Постановление от 27.08.2004 г № 248
О ходе подготовки жилищно-коммунального хозяйства Советского административного округа к отопительному сезону 2004 — 2005 гг
Рассмотрев вопрос "О ходе подготовки жилищно-коммунального хозяйства Советского административного округа к отопительному сезону 2004 - 2005 гг.", руководствуясь Постановлением главы городского самоуправления (Мэра) города Омска от 06.06.2000 N 249-п "Об утверждении Положения об администрации административного округа города Омска", в целях устойчивого прохождения отопительного сезона 2004 - 2005 гг. постановляю:
1.Принять к сведению информацию Муниципального унитарного предприятия (МУП) "Жилищное хозяйство Советского административного округа г. Омска".
2.Рекомендовать:
2.1.МУП "Жилищное хозяйство Советского административного округа г. Омска" (Карась Д.Л.):
- принять меры по выполнению мероприятий, направленных на устойчивую работу МУП "Жилищное хозяйство Советского административного округа г. Омска" в зимних условиях 2004 - 2005 гг.;
- разработать мероприятия, направленные на безаварийное прохождение отопительного сезона 2004 - 2005 гг., принять меры по их выполнению;
- обеспечить проведение капитального и текущего ремонтов в 2005 году на всех запланированных объектах;
- обеспечить работу с подрядными организациями по инвестиционной программе.
2.2.МУП "Жилищное хозяйство Советского административного округа г. Омска" (Карась Д.Л.), Фонду развития территориального общественного самоуправления (Овчаренко С.Ф.), окружному Совету домовых и квартальных комитетов (Волкова О.Э.) продолжить работу со старшими по домам, квартальными и председателями комитетов территориального общественного самоуправления по выполнению совместных программ прохождения отопительного сезона.
2.3.Советскому энергетическому округу Муниципального унитарного предприятия (МУП) "Теплокоммунэнерго" (Бабин А.М.) разработать программу по сокращению временных отключений на трассах МУП "Теплокоммунэнерго".
4.Контроль за выполнением настоящего Постановления оставляю за собой.
И.о. главы администрации округа
В.Д.Кузнецов
АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЗАПИСКА
МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОВЕТСКОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА Г. ОМСКА"
На балансе и обслуживании в МУП "ЖХ САО г. Омска" находится 1518 жилых домов, из них:
- с печным отоплением 104 дома;
- с центральным отоплением 1414 домов;
- с горячим водоснабжением 1 279 домов.
По срокам эксплуатации:
- до 15 лет - 10%
- от 15 до 25 лет - 15%
- свыше 25 лет - 75%
Поставку тепловой энергии осуществляют: ТЭЦ-3; ТЭЦ-4; ТЭЦ-5; котельные МУП "Теплокоммунэнерго".
Отопительный сезон 2003 - 2004 года проходил удовлетворительно, без особых нареканий. Этому способствовало проведение капитальных ремонтов в 2003 г. на сумму 35,15 млн. рублей. В 221 доме проведен капитальный ремонт. Основное направление - это ремонт инженерного оборудования, который составил 85% от всего выполненного объема работ.
Планом мероприятий на 2004 год были запланированы и проведены следующие работы:
1.Капитальный ремонт подрядным способом:
- за счет средств городского бюджета со сметной стоимостью 11050300 рублей;
- предусмотрено выполнение капитального ремонта на 5 железобетонных кровлях со сметной стоимостью 3500 тыс. рублей. Заключен договор с подрядной организацией ООО ПСФ "Сибстрой". Проведено инструментальное обследование и филиал института "Омскжелдорпроект" готовит проект реконструкции кровель на жилой дом пр. Мира 159. Срок выдачи проекта 20.08.2004. Авансирование филиалу института произведено;
- установка теплообменников в 21 жилом доме на сумму 2020,1 тыс. руб.
Работы выполнены на 17 домах на сумму 1635,4 тыс. рублей.
