Приложение к Постановлению от 07.08.2012 г № 1026-П Положение

Положение о межевании части территории муниципального образования городской округ город омск омской области, расположенной в границах: улица берникова — граница полосы отвода железной дороги — граница старо-восточного кладбища — окружная дорога — граница промышленной территории — тупик сенной — в октябрьском административном округе города Омска I. общие положения


Проект межевания части территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области, расположенной в границах: улица Берникова- граница полосы отвода железной дороги - граница Старо-Восточного кладбища - Окружная дорога - граница промышленной территории - тупик Сенной - в Октябрьском административном округе города Омска (далее - проект межевания территории), подготовлен на основании проекта планировки территории, расположенной в границах: улица Берникова - граница полосы отвода железной дороги - граница Старо-Восточного кладбища - Окружная дорога - граница промышленной территории - тупик Сенной - в Октябрьском административном округе города Омска, утвержденного постановлением Администрации города Омска от 9 июня 2011 года N 578-п "Об утверждении проектов планировки некоторых частей муниципального образования городской округ город Омск Омской области" (далее - проект планировки территории), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных правовых актов города Омска.
Проект межевания территории выполнен в целях установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для планируемого размещения объектов капитального строительства и линейных объектов.
Проект межевания территории является основой для разработки проектов по благоустройству застроенных территорий, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства на земельных участках, определенных для размещения объектов капитального строительства.
Территория, подлежащая межеванию, на чертеже межевания части территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области, расположенной в границах: улица Берникова - граница полосы отвода железной дороги - граница Старо-Восточного кладбища - Окружная дорога - граница промышленной территории - тупик Сенной - в Октябрьском административном округе города Омска, представлена участками четырех планировочных элементов межевания:
- планировочный элемент 2.1 вдоль улицы Берникова площадью 4,43 га;
- планировочный элемент 2.2 вдоль проспекта Космического площадью 4,59 га;
- планировочный элемент 3.1 вдоль проспекта Космического площадью 10,39 га;
- планировочный элемент 4.1 вдоль улицы П. Осминина площадью 23,97 га.
II.Современное использование территории
Площадь всех участков в границах рассматриваемого проекта межевания территории в границах проекта межевания составляет 43,38 га.
Границами межевания планировочных элементов являются красные линии вдоль проспекта Космического, улицы П. Осминина, проектируемой улицы N 2, а также кадастровыми границами жилой территории и садоводства, расположенных на смежных участках.
Сложившаяся жилая застройка в границах проекта межевания территории сформирована в период 1960 - 1970 годов прошлого столетия и представлена в основном типовыми 5-этажными жилыми домами с объектами первичного обслуживания населения. Дальнейший период развития территории представлен отдельными 9-этажными жилыми домами, объектами торговли, объектами общественного питания, объектами хранения индивидуального автотранспорта, объектами производственно-коммунального назначения IV - V классов опасности и другими.
Благоустройство существующих территорий представлено озелененными дворовыми территориями, дорогами и проездами, требующими капитального ремонта и модернизации исходя из современных потребностей населения. Ширина существующих проездов минимальная и не соответствует современным требованиям с учетом достигнутого уровня автомобилизации, в результате дворовые территории заполнены автомобилями и металлическими боксовыми гаражами.
Существующее кадастровое деление территории выполнено без соблюдения требований безопасности, без определения минимально необходимых земельных участков для каждого объекта в соответствии с современными требованиями.
Инженерное обеспечение объектов, существующих и планируемых к размещению в соответствии с утвержденным проектом планировки территории в границах проекта межевания территории, осуществляется от существующих и планируемых магистральных сетей инженерных коммуникаций водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и сетей связи.
Основной планировочной и транспортной осью проектируемой территории является Космический проспект, по обеим сторонам которого сформирован линейный центр обслуживания населения с озелененным бульваром.
III.Основные положения проекта межевания территории
Проект межевания территории выполнен с учетом сведений государственного кадастра.
Площади, размеры и границы земельных участков жилой застройки определены в соответствии с Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 года N 59.
Проектом межевания территории определены земельные участки размещения существующих и планируемых инженерных коммуникаций, границы земельных участков для обеспечения требований безопасности проживания в целях беспрепятственного доступа к жилым зданиям в соответствии с действующими нормативами.
Параметры охранных зон инженерных сетей приняты в соответствии с нормативными требованиями:
- для самотечной канализации, ливневой канализации, теплоснабжения - 3 м в обе стороны от сети;
- для напорной канализации, водопровода - 5 м в обе стороны от сети;
- для электроснабжения - 1 м в обе стороны от сети;
- для газоснабжения, кабелей связи - 2 м в обе стороны от сети.
После строительства канализационного коллектора диаметром 1200 мм существующая канализация диаметром 800 мм подлежит демонтажу в границах проекта межевания территории.
Площади земельных участков для обеспечения транспортно-пешеходных связей определены из условия необходимости расширения существующих внутриквартальных проездов до шести метров в целях обеспечения недостающих парковочных мест в жилых кварталах.
Определены границы зон ограничений внутриквартальных проездов общего пользования.
Выявлены параметры недостающих территорий для полноценного обеспечения проживания и даны предложения по увеличению жилых территорий.
Выявлены границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам, с определением вида использования с учетом недостающих объектов социально-культурного обслуживания на основании проведенного расчета в соответствии с действующими нормативами.
IV.Основные технические характеристики проекта межевания территории
Общий баланс территории по проекту межевания приведен в таблицах N N 1 , 2 , 3 , 4 "Технико-экономические показатели проекта межевания территории".
Таблица N 1
Технико-экономические показатели проекта межевания территории
планировочного элемента 2.1
N п/п Наименование показателей Единица измерения Номера земельных участков части планировочного элемента 2.1
ЗУ-1 ЗУ-2 ЗУ-3 ЗУ-4 ЗУ-5 ЗУ-6 Итого
1 Площадь проектируемой территории га 4,43 4,43
1.1 Площадь земельных участков, всего га 0,77 0,95 0,41 1,37 0,88 0,05 4,43
1.2 Площадь застроенных земельных участков, в том числе: га 0,77 0,95 0,41 1,37 0,88 0,05 4,43
1.2.1 площадь земельных участков линейных объектов (дороги, инженерные сети) га 0,77 0,25 0,04 0,39 0,35 0,01 1,81
1.2.2 площадь земельных участков для размещения объектов административноделового и общественного назначения га - - - - - 0,04 0,04
1.2.3 площадь земельных участков для размещения многоквартирных жилых домов га - 0,7 - 0,98 0,53 - 2,21
1.2.4 площадь земельных участков для размещения рекреационных территорий га - - 0,37 - - - 0,37

