Приложение к Приказу от 22.03.2010 г № 13-П Форма
Форма типового договора аренды имущества, находящегося в оперативном управлении казенного учреждения омской области
Субъект Российской Федерации - Омская область, представляемая в
договоре Министерством имущественных отношений Омской области, в лице
__________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения о Министерстве имущественных отношений
Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 10
февраля 2004 года N 26, и приказа Министерства имущественных отношений
Омской области от ___________________ N _____ "О распределении обязанностей
между руководителями Министерства имущественных отношений Омской области",
именуемый в дальнейшем "Минимущество", и __________________________________
(наименование казенного учреждения Омской области,
за которым имущество закреплено на праве оперативного управления)
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "балансодержатель", в лице _________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________________
(наименование и реквизиты документа,
на основании которого
__________________________________________________________________________,
действует руководитель балансодержателя)
осуществляющие полномочия "арендодателя", при участии Министерства культуры
Омской области <1> (далее - Минкультуры) в лице __________________________,
с одной стороны, и ________________________________________________________
(организационно-правовая
___________________________________________________________________________
форма юридического лица или статус гражданина, наименование юридического
лица или фамилия,
__________________________________________________________________________,
имя, отчество гражданина)
именуем___ в дальнейшем "арендатор", в лице
___________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица или
фамилия, имя, отчество лица,
__________________________________________________________________________,
которое представляет интересы арендатора - гражданина)
действующего на основании _________________________________________________
(наименование и реквизиты документа, на
основании которого
__________________________________________________________________________,
действует руководитель арендатора - юридического лица или лицо,
представляющее интересы арендатора - гражданина)
с другой стороны, именуемые в дальнейшем "стороны", во исполнение
распоряжения ______________________________________________________________
(наименование органа государственной власти Омской области,
принявшего распоряжение,
_________________________________________________________________________
дата, номер и название распоряжения)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное
пользование _______________________________________________________________
(конкретный пообъектный состав имущества, иные
__________________________________________________________________________,
данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды)
находящ__ся в собственности Омской области, для использования под
__________________________________________________________________________,
(целевое назначение)
именуем__ в дальнейшем "объект аренды".
Объект аренды является объектом культурного наследия (памятником
истории и культуры) народов Российской Федерации <1>.
Принадлежности объекта аренды и относящиеся к нему документы:
__________________________________________________________________________.
(указываются в случае их передачи арендатору)
Стоимость объекта аренды согласно отчету об оценке объекта аренды,
произведенной ____________________________________________________________,
(указать наименование оценщика и реквизиты отчета об оценке
рыночной стоимости объекта)
составляет ___________________ (_____________________) рублей. Копия отчета
об оценке является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Срок действия настоящего договора: ______________________________.
1.3. Действие настоящего договора распространяется на отношения,
возникшие с ____________________ <2>.1.4.В случае государственной регистрации настоящего договора - при сроке аренды недвижимого имущества не менее года, его действие распространяется на отношения, возникшие с момента передачи объекта аренды по акту приема-передачи <3>.
1.5.Стоимость неотделимых улучшений объекта аренды, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.Обязанности арендодателя:
2.1.Минимущество обязуется:
2.1.1.Совместно с балансодержателем подписать акт приема-передачи при передаче, а также при возврате объекта аренды.
2.1.2.Предупредить арендатора обо всех известных ему правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект.
2.1.3.Представить документы для государственной регистрации настоящего договора в течение месяца с момента заключения настоящего договора <3>.
2.1.4.В случае изменения реквизитов Управления Федерального казначейства по Омской области для перечисления арендной платы направить арендатору письменное уведомление. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.
2.2.Балансодержатель обязуется:
2.2.1.Передать объект аренды и совместно с Минимуществом подписать акт приема-передачи при передаче, а также при возврате объекта аренды.
2.2.2.Устранять последствия аварий, произошедших не по вине арендатора, а также оказывать содействие арендатору в устранении аварий, произошедших по вине арендатора.
2.3.Арендатор обязуется:
2.3.1.Принять объект аренды и одновременно подписать акт приема-передачи при принятии, а также возврате объекта аренды.
2.3.2.Использовать объект аренды в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора, не допускать его использования другими лицами без заключения договора субаренды с соблюдением порядка, предусмотренного подпунктом 2.3.9 настоящего договора.
2.3.3.Своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
2.3.4.Обеспечить сохранение объекта аренды в соответствии с федеральным законодательством и обратиться в течение месяца с момента заключения настоящего договора в Минкультуры для оформления охранного обязательства <1>.
2.3.5.Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт объекта аренды.
2.3.6.Осуществлять ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных Минкультуры, и в соответствии с документацией, согласованной с Минкультуры <1>.
2.3.7.Содержать объект аренды за счет собственных средств в соответствии с эксплуатационными, санитарными, противопожарными, экологическими и иными нормами.
Принимать участие в осуществлении благоустройства (инженерного обустройства), содержании в надлежащем санитарном состоянии и озеленении прилегающей к объекту аренды территории <4>.
2.3.8.Не позднее чем за один месяц до предстоящего освобождения объекта аренды письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении и передать объект аренды в момент освобождения по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном настоящим договором.
2.3.9.Сдавать объект аренды как в целом, так и частично в субаренду, только с письменного разрешения арендодателя на согласованных с ним условиях.
2.3.10.Не передавать право аренды в залог, не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, не передавать третьим лицом по иным основаниям.
2.3.11.Указывать в платежном документе о перечислении арендной платы номер и дату настоящего договора, основание платежа и период оплаты.