Работы ведутся на 4 домах на сумму 336,0 тыс. рублей:
- комплексный ремонт жилого дома N 42в пр. Мира на сумму 1730,2 тыс. рублей. Работы по ремонту кровли выполнены на сумму 418,2 тыс. рублей. Работы по ремонту канализации начаты с 09.08.2004;
- замена 4 лифтов на сумму 2576,0 тыс. рублей. Произведена оплата на Завод подъемных машин в размере 1455748 рублей. Срок изготовления лифтов - сентябрь 2004 года;
- диагностика и капитальный ремонт 30 лифтов на сумму 1224 тыс. руб. Проведена диагностика на 10 лифтах, работы ведутся на 12 лифтах, по результатам диагностики составляются сметы.
Капитальный ремонт по договору с ООО ПСФ "Сибстрой". На сумму 22959,0 тыс. рублей:
- капитальный ремонт 51 кровли со сметной стоимостью 12749,0 тыс. рублей. Работы выполнены на 12 кровлях на сумму 2097,12 тыс. рублей. Пакеты документов находятся на оплате в ДГХ с 23.07.2004. Работы ведутся на 9 домах со сметной стоимостью 2237,64 тыс. рублей;
- капитальный ремонт аварийных систем в 31 доме на сумму 10210,0 тыс. рублей. Работы выполнены в 4 домах на сумму 1046,55 тыс. рублей. Работы ведутся в 8 домах на сумму 1993,06 тыс. рублей.
2.Капитальный и текущий ремонт собственными силами:
- за счет отчислений населения на капитальный ремонт (15 коп.) со сметной стоимостью 4755,5 тыс. рублей;
- проведение изоляции в 72 жилых домах, на сумму 719,83 тыс. рублей. Работы выполнены на 53 домах на сумму 530,58 тыс. рублей. Ведутся работы на 8 домах на сумму 85,0 тыс. рублей;
- проведение ремонта канализационной системы в 8 жилых домах на сумму 2 167,7 тыс. рублей. Работы ведутся в 2 домах на сумм) 499,9 тыс. рублей;
- проведение капитального ремонта систем ХГВС и отопления на сумму 1867,97 тыс. рублей. Работы выполнены на 9 домах на сумму 800,32 тыс. рублей. Работы ведутся на 7 домах на сумму 814,24 тыс. рублей;
- проведение капитального ремонта на 7 кровлях со сметной стоимостью 213,58 тыс. рублей. Фактически выполнено 6 кровель, в том числе на сумму 199,5 тыс. руб., в том числе в п. Береговом 5 кровель. В работе 1 кровля.
Капитальный ремонт хозяйственным способом силами филиалов МУП "ЖХ САО г. Омска" на сумму 4543,72 тыс. рублей:
- запланировано провести капитальный ремонт 16 кровель со сметной стоимостью 1395,12 тыс. рублей. Выполнено - 16 кровель на сумму 1400,0 тыс. рублей;
- запланировано провести капитальный ремонт на системах отопления, ХВС. ГВС. На 46 системах со сметной стоимостью 3148,6 тыс. рублей. Выполнено - 39 систем на сумму 2637,17 тыс. рублей. В работе 7 систем.
Текущий ремонт запланировано провести на 1451 доме на сумму 38332,52 тыс. рублей.
Выполнение за 7 месяцев текущего года составило 22 382,68 тыс. рублей, в том числе:
- план по текущему ремонту кровель на год 177 кровель. Проведен текущий ремонт кровель в 139 домах на сумму 2854,52 тыс. рублей (79%);
- план по восстановлению подъездного отопления на год составляет 618 приборов на сумму 2662,8 тыс. рублей. Проведен восстановительный ремонт в 453 домах на сумму 1952,43 тыс. рублей (74%);
- план по ремонту лестничных клеток на 2004 г. составил 115 подъездов на сумму 2354,37 тыс. руб. Косметический ремонт лестничных клеток проведен в 84 домах на сумму 1720,32 тыс. рублей (73%).
