Постановление Администрации города Омска от 12.08.2011 № 896-п
Об утверждении проектов планировки центральной части территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОМСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2011 года N 896-п
г. Омск
Об утверждении проектов планировки
центральной части территории муниципального образования
городской округ город Омск Омской области
(В редакции Постановления Администрации города Омска
от 13.11.2013 г. N 1322-п; от 24.03.2015 № 460-п;
от 27.04.2015 № 600-п
;
от 13.10.2016 № 1255-п)
Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации",
Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Омска,
Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об
утверждении Правил землепользования и застройки муниципального
образования городской округ город Омск Омской области", постановляю:
1. Утвердить проекты планировки следующих территорий центральной
части муниципального образования городской округ город Омск Омской
области, расположенных в границах:
1) улица Фрунзе - улица Маршала Жукова - улица Масленникова -
Ленинградская площадь - правый берег реки Иртыш - в Центральном
административном округе города Омска, в составе:
- положения о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории, расположенной в
границах: улица Фрунзе - улица Маршала Жукова - улица Масленникова -
Ленинградская площадь - правый берег реки Иртыш - в Центральном
административном округе города Омска, согласно приложению N 1 к
настоящему постановлению;
- чертежа планировки территории, расположенной в границах: улица
Фрунзе - улица Маршала Жукова - улица Масленникова - Ленинградская
площадь - правый берег реки Иртыш - в Центральном административном
округе города Омска, согласно приложению N 2 к настоящему
постановлению;
2) улица Красный Путь - улица 7-я Северная - улица 11-я
Ремесленная - улица 2-я Восточная - правый берег реки Оми - улица
Фрунзе - в Центральном административном округе города Омска, в
составе:
- положения о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории, расположенной в
границах: улица Красный Путь - улица 7-я Северная - улица 11-я
Ремесленная - улица 2-я Восточная - правый берег реки Оми - улица
Фрунзе - в Центральном административном округе города Омска, согласно
приложению N 3 к настоящему постановлению;
- чертежа планировки территории, расположенной в границах: улица
Красный Путь - улица 7-я Северная - улица 11-я Ремесленная - улица 2-я
Восточная - правый берег реки Оми - улица Фрунзе - в Центральном
административном округе города Омска, согласно приложению N 4 к
настоящему постановлению;
3) улица Маршала Жукова - левый берег реки Оми - улица Б.
Хмельницкого - улица Масленникова - в Центральном административном
округе города Омска, в составе:
- положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: улица Маршала Жукова – левый берег реки
Оми
– улица Б. Хмельницкого – улица Масленникова в Центральном административном округе города Омска, согласно приложению № 5 к настоящему постановлению
(В редакции Постановления Администрации города Омска от 13.10.2016 № 1255-п)
;
- чертежа планировки территории, расположенной в границах: улица
Маршала Жукова - левый берег реки Оми - улица Б. Хмельницкого - улица
Масленникова - в Центральном административном округе города Омска,
согласно приложению N 6 к настоящему постановлению.
2. Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации
города Омска разместить материалы утвержденных проектов планировки
территории в информационной системе обеспечения градостроительной
деятельности.
3. Управлению информационной политики Администрации города Омска
опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и
разместить на официальном сайте Администрации города Омска в сети
"Интернет".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за
собой.
Исполняющий обязанности
Мэра города Омска В.Д. Потапов
Приложение N 1
к постановлению Администрации города Омска
от 12 августа 2011 года N 896-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории,
расположенной в границах: улица Фрунзе - улица Маршала
Жукова - улица Масленникова - Ленинградская
площадь - правый берег реки Иртыш - в Центральном
административном округе города Омска
(В редакции Постановления Администрации города Омска
от 13.11.2013 г. N 1322-п; от 24.03.2015 № 460-п)
I. Общие положения
Проект планировки территории, расположенной в границах: улица
Фрунзе - улица Маршала Жукова - улица Масленникова - Ленинградская
площадь - правый берег реки Иртыш - в Центральном административном
округе города Омска (далее - проект планировки территории,
проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана
муниципального образования городской округ город Омск Омской области,
утвержденного Решением Омского городского Совета от 25 июля 2007 года
N 43 "Об утверждении Генерального плана муниципального образования
городской округ город Омск Омской области" (далее - Генеральный план),
Правил землепользования и застройки муниципального образования
городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением
Омского городского Совета от 10 декабря 2008 года N 201 "Об
утверждении Правил землепользования и застройки муниципального
образования городской округ город Омск Омской области" (далее -
Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями
Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных
правовых актов Российской Федерации, Омской области, муниципальных
правовых актов города Омска. (В редакции Постановления Администрации
города Омска от 13.11.2013 г. N 1322-п)
Целями подготовки проекта планировки территории, как вида
документации по планировке территории, являются обеспечение
устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной
структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление
границ земельных участков, предназначенных для строительства и
размещения линейных объектов.
Проект планировки территории служит основой для разработки
проектов межевания территории, а также для последующих стадий
архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных
объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом
положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с
требованиями технических регламентов и региональных нормативов
градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных
приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса
Омской области от 30 сентября 2008 года N 22-п "Об утверждении
региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской
области" (далее - региональные градостроительные нормативы).
II. Современное использование проектируемой территории
Территория в границах проекта планировки территории площадью
369,17
га разделена рекой Омь на левобережную территорию площадью
137,4 га и правобережную территорию площадью 195,5 га. Левобережная
часть территории относительно реки Оми характеризуется спокойным
рельефом с общим уклоном в сторону реки Иртыш и реки Оми. Общий
перепад отметок рельефа территории составляет от 75 м до 106 м.
Правобережная часть территории характеризуется более выраженным
рельефом с высоким берегом, рассеченным оврагами, и низким берегом в
устье реки Оми. Общий перепад отметок рельефа составляет от 75 м до
111 м. (В редакции Постановления Администрации города Омска от
13.11.2013 г. N 1322-п)
Проектируемая территория представляет собой ядро исторического
центра города Омска, планировка и застройка которого сложилась в 19
веке и в основном сформировалась в советский период до начала
массового домостроения (1925 - 1956 годы).
Территория является общегородским центром и представлена в
основном общественно-деловой застройкой: административные здания,
научно-исследовательские организации, объекты культуры,
здравоохранения, торговли, общественного питания, объекты среднего
специального и профессионального образования, высшие учебные
заведения, финансово-кредитные объекты, культовые объекты и иные
объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.
При этом в границах проектируемой территории отсутствуют объекты
дошкольного образования. Исторически сложившаяся застройка и более
поздние функциональные преобразования не позволяют планировать
размещение отдельно стоящих объектов дошкольного образования.
В границах проектируемой территории сосредоточено значительное
количество объектов культурного наследия и выявленных объектов
культурного наследия. На преобладающей части проектируемой территории
действуют охранные зоны объектов культурного наследия. В соответствии
с Картой зон действия ограничений по условиям охраны объектов
культурного наследия на территории города Омска, утвержденной в
составе Правил землепользования и застройки, практически вся
проектируемая территория попадает в зону регулирования застройки и
хозяйственной деятельности.
Транспортное обслуживание территории обеспечивается городским
общественным транспортом (автобус, троллейбус, трамвай), проходящим по
всем основным действующим магистралям общегородского и районного
значения.
В целях безопасности дорожного движения построены 2 подземных
пешеходных перехода: через улицу Ленина и проспект К. Маркса вдоль
улицы Лермонтова.