2.3.12.В десятидневный срок сообщать арендодателю об изменении юридического адреса, банковских реквизитов, места нахождения, о регистрации изменений в учредительные документы с предоставлением их копий.
2.3.13.В десятидневный срок с момента заключения договора аренды заключить договоры по содержанию объекта аренды с соответствующими организациями либо с балансодержателем. Копии договоров, заключенных с соответствующими организациями, в обязательном порядке предоставляются арендатором балансодержателю в течение трех рабочих дней с момента их заключения <5>.
2.3.14.В течение месяца со дня заключения настоящего договора заключить договор страхования объекта аренды в порядке, установленном законодательством. Копию страхового полиса представить в Минимущество в течение пяти дней с момента заключения договора <4>.
В случае незаключения договора страхования в указанный срок арендатор несет риск случайной гибели взятого в аренду объекта.
2.4.Права и обязанности Минкультуры <1>:
2.4.1.Минкультуры вправе осуществлять контроль за использованием объекта аренды, в том числе за проведением ремонтных, реставрационных и иных работ на объекте аренды.
2.4.2.Минкультуры обязано оформить охранное обязательство в течение месяца с момента поступления обращения арендатора и направить его копию в Минимущество.
3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1.Арендная плата за указанный в пункте 1.1 настоящего договора объект аренды на момент заключения настоящего договора устанавливается в размере ____________________ рублей в месяц без учета НДС, ___________________ рублей в месяц с учетом НДС.
3.2.Арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в пункте 3.1 настоящего договора без учета НДС, на счет Управления Федерального казначейства по Омской области до первого числа месяца, за который производится оплата (до пятого числа месяца, следующего за текущим, - для бюджетных организаций).
3.2.1.При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления об этом арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени.
3.3. Арендатор обязуется в течение трех дней с момента заключения
настоящего договора внести плату за пользование объектом, указанным в
пункте 1.1 настоящего договора, за период с _______________________________
(дата, указанная в п. 1.3 настоящего договора)
по ____________________________________ в сумме _________________ <2>.
(указать дату подписания договора)4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1.Балансодержатель несет ответственность за непредставление объекта аренды. В этом случае арендатор вправе истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
4.2.Ответственность арендатора:
4.2.1.В случае невнесения арендатором (за исключением бюджетных организаций) платежей в сроки, установленные настоящим договором, им уплачивается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2.За нарушение условий настоящего договора, в том числе использование объекта аренды не в соответствии с условиями настоящего договора, в результате чего его эксплуатация становится невозможной ранее истечения полного амортизационного срока службы, арендатор возмещает в бюджет Омской области убытки в соответствии с федеральным законодательством, а также недовнесенную им арендную плату.
4.2.3.При досрочном расторжении по инициативе арендатора в течение шести месяцев со дня начала действия договора, заключенного по результатам соответствующих торгов, а также за неисполнение требований пункта 2.3.4 арендатор уплачивает неустойку в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.
4.2.4.В случае сдачи объекта аренды в субаренду в нарушение подпункта 2.3.8 настоящего договора арендатор уплачивает в бюджет Омской области штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы. При этом арендатор не освобождается от уплаты арендных платежей по настоящему договору.
4.3.Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и (или) устранения нарушений.
5.ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
5.1.Дополнения и изменения настоящего договора рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за исключением пункта 5.2 настоящего договора.
5.1.1.В случае изменения реквизитов Управления Федерального казначейства по Омской области для перечисления арендной платы арендодатель направляет арендатору письменное уведомление. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения.
5.2.Каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
5.3.Арендная плата подлежит изменению по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
5.4.В случае ликвидации арендатора - юридического лица настоящий договор считается расторгнутым.
5.5.Настоящий договор подлежит досрочному расторжению, а арендуемое имущество - истребованию у арендатора:
5.5.1.В случае неисполнения, а также ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.3.1 - 2.3.7, 2.3.9, 2.3.10, 2.3.12, 2.3.14.
5.5.2.При возникновении чрезвычайных ситуаций в соответствии с законодательством с возвратом арендатору досрочно внесенной арендной платы.
6.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1.Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются федеральным законодательством.
6.2.Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в установленном законом порядке в Арбитражном суде Омской области.
6.3.Настоящий договор составлен в _________________________ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
7.ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
7.1.Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:
1) акт приема-передачи объекта аренды;
2) расчет размера арендной платы;
3) технический паспорт объекта аренды и поэтажный план с отметкой передаваемых помещений <3>;
4) документ, в котором содержатся характеристики объекта аренды, позволяющие однозначно определить имущество, - инструкции по использованию, паспорта транспортного средства и т.п. (в случае сдачи в аренду движимого имущества);
5) охранное обязательство, оформленное в установленном федеральным законодательством порядке в Минкультуры <1>;
6) отчет об оценке рыночной стоимости объекта аренды и рыночного размера арендной платы (в случае необходимости).
8.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Реквизиты для перечисления средств на счет Управления Федерального казначейства по Омской области:
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР:
Минимущество:
_________________________
_________________________ М.П.
М.П. "___" ___________________ г.
"___" ___________________ г.
Балансодержатель: При участии:
_________________________ Министерство культуры Омской
М.П. области <1>
"___" ___________________ г. _________________________
М.П.
"___" ___________________ г.--------------------------------
<1> При сдаче в аренду объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в собственности Омской области.
<2> Указывается в случае распространения действия договора на отношения, возникшие до его заключения.
<3> В случае государственной регистрации настоящего договора - при сроке аренды недвижимого имущества не менее года.
<4> В случае сдачи в аренду здания полностью.
<5> В случае сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области.