Решение от 28.11.2008 г № 225
Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Колосовского муниципального района»
На основании Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 18.09.2008 N 168 "О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на 4 квартал 2008 года" и руководствуясь Уставом Колосовского муниципального района Омской области, Совет Колосовского муниципального района решил:
1.Утвердить Положение "О порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Колосовского муниципального района Омской области".
Глава муниципального района
В.Н.Беляев
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размера арендной платы за пользование
имуществом, находящимся в муниципальной собственности
Колосовского муниципального района, на 2009 год
1.Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Колосовского муниципального района Омской области (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:
А = Сб x Пк x S x Кп,
где:
Сб - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества;
Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 x К2 x К3 x К4 x К5);
S - площадь арендуемого недвижимого имущества в кв.м;
Кп - поправочный понижающий коэффициент 0,25.
Площадь арендуемого недвижимого имущества определяется как сумма его внутренних площадей согласно техническому паспорту.
2.Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества (Сб) равна средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья в четвертом квартале 2008 года - 29200 рублей для Омской области и может меняться один раз в квартал в соответствии с правовым актом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному комплексу на соответствующий квартал.
3.Поправочные коэффициенты - коэффициенты, используемые в расчете и влияющие на размер арендной платы:
1) К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества
В случае, если состояние недвижимого имущества, сдаваемого в аренду, характеризуется как "непригодное для использования", то есть недвижимое имущество в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта, значение данного коэффициента К1 принимается равным 0,3, в иных случаях определяется по формуле:
К1 = К1.1 + К1.2 + К1.3,
где:
К1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества.
| Расположение помещения | К1.1 |
| Отдельно стоящее здание | 0,45 |
| На первом этаже | 0,40 |
| На втором этаже | 0,35 |
| На третьем этаже и выше | 0,30 |
| В полуподвалах, цоколе здания | 0,25 |
| В подвалах, чердаках, мансардах | 0,20 |
--------------------------------
<*> для случаев, когда в аренду сдается полностью
<**> в том числе переходы между этажами
К1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта недвижимого имущества.
Коэффициент К1.2 устанавливается по наличию водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, возможности аренды телефонного номера в технически исправном функционирующем состоянии независимо от их принадлежности.
При наличии водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, возможности аренды телефонного номера значение коэффициента К1.2 равняется 0,6.
При отсутствии одного из вышеперечисленных видов услуг значение коэффициента К1.2 снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид услуг. Считается, что перечисленные виды услуг имеются в наличии, если в арендуемом объекте недвижимого имущества имеется свободный доступ хотя бы к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими видами услуг.
К1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества:
- нормальное - 0,5;
- удовлетворительное - 0,4;
- неудовлетворительное - 0,3;
а) "нормальное" - недвижимое имущество пригодно к немедленному использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов или имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и потолков);
б) "удовлетворительное" - недвижимое имущество пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью текущего ремонта;
в) "неудовлетворительное" - недвижимое имущество в текущем состоянии пригодно к использованию по функциональному назначению, но имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта.
Если состояние недвижимого имущества, передаваемого в аренду, оценено как "неудовлетворительное", размер арендной платы может быть уменьшен до уровня минимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимого имущества - 22,90 рубля.
2) К2 - коэффициент территориальной зоны.
При сдаче в аренду недвижимого имущества, расположенного в районных центрах Омской области, удаленных от города Омска:
а) от 100 до 300 километров, - К2 принимается равным 0,7;
б) более 300 километров, - К2 принимается равным 0,6.
При сдаче в аренду недвижимого имущества, расположенного за пределами черты с. Колосовка, принимается равным 0,6.
3) К3 - понижающий коэффициент.
ЗНАЧЕНИЯ ПОНИЖАЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА К3
| Объекты | К3 |
| Организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, и плательщики единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности | 0,09 |
| Прочие | 0,1 |
4) К4 - коэффициент удобства коммерческого использования недвижимого имущества.
ЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА УДОБСТВА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА К4
| Место нахождения объекта недвижимого имущества | Значение К4 |
| с. Колосовка | 1,3 |
| Населенные пункты района | 1,2 |
5) К5 - корректирующий коэффициент выравнивания среднего уровня доходности.
Основное предназначение коэффициента К5 - увеличение размера арендной платы по объектам недвижимого имущества.
ЗНАЧЕНИЕ КОРРЕКТИРУЮЩЕГО КОЭФФИЦИЕНТА К5
| Объект нежилого фонда | Значение корректирующего коэффициента К5 для выравнивания среднего уровня доходности по объекту |
| Объекты собственности, расположенные в черте районного центра с. Колосовка | 1,2 |
| Объекты собственности, расположенные за чертой с. Колосовка | 1,1 |
Размер месячной арендной платы определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.
Если по результатам расчета сумма арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества ниже минимальной базовой ставки платы за аренду объектов недвижимого имущества (далее - минимальная базовая ставка), то размер годовой ставки за 1 кв.м устанавливается на уровне минимальной базовой ставки.
Годовая арендная плата при почасовой аренде объекта
недвижимого имущества
1.Величина годовой арендной платы при почасовой аренде объекта недвижимого имущества для случаев, когда недвижимое имущество регулярно арендуется на несколько часов еженедельно, ежедекадно, ежемесячно, определяется по формуле:
Аг (час) = А x Тар / Тн,
где:
Аг (час) - величина годовой арендной платы при почасовой аренде;
Тар - количество часов аренды в неделю;
Тн - количество рабочих часов в неделю при восьмичасовом рабочем дне пятидневной рабочей недели.
2.Величина почасовой арендной платы недвижимого имущества при сдаче в аренду на один или несколько часов (не носящей регулярного характера) определяется по формуле:
Ачас = Тар1 x А / Тг,
где:
Ачас - величина арендной платы;
Тар1 - количество часов аренды;
Тг - количество рабочих часов в году при 40-часовой рабочей неделе (по году расчета).
3.Вспомогательные площади рассчитываются пропорционально фактически занимаемым площадям относительно общей площади этажа здания, на котором находится арендуемый объект.