В границах проектируемой территории расположены магистральные
сети инженерных коммуникаций (тепловые, газопровода, канализации,
водопровода). Ряд магистральных сетей проложен дюкерным способом через
реку Омь. В наземном исполнении в отдельных случаях проложены
высоковольтные линии электропередач и тепловые сети.
III. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и функционально-пространственной
структуры территории
Архитектурно-планировочное решение и функциональное зонирование
территории центральной части города Омска выполнено с учетом
исторически сложившейся планировочной структуры, наличия существующей
застройки, инженерных коммуникаций и их технических зон, а также с
учетом перспективы развития застроенных территорий.
Основные решения по развитию территории приняты с учетом
установленных Правилами землепользования и застройки ограничений
использования земельных участков и объектов капитального
строительства, а именно:
- ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;
- экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений;
- ограничений по условиям строительства метрополитена.
Планировочная структура центральной части города Омска состоит из
шести жилых районов. Проектируемая территория является частью
центральной части города Омска и представлена двумя жилыми районами.
I жилой район занимает территорию ядра исторического центра и
расположен в границах: улица Фрунзе - правый берег реки Оми -
набережная Тухачевского. В основном на этой территории располагаются
объекты административно-делового и общественного назначения, с
включением существующей жилой застройки, объектов культуры и искусства
общегородского значения. Развитие территории этого района
предусмотрено за счет локальной реконструкции и освоения выборочных
площадок нового строительства с учетом ограничений по условиям
сохранения объектов культурного наследия с сохранением существующей
планировочной структуры и сети улиц и проездов.
Проектом планировки предусматривается комплексная реконструкция
кварталов, формирование пешеходной зоны по улице Ленина, организация
центральной площади, создание историко-культурного комплекса "Омская
крепость", благоустройство, реконструкция и строительство набережных
рек Оми и Иртыш.
IV жилой район в границах: улица Маршала Жукова - улица
Масленникова - правый берег реки Иртыш - левый берег реки Оми, также
как территория I жилого района, относится к ядру исторического центра
со сложившейся планировочной и транспортной инфраструктурой. Основным
направлением развития этих территорий является комплексная
реконструкция существующих кварталов. Наиболее радикальное развитие
территории предусмотрено вдоль Иртышской набережной от Ленинградского
моста до Речного вокзала. Предусмотрено строительство крупной
гостиницы и размещение объектов административно-делового и
общественного назначения, благоустройство и берегоукрепление Иртышской
набережной с организацией новой площади у Речного вокзала.
Общественная застройка на проектируемой территории сформирована
объектами различного функционального назначения, необходимыми для
полноценного обеспечения населения: объектами торговли и бытового
обслуживания, объектами для организации досуга, обучения, занятий
физкультурой и спортом, проведения лечебно-оздоровительных
мероприятий. Недостаток мест в муниципальных объектах дошкольного
образования предлагается компенсировать организацией детских центров
дополнительного образования в новых и реконструируемых объектах.
В соответствии с Федеральным законом "Об архитектурной
деятельности в Российской Федерации" архитектурно-строительное
проектирование отдельных объектов, планируемых к размещению на
территории элементов планировочной структуры N N 1*, 2, 3, 4 I жилого
района, на территории элементов планировочной структуры N N 14, 15, 16
IV жилого района, должно разрабатываться на основе обязательного
проведения конкурсов на архитектурный проект.
Предельные параметры плотности застройки на территории I и IV
жилых районов определяются по результатам конкурсов на архитектурный
проект.
В целях улучшения экологической обстановки и создания
благоприятных условий жизнедеятельности проектом планировки территории
предусмотрена организация единой системы зеленых насаждений (скверы,
бульвары, зоны отдыха) с учетом сохранения существующих природных
ландшафтов.
————————————————————————————————
* Номер элементов планировочной структуры соответствует
указанному в экспликации на чертеже планировки территории,
расположенной в границах: улица Фрунзе - улица Маршала Жукова - улица
Масленникова - Ленинградская площадь - правый берег реки Иртыш - в
Центральном административном округе города Омска.
IV. Основные направления инженерной подготовки
территории
Для размещения новой и реконструкции существующей застройки в
границах проектируемой территории предусмотрен комплекс мероприятий по
инженерной подготовке территории, включающий в себя:
- рекультивацию земель на участках сноса ветхой индивидуальной
жилой застройки, а также на участках земель, высвобождаемых в связи с
выносом производственных предприятий;
- берегоукрепительные работы при засыпке, планировке, а также
благоустройстве существующих оврагов в акватории реки Оми, с целью
дальнейшего использования прилегающих к ним территорий под организацию
прибрежных зон отдыха, устройство набережных, организацию транспортных
связей;
- устройство и реконструкцию системы поверхностного водоотвода и
строительство очистных сооружений ливневых стоков.
В целях повышения уровня благоустройства проектируемой территории
и улучшения ее санитарного состояния проектом предусмотрен отвод
поверхностного стока с устройством системы водоотвода по закрытой
схеме. Для организации отвода поверхностного стока в границах
проектируемой территории предусмотрено строительство новых участков
ливневой канализации, подключающихся в проектируемую и существующую
системы водоотвода и обеспечивающих отвод поверхностных и дренажных
вод, а также строительство очистных сооружений в районе Октябрьского
моста и двух насосных станций.
Берегоукрепительные работы по устройству набережных рек Оми и
Иртыша в границах проектируемой территории предусмотрены на участках
общей протяженностью 5,4 км. На отдельных участках предусмотрено
проведение противооползневых мероприятий, включающих в себя планировку
откосов и устройство подпорных стенок.
На участке набережной от Ленинградского моста до устья реки Оми
предусматривается гидронамыв прибрежной территории за счет размыва
существующего острова в русле реки Иртыш.
На участке площадью 163,0 тыс. кв.м предусмотрено проведение
работ по расчистке русла реки Оми.
V. Основные направления развития транспортного
обслуживания территории
Основой транспортной схемы в границах проектируемой территории
является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального
плана, предполагающая упорядочение и реконструкцию существующих
транспортных связей, а также строительство новых. Специфика
проектируемой территории как исторического центра предполагает
соблюдение дополнительных требований по сохранению существующей ценной
застройки, организации системы наземных и подземных автостоянок,
пространственному разделению пешеходных и транспортных потоков.
Плотность сети улиц и дорог, а также доля занимаемой ими
территории принята в соответствии с исторически сложившейся ситуацией.
Организация транспортной связи между элементами планировочной
структуры предусмотрена проектом по существующим и проектируемым
улицам и дорогам следующих категорий:
- магистральные улицы общегородского значения: улица Красный
Путь, набережная Тухачевского, улица Интернациональная, улица
Гагарина, улица Фрунзе, улица Булатова, проспект К. Маркса, улица
Маршала Жукова, улица Думская, улица Иртышская Набережная, являются
магистралями регулируемого движения, улица Масленникова предусмотрена
в перспективе в качестве магистрали непрерывного движения;
- магистральные улицы районного значения: улица Партизанская,
улица Ленина, улица Лермонтова;
- улицы и дороги местного значения и улицы районного значения,
представлены в границах проектируемой территории в значительном
количестве ввиду исторически сложившейся мелко-квартальной структуры
территории;
- внутриквартальные проезды, обеспечивающие проезд транспорта к
жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим
объектам внутри микрорайонов, кварталов.
