Решение от 19.07.2017 г № 553

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденные Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201


Статья 1
Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденные Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201, следующие изменения:
1) в части 2 статьи 38:
а) в пункте 9 точку заменить точкой с запятой;
б) дополнить пунктом 10 следующего содержания:
"10) зона ландшафтно-реабилитационная (ЛР).";

2) в таблице N 1 статьи 42:
а) графу "Кодовое обозначение территориальной зоны" дополнить столбцом "ЛР";
б) в строке 1 раздела 1:
- в столбце СХ-2 букву "О" исключить;
- дополнить буквой "О" в столбце ЛР;
в) дополнить раздел 1 строкой 1.1 следующего содержания:
"1.1. Индивидуальные жилые дома (не более 3 этажей), расположенные на земельных участках, используемых для ведения личного подсобного хозяйства" с буквой "О" в столбце СХ-2;
г) дефис первый строки 2 раздела 6, дефисы первый, четвертый строки 1 раздела 13, дефис второй строки 3 раздела 16, строку 2 раздела 18, строки 7, 9 раздела 21, строки 8, 9, 13 раздела 26 дополнить буквой "О" в столбце ЛР;
д) дефис второй строки 1 раздела 10 дополнить буквой "О" в столбце ОД-1;
е) строку 12 раздела 15 изложить в следующей редакции:
"12. Административные здания и офисы иных организаций непосредственного обслуживания населения, не являющиеся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека";

ж) строку 3 раздела 17, строку 10 раздела 22 дополнить буквой "В" в столбце ЛР;
з) строку 7 раздела 18 дополнить буквой "У" в столбце ЛР;
и) строку 4 раздела 20 изложить в следующей редакции:
{quote}"4. Промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты, не являющиеся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека";


к) строку 5 раздела 24 изложить в следующей редакции:
"5. Мусоросортировочные, мусороперерабатывающие и мусоросжигательные объекты";


3) в части 2 статьи 43:
- абзац второй после слов "(за исключением территориальных зон Р-1, ИТ-1, ИТ-2, ИТ-3" дополнить буквами ", ЛР";{/quote}
- абзац пятый после слов "(за исключением территориальной зоны ОД-3" дополнить буквами ", ЛР";
- абзац шестой после слов "(за исключением территориальной зоны ОД-3" дополнить буквами ", ЛР";
- абзац тринадцатый после слов "(за исключением территориальных зон ИТ-2, ИТ-3, ОД-3" дополнить буквами ", ЛР";
4) пункты 1 - 5 статьи 47 изложить в следующей редакции:
"1) Зона городской рекреации (Р-1) включает в себя участки территории города Омска, используемые и предназначенные для кратковременного пассивного отдыха, улучшения экологической обстановки, на которых расположены скверы (в том числе мемориальные комплексы), бульвары, набережные, городские сады, площади.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне городской рекреации приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.
Условия размещения отдельных объектов:
1) на территории сквера, площади, бульвара размещение объектов капитального строительства запрещено (за исключением объектов благоустройства, общественных туалетов);
2) на территории набережной размещение объектов капитального строительства запрещено, за исключением конструкции берегоукрепления.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:































N п/пНаименование размера, параметраЗначение, единица измерения, дополнительные условия
1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная - 0,1 га, максимальная - 3,0 га;
2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара:
- по оси улиц - 18 м;
- с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10 м.
Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3;
3) площадь земельного участка для размещения городского сада: минимальная - 3 га, максимальная - 10 га;
4) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га;
5) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений1) для общественных туалетов - 3 м;
2) для иных объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению
3Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений1) предельная высота общественных туалетов - 4 м;
2) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры городских садов - 8 м;
3) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участкамаксимальный процент застройки - 0,01%%
5Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка1) на территории городского сада - 80%%;
2) на территории сквера - 60%%;
3) на территории бульвара - 70%%

2) Зона парков отдыха (Р-2) включает в себя участки территории города Омска, занятые парками и предназначенные для массового кратковременного отдыха, проведения досуга.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне парков отдыха приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:































N п/пНаименование размера, параметраЗначение, единица измерения, дополнительные условия
1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная - 0,1 га, максимальная - 3,0 га;
2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара:
- по оси улиц - 18 м;
- с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10 м.
Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3;
3) минимальная площадь земельного участка для размещения районного парка - 10 га;
4) минимальная площадь земельного участка для размещения городского парка - 15 га;
5) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений3 м
3Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений1) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры парков - 8 м;
2) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка1) максимальный процент застройки в границах земельного участка парка, зоопарка - 7%%;
2) процент застройки в границах земельного участка сквера, бульвара, набережной - 0%%
5Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка1) в границах земельного участка сквера - 60%%;
2) в границах земельного участка парка, бульвара - 70%%

3) Зона спортивных парков (Р-3) включает в себя участки территории города Омска, занятые парками и предназначенные для активного отдыха, занятий физической культурой и спортом.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивных парков приведены в таблице N 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.
Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:































N п/пНаименование размера, параметраЗначение, единица измерения, дополнительные условия
1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная - 0,1 га, максимальная - 3,0 га;
2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара:
- по оси улиц - 18 м;
- с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10 м.
Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3;
3) минимальная площадь земельного участка для размещения парка - 10 га;
4) максимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,015 га;
5) максимальная площадь земельного участка для размещения ресторана, бара, столовой, кафе, закусочной - 0,025 га;
6) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м x 26 м; максимальный - 110 м x 75 м;
7) минимальная площадь земельного участка для размещения детской и юношеской спортивной школы - 1,0 га;
8) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га;
9) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений3 м
3Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений1) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры спортивных парков - 8 м;
2) предельная высота парковых сооружений (аттракционов, объектов благоустройства) не подлежит установлению;
3) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка1) максимальный процент застройки в границах земельного участка парка - 7%%;
2) максимальный процент застройки в границах земельного участка сквера, бульвара, набережной, площади - 0%%;
3) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0%%;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости, ресторана, бара, столовой, кафе, закусочной, общественного туалета - 80%%;
5) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
5Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка1) в границах земельного участка сквера - 60%%;
2) в границах земельного участка парка, бульвара - 70%%

4) Прибрежная зона отдыха (Р-4) включает в себя участки территории города Омска, занятые зонами отдыха и предназначенные для массового кратковременного отдыха.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в прибрежной зоне отдыха приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.
Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:































N п/пНаименование размера, параметраЗначение, единица измерения, дополнительные условия
1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная - 0,1 га, максимальная - 3,0 га;
2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара:
- по оси улиц - 18 м;
- с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10 м.
Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3;
3) площадь земельного участка для размещения городского сада: минимальная - 3 га, максимальная - 10 га;
4) минимальная площадь земельного участка для размещения районного парка - 10 га;
5) минимальная площадь земельного участка для размещения городского парка - 15 га;
6) минимальная площадь земельного участка для размещения зоны отдыха - 50 га;
7) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м x 26 м; максимальный - 110 м x 75 м;
8) минимальная площадь земельного участка для размещения столовой, кафе, закусочной - 0,04 га;
9) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га;
10) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений3 м
3Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений1) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры городских садов - 6 м;
2) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры парков - 8 м;
3) предельная высота парковых сооружений (объектов благоустройства) не подлежит установлению;
4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка1) процент застройки в границах земельного участка сквера, бульвара, набережной, площади - 0%%;
2) максимальный процент застройки в границах земельного участка городского сада - 5%%;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка парка - 7%%;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка зоны отдыха - 10%%, за исключением конструкции берегоукрепления;
5) максимальный процент застройки в границах лесных участков и городских лесов Омского лесопарка, иных природных ландшафтов - 0%%;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения столовой, кафе, закусочной, общественного туалета - 80%%;
7) для иных объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
5Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка1) в границах земельного участка сквера - 60%%;
2) в границах земельного участка парка, бульвара - 70%%

5) Зона активного семейного отдыха (Р-5) включает в себя участки территории города Омска, занятые зонами отдыха и предназначенные для массового активного семейного отдыха, проведения досуга, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне активного семейного отдыха приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.
Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:































N п/пНаименование размера, параметраЗначение, единица измерения, дополнительные условия
1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь1) площадь земельного участка для размещения сквера: минимальная - 0,1 га, максимальная - 3,0 га;
2) минимальная ширина земельного участка для размещения бульвара:
- по оси улиц - 18 м;
- с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10 м.
Минимальное соотношение ширины и длины бульвара - 1:3;
3) площадь земельного участка для размещения городского сада: минимальная - 3 га, максимальная - 10 га;
4) минимальная площадь земельного участка для размещения районного парка - 10 га;
5) минимальная площадь земельного участка для размещения городского парка - 15 га;
6) минимальная площадь земельного участка для размещения зоны отдыха - 50 га;
7) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м x 26 м; максимальный - 110 м x 75 м;
8) максимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га;
9) минимальная площадь земельного участка для размещения столовой, кафе, закусочной - 0,04 га;
10) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га;
11) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений3 м
3Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений1) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры городских садов - 6 м;
2) предельная высота объектов рекреационной инфраструктуры парков - 8 м;
3) предельная высота парковых сооружений (аттракционов, объектов благоустройства) не подлежит установлению;
4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка1) процент застройки в границах земельного участка сквера, бульвара, набережной, площади - 0%%;
2) максимальный процент застройки в границах земельного участка городского сада - 5%%;
3) максимальный процент застройки в границах земельного участка парка - 7%%;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка зоны отдыха не подлежит установлению;
5) максимальный процент застройки в границах лесных участков и городских лесов Омского лесопарка, иных природных ландшафтов - 0%%;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости, столовой, кафе, закусочной, общественного туалета - 80%%;
7) для иных объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
5Минимальный процент озеленения (водоемов) в границах земельного участка1) в границах земельного участка сквера - 60%%;
2) в границах земельного участка парка, бульвара - 70%%

";

5) пункты 1 - 3 статьи 48 изложить в следующей редакции:
"1) Зона производственно-коммунальных объектов I - II классов опасности (П-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий I - II классов опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов I - II классов опасности приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.
Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:































N п/пНаименование размера, параметраЗначение, единица измерения, дополнительные условия
1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь1) минимальная площадь земельного участка для размещения отделений и филиалов банков - 0,05 га;
2) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га;
3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га;
4) минимальная площадь земельного участка для размещения автозаправочной станции - 0,1 га;
5) максимальная площадь земельного участка для размещения газонаполнительной станции - 6,0 га;
6) площадь земельного участка для размещения гаража боксового типа: минимальная - 28 кв.м, максимальная - 44 кв.м;
7) минимальная площадь земельного участка для размещения поликлиники, консультации - 0,3 га;
8) минимальная площадь земельного участка для размещения диагностического центра - 0,3 га;
9) минимальная площадь земельного участка для размещения диспансера - 0,3 га;
10) минимальная площадь земельного участка для размещения станции и подстанции скорой медицинской помощи - 0,1 га;
11) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м x 26 м; максимальный - 110 м x 75 м;
12) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га;
13) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной мощностью от 30 до 200 Гкал/час - 1,5 га;
14) минимальная площадь земельного участка для размещения системы канализационных очистных сооружений - 0,5 га;
15) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений3 м
3Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений6 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений1) 1 этаж для следующих объектов капитального строительства:
- диспетчерские пункты;
- автопарки и депо пассажирского городского транспорта (автобусные парки, троллейбусные парки, трамвайные депо) с ремонтной базой;
- таксопарки и гаражи легковых автомобилей такси и проката;
- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;
- автопарки и гаражи грузовых автомобилей;
- гаражи боксового типа;
- автозаправочные и газонаполнительные станции;
- автомобильные газонаполнительные компрессорные станции;
2) 2 этажа для следующих объектов капитального строительства:
- магазины товаров первой необходимости;
- аптеки;
- станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ;
- шиномонтажные мастерские;
- мойки легковых автомобилей;
- мойки грузовых автомобилей портального типа;
3) 9 этажей для поликлиник;
4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
5Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участкаВ отношении земельных участков, которые могут быть застроены следующими объектами капитального строительства:
1) промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты I - V классов опасности - 75%%;
2) ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на угольном и мазутном топливе, - 60%%;
3) ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе, - 60%%;
4) гаражи боксового типа - 80%%;
5) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0%%;
6) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

2) Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности (П-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий III класса опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов III класса опасности приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.
Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - III (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:




































N п/пНаименование размера, параметраЗначение, единица измерения, дополнительные условия
1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь1) минимальная площадь земельного участка для размещения отделений и филиалов банков - 0,05 га;
2) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га;
3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га;
4) минимальная площадь земельного участка для размещения автозаправочной станции - 0,1 га;
5) максимальная площадь земельного участка для размещения газонаполнительной станции - 6,0 га;
6) площадь земельного участка для размещения гаража боксового типа: минимальная - 28 кв.м, максимальная - 44 кв.м;
7) минимальная площадь земельного участка для размещения поликлиники, консультации - 0,3 га;
8) минимальная площадь земельного участка для размещения диагностического центра - 0,3 га;
9) минимальная площадь земельного участка для размещения диспансера - 0,3 га;
10) минимальная площадь земельного участка для размещения станции и подстанции скорой медицинской помощи - 0,1 га;
11) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м x 26 м; максимальный - 110 м x 75 м;
12) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га;
13) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной мощностью от 30 до 200 Гкал/час - 1,5 га;
14) минимальная площадь земельного участка для размещения системы канализационных очистных сооружений - 0,5 га;
15) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений3 м
3Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений6 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений1) 1 этаж для следующих объектов капитального строительства:
- диспетчерские пункты;
- автопарки и депо пассажирского городского транспорта (автобусные парки, троллейбусные парки, трамвайные депо) с ремонтной базой;
- таксопарки и гаражи легковых автомобилей такси и проката;
- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;
- автопарки и гаражи грузовых автомобилей;
- гаражи боксового типа;
- автозаправочные и газонаполнительные станции;
- автомобильные газонаполнительные компрессорные станции;
2) 2 этажа для следующих объектов капитального строительства:
- магазины товаров первой необходимости;
- аптеки;
- станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ;
- шиномонтажные мастерские;
- мойки легковых автомобилей;
- мойки грузовых автомобилей портального типа;
3) 9 этажей для поликлиник;
4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
5Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участкаВ отношении земельных участков, которые могут быть застроены следующими объектами капитального строительства:
1) промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты III - V классов опасности - 75%%;
2) ТЭЦ и районные котельные тепловой мощностью 200 Гкал и выше, работающие на газовом и газомазутном топливе, - 60%%;
3) гаражи боксового типа - 80%%;
4) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0%%;
5) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
6Минимальный процент озеленения в границах земельного участкав границах земельного участка для размещения высшего учебного заведения, за исключением образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы, - 30%%

3) Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности (П-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения промышленных, производственно-коммунальных и коммунально-складских предприятий IV - V классов опасности, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой и розничной торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.
Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - IV (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:




































N п/пНаименование размера, параметраЗначение, единица измерения, дополнительные условия
1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь1) минимальная площадь земельного участка для размещения отделений и филиалов банков - 0,05 га;
2) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га;
3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га;
4) минимальная площадь земельного участка для размещения автозаправочной станции - 0,1 га;
5) максимальная площадь земельного участка для размещения газонаполнительной станции - 6,0 га;
6) площадь земельного участка для размещения гаража боксового типа: минимальная - 28 кв.м, максимальная - 44 кв.м;
7) минимальная площадь земельного участка для размещения поликлиники, консультации - 0,3 га;
8) минимальная площадь земельного участка для размещения диагностического центра - 0,3 га;
9) минимальная площадь земельного участка для размещения диспансера - 0,3 га;
10) минимальная площадь земельного участка для размещения станции и подстанции скорой медицинской помощи - 0,1 га;
11) размер земельного участка для размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа (спортивные площадки, теннисные корты, хоккейные площадки, катки): минимальный - 15 м x 26 м; максимальный - 110 м x 75 м;
12) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га;
13) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной мощностью от 30 до 200 Гкал/час - 1,5 га;
14) минимальная площадь земельного участка для размещения системы канализационных очистных сооружений - 0,5 га;
15) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений3 м
3Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений6 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений1) 1 этаж для следующих объектов капитального строительства:
- диспетчерские пункты;
- автопарки и депо пассажирского городского транспорта (автобусные парки, троллейбусные парки, трамвайные депо) с ремонтной базой;
- таксопарки и гаражи легковых автомобилей такси и проката;
- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;
- автопарки и гаражи грузовых автомобилей;
- гаражи боксового типа;
- автозаправочные и газонаполнительные станции;
- автомобильные газонаполнительные компрессорные станции;
2) 2 этажа для следующих объектов капитального строительства:
- магазины товаров первой необходимости;
- аптеки;
- станции технического обслуживания легковых автомобилей без малярно-жестяных работ;
- шиномонтажные мастерские;
- мойки легковых автомобилей;
- мойки грузовых автомобилей портального типа;
3) 9 этажей для поликлиник;
4) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
5Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участкаВ отношении земельных участков, которые могут быть застроены следующими объектами капитального строительства:
1) промышленные объекты и производства, коммунально-складские объекты IV - V классов опасности - 75%%;
2) гаражи боксового типа - 80%%;
3) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0%%;
4) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
6Минимальный процент озеленения в границах земельного участкав границах земельного участка для размещения высшего учебного заведения, за исключением образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы, - 30%%