Кадастровые участки N N 1143, 1139 находятся в охранной зоне сетей коммуникаций. Проектом межевания предложено указанные участки перенести.
Таблица N 2
Технико-экономические показатели проекта межевания
территории планировочного элемента 2.2
N п/п Наименование показателей Единица измерения Номера земельных участков части планировочного элемента 2.2
ЗУ-7 ЗУ-8 ЗУ-9 ЗУ10 ЗУ11 ЗУ12 ЗУ13 Итого
1 Площадь территории га 4,59 4,59
1.1 Площадь земельных участков, всего га 1,69 1,82 0,11 0,28 0,21 0,14 0,34 4,59
1.2 Площадь застроенных земельных участков, в том числе: га 1,69 1,82 0,11 - 0,21 - - 3,83
1.2.1 площадь земельных участков линейных объектов га 0,32 0,32 0,05 - 0,05 - - 0,74
1.2.2 площадь земельных участков для размещения объектов административноделового и общественного назначения га - - 0,06 - - - - 0,06
1.2.3 площадь земельных участков для размещения многоквартирных жилых домов га 1,37 1,5 - - - - - 2,87
1.2.4 площадь земельных участков для размещения рекреационных территорий га - - - - 0,16 - - 0,16
1.3 Площадь формируемых земельных участков, в том числе: га - - - 0,28 - 0,14 0,34 0,76
1.3.1 площадь земельных участков линейных объектов га - - - 0,04 - - 0,34 0,38
1.3.2 площадь земельных участков для размещения объектов административноделового и общественного назначения га - - - 0,24 - - - 0,24
1.3.3 площадь земельных участков для размещения спортивной площадки га - - - - - 0,14 - 0,14