В проекте планировки территории использованы наименования улиц,
установленные на момент его утверждения. Ширина улиц в пределах
красных линий определена в зависимости от категории улиц и дорог,
интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических
полос для прокладки подземных коммуникаций, с учетом
санитарно-гигиенических требований, исторически сложившейся застройки
и сохранением объектов культурного наследия.
Проектом планировки территории предусматривается строительство
транспортной магистрали по набережной реки Иртыш от Ленинградского
моста до моста имени 60-летия Победы с мостовым переходом в устье реки
Оми
, а также транспортной магистрали по улице Фрунзе с транспортными
развязками на пересечении улиц: Красный Путь, Орджоникидзе, Герцена,
Гусарова
, Госпитальная.
По магистралям общегородского и районного значения осуществляется
транспортное обслуживание территории общественным пассажирским
транспортом (автобусы, троллейбусы, трамвай) и маршрутными такси. В
границах проектируемой территории в перспективе предусмотрено
строительство метрополитена с двумя станциями и новым метромостом
через реку Омь в створе улицы Гагарина.
Учитывая специфику проектируемой территории как исторического
центра с массовым притяжением населения, проектом предусмотрена
организация гостевых открытых автостоянок для временного пребывания
автотранспорта, а также строительство наземных многоэтажных и
подземных гаражей-стоянок для хранения индивидуального автотранспорта.
Расчет минимального количества машиномест произведен в
соответствии с нормами расчета количества парковочных мест легковых
автомобилей на территории города Омска.
VI. Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах
проектируемой территории приняты в проекте планировки с учетом схем
развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденных в составе
Генерального плана. Учитывая специфику территории центральной части
города Омска, проектирование и строительство объектов и систем
инженерной инфраструктуры должно быть направлено на максимальную
экономию занимаемой ими территории. (В редакции Постановления
Администрации города Омска от 13.11.2013 г. N 1322-п)
Планируемые и сохраняемые сети инженерной инфраструктуры на
чертеже проекта планировки территории предусмотрены с учетом
комплексной прокладки инженерных сетей. Иные сети инженерной
инфраструктуры (теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения,
электроснабжения и др.), не указанные на чертеже проекта планировки
территории, могут быть проложены в поперечном профиле улиц и дорог в
пределах красных линий, а также в границах технических зон.
Внутри элементов планировочной структуры проектирование и
строительство сетей инженерной инфраструктуры может осуществляться в
соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения
требований технических регламентов и региональных градостроительных
нормативов.
В поперечном профиле улиц предусмотрено размещение всех видов
объектов коммунальной инфраструктуры: элементов городских улиц,
элементов системы водоотвода, освещения, инженерных подземных сетей,
средств организации и регулирования движения. Прокладка инженерных
подземных коммуникаций под проезжими частями улиц и дорог недопустима.
Подземные инженерные сети следует размещать под тротуарами или
разделительными полосами. В пределах красных линий, ограниченных
существующей застройкой, где возможно размещение элементов системы
водоотвода, освещения, инженерных подземных сетей, средств организации
и регулирования движения, не предусмотрено размещение двух и более
сетей одного назначения. (Дополнен - Постановление Администрации
города Омска от 13.11.2013 г. N 1322-п)
Теплоснабжение
Источником теплоснабжения существующих жилых и общественных
зданий являются тепловые сети структурного подразделения "ТЭЦ-5"
Омского филиала Открытого акционерного общества "Территориальная
генерирующая компания N 11" при условии реконструкции существующих
повысительных
насосных станций.
Для теплоснабжения объектов, расположенных в границах проекта
планировки территории, требуется 12,5 Гкал/час.
Проектом предусмотрено произвести:
- демонтаж недействующих существующих сетей теплоснабжения;
- перекладку наземных участков тепловых сетей и замену сетей,
находящихся в аварийном состоянии;
- вынос тепловых сетей, попадающих в зону строительства.
Водоснабжение
Расход воды рассчитан в соответствии с нормативными требованиями
и составляет 18900 куб.м в сутки.
Водоснабжение существующей и проектируемой застройки
предусматривает централизованную кольцевую систему
хозяйственно-противопожарного водоснабжения и осуществляется от
существующих городских сетей водопровода, которые подают воду от
локальных очистных водопроводных сооружений.
Для гарантированного водоснабжения существующей и проектируемой
застройки в границах проектируемой территории необходимо
дополнительное строительство сетей водопровода и реконструкция
существующих сетей:
- строительство водопровода диаметром 300 мм вдоль улицы П.
Некрасова и улицы Красина;
- реконструкция существующих водоводов диаметром от 300 мм до 800
мм.
Водоотведение
Расчетный расход сточных вод в количестве 17340 куб.м в сутки
предусмотрен самотеком в канализационный коллектор диаметром 2000 мм,
проложенный вдоль улиц Рабиновича и Добровольского, и в
канализационный коллектор диаметром 1000 мм, проложенный вдоль улиц
Фрунзе и Малой Ивановской, с последующим сбросом на канализационные
очистные сооружения.
Для отвода сточных вод жилых и общественных зданий в границах
проекта планировки территории предусмотрено:
- строительство и реконструкция самотечных коллекторов диаметром
от 400 мм до 1600 мм;
- строительство канализационного коллектора глубокого заложения
диаметром 2450 мм способом щитовой проходки в срок до 2015 года в
соответствии с Планом реализации Генерального плана.
Электроснабжение
Источником электроснабжения застройки в границах проектируемой
территории являются существующие подстанции (далее - ПС) 110/10 кВ
"Центральная", "Сибзавод", "Фрунзенская".
Расчет электрических нагрузок составляет 34870 кВт на шинах 10
кВ.
Для подключения объектов нового строительства, повышения
надежности электроснабжения существующих объектов капитального
строительства и создания более гибкой схемы построения городских
электрических сетей проектом предусмотрены следующие основные
мероприятия:
- реконструкция существующих ПС 110/10 кВ: "Сибзавод" (демонтаж и
новое строительство); "Съездовская" и "Центральная" (замена
трансформаторов на трансформаторы большей мощности);
- демонтаж существующей высоковольтной линии 110 кВ между ПС
"Сибзавод", "Центральная", "Фрунзенская", "Съездовская";
- строительство кабельных линий 110 кВ от ПС "Сибзавод" до ПС
"Центральная", от ПС "Центральная" до ПС "Съездовская" взамен
предлагаемой к демонтажу высоковольтной линии 110 кВ.
Газоснабжение
Источником газоснабжения застройки в границах проектируемой
территории являются газораспределительные станции N 3, N 4,
расположенные за границами проекта планировки территории.
Расчетный расход газа определен в соответствии с нормативными
требованиями с учетом газоснабжения жилых домов на нужды
пищеприготовления
, перспективного газоснабжения индивидуальных жилых
домов с отоплением и пищеприготовлением. Общий расход газа составит
2020,0 куб.м в час.
Для газоснабжения существующей и проектируемой застройки в
границах проектируемой территории проектом предусмотрено:
- строительство проектируемых газопроводов высокого давления
диаметром 100 - 150 мм от существующих газопроводов до проектируемых
газораспределительных пунктов, для целей пищеприготовления в жилых
районах;
- установка новых газораспределительных пунктов в существующих и
проектируемых жилых районах.
Сети телекоммуникаций
Проектируемые сети телекоммуникаций проекта планировки территории
включают в себя сети телефонизации (в подземном исполнении) с
обеспечением широкополосного доступа к сети "Интернет", междугородной
и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации
существующей и проектируемой застройки на 24700 номеров.