";

6) пункты 1 - 3 статьи 50 изложить в следующей редакции:
"1) Зона садоводства и дачного хозяйства (СХ-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне садоводства и дачного хозяйства приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.
Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:




































N п/пНаименование размера, параметраЗначение, единица измерения, дополнительные условия
1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь1) площадь земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, дачного хозяйства, дачного строительства: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га;
2) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га;
3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га;
4) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га;
5) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га;
6) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений1) 3 м для всех объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
2) 1 м для следующих объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования:
- встроенные, пристроенные гаражи-стоянки;
- гаражи боксового типа на садовом (дачном) участке;
- хозяйственные строения на участках для ведения личного подсобного хозяйства; на садовых (дачных) участках;
3) 3 м для иных объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования
3Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений3 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений3 этажа для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
5Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка1) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости, аптеки, общественного туалета - 80%%;
2) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0%%;
3) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
6Тип ограждения земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства1) ограждения между смежными земельными участками должны быть сетчатые или решетчатые с целью минимального затенения территории соседнего участка. Максимальная высота ограждения - 1,5 м;
2) лицевые ограждения вдоль улиц (проездов) должны быть проволочные, сетчатые, решетчатые. Допускается устройство сплошного ограждения земельных участков по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) некоммерческого объединения граждан. Максимальная высота ограждения - 1,6 м

2) Зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2) включает в себя участки территории города Омска, занятые сельскохозяйственными угодьями, а также иными территориями, зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов сельскохозяйственного назначения приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.
Условия размещения отдельных объектов капитального строительства:
- индивидуальные жилые дома (не более 3 этажей) размещаются только на земельных участках, используемых для ведения личного подсобного хозяйства;
- теплично-парниковые объекты размещаются на южных или юго-восточных склонах с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли;
- склады и хранилища сельскохозяйственной продукции размещаются на хорошо проветриваемых земельных участках с наивысшим уровнем грунтовых вод не менее 1,5 м от поверхности земли;
- разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в нижних двух этажах жилых домов или пристраиваться к ним в случае, если они имеют обособленные от жилой (дворовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для организации гостевых открытых автостоянок для временного пребывания автотранспорта.
Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:































N п/пНаименование размера, параметраЗначение, единица измерения, дополнительные условия
1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь1) площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства: минимальная - 0,04 га, максимальная - 0,15 га;
2) максимальная площадь земельного участка, предназначенного для ведения огородничества - 0,06 га;
3) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га;
4) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га;
5) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га;
6) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га;
7) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений1) 3 м для всех объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
2) 1 м для следующих объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования:
- гаражи боксового типа;
- хозяйственные строения на участках для ведения личного подсобного хозяйства;
3) 3 м для иных объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования
3Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений3 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений3 этажа
5Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка1) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости, аптеки, общественного туалета - 80%%;
2) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0%%;
3) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

3) Зона объектов декоративного растениеводства (СХ-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для выращивания декоративных видов растений.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов декоративного растениеводства приведены в таблице N 1 статьи 42 и статье 43 настоящих Правил.
Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, - V (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:































