Приложение к Постановлению от 09.02.2012 г № 172-П Методика

Методика определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории омского муниципального района омской области для расчета размера социальных выплат на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья

1.Настоящая методика предназначена для определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории Омского муниципального района Омской области для расчета размера социальных выплат, предоставляемых гражданам, молодым семьям на строительство (приобретение) жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 N 1050, долгосрочной целевой программы Омской области "Развитие жилищного строительства на территории Омской области (2011 - 2015 годы)", утвержденной постановлением Правительства Омской области от 24.03.2011 N 43-п, с привлечением средств местного бюджета (далее - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья).
2.Норматив стоимости одного квадратного метра жилья определяется Администрацией Омского муниципального района Омской области ежегодно на I квартал года выдачи свидетельства.
3.Определение норматива стоимости одного квадратного метра жилья включает в себя три этапа:
3.1.На первом этапе осуществляется: сбор и анализ данных о стоимости строительства одного квадратного метра типовых жилых домов и стоимости приобретения одного квадратного метра жилья по данным проектных, подрядных, риэлтерских организаций или территориального органа федеральной службы государственной статистики по Омской области, организующей статистическое наблюдение по форме N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья" и форме С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений".
В случае отсутствия каких-либо данных на момент определения норматива стоимости одного квадратного метра жилья для расчета используются имеющиеся данные.
3.2.На втором этапе определяется размер средней расчетной стоимости строительства одного квадратного метра типовых жилых домов и расчет средней стоимости приобретения одного квадратного метра жилья.
3.3.На третьем этапе осуществляется расчет средней расчетной стоимости одного квадратного метра жилья.
4.Норматив стоимости одного квадратного метра жилья на территории Омского муниципального района Омской области не должен превышать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Омской области, определяемой Министерством регионального развития Российской Федерации.
II.Определение средней стоимости строительства одного квадратного метра типовых жилых домов и средней стоимости приобретения одного квадратного метра жилья на территории
Омского муниципального района Омской области
6.Средняя стоимость строительства одного квадратного метра типовых жилых домов на территории Омского муниципального района Омской области определяется по формуле:

              стр       стр      стр           стр
           С      = [(С     + С      +....+ С     )] / n,
            ср         1       2             n
где:
   стр
С      - средняя стоимость строительства одного  квадратного метра  типовых
 ср
жилых домов в ценах периода, предшествующего планируемому;
   стр     стр          стр
(С     + С     +....+ С    ) - сумма    стоимостей   строительства   одного
  1       2            n
квадратного  метра  общей  площади  типовых  жилых  домов в ценах  периода,
предшествующего планируемому;
n - количество показателей, использованных при расчете;

7.Средняя стоимость приобретения одного квадратного метра жилья на территории Омского муниципального района Омской области определяется по формуле:

              пр        пр     пр          пр
           С      = [(С    + С    +....+ С   )] / n,
            ср         1      2           n
где:
   пр
С     - средняя  стоимость  приобретения  одного  квадратного  метра  жилых
 ср
домов;
   стр     стр          стр
(С     + С     +....+ С    ) - сумма    стоимостей   приобретения    одного
  1       2            n
квадратного  метра  общей  площади жилья  без  учета   стоимости  земельных
участков;
n - количество показателей, использованных при расчете;

III.Определение норматива стоимости одного квадратного метра жилья на территории Омского муниципального района Омской области
8.Средняя расчетная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на территории Омского муниципального района Омской области определяется по формуле:

                   стр      пр
          Н  = (С      + С    ) x К     / 2,
           с     ср       ср       дефл
где:
Н  - норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья;
 с
   стр
С      - средняя стоимость строительства  одного квадратного метра  типовых
 ср
жилых домов в ценах периода, предшествующего планируемому;
   пр
С     - средняя стоимость  приобретения  одного  квадратного   метра  жилых
 ср
домов;
К     - коэффициент-дефлятор на планируемый год, определяемый Министерством
 дефл
экономического развития Российской Федерации.