Проектом планировки территории предусматривается трансляция
аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов телевидения в
системе кабельного телевидения с подключением потребителей (5000
абонентов) к общегородской информационной сети.
Для обеспечения телефонизации предусмотрено использование емкости
строящейся автоматической телефонной станции (далее - АТС)
"СИБИНТЕРКОМ" на 5000 номеров, расположенной по улице П. Некрасова.
Предусмотрено наращивание номерной емкости АТС-23, расположенной по
улице Кемеровской, АТС-31, расположенной по улице Съездовской.
Сети радиофикации заменяются эфирным радиовещанием (современные
цифровые технологии) с обеспечением населения многоканальным
радиовещанием.
VII. Характеристики планируемого развития территории
Площадь территории в границах проекта планировки территории
составляет 369,17 га, в том числе:
- площадь жилых районов - 332,90 га;
- площадь территории улиц и дорог - 31,77 га (за границами жилых
районов);
- площадь намывной территории - 4,5 га.
(В редакции Постановления Администрации города Омска от
13.11.2013 г. N 1322-п)
Планируемая численность населения определена по расчетной
минимальной обеспеченности общей площади жилых помещений 32,9 кв.м в
среднем на одного человека в соответствии с региональными
градостроительными нормативами и составляет 12,5 тыс. человек.
Характеристики принятых проектом решений по планировке территории
в обобщенном виде представлены в таблицах N N 1, 2 "Основные
технико-экономические показатели проекта планировки территории".
Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем
социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории, изложено в
материалах по обоснованию проекта планировки территории.
Таблица 1
Основные технико-экономические показатели
проекта планировки территории
I жилой район
| № п/п | Наименование показателя | Единицаизмере- ния | Сущест- вующее/ плани- руемое (далее - сущ./ план.) | Номер элемента планировочной структуры | Итого | |
| |||||||||||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | | |
| ||||||||||||||||||||||
| 1 | Территория | га | | 195,5 | |
| ||||||||||||||||||||||
| 1.1 | Площадь проектируемой территории, всего, в том числе: | га | - | 90,06 | 15,03 | 29,12 | 32,1 | 166,31 | |
| ||||||||||||||||||
| - площадь зон жилой застройки (кварталы,микрорайоны и другие элементы) | га | сущ. | 3,5 | 0,6 | 4,6 | 1,0 | 9,7 | |
| |||||||||||||||||||
| план. | 3,5 | 1,07 | 4,6 | 1,0 | 10,17 | |
| |||||||||||||||||||||
| - площадь зон объектов социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения (кроме микрорайонного значения) | га | сущ. | 50,7 | 11,5 | 18,52 | 25,1 | 105,82 | |
| |||||||||||||||||||
| план. | 61,8 | 13,41 | 22,72 | 27,5 | 125,43 | |
| |||||||||||||||||||||
| - площадь зон зеленых насаждений, объектовозеленения специального назначения | га | сущ. | 15,6 | 2,0 | 0,6 | 3,2 | 21,4 | |
| |||||||||||||||||||
| план. | 19,87 | 0,17 | 0,6 | 3,2 | 23,84 | |
| |||||||||||||||||||||
| |
| |||||||||||||||||||||||||||
| - площадь иных зон | га | сущ. | 20,1 | 0,93 | 5,4 | 2,8 | 29,23 | | ||||||||||||||||||||
план. | 4,89 | 0,38 | 1,2 | 0,4 | 6,87 | | |||||||||||||||||||||||
1.2 | Площадь территории улиц и дорог | га | - | 29,19 | | ||||||||||||||||||||||||
2 | Жилой фонд | тыс.кв. м | - | 170,7 | | ||||||||||||||||||||||||
2.1 | Минимальная общая площадь жилого фонда, всего, в том числе: | тыс.кв. м | сущ. | 68,9 | 25,8 | 52,8 | 23,2 | 170,7 | | ||||||||||||||||||||
план. | - | - | - | - | - | | |||||||||||||||||||||||
- жилые дома 1 – 2 этажа | тыс.кв. м | сущ. | 0,9 | - | - | 1,1 | 2,0 | | |||||||||||||||||||||
план. | - | - | - | - | - | | |||||||||||||||||||||||
- жилые дома 3 – 5 этажей | тыс.кв. м | сущ. | 41,7 | 0,7 | 44,7 | 11,4 | 98,5 | | |||||||||||||||||||||
план. | - | - | - | - | - | | |||||||||||||||||||||||
- жилые дома 6 – 16 этажей | тыс.кв. м | сущ. | 26,3 | 25,1 | 8,1 | 10,7 | 70,2 | | |||||||||||||||||||||
план. | - | - | - | - | - | | |||||||||||||||||||||||
2.2 | Минимальная обеспеченность общейплощадью жилых помещений | кв. мна чел. | сущ. | 26,5 | 26,5 | 26,5 | 26,5 | - | | ||||||||||||||||||||
план. | 32,9 | 32,9 | 32,9 | 32,9 | - | | |||||||||||||||||||||||
2.3 | Минимальная плотность застройки | тыс.кв. м | сущ. | - | 17,6 | | |||||||||||||||||||||||
3 | Население | | |||||||||||||||||||||||||||
3.1 | Минимальная численность населения | тыс.чел. | сущ. | - | 6,4 | | |||||||||||||||||||||||
план. | - | 5,2 | | ||||||||||||||||||||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | | | |||||||||||||||||||||||
3.2 | Минимальная плотность населения | чел. на га | сущ. | - | 617,5 | | |||||||||||||||||||||||
план. | - | 534,9 | | ||||||||||||||||||||||||||
4 | Объекты социально-культурного назначения | | |||||||||||||||||||||||||||
4.1 | Объекты образования (минимальное количество мест), в том числе: | | | ||||||||||||||||||||||||||
- объекты дошкольного образования | мест | план. | 50,0 | - | - | - | 50,0 | | |||||||||||||||||||||
- объекты начального общего и среднего общего образования | мест | сущ. | 1470,0 | - | 890,0 | - | 2360,0 | | |||||||||||||||||||||
план. | 150,0 | - | - | - | 150,0 | | |||||||||||||||||||||||
4.2 | Объекты здравоохранения (минимальное количество посещенийв смену) | посе-щений в смену | сущ. | 200,0 | - | - | - | 200,0 | | ||||||||||||||||||||
4.3 | Спортивно-зрелищные и физкультурно- оздоровительные объекты (минимальнаяплощадь) | кв. м | сущ. | 4541,0 | - | - | - | 4541,0 | | ||||||||||||||||||||
план. | 1500,0 | - | - | - | 1500,0 | | |||||||||||||||||||||||
(Вредакции Постановления Администрации города Омска от24.03.2015 № 460-п)
————————————————————————————————
<1> Мощность объектов образования (количество мест) указана в
муниципальных объектах. Недостающее количество мест в объектах
дошкольного образования предусматривается компенсировать за счет
организации помещений для временного пребывания детей в новых и
реконструируемых объектах: детские клубы, центры раннего развития и
прочие объекты дополнительного образования.