N
п/п		Наименование размера, параметраЗначение, единица измерения, дополнительные условия
1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь1) площадь земельного участка, предназначенного для ведения декоративного растениеводства: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га;
2) минимальная площадь земельного участка для размещения котельной тепловой мощностью до 30 Гкал/час - 0,7 га;
3) максимальная площадь земельного участка для размещения общественного туалета - 0,02 га;
4) для иных объектов капитального строительства предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений1) 3 м для всех объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования;
2) 1 м для всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования
3Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений1) 5 м от красных линий улиц для всех объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования;
2) 3 м от красных линий проездов для всех объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования
4Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений1 этаж для всех объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования
5Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка1) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения общественного туалета - 80%%;
2) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка - 0%%;
3) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

";

7) абзац первый пункта 2 статьи 51 изложить в следующей редакции:
"2) Зона санитарно-технического назначения (СН-2) включает в себя участки территории городского округа город Омск, предназначенные для размещения объектов для обработки, переработки, обезвреживания, хранения отходов производства и потребления с установлением границ санитарно-защитных зон таких объектов.";

8) статью 53 изложить в следующей редакции:
"Статья 53. Градостроительные регламенты. Зоны ландшафта
1. Зона естественного ландшафта (Л) выделена для обеспечения правовых условий использования участков территории города Омска, свободных от застройки и предназначенных для сохранения озелененных пространств и восстановления нарушенного ландшафта.
Зона естественного ландшафта включает в себя участки территории города Омска, занятые защитными лесополосами и иными природными ландшафтами, выполняющими защитную, санитарно-гигиеническую функцию. Размещение объектов капитального строительства (за исключением антенно-мачтовых сооружений) в указанной зоне не допускается.
2. Зона ландшафтно-реабилитационная (ЛР) выделена для обеспечения правовых условий использования некоторых участков территории города Омска, предназначенных для реализации законных прав правообладателей существующих индивидуальных жилых домов, введенных в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, расположенных на территориях, в отношении которых Генеральным планом установлены санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, на период до определения границ указанных зон в проекте санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством.
Новое строительство индивидуальных жилых домов в указанной зоне запрещается.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства:




































N п/пНаименование размера, параметраЗначение, единица измерения, дополнительные условия
1Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь1) площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком: минимальная - 0,03 га, максимальная - 0,15 га;
2) минимальная площадь земельного участка для размещения магазина товаров первой необходимости - 0,04 га;
3) минимальная площадь земельного участка для размещения аптеки - 0,04 га;
4) минимальная площадь земельного участка для размещения почтового отделения - 0,07 га;
5) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений1) для индивидуальных жилых домов с прилегающими земельными участками - 3 м;
2) для гаражей боксового типа на прилегающем к индивидуальному жилому дому участке - 1 м;
3) для хозяйственных строений на прилегающих к индивидуальному жилому дому участках - 1 м;
4) для общеобразовательных школ - 6 м;
5) 3 м для иных объектов капитального строительства
3Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений3 м для всех объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
4Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений1) 3 этажа в отношении следующих объектов капитального строительства:
- индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками;
- общеобразовательные школы;
3) 2 этажа для иных объектов капитального строительства основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования при осуществлении нового строительства
5Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка1) для индивидуальных жилых домов с прилегающими земельными участками - 40%%;
2) для общеобразовательных школ - 50%%;
3) для иных объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%%
6Предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства1) реконструкция индивидуальных жилых домов допускается без увеличения жилой площади, посредством возведения пристраиваемых, надстраиваемых нежилых помещений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения, площадью не более 40%% от общей площади индивидуального жилого дома;
2) для иных объектов капитального строительства предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства основных и вспомогательных видов разрешенного использования не подлежат установлению

".

Статья 2
Предложить Администрации города Омска разместить настоящее Решение в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Омска в бумажном и электронном виде.
Статья 3
Настоящее Решение подлежит официальному опубликованию.
Статья 4
Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет Омского городского Совета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования.
Мэр города Омска
В.В.Двораковский
19 июля 2017 года
Архив документов Омской области (c) 2024