Постановление Администрации города Омска от 31.05.2019 № 423-п

О подготовке проекта Решения Омского городского Совета о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области

Об организации и проведении публичных слушаний

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ОМСКА

от 31 мая 2019 года № 423-п

О подготовке проекта Решения Омского городского Совета о внесенииизменений в Правила землепользования и застройки муниципального образованиягородской округ город Омск Омской области

РуководствуясьГрадостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставомгорода Омска, Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201«Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образованиягородской округ город Омск Омской области», с учетом рекомендаций, содержащихсяв заключении от 11 декабря 2017 года, по результатам рассмотрения комиссией поподготовке проекта Правил землепользования и застройки города Омска предложенийо внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципальногообразования городской округ город Омск Омской области постановляю:

1. Принятьрешение о подготовке проекта Решения Омского городского Совета о внесении изменений в Правила землепользования и застройкимуниципального образования городской округ город Омск Омской области,утвержденные Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года № 201«Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образованиягородской округ город Омск Омской области» (далее – Правила землепользования изастройки муниципального образования городской округ город Омск Омскойобласти), в отношении предложений о внесении изменений в Правилаземлепользования и застройки муниципального образования городской округ городОмск Омской области в соответствии с приложением «Перечень предложений о внесении изменений в Правилаземлепользования и застройки муниципального образования городской округ городОмск Омской области, в отношении которых принято решение о подготовке проекта Решения Омского городского Совета о внесении изменений в Правилаземлепользования и застройки муниципального образования городской округ городОмск Омской области » к настоящему постановлению.

2. Комиссии поподготовке проекта Правил землепользования и застройки города Омска:

1) в срок до 1 сентября2019 года подготовить проект Решения Омского городского Совета о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципальногообразования городской округ город Омск Омской области с учетом рекомендаций,содержащихся в заключении по результатам рассмотрения комиссией по подготовкепроекта Правил землепользования и застройки города Омска предложений о внесенииизменений в Правила землепользования и застройки муниципального образованиягородской округ город Омск Омской области от 11 декабря 2017 года;

2) направить копиинастоящего постановления заявителям, обратившимся с предложениями о внесенииизменений в Правила землепользования и застройки муниципального образованиягородской округ город Омск Омской области, в течение четырнадцати дней смомента его принятия.

3. Департаментуинформационной политики Администрации города Омска опубликовать настоящеепостановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайтеАдминистрации города Омска в сети «Интернет».

4. Контрольза исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Мэр города Омска О.Н.Фадина

Приложение

кпостановлению Администрации города Омска

от 31 мая2019 года № 423-п

ПЕРЕЧЕНЬ

предложений овнесении изменений в Правила

землепользования и застройки муниципального образования городской округгород Омск Омской области, в отношении которых принято решение о подготовке проекта Решения Омского городского Совета о внесении изменений в Правилаземлепользования и застройки муниципального образования городской округ городОмск Омской области

№

п/п

Предложение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ

город Омск Омской области (далее – Правила)

1

Изложить в новой редакции территориальные зоны Ж1-1402,

Ж3-1495

2

Изложить в новой редакции территориальные зоны СН1-1293,

П3-2472

3

Изложить в новой редакции территориальные зоны Ж1-13,

ИТ2-1373, ОД1-265, ОД5-2847, выделив территориальные зоны Ж1, ОД1 с присвоением номеров

4

Исключить территориальную зону Р2-2484, выделив территориальную зону Р6 с присвоением номера

5

Часть 3 статьи 51 Правил изложить в следующей редакции:

«3) Зона режимных территорий (СН-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов обороны, безопасности и космической деятельности, аэродромов, режимных объектов связи, а также мест содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых, учреждений и органов, исполняющих наказание, установления санитарно-защитных зон указанных объектов, размещения иных объектов, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в зоне режимных территорий.

Размещение объектов в зоне режимных территорий осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов с учетом специальных нормативных требований, устанавливаемых уполномоченными органами государственной власти.

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Размер санитарно-защитной зоны аэропортов, аэродромов устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля и др.), на основании результатов натурных исследований и измерений и оценки риска для здоровья населения.

Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются в соответствии с проектом санитарно-защитной зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне режимных территорий приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1) площадь земельного участка для размещения аэродрома с одной летной полосой: минимальная – 15 га, максимальная 255 га (в зависимости от класса аэродрома); 2) площадь земельного участка для размещения обособленных сооружений аэродрома (управления воздушным движением, радионавигации и посадки, очистных сооружений): минимальная – 12 га, максимальная 32 га (в зависимости от класса аэродрома); 3) площадь земельного участка служебно-технической территории аэропорта: минимальная – 13 га, максимальная 66 га (в зависимости от класса аэропорта); 4) минимальная площадь земельного участка для размещения сооружений, связанных с обслуживанием технологических процессов режимных объектов связи (аварийно-профилактической службы) 0,4 га; 5) площадь земельного участка для размещения антенно-мачтового сооружения (узловой радиорелейной станции с мачтой): - высотой 40 м: максимальная 0,8 га; - высотой 50 м: минимальная – 0,8 га, максимальная 1,00 га; - высотой 60 м: минимальная – 1,00 га, максимальная 1,10 га; - высотой 70 м: минимальная – 1,10 га, максимальная 1,30 га; - высотой 80 м: минимальная – 1,30 га, максимальная – 1,40 га; - высотой 90 м: минимальная – 1,40 га, максимальная 1,50 га;. - высотой 100 м: минимальная – 1,50 га, максимальная 1,65 га; - высотой 110 м: минимальная – 1,65 га, максимальная 1,90 га; - высотой 120 м: минимальная – 1,90 га, максимальная 2,10 га; - высотой более 120 м: не подлежит установлению; 6) площадь земельного участка для размещения радиотелевизионного передающего центра телебашни (узловой радиорелейной станции с башней): - высотой 40 м: максимальная 0,30 га; - высотой 50 м: минимальная – 0,30 га, максимальная 0,40 га; - высотой 60 м: минимальная – 0,40 га, максимальная 0,45 га; - высотой 70 м: минимальная – 0,45 га, максимальная 0,50 га; - высотой 80 м: минимальная – 0,50 га, максимальная 0,55 га; - высотой 90 м: минимальная – 0,55 га, максимальная 0,60 га;. - высотой 100 м: минимальная – 0,60 га, максимальная 0,70 га; - высотой 110 м: минимальная – 0,70 га, максимальная 0,80 га; - высотой 120 м: минимальная – 0,80 га, максимальная 0,90 га; - высотой более 120 м: не подлежит установлению; 7) для иных объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельная высота зданий, строений, сооружений в пределах границ района аэродрома (вертодрома, посадочной площадки) 50 м относительно уровня аэродрома (вертодрома); 2) предельное количество этажей объектов инженерной инфраструктуры 1 этаж; 3) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка – 0 %; 2) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы – 60 %; 3) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению
5	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	6 м при осуществлении нового строительства	»

6

Части 5, 6 статьи 51 Правил изложить в следующей редакции:

«5) Зона очистных канализационных сооружений (СН-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов очистных канализационных сооружений с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне очистных канализационных сооружений разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией очистных канализационных сооружений.

Максимальный класс опасности объектов и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека I (по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются в соответствии с проектом санитарно-защитной зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне режимных территорий приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельное количество этажей очистных канализационных сооружений, объектов инженерной инфраструктуры 1 этаж; 2) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка – 0 %; 2) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения очистных канализационных сооружений – 80 %; 3) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению

6) Зона водозаборных и иных технических сооружений (СН-6) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений с обеспечением размера санитарно-защитных зон. В зоне водозаборных и иных технических сооружений разрешается размещение только тех зданий и сооружений, которые связаны с эксплуатацией водозаборных и иных технических сооружений.

Размеры зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения определяются в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливаются на основании проекта обоснования размеров зон санитарной охраны, согласно положениям СанПиН 2.1.4.1110-2.

Размещение объектов в зоне водозаборных и иных технических сооружений осуществляется в соответствии с требованиями технических регламентов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне водозаборных и иных технических сооружений приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельное количество этажей водозаборных и иных технических сооружений, объектов инженерной инфраструктуры 1 этаж; 2) для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка – 0 %; 2) максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения водозаборных и иных технических сооружений – 80 %; 3) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению	»

7

Статью 52 Правил изложить в следующей редакции:

«Зона резервных территорий (РТ) выделена для обеспечения правовых условий использования городских резервных территорий планируемого развития.

Зона резервных территорий включает в себя определенные Генеральным планом города Омска участки территории города Омска, в пределах которых не установлены границы земельных участков и которые определены в качестве резерва для размещения перспективной застройки и требуют инженерной подготовки территорий и проектной проработки.

Границы земельных участков, виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах зоны резервных территорий не установлены временно и будут определены при дальнейшей разработке градостроительной документации. Размещение объектов капитального строительства в указанной зоне до утверждения соответствующей градостроительной документации не допускается.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению	»

8

Часть 1 статьи 53 Правил изложить в следующей редакции:

1. Зона естественного ландшафта (Л) выделена для обеспечения правовых условий использования участков территории города Омска, свободных от застройки и предназначенных для сохранения озелененных пространств и восстановления нарушенного ландшафта.

Зона естественного ландшафта включает в себя участки территории города Омска, занятые защитными лесополосами и иными природными ландшафтами, выполняющими защитную, санитарно-гигиеническую функцию.

Размещение объектов капитального строительства (за исключением объектов инженерной инфраструктуры и антенно-мачтовых сооружений) в указанной зоне не допускается.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

№ п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
3	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1) предельное количество этажей объектов инженерной инфраструктуры 1 этаж; 2) предельная высота антенно-мачтовых сооружений не подлежит установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	1) максимальный процент застройки в границах лесных участков Омского лесопарка – 0 %; 2) для иных объектов капитального строительства максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению	»