Таблица 2
Основные технико-экономические показатели проекта
планировки территории
IV жилой район
|—————|—————————————————————|———————————|—————————————|——————————————————————————|————————|
| N | Наименование | Единица | Сущест- | Номер элемента | Итого |
| п/п | | измерения | вующее/пла- | планировочной | |
| | | | нируемое | структуры | |
| | | | (далее - |————————|————————|————————| |
| | | | сущ./план.) | 14 | 15 | 16 | |
|—————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| 1 | Территория | 137,4 |
|—————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| 1.1 | Площадь элемента | га | сущ. | 52,7 | 37,7 | 23,8 | 114,2 |
| | планировочной | | | | | | |
| | структуры, всего, в | | | | | | |
| | том числе: | | | | | | |
| |—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | площадь зон жилой | га | сущ. | 11,1 | 16 | 0,1 | 27,2 |
| | застройки | |—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | (кварталы, | | план. | 11,8 | 16 | - | 27,8 |
| | микрорайоны и | | | | | | |
| | другие элементы) | | | | | | |
| |—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | площадь зон | га | сущ. | 18,2 | 14,6 | 9,7 | 42,5 |
| | объектов социально- | |—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | культурного и | | план. | 18,6 | 15,2 | 10,6 | 44,4 |
| | коммунально- | | | | | | |
| | бытового назначения | | | | | | |
| | (кроме | | | | | | |
| | микрорайонного | | | | | | |
| | значения) | | | | | | |
| |—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | площадь зон зеленых | га | сущ. | 10,5 | 0,2 | 5,7 | 16,4 |
| | насаждений, | |—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | объектов озеленения | | план. | 10,5 | 0,2 | 5,7 | 16,4 |
| | специального | | | | | | |
| | назначения | | | | | | |
| |—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | площадь иных зон | га | сущ. | 12,9 | 6,9 | 8,3 | 28,1 |
| | | |—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | | | план. | 11,8 | 6,3 | 7,5 | 25,6 |
|—————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| 1.2 | Площадь территории | га | план. | - | - | - | 23,2 |
| | улиц и дорог | | | | | | |
|—————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| 2 | Жилищный фонд | 240,4 |
|—————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| 2.1 | Минимальная общая | тыс. кв.м | сущ. | 107 | 127,1 | 1,1 | 235,2 |
| | площадь жилищного | |—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | фонда, всего, в том | | план. | 5,2 | 0 | 0 | 5,2 |
| | числе | | | | | | |
| |—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | жилые дома | тыс. кв.м | сущ. | 77 | 65 | | 142 |
| | 3 - 5 этажей | | | | | | |
| |—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | жилые дома | тыс. кв.м | сущ. | 30 | 62,1 | - | 92,1 |
| | 6 - 16 этажей | |—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | | | план. | 5,2 | - | - | 5,2 |
|—————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| 2.2 | Общая площадь | тыс. кв.м | план. | - | - | 1,1 | 1,1 |
| | сносимого жилищного | | | | | | |
| | фонда | | | | | | |
|—————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| 2.3 | Минимальная | кв.м | сущ. | - | - | - | 25,2 |
| | обеспеченность | на чел. |—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | общей площадью | | план. | - | - | - | 32,9 |
| | жилых помещений | | | | | | |
|—————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| 2.4 | Минимальная | тыс. кв.м | сущ. | - | - | - | 8,6 |
| | плотность застройки | на га |—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | | | план. | - | - | - | 8,6 |
|—————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| 3 | Население | | | | | | |
|—————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| 3.1 | Минимальная | тыс. чел. | сущ. | 4,2 | 5,0 | 0,1 | 9,3 |
| | численность | |—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | населения | | план. | 3,3 | 3,9 | 0,1 | 7,3 |
|—————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| 3.2 | Минимальная | чел. на | сущ. | - | - | - | 342,0 |
| | плотность населения | га |—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | | | план. | - | - | - | 262,0 |
|—————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| 4 | Объекты социально-культурного назначения |
|—————|—————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————|
| 4.1 | Объекты образования | |
| | <2> (минимальное | |
| | количество мест), | |
| | в том числе: | |
| |—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | объекты дошкольного | мест | сущ. | - | 280,0 | - | 280,0 |
| | образования | |—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | | | план. | - | 50,0 | - | 50,0 |
| |—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | объекты начального | мест | сущ. | 1000,0 | 880,0 | - | 1880,0 |
| | общего и среднего | | | | | | |
| | (полного) общего | | | | | | |
| | образования | | | | | | |
|—————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| 4.2 | Объекты | посещений | сущ. | 250,0 | - | - | 250,0 |
| | здравоохранения | в смену | | | | | |
| | (минимальное | | | | | | |
| | количество | | | | | | |
| | посещений в смену) | | | | | | |
|—————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
| 4.3 | Спортивно-зрелищные | кв.м | сущ. | - | 9000,0 | - | 9000,0 |
| | и физкультурно- | |—————————————|————————|————————|————————|————————|
| | оздоровительные | | план. | 1500,0 | - | 1500,0 | 3000,0 |
| | объекты | | | | | | |
| | (минимальная | | | | | | |
| | площадь) | | | | | | |
|—————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|————————|————————|————————|
————————————————————————————————
<2> Мощность объектов образования (количество мест) указана в
муниципальных объектах. Недостающее количество мест в объектах
дошкольного образования предусматривается компенсировать за счет
организации помещений для временного пребывания детей в новых и
реконструируемых объектах: детские клубы, центры раннего развития и
прочие объекты дополнительного образования.
Приложение N 2
к постановлению Администрации города Омска
от 12 августа 2011 г. N 896-п
Чертеж элементов планировочной структуры N 1 и N 2
микрорайона N 2, части элемента планировочной структуры
N 1 микрорайона N 3 жилого района I чертежа планировки
территории, расположенной в границах: улица Фрунзе -
улица Маршала Жукова - улица Масленникова - Ленинградская
площадь - правый берег реки Иртыш - в Центральном
административном округе города Омска
(В редакции Постановления Администрации города Омска
от 13.11.2013 г. N 1322-п; от 24.03.2015 № 460-п)
Рисунок не приводится.
Приложение N 3
к постановлению Администрации города Омска
от 12 августа 2011 г. N 896-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории,
расположенной в границах: улица Красный Путь - улица
7-я Северная - улица 11-я Ремесленная - улица 2-я
Восточная - правый берег реки Оми - улица Фрунзе - в
Центральном административном округе города Омска
(В редакции Постановления Администрации города Омска
от 13.11.2013 г. N 1322-п)
I. Общие положения
Проект планировки территории, расположенной в границах: улица
Красный Путь - улица 7-я Северная - улица 11-я Ремесленная - улица 2-я
Восточная - правый берег реки Оми - улица Фрунзе - в Центральном
административном округе города Омска (далее - проект планировки
территории, проектируемая территория), подготовлен на основании
Генерального плана муниципального образования городской округ город
Омск Омской области, утвержденного Решением Омского городского Совета
от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении Генерального плана
муниципального образования городской округ город Омск Омской области"
(далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки
муниципального образования городской округ город Омск Омской области,
утвержденных Решением Омского городского Совета от 10 декабря 2008
года N 201 "Об утверждении Правил землепользования и застройки
муниципального образования городской округ город Омск Омской области"
(далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с
требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных
нормативных правовых актов Российской Федерации, Омской области,
муниципальных правовых актов города Омска. (В редакции Постановления
Администрации города Омска от 13.11.2013 г. N 1322-п)
Целями подготовки проекта планировки территории, как вида
документации по планировке территории, являются обеспечение
устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной
структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установление
границ земельных участков, предназначенных для строительства и
размещения линейных объектов.
