Приложение к Приказу от 05.12.2005 г № 23-П Договор
Договор о передаче недвижимого казенного имущества омской области в залог
город Омск "__" _________ года
Субъект Российской Федерации - Омская область, представляемая
в договоре Министерством имущественных отношений Омской области, в
лице ____________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения о Министерстве имущественных
отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской
области от 10 февраля 2004 года N 26, именуемый в дальнейшем
"Залогодатель", с одной стороны, и ______________________________
__________________________________________________________________
(организационно-правовая форма юридического лица или статус
гражданина, полное наименование юридического лица
или фамилия, имя, отчество гражданина)
__________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Залогодержатель", в лице ________________________________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя юридического
лица или фамилия, имя, отчество лица, которое представляет
интересы Залогодержателя-гражданина)
действующего на основании ________________________________________
_________________________________________________________________,
(наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия
должностного лица либо представителя)
с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", во исполнение
__________________________________________________________________
(наименование и реквизиты правового акта органа государственной
власти Омской области, принявшего решение о передаче
движимого казенного имущества Омской области в залог)
заключили настоящий договор о нижеследующем:1.Предмет договора
1.1.Предметом настоящего договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого казенного имущества Омской области, указанного в разделе 2 настоящего договора (далее - предмет залога), в качестве обеспечения исполнения обязательств ____________________________________________________.
(Залогодателя или третьего лица)
1.2. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств _____
________________________________ по __________________________________
(Залогодателя или третьего лица) (указать существо обеспечиваемого
залогом обязательства)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
перед Залогодержателем в размере _______________ (_______) рублей.
Основанием возникновения обязательства является: _____________
__________________________________________________________________
(указать стороны, дату, номер и место заключения договора
либо иные основания)Срок исполнения обязательства __________________________ <1> .
1.3.В соответствии с настоящим договором Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного Залогодателем предмета залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязанностей.
1.4.Ипотека как обременение имущества, заложенного по настоящему договору, возникает с момента заключения настоящего договора.
1.5.Предмет залога обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по обязательству, указанному в подпункте 1.2 настоящего договора.
Предметом залога также обеспечивается уплата Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного предметом залога обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным предметом залога обязательством или федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога;
4) в возмещение расходов по реализации предмета залога.
2.Предмет залога
2.1.В соответствии с настоящим договором Залогодатель предоставляет в залог следующее имущество:
2.1.1. Объект недвижимости - ________________________________,
(наименование объекта)
расположенный по адресу: _______________________, площадью ______,
принадлежащий Залогодателю на праве собственности, что
подтверждается свидетельством, выданным __________________________
_________________________________________________________________,
(наименование федерального органа исполнительной власти,
осуществившего регистрацию права на недвижимое имущество)
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним "___" ________ года сделана запись
о регистрации N __________________________.
(реестровый номер объекта)
2.1.2. <2> Предприятие как имущественный комплекс ___________,
расположенное по адресу: ________________________________________.Состав имущества предприятия на момент передачи в залог определен актом инвентаризации, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к настоящему договору.
2.2. Стоимость предмета залога согласно отчету об оценке
предмета залога, произведенной __________________________________,
(указать наименование оценщика)
составляет __________ (__________________) рублей. Отчет об оценке
является неотъемлемой частью настоящего договора.2.3.Предмет залога остается у Залогодателя.
2.4.Ипотека не распространяется на земельный участок, на котором расположен предмет залога, а также на все неотделимые улучшения предмета залога.
3.Общие условия
3.1.Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
3.1.1.До момента заключения настоящего договора предмет залога не отчужден, в споре и под арестом не состоит.
3.1.2.В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
4.Права и обязанности Сторон
4.1.Залогодатель имеет право:
4.1.1.Пользоваться предметом залога в соответствии с его целевым назначением и извлекать плоды и доходы, полученные от такого использования.
4.1.2.Досрочно исполнить обязательство, обеспеченное залогом.
4.1.3.В любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное предметом залога обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.
4.1.4.Заменить предмет залога с письменного согласия Залогодержателя другим равным по стоимости имуществом.