Таблица N 3
Технико-экономические показатели проекта межевания территории
планировочного элемента 3.1
N п/п Наименование показателей Единица измерения Номера земельных участков части планировочного элемента 3.1
ЗУ14 ЗУ15 ЗУ16 ЗУ17 ЗУ18 ЗУ19 ЗУ20 ЗУ21 ЗУ22 ЗУ23 ЗУ24 ЗУ25 ЗУ26 ЗУ27 Итого
1 Площадь проектируемой территории га 10,39 10,39
1.1 Площадь земельных участков, всего га 0,65 1,11 1,42 0,36 0,69 0,32 0,91 0,16 0,42 0,75 0,65 2,01 0,11 0,83 10,39
1.2 Площадь застроенных земельных участков, в том числе: га 0,65 1,11 - 0,36 0,69 0,32 0,91 0,16 0,42 0,75 0,65 2,01 0,11 - 8,14
1.2.1 площадь земельных участков линейных объектов (дороги, инженерные сети) га 0,08 0,53 - 0,16 0,34 - - 0,02 0,1 0,18 0,26 0,54 0,05 - 2,26
1.2.2 площадь земельных участков для размещения объектов административноделового и общественного назначения га 0,57 - - - - - 0,91 0,14 - - - - - - 1,62
1.2.3 площадь земельных участков для размещения многоквартирных жилых домов га - 0,58 - 0,2 0,35 - - - 0,32 0,57 0,39 1,47 - - 3,88
1.2.4 площадь земельных участков для размещения производственнокоммунальных объектов га - - - - - 0,32 - - - - - - 0,06 - 0,38
1.3 Площадь формируемых земельных участков, в том числе: га - - 1,42 - - - - - - - - - - 0,83 2,25
1.3.1 площадь земельных участков линейных объектов га - - 0,29 - - - - - - - - - - 0,17 0,46
1.3.2 площадь земельных участков для размещения многоквартирных жилых домов га - - 1,13 - - - - - - - - - - - 1,13
1.3.3 площадь земельных участков для размещения производственнокоммунальных объектов га - - - - - - - - - - - - - 0,66 0,66

Таблица N 4
Технико-экономические показатели проекта межевания территории
планировочного элемента 4.1
N п/п Наименование показателей Единица измерения Номера земельных участков части планировочного элемента 4.1
ЗУ28 ЗУ29 ЗУ30 ЗУ31 ЗУ32 ЗУ33 ЗУ34 ЗУ35 ЗУ36 ЗУ37 ЗУ38 Итого
1 Площадь территории га 23,97 23,97
1.1 Площадь земельных участков, всего га 6,26 9,84 3,82 1,39 0,39 0,59 0,69 0,31 0,45 0,22 0,01 23,97
1.2 Площадь застроенных земельных участков, в том числе: га 6,26 - - 1,39 0,39 0,59 0,69 0,31 0,45 - 0,01 10,09
1.2.1 площадь земельных участков линейных объектов га 0,15 - - 0,41 0,13 0,13 0,17 0,08 0,09 - - 1,16
1.2.2 площадь земельных участков для размещения многоквартирных жилых домов га - - - - 0,26 0,46 0,52 - 0,36 - - 1,60
1.2.3 площадь земельных участков для размещения рекреационных территорий га - - - 0,98 - - - 0,23 - - - 1,21
1.2.4 площадь земельных участков для размещения производственнокоммунальных объектов га 6,11 - - - - - - - - - - 6,11
1.2.5 площадь земельных участков для размещения инженерной и транспортной инфраструктур га - - - - - - - - - - 0,01 0,01
1.3 Площадь формируемых земельных участков, в том числе: га - 9,84 3,82 - - - - - - 0,22 - 13,88
1.3.1 площадь земельных участков линейных объектов га - 0,14 0,23 - - - - - - - - 0,37
1.3.2 площадь земельных участков для размещения объектов административноделового и общественного назначения га - - 3,59 - - - - - - - - 3,59
1.3.3 площадь земельных участков для размещения объектов спортивных и спортивно-зрелищных сооружений га - 9,7 - - - - - - - - - 9,7
1.3.4 площадь земельных участков для размещения спортивной площадки га - - - - - - - - - 0,22 - 0,22

Архив документов Омской области (c) 2024