Проект планировки территории служит основой для разработки
проектов межевания территории, а также для последующих стадий
архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных
объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом
положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с
требованиями технических регламентов и региональных нормативов
градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных
приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса
Омской области от 30 сентября 2008 года N 22-п "Об утверждении
региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской
области" (далее - региональные градостроительные нормативы).
II. Современное использование проектируемой территории
Территория в границах проекта планировки территории площадью
459,12
га расположена на правом берегу реки Оми, характеризуется более
выраженным рельефом с высоким берегом, рассеченным оврагами. Общий
перепад отметок рельефа составляет от 75 м до 111 м. (В редакции
Постановления Администрации города Омска от 13.11.2013 г. N 1322-п)
Территория представляет собой центр города Омска, планировка и
застройка которого сложилась в 19 веке и в основном сформировалась в
советский период до начала массового домостроения (1925 - 1956 годы).
Общественно-деловая застройка, расположенная вдоль городских
магистралей по улицам: Красный Путь, Орджоникидзе, Герцена, Гусарова,
является развитием общественно-деловой застройки исторического центра.
В границах проектируемой территории сосредоточено значительное
количество объектов здравоохранения.
К территории исторического центра прилегают кварталы с фондом
многоквартирных жилых домов массовой типовой застройки, построенные в
1960 - 1970 годах за счет сноса кварталов ветхого жилого фонда
малоэтажной застройки. Такие кварталы и отдельные жилые группы
расположены вдоль улиц: Красный Путь, Волховстроя, Яковлева,
Челюскинцев. Наиболее крупный жилой массив, застроенный 10 - 12 -
16-этажными многоквартирными жилыми домами, расположен в границах:
улица Фрунзе - улица Красный Путь - улица 5-й Армии - улица
Волховстроя - улица Средняя - улица Орджоникидзе.
Индивидуальная малоэтажная застройка сохранилась в значительном
количестве до настоящего времени и занимает примерно 46 процентов
проектируемой территории. Это жилые кварталы, расположенные вдоль улиц
1-я - 7-я Северные между улицами Волховстроя и Герцена. Другой массив
малоэтажного и ветхого жилого фонда расположен в границах: улица
Кемеровская - улица Челюскинцев - улица 11-я Ремесленная - правый
берег реки Оми.
В границах проектируемой территории сосредоточено значительное
количество объектов культурного наследия и выявленных объектов
культурного наследия. На преобладающей части проектируемой территории,
в том числе ядре исторического центра, действуют охранные зоны
объектов культурного наследия. В соответствии с Картой зон действия
ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия на
территории города Омска, утвержденной в составе Правил
землепользования и застройки, отдельные участки проектируемой
территории попадают в зону регулирования застройки и хозяйственной
деятельности.
Относительно небольшую площадь в границах проектируемой
территории занимают производственно-коммунальные объекты, которые в
последние годы постепенно перепрофилируются в объекты
общественно-делового назначения. Наиболее крупной
производственно-коммунальной зоной является территория Открытого
акционерного общества "Акционерная Компания "Омскагрегат" с объектами
IV - V классов опасности. Небольшая по площади территория Федерального
государственного унитарного предприятия "Омский приборостроительный
ордена Трудового Красного Знамени завод им. Н.Г. Козицкого" по улице
Гусарова
сохраняется в существующих границах.
Транспортное обслуживание территории обеспечивается городским
общественным транспортом (автобус, троллейбус, трамвай), проходящим по
всем основным действующим магистралям общегородского и районного
значения.
В целях безопасности дорожного движения построены 2 подземных
пешеходных перехода: через улицу Красный Путь в районе улицы 5-й
Армии; через улицу Герцена в районе территории Открытого акционерного
общества "Акционерная Компания "Омскагрегат".
В границах проектируемой территории расположены магистральные
сети инженерных коммуникаций (тепловые, газопровода, канализации,
водопровода). Ряд магистральных сетей проложен дюкерным способом через
реку Омь. В наземном исполнении в отдельных случаях проложены
высоковольтные линии электропередач и тепловые сети.
III. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и функционально-пространственной
структуры территории
Архитектурно-планировочное решение и функциональное зонирование
территории центральной части города Омска выполнено с учетом
исторически сложившейся планировочной структуры, наличия существующей
застройки, инженерных коммуникаций и их технических зон, а также с
учетом перспективы развития застроенных территорий.
Основные решения по развитию территории приняты с учетом
установленных Правилами землепользования и застройки ограничений
использования земельных участков и объектов капитального
строительства, а именно:
- ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;
- экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений;
- ограничений по условиям строительства метрополитена.
Планировочная структура центральной части города Омска состоит из
шести жилых районов. Проектируемая территория является частью
центральной части города Омска и представлена двумя жилыми районами.
II жилой район расположен в границах: улица Красный Путь - улица
7-я Северная - улица Герцена - улица Фрунзе. На этой территории
предусмотрена комплексная реконструкция существующих кварталов и
микрорайонов в границах: улица Красный Путь - улица Фрунзе - улица
Герцена - улица Кемеровская - улица Волховстроя с сохранением
существующей планировочной структуры и сети улиц и проездов.
На остальной территории от улицы Кемеровская до улицы 7-я
Северная между улицами Волховстроя и Герцена предусматривается
радикальная реконструкция со сносом кварталов малоэтажной жилой
застройки. На их месте предусмотрено размещение комплексной жилой
застройки средней этажности с объектами дошкольного образования и
объектами начального общего и среднего (полного) общего образования.
На отдельных участках этого района предусматриваются зоны
размещения объектов административно-делового и общественного
назначения, торговых комплексов.
III жилой район расположен в границах: улица Фрунзе - улица
Герцена - улица 5-я Северная - улица 11-я Ремесленная - правый берег
реки Оми. На этой территории в границах улиц: Кемеровская,
Арктическая, 11-я Ремесленная, предусмотрена радикальная реконструкция
со сносом кварталов малоэтажной застройки и размещением на их месте
микрорайонов комплексной жилой застройки средней и высокой этажности.
В существующих кварталах предусматривается комплексная реконструкция.
Предусмотрено значительное сокращение территории Открытого
акционерного общества "Акционерная Компания "Омскагрегат" под
размещение объектов административно-делового и общественного
назначения.
Общественная застройка на проектируемой территории сформирована
объектами различного функционального назначения, необходимыми для
полноценного обеспечения населения: объектами торговли и бытового
обслуживания; объектами для организации досуга, обучения, занятий
физкультурой и спортом, проведения лечебно-оздоровительных
мероприятий.
В соответствии с Федеральным законом "Об архитектурной
деятельности в Российской Федерации" архитектурно-строительное
проектирование отдельных объектов, планируемых к размещению на
территории элементов планировочной структуры: N N 6*, 7, 5 (в зонах
1.6, 1. 9), N N 8, 9 во II жилом районе; N N 10, 11 (в зонах 1.1, 1.2,
5.2), N 13 (в зонах 1.1, 1.3, в элементах планировочной структуры 4,
10) в III жилом районе, должно разрабатываться на основе обязательного
проведения конкурсов на архитектурный проект.
Предельные параметры высотных зданий по высоте и плотность
застройки в зоне 7.2, N 8 микрорайона N 7 определяются по результатам
конкурсов на архитектурный проект.
В целях улучшения экологической обстановки и создания
благоприятных условий жизнедеятельности проектом планировки территории
предусмотрена организация единой системы зеленых насаждений (скверы,
бульвары, зоны отдыха) с учетом сохранения существующих природных
ландшафтов. Площадь зеленых насаждений, предусмотренная проектом
планировки территории, без учета площади озеленения дворовых
территорий, составляет 29,5 га.