4.1.5.Сдавать предмет залога в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) без согласия Залогодержателя при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
4.1.6.Предоставлять предмет залога в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обязательства, указанного в подпункте 1.2 настоящего договора, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, только с письменного согласия Залогодержателя.
4.1.7.Производить отчуждение предмета залога третьим лицам путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества или иным способом только с письменного согласия Залогодержателя.
4.2.Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:
4.2.1.В течение пяти рабочих дней со дня подписания настоящего договора представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации настоящего договора, в федеральный орган исполнительной власти по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2.2.В течение 15 рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора в федеральном органе исполнительной власти по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществить страхование предмета залога за счет средств областного бюджета в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость предмета залога превышает размер обязательства, указанного в подпункте 1.2 настоящего договора, - на сумму не меньше размера этого обязательства, и обеспечивать своевременное продление договора страхования до полного исполнения обязательства.
4.2.3.При пользовании предметом залога не допускать его ухудшения и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
4.2.4.Поддерживать предмет залога в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, а также нести расходы на его содержание.
4.2.5.Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.
4.2.6.Обеспечивать Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния предмета залога.
4.2.7.Нести все расходы по оценке рыночной стоимости предмета залога.
4.2.8.Заменить предмет залога по требованию Залогодержателя равным по стоимости в течение десяти рабочих дней со дня получения Залогодателем письменного уведомления Залогодержателя о замене предмета залога в случае его утраты или повреждения либо если право собственности на него прекращено по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством.
4.3.Залогодержатель имеет право:
4.3.1.Проверять по документам, а также фактическое наличие, количество, состояние и условия использования предмета залога.
4.3.2.Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога.
4.3.3.Удовлетворить свои требования из суммы страховых возмещений при наступлении страховых случаев.
4.4.Залогодержатель принимает на себя следующие обязательства:
4.4.1.При осуществлении проверки предмета залога не создавать неоправданные помехи для использования предмета залога Залогодателем или другими лицами, во владении которых он находится.
4.4.2.В случае если сумма, вырученная от реализации предмета залога, превышает размер обеспеченных залогом обязательств, возвратить разницу Залогодателю.
4.4.3.Не производить без согласия Залогодателя передачу своих прав и обязанностей по настоящему договору другому лицу.
5.Ответственность Сторон
5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с федеральным законодательством.
6.Дополнительные условия
6.1.Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу настоящего договора, осуществляется на основании совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя.
7.Срок действия договора
7.1.Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом.
8.Заключительные положения
8.1.Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с федеральным законодательством.
8.2.Все споры и разногласия Стороны решают путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение Арбитражного суда Омской области.
8.3.Все дополнения и изменения к настоящему договору оформляются в виде дополнительных соглашений за подписью обеих Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
8.4.Если у одной из Сторон изменятся адрес, реквизиты либо будут внесены какие-либо изменения в учредительные документы, она обязана проинформировать об этом другую Сторону не позднее пяти рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений.
8.5.Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по настоящему договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре (или по адресу, указанному Стороной в соответствии с пунктом 8.4 настоящего договора).
8.6.Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах у нотариуса ____________, один - у Залогодателя, один - в Министерстве финансов Омской области, один - у Залогодержателя, один - в федеральном органе исполнительной власти по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9.Юридические адреса и реквизиты Сторон
Залогодержатель: Залогодатель:
---------------------------- Министерство имущественных отношений
(полное наименование Омской области
юридического лица)
Адрес места нахождения: Адрес места нахождения:
____________________________ ___________________________________
ИНН ________________________ ИНН _______________________________
Расчетный счет N ___________ лицевой счет N ____________________
Банк: ______________________ в _________________________________
БИК ________________________ БИК _______________________________
Тел.: Тел.:
Факс: ______________________ Факс: _____________________________
Залогодержатель: Залогодатель:
Министерство имущественных отношений
Омской области
____________________________ ___________________________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П. М.П.
Согласовано:
Министерство финансов
Омской области
____________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
--------------------------------<1> в случае, если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в настоящем договоре дополнительно должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры;
<2> при передаче в залог предприятия как имущественного комплекса.
Начальник управления делами
правового и организационного
обеспечения деятельности
Министерства имущественных
отношений Омской области
Г.В.Семенов