Информационное письмо от 01.12.2006 г № 3
Информационное письмо Департамента городской экономической политики Администрации города Омска от 01.12.2006 N 3
В соответствии с Жилищным кодексом РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1) для нанимателей жилого помещения, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
2) для собственников помещений в многоквартирном доме:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
С 1 января 2007 года в городе Омске постановлением Мэра города Омска от 28 ноября 2006 года N 327-п "О плате за содержание и ремонт жилого помещения" установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, используемого в качестве общежитий, при проживании граждан в отдельных комнатах.
Установленный размер платы за содержание и ремонт жилых помещений дифференцирован по видам благоустройства жилых домов. Структура затрат по видам работ представлена в приложениях N N 1 - 20.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ и п. 2 постановления Мэра города Омска от 28 ноября 2006 года N 327-п "О плате за содержание и ремонт жилого помещения" для собственников:
- которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
- которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
- жилых помещений, в случае снятия статуса общежития при проживании этих собственников в отдельных комнатах, расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. Соответственно для данных собственников рекомендуемый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет размер платы, указанный в приложениях N N 1 - 3 вышеназванного постановления, и расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 августа 2005 года N 541 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг" федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения для Омской области установлен в размере 3,20 руб. на 1 кв.метр общей площади жилья в месяц.
Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, утвержден постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКК от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и включает в себя следующее:
1.Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2.Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3.Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4.Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5.Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6.Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7.Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8.Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9.Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10.Ремонт встроенных помещений в зданиях.
Для собственников, которые выбрали способ управления многоквартирным домом, размер оплаты расходов на капитальный ремонт определяется решением общего собрания с учетом предложений управляющей компании.
Заместитель Мэра города Омска,
директор департамента городской
экономической политики
Администрации города Омска
Е.А.Фрезоргер