————————————————————————————————
* Номер элемента планировочной структуры соответствует указанному
в экспликации на чертеже планировки территории, расположенной в
границах: улица Красный Путь - улица 7-я Северная - улица 11-я
Ремесленная - улица 2-я Восточная - правый берег реки Оми - улица
Фрунзе - в Центральном административном округе города Омска.
IV. Основные направления инженерной подготовки территории
Для размещения новой и реконструкции существующей застройки в
границах проектируемой территории предусмотрен комплекс мероприятий по
инженерной подготовке территории, включающий в себя:
- рекультивацию земель на участках сноса ветхой индивидуальной
жилой застройки, а также на участках земель, высвобождаемых в связи с
выносом производственных предприятий;
- берегоукрепительные работы при засыпке, планировке, а также
благоустройстве существующих оврагов в акватории реки Оми, с целью
дальнейшего использования прилегающих к ним территорий под организацию
прибрежных зон отдыха, устройство набережных, организацию транспортных
связей, а также размещение на отдельных участках жилой застройки;
- устройство и реконструкцию системы поверхностного водоотвода и
строительство очистных сооружений ливневых стоков.
В целях повышения уровня благоустройства проектируемой территории
и улучшения ее санитарного состояния проектом предусмотрен отвод
поверхностного стока с устройством системы водоотвода по закрытой
схеме. Для организации отвода поверхностного стока в границах
проектируемой территории предусмотрено строительство новых участков
ливневой канализации, подключающихся в проектируемую и существующую
системы водоотвода и обеспечивающих отвод поверхностных и дренажных
вод, а также строительство очистных сооружений и двух насосных станций
в районе Октябрьского моста.
Берегоукрепительные работы по устройству набережных реки Оми в
границах проектируемой территории предусмотрены на участках общей
протяженностью 1,9 км. На отдельных участках предусмотрено проведение
противооползневых мероприятий, включающих в себя планировку откосов и
устройство подпорных стенок.
На участке площадью 70,5 тыс. кв.м предусмотрено проведение работ
по расчистке русла реки Оми.
V. Основные направления развития транспортного обслуживания
территории
Основой транспортной схемы в границах проекта планировки
территории является транспортная схема, утвержденная в составе
Генерального плана, предполагающая упорядочение и реконструкцию
существующих транспортных связей, а также строительство новых.
Специфика проектируемой территории как исторического центра
предполагает соблюдение дополнительных требований по сохранению
существующей ценной застройки, организации системы наземных и
подземных автостоянок, пространственному разделению пешеходных и
транспортных потоков.
Плотность сети улиц и дорог, а также доля занимаемой ими
территории принята в соответствии с исторически сложившейся ситуацией.
Организация транспортной связи между элементами планировочной
структуры предусмотрена проектом по существующим и проектируемым
улицам и дорогам следующих категорий:
- магистральные улицы общегородского значения: улица Красный
Путь, улица Орджоникидзе, улица Герцена, улицы 5-я и 7-я Северные,
улица 11-я Ремесленная, улица Госпитальная, улица 2-я Береговая. Улица
Фрунзе и улица Булатова, предусмотрены в перспективе в качестве
магистралей непрерывного движения;
- магистральные улицы районного значения: улица Волховстроя,
улица Кемеровская, улица Октябрьская, улица Гусарова, улица
Арктическая, улица Челюскинцев;
- улицы и дороги местного значения и улицы районного значения
представлены в границах проекта планировки территории в значительном
количестве ввиду исторически сложившейся мелко-квартальной структурой
территории;
- внутриквартальные проезды, обеспечивающие проезд транспорта к
жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим
объектам внутри микрорайонов, кварталов.
В проекте планировки территории использованы наименования улиц,
установленные на момент его утверждения. Ширина улиц в пределах
красных линий определена в зависимости от категории улиц и дорог,
интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических
полос для прокладки подземных коммуникаций, с учетом
санитарно-гигиенических требований, с учетом исторически сложившейся
застройки и сохранением объектов культурного наследия.
В целях безопасности дорожного движения предусмотрено
строительство новых подземных пешеходных переходов, увязанных с
основными пешеходными потоками.
В целях улучшения транспортного обслуживания населения, помимо
существующего обслуживания наземным транспортом (автобус, троллейбус,
трамвай) в границах проекта планировки территории в перспективе
предусмотрено строительство двух станций первой линии метрополитена.
Проектом планировки территории предусмотрено размещение объектов
для хранения индивидуального автотранспорта в соответствии с нормами
расчета количества парковочных мест легковых автомобилей на территории
города Омска.
VI. Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах
проектируемой территории приняты в проекте планировки с учетом схем
развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденных в составе
Генерального плана. Учитывая специфику территории центральной части
города Омска, проектирование и строительство объектов и систем
инженерной инфраструктуры должно быть направлено на максимальную
экономию занимаемой ими территории. (В редакции Постановления
Администрации города Омска от 13.11.2013 г. N 1322-п)
Планируемые и сохраняемые сети инженерной инфраструктуры на
чертеже проекта планировки территории предусмотрены с учетом
комплексной прокладки инженерных сетей. Иные сети инженерной
инфраструктуры (теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения,
электроснабжения и др.), не указанные на чертеже проекта планировки
территории, могут быть проложены в поперечном профиле улиц и дорог в
пределах красных линий, а также в границах технических зон.
Внутри элементов планировочной структуры проектирование и
строительство сетей инженерной инфраструктуры может осуществляться в
соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения
требований технических регламентов и региональных градостроительных
нормативов.
В поперечном профиле улиц предусмотрено размещение всех видов
объектов коммунальной инфраструктуры: элементов городских улиц,
элементов системы водоотвода, освещения, инженерных подземных сетей,
средств организации и регулирования движения. Прокладка инженерных
подземных коммуникаций под проезжими частями улиц и дорог недопустима.
Подземные инженерные сети следует размещать под тротуарами или
разделительными полосами. В пределах красных линий, ограниченных
существующей застройкой, где возможно размещение элементов системы
водоотвода, освещения, инженерных подземных сетей, средств организации
и регулирования движения, не предусмотрено размещение двух и более
сетей одного назначения. (Дополнен - Постановление Администрации
города Омска от 13.11.2013 г. N 1322-п)
Теплоснабжение
Источником теплоснабжения существующих жилых и общественных
зданий являются тепловые сети структурного подразделения "ТЭЦ-5"
Омского филиала Открытого акционерного общества "Территориальная
генерирующая компания N 11" при условии реконструкции существующих
повысительных
насосных станций.
Для теплоснабжения объектов, расположенных в границах проекта
планировки территории, требуется 82,92 Гкал/час.
Проектом предусмотрено произвести:
- демонтаж недействующих существующих сетей теплоснабжения;
- перекладку наземных участков тепловых сетей и замену сетей,
находящихся в аварийном состоянии;
- вынос тепловых сетей, попадающих в зону строительства.
Водоснабжение
Расход воды рассчитан в соответствии с нормативными требованиями
и составляет 23037 куб.м в сутки.
Водоснабжение существующей и проектируемой застройки
предусматривает централизованную кольцевую систему
хозяйственно-противопожарного водоснабжения и осуществляется от
существующих городских сетей водопровода, которые подают воду от
локальных очистных водопроводных сооружений.
