Постановление от 29.05.2007 г № 24
О порядке оформления разрешительных документов по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, а также по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений на территории Тарского городского поселения
С целью осуществления комплексного контроля за подготовкой и оформлением разрешительной документации по переводу помещений, а также по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений на территории Тарского городского поселения, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Тарского городского поселения, постановляю:
1.Утвердить Положение о порядке оформления разрешительных документов по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, а также по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений на территории Тарского городского поселения (прилагается).
2.Утвердить состав Комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, а также по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Тарского городского поселения (прилагается).
3.Контроль за исполнением настоящего Постановления возлагаю на первого заместителя Главы Тарского городского поселения Петрова Александра Ивановича.
4.Настоящее Постановление подлежит официальному опубликованию в газете "Тарское Прииртышье".
5.Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Тарского
городского поселения
В.Ф.Колесник
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке оформления разрешительных документов
по переводу жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения, а также
по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений
на территории Тарского городского поселения
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с главами 3, 4 Жилищного кодекса РФ, ч. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ.
1.2.Положение устанавливает единые требования к переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, а также к переустройству и (или) перепланировке жилых помещений на территории Тарского городского поселения.
1.3.В настоящем Положении используются следующие понятия и сокращения:
- перевод помещения - перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
- переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
- перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
- реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
- Уведомление - документ, выдаваемый уполномоченным органом, осуществляющим на территории Тарского городского поселения в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящим Положением перевод помещения, в подтверждение перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. Форма Уведомления утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации N 502 от 10.08.2005;
- Решение - документ, выдаваемый уполномоченным органом, осуществляющим на территории Тарского городского поселения в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящим Положением согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в подтверждение согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Форма Решения утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005;
- акт приемочной комиссии - документ, подтверждающий завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в случаях, предусмотренных настоящим Положением;
- Комиссия - Комиссия по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а также по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Тарского городского поселения;
- заявитель - собственник жилого (нежилого) переводимого, а также переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, иное уполномоченное им лицо.
1.4.Перевод помещения, находящегося в частной собственности, производится при наличии волеизъявления собственника соответствующего помещения.
1.5.Для перевода помещения, а также для переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель обращается с заявлением в Администрацию Тарского городского поселения. Одновременно с заявлением заявитель представляет все необходимые документы, перечень которых установлен статьями 23, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.6.Заявление о переводе помещения рассматривается Комиссией.
1.7.Персональный состав Комиссии определяется Главой Тарского городского поселения.
1.8.Работу Комиссии планирует и организует председатель Комиссии. Мероприятия, связанные с подготовкой и обеспечением работы Комиссии, осуществляет заместитель председателя Комиссии.
1.9.В период временного отсутствия члена Комиссии, включая председателя Комиссии, заместителя председателя Комиссии и секретаря Комиссии (отпуск, временная нетрудоспособность, командировка и пр.), в работе Комиссии принимает участие лицо, официально исполняющее обязанности члена Комиссии по должности.
1.10.Комиссия принимает решение простым большинством голосов при наличии кворума (не менее 2/3 состава членов Комиссии). В случае равенства голосов правом решающего голоса обладает председатель Комиссии.
2.Условия перевода помещения
2.1.Перевод помещения допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3.Порядок подготовки документов для рассмотрения на Комиссии
3.1.Администрация Тарского городского поселения осуществляет:
- прием от заявителей заявлений и документов, предусмотренных ч. 2 ст. 23 и ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, необходимых для рассмотрения вопроса на Комиссии;
- оформление по итогам работы Комиссии протоколов и подготовку проектов Уведомления или Решения;
- выдачу Уведомлений или Решений заявителям;
- хранение документов, касающихся решений Комиссии в течение 10 лет.
3.2.При приеме заявлений и документов лицом, осуществляющим их прием, выдается заявителям расписка в получении представленных ими заявлений и документов с указанием их перечня и даты получения.
3.3.В случае предоставления заявителем неполного комплекта документов лицо, осуществляющее их прием, в течение 5 дней уведомляет заявителя в письменной форме о нерассмотрении представленного заявления по причине отсутствия необходимых документов.
3.4.Администрация Тарского городского поселения при подготовке материалов для вынесения на рассмотрение Комиссии имеет право:
- запрашивать необходимую информацию от организаций или предприятий всех организационно-правовых форм и форм собственности;
- создавать в установленном порядке временные рабочие группы с привлечением высококвалифицированных специалистов предприятий, организаций всех организационно-правовых форм и форм собственности для выполнения необходимых расчетов, для подготовки предложений по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии.
4.Порядок и условия рассмотрения вопросов о переводе помещений, а также о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
4.1.Комиссия осуществляет свою работу на основании заявления заявителя, а также представленных заявителем документов.
4.2.Должностное лицо организации или учреждения, осуществляющее выдачу документов (справок) для решения о переводе помещения, а также о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, несет ответственность за достоверность указываемых им сведений в соответствии с действующим законодательством.
4.3.Комиссия по результатам рассмотрения представленных заявителем документов принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения, а также о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4.4.Решение о переводе или об отказе в переводе помещения, а также о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято Комиссией по результатам рассмотрения представленных заявителем в установленном порядке заявления и документов в срок не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.
4.5.Администрация Тарского городского поселения в течение трех рабочих дней со дня принятия соответствующего решения Комиссии выдает или направляет заявителю Уведомление либо Решение, подтверждающие факт принятия одного из решений, предусмотренных п. 4.3 настоящего Положения. Одновременно Администрация Тарского городского поселения информирует о принятии Комиссией соответствующего решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
4.6.Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
4.7.В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения Уведомление должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
4.8.Если для использования переводимого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, Уведомление является основанием проведения соответствующего переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в установленном законодательством порядке, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в Уведомлении.
4.9.Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается Актом приемочной комиссии, сформированной Администрацией Тарского городского поселения. Акт приемочной комиссии направляется Администрацией Тарского городского поселения в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
4.10.Отказ в переводе помещения, а также в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных ст. 24, 27 Жилищного кодекса РФ.
4.11.Решение об отказе в переводе помещения, а также в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ст. 24, 27 Жилищного кодекса РФ.
4.12.Отказ в переводе помещения, а также в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не препятствует повторному обращению заявителя в Комиссию после устранения им обстоятельств, послуживших основанием для произведенного отказа.
4.13.Использование нежилого помещения по иному назначению, не предусмотренному Уведомлением, не допускается.
4.14.Решение об отказе в переводе помещения, а также в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4.15.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
4.16.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Срок и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние определяются Администрацией Тарского городского поселения.
СОСТАВ КОМИССИИ
по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых
помещений в жилые помещения, а также по согласованию
переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
на территории Тарского городского поселения
Петров Александр Иванович - первый заместитель Главы Тарского городского поселения, председатель Комиссии;
Бензик Дмитрий Владимирович - ведущий специалист по архитектуре и градостроительству Администрации Тарского городского поселения, заместитель председателя Комиссии;
Молчанов Александр Владимирович - старший инспектор инспекторско-технической группы Администрации Тарского городского поселения, секретарь Комиссии.
Члены Комиссии:
Семенов Андрей Петрович - ведущий специалист по городскому хозяйству Администрации Тарского городского поселения;
Архипова Светлана Владимировна - ведущий специалист - юрист Администрации Тарского городского поселения;
Клименко Евгений Иванович - начальник ОГПН Тарского района;
Мальцев Владимир Анатольевич - заместитель начальника ТО ТУФС Роспотребнадзора по Омской области в Тарском районе.