Приложение к Решению от 23.08.2010 г № 59 Порядок
Порядок приватизации муниципального жилищного фонда колосовского муниципального района омской области
Раздел 1.Общие положения
1.Приватизация муниципального жилищного фонда Колосовского муниципального района осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
2.Настоящее Положение устанавливает порядок и условия бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений, отнесенных к муниципальному жилищному фонду Колосовского муниципального района.
Передача жилых помещений, отнесенных к муниципальному жилищному фонду Колосовского муниципального района, в собственность граждан Колосовского муниципального района осуществляется в порядке и на условиях, установленных Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
3.Основными условиями приватизации муниципального жилищного фонда являются:
- возможность приватизации муниципального жилищного фонда;
- добровольность и бесплатность;
- однократность приватизации, за исключением случаев, установленных Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации";
- возникновение права собственности с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.Передача жилых помещений, отнесенных к муниципальному жилищному фонду Колосовского муниципального района, в собственность граждан Колосовского муниципального района осуществляется Главой Колосовского муниципального района, а также муниципальными предприятиями, за которыми закреплен указанный жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан названный жилищный фонд.
5.Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым Главой Колосовского муниципального района либо руководителем муниципального предприятия, муниципального учреждения с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую долевую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Нотариального удостоверения вышеназванного договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
6.Право собственности на жилое помещение, приобретенное в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде Колосовского муниципального района, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации и Омской области.
Жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
11.Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством.
12.Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в муниципальном жилищном фонде один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками приватизированного жилого помещения, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
13.Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
14.В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
15.К отношениям, не урегулированным настоящим Порядком, применяются нормы действующего законодательства.
16.Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда Колосовского муниципального района осуществляется поэтапно в следующем порядке:
- сбор и подготовка документов;
- подача заявления и документов, необходимых для оформления договора;
- рассмотрение документов, проверка их комплектности, достоверности, полноты содержания и других установленных законом требований;
- оформление договора передачи.
Раздел 2.Сбор и подготовка документов
1.Сбор и подготовка документов, необходимых для приватизации жилья, осуществляется гражданами самостоятельно либо уполномоченными ими лицами, а также уполномоченными органами в случаях, установленных действующим законодательством.
2.Письменное заявление установленной формы (Приложение N 1) подается от всех граждан, занимающих жилое помещение муниципального жилого фонда, в том числе несовершеннолетних, и подписывается совершеннолетними и несовершеннолетними в возрасте от 14-ти до 18-ти лет (с согласия законного представителя) членами семьи в присутствии должностного лица органа, осуществляющего приватизацию, с предъявлением документа, удостоверяющего личность заявителя.
3.В заявление на приватизацию жилья включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования подлежащим приватизации жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую долевую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования жилым помещением.
4.В заявлении на приватизацию жилья отражается желание граждан принять жилое помещение в общую долевую собственность либо в собственность одного гражданина в соответствии с достигнутым соглашением.
5.В случае отказа гражданина от участия в приватизации жилого помещения отказ оформляется в письменной форме на бланке установленного образца (Приложение N 2) с разъяснением гражданину о предоставленных ему правах и последствиях его отказа.
6.К заявлению на приватизацию должны быть приложены документы, содержащие информацию о:
- принадлежности жилого помещения к объектам муниципальной собственности Колосовского муниципального района (например, регистрационное удостоверение, свидетельство о регистрации права либо иные документы, установленные законодательством);
- предоставлении жилого помещения на условиях социального найма (например, по договору социального найма или (и) при наличии ордера, выданного в установленном законом порядке, а также иного документа, подтверждающего отношения социального найма);
- наличии у граждан, участвующих в приватизации, гражданства Российской Федерации;
- соблюдении прав несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц, а также иных лиц, имеющих по закону право пользования жилым помещением (например, выписка из домовой книги о составе лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и копия лицевого счета, отражающая состав семьи, занимающей жилое помещение, разрешения (согласия) органов опеки и попечительства - в случае приватизации жилого помещения, в котором проживают исключительно несовершеннолетние, и (или) иные документы, предусмотренные действующим законодательством);
- соблюдении условия однократности приватизации жилья совершеннолетними гражданами (выписки о правах из органов, осуществлявших и осуществляющих государственную регистрацию прав);
- о техническом описании приватизируемого жилого помещения (технический паспорт объекта, удостоверенный уполномоченными органами).
Могут быть истребованы и другие документы, содержащие дополнительную информацию, необходимую для приватизации жилого помещения, исходя из требований действующего законодательства.
Раздел 3.Прием документов органом, осуществляющим приватизацию
1.Заявление на приватизацию жилого помещения с приложением необходимых документов подается в Администрацию Колосовского муниципального района - на муниципальный жилищный фонд, либо администрацию предприятия, у которого соответствующий жилищный фонд находится на праве хозяйственного ведения, либо администрацию учреждения, у которого соответствующий жилищный фонд находится в оперативном управлении, т.е. в орган, осуществляющий приватизацию и который проводит проверку комплектности, достоверности и полноты содержания представленных документов, а также уточняет информацию о наличии обременений на приватизируемое жилое помещение.
2.Если в результате проверки будут установлены некомплектность либо несоответствие представленных для приватизации документов требованиям закона, заявители устраняют недостатки, указанные органом, осуществляющим приватизацию жилья.
Раздел 4.Оформление договора
4.1.В договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан указываются: стороны договора (фамилии, имена, отчества, паспортные данные граждан, получающих жилое помещение в собственность, наименование, ИНН организации, передающей жилье, а также лицо, уполномоченное на передачу недвижимости, со ссылкой на документ, предоставивший ему такие полномочия, адреса сторон), описание передаваемого объекта недвижимости (наименование, площадь (общая, жилая), местоположение), вид собственности, а также иные реквизиты и условия передачи жилья.
4.2.Договор о передаче в собственность жилья заключается на основе примерного договора (Приложение N 3), в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.
Местом оформления договора является местонахождение органа, осуществляющего приватизацию жилья.