Для гарантированного водоснабжения существующей и проектируемой
застройки в границах проектируемой территории необходимо
дополнительное строительство сетей водопровода и реконструкция
существующих сетей:
- строительство водопровода диаметром 300 мм вдоль улицы 6-я
Северная;
- строительство водопровода диаметром 300 мм вдоль улиц П.
Некрасова и Красина;
- реконструкция существующих водоводов диаметром от 300 мм до 800
мм.
Водоотведение
Расчетный расход сточных вод в количестве 23505 куб.м в сутки
предусмотрен самотеком в канализационный коллектор диаметром 2000 мм,
проложенный вдоль улиц Рабиновича и Добровольского, и в
канализационный коллектор диаметром 1000 мм, проложенный вдоль улиц
Фрунзе и Малой Ивановской, с последующим сбросом на канализационные
очистные сооружения.
Для отвода сточных вод жилых и общественных зданий в границах
проекта планировки территории предусмотрено следующее:
- строительство самотечных коллекторов диаметром от 400 мм до
1600 мм;
- строительство напорного двухтрубного коллектора диаметром 800
мм протяженностью 0,80 км от существующей канализационной станции N 1
до самотечного коллектора диаметром 2000 мм, проложенного вдоль улицы
Добровольского;
- строительство канализационного коллектора глубокого заложения
диаметром 2450 мм способом щитовой проходки.
Электроснабжение
Источником электроснабжения застройки в границах проекта
планировки территории являются существующие подстанции (далее - ПС)
110/10 кВ "Центральная", "Сибзавод", "Фрунзенская".
Расчет электрических нагрузок составляет 37483 кВт на шинах 10
кВ.
Для подключения объектов нового строительства, повышения
надежности электроснабжения существующих объектов капитального
строительства и создания более гибкой схемы построения городских
электрических сетей проектом предусмотрены следующие основные
мероприятия:
- реконструкция существующих ПС 110/10 кВ: "Сибзавод" (демонтаж и
новое строительство); "Съездовская" и "Центральная" (замена
трансформаторов на трансформаторы большей мощности);
- демонтаж существующей высоковольтной линии 110 кВ между ПС
"Сибзавод", "Центральная", "Фрунзенская", "Съездовская";
- строительство кабельных линий 110 кВ к ПС "Луговая", от ПС
"Фрунзенская" до ПС "Прибрежная", от ПС "Сибзавод" до ПС
"Центральная", от ПС "Центральная" до ПС "Съездовская" взамен
предлагаемой к демонтажу высоковольтной линии 110 кВ.
Газоснабжение
Источником газоснабжения застройки в границах проекта планировки
территории являются газораспределительные станции N N 3, 4,
расположенные за границами проекта планировки территории.
Расчетный расход газа определен в соответствии с нормативными
требованиями с учетом газоснабжения многоквартирных жилых домов на
нужды пищеприготовления, перспективного газоснабжения индивидуальных
жилых домов с отоплением и пищеприготовлением.
Общий расход газа составит 5843,0 куб.м в час.
Для газоснабжения существующей и проектируемой застройки в
границах проектируемой территории проектом предусмотрено:
- строительство проектируемых газопроводов высокого давления
диаметром 150 - 100 мм от существующих газопроводов до проектируемых
газораспределительных пунктов, для целей пищеприготовления в жилых
районах;
- установка новых газораспределительных пунктов в существующих и
проектируемых жилых районах.
Сети телекоммуникаций
Проектируемые сети телекоммуникаций проекта планировки территории
включают в себя сети телефонизации (в подземном исполнении) с
обеспечением широкополосного доступа к сети "Интернет", междугородной
и международной связи с учетом 100-процентной телефонизации
существующей и проектируемой застройки на 24700 номеров.
Проектом планировки территории предусматривается трансляция
аналоговых телевизионных каналов и цифровых пакетов телевидения в
системе кабельного телевидения с подключением потребителей (5000
абонентов) к общегородской информационной сети.
Для обеспечения телефонизации предусмотрено использование емкости
строящейся автоматической телефонной станции (далее - АТС)
"СИБИНТЕРКОМ" на 5000 номеров, расположенной по улице П. Некрасова.
Предусмотрено наращивание номерной емкости АТС-23, расположенной
по улице Кемеровской, АТС-31, расположенной по улице Съездовской.
VII. Характеристики планируемого развития территории
Площадь территории в границах проекта планировки территории
составляет 459,12 га, в том числе:
- площадь зон жилой застройки - 162,94 га;
- площадь зон зеленых насаждений - 29,5 га;
- площадь прочих зон - 241,46 га;
- площадь территории улиц и дорог - 25,22 га.
(В редакции Постановления Администрации города Омска от
13.11.2013 г. N 1322-п)
Планируемая численность населения определена по расчетной
минимальной обеспеченности общей площади жилых помещений 32,9 кв.м в
среднем на одного человека в соответствии с региональными
градостроительными нормативами и составляет 35,7 тыс. человек. (В
редакции Постановления Администрации города Омска от 13.11.2013 г. N
1322-п)
Характеристики принятых проектом решений по планировке территории
в обобщенном виде представлены в таблицах N N 1, 2 "Основные
технико-экономические показатели проекта планировки территории".
Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем
социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории, изложено в
материалах по обоснованию проекта планировки территории.
Таблица 1
Основные технико-экономические показатели
проекта планировки территории
II жилой район
(В редакции Постановления Администрации города Омска
от 13.11.2013 г. N 1322-п)
|———————|——————————————————————|—————————|——————————|————————————————————————————————————————————|——————————|
| N | Наименование | Единица | Сущест- | Номер элемента | Итого |
| п/п | | измере- | вующее/ | планировочной структуры | |
| | | ния | плани- |————————|——————————|———————|———————|————————| |
| | | | руемое | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | |
| | | | (далее - | | | | | | |
| | | | сущ./ | | | | | | |
| | | | план.) | | | | | | |
|———————|——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| 1 | Территория | га | - | 191,4 |
|———————|——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| 1.1 | Площадь элемента | га | - | 21,0 | 33,54 | 20,8 | 51,2 | 41,0 | 167,54 |
| | планировочной | | | | | | | | |
| | структуры, всего, | | | | | | | | |
| | в том числе: | | | | | | | | |
| |——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| | площадь зон жилой | га | сущ. | 11,0 | 18,14 | 7,3 | 31,1 | 17,2 | 84,74 |
| | застройки (кварталы, | |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| | микрорайоны и другие | | план. | 12,9 | 20,44 | 7,7 | 34,5 | 23,2 | 98,74 |
| | элементы) | | | | | | | | |
| |——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| | площадь зон объектов | га | сущ. | 5,4 | 10,4 | 8,4 | 7,9 | 12,2 | 44,3 |
| | социально- | |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| | культурного и | | план. | 5,8 | 12,5 | 11,0 | 12,5 | 14,4 | 56,2 |
| | коммунально-бытового | | | | | | | | |
| | назначения (кроме | | | | | | | | |
| | микрорайонного | | | | | | | | |
| | значения) | | | | | | | | |
| |——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| | площадь зон зеленых | га | сущ. | 1,8 | 0,4 | 1,3 | - | - | 3,5 |
| | насаждений, объектов | |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| | озеленения | | план. | 2,0 | 0,4 | 1,3 | 2,3 | 2,4 | 8,4 |
| | специального | | | | | | | | |
| | назначения | | | | | | | | |
| |——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| | площадь иных зон | га | сущ. | 2,8 | 4,6 | 3,8 | 12,2 | 11,6 | 35,0 |
| | | |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|