемых помещений <3>;
3) расчет вознаграждения доверительному управляющему;
4) охранное обязательство, оформленное в установленном федеральным законодательством порядке в Министерстве культуры Омской области <1>.
7.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Реквизиты для перечисления средств на счет бюджета Омской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Учредитель управления: ______________________________________________________
Доверительный управляющий: __________________________________________________
При участии:
Министерство культуры Омской области <1>: _______________________________________
Договор учтен Министерством имущественных отношений Омской области
Номер учета ___________, дата учета "__" _________ 200___ г.
Поставил на учет _________________________ подпись __________________________
(должность, фамилия, инициалы работника Министерства имущественных отношений
Омской области)
--------------------------------<1> Указывается при передаче в доверительное управление объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в собственности Омской области.
<2> В случае проведения торгов на право заключения договора доверительного управления казенным имуществом.
<3> Не указывается в случае передачи в доверительное управление движимого казенного имущества.
<4> При передаче в доверительное управление движимого казенного имущества.
<5> В случае необходимости по усмотрению учредителя управления указывается один из способов обеспечения обязательств.
(сноска введена Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 05.06.2007 N 14-п)
<6> По усмотрению учредителя управления.
(сноска введена Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 05.06.2007 N 14-п)