Дополнительно на 2004 год запланировано согласно гарантийным письмам, выданным АК "Омскэнерго", выполнить:
- изоляцию разливов отопления на 72 домах, выполнено на 54 домах, работы ведутся на 8 домах;
- установить 997 задвижек, на данный момент установлено 368 стальных задвижек;
- установить 40 предохранительных клапанов, установлено - 21.
Работы ведутся по утвержденным графикам.
Итого за 7 месяцев текущего года:
- запланировано провести капитальный ремонт за счет средств городского бюджета на 121 жилом доме на сумму на 34009,3 тыс. рублей. Фактически ремонт выполнен на 34 жилых домах на сумму 5197,27 тыс. рублей;
- запланировано провести капитальный ремонт за счет средств населения (15 коп.) и собственными силами на 184 жилых домах на сумму 9299,223 тыс. рублей. Фактически ремонт выполнен на 123 жилых домах на сумму 5667,57 тыс. рублей;
- текущий ремонт запланировано провести на 1451 доме на сумму 38332,52 тыс. рублей, выполнение за 7 месяцев текущего года составило 22382,68 тыс. рублей.
Данные мероприятия позволили подготовить системы отопления к работе в зимних условиях при плане по сдаче систем отопления на 20.08.04. - 1280 систем, фактически предъявлено - 1092 системы. Отставание составляет 188 систем.
В настоящее время ведутся работы по заключению договора с ООО "Гала - форм" ("Каремак") на сумму 17800,49 тыс. рублей, которая включает в себя:
- капитальный ремонт 37 кровель со сметной стоимостью 9872,71 тыс. рублей;
- капитальный ремонт систем отопления 29 домов на сумму 7 928,0 рублей.
Немаловажную роль в обслуживании жилищного фонда играет персонал. В настоящее время ведется обучение и аттестация инженерно-технических работников. Но большой недокомплект: монтажников - 20%, сварщиков - 34%, плотников-кровельщиков - 26%, штукатуров-маляров - 20%, не позволяет своевременно проводить ремонтные работы по подготовке жилищного фонда к работе в зимних условиях.
Большая работа проводится по восстановлению закрытого горячего водоснабжения. За 7 месяцев текущего года запущено в работу 17 теплообменников. Работы ведутся на 4.
По результатам проведенного весеннего осмотра в 2004 году был составлен план мероприятий на летний период по подготовке жилых домов к отопительному сезону 2004 - 2005 года, который предусматривает в первую очередь проведение текущего ремонта систем отопления, холодного и горячего водоснабжения:
- отремонтировано разливов отопления в количестве 4301 п. метр на сумму 3,4 млн. рублей,
- отремонтировано стояков отопления в количестве 12624 п. метров на сумму 3,7 млн. рублей,
- отремонтировано разливов холодного и горячего водоснабжения в количестве 4029 п. метров на сумму 3,5 млн. рублей,
- отремонтировано стояков холодного и горячего водоснабжения в количестве 2190 п. метров на сумму 3,5 млн. рублей.
Одной из важных задач остается ремонт кровель. При весеннем осмотре зданий было установлено, что 390 кровель нуждаются в капитальном ремонте, из них на 56 кровель составлены графики проведения ремонтных работ, из которых на 12 кровлях работы выполнены, на 9 работы ведутся.
Но подготовка жилого фонда затруднена тем, что в муниципальную собственность сдаются дома в аварийном состоянии: Круговая, 4а, 4б, Советская, 7, Центральная, 30, жилой фонд п. Б. Поля - 91 дом, в которых системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, строительные конструкции находятся в аварийном состоянии. Без дополнительного финансирования подготовка их к работе в зимних условиях не предоставляется возможной.
В последнее время большой объем работы приходится выполнять по спиливанию деревьев (тополей), которые становятся опасными для электрических линий, шиферных кровель и человеческой жизни. За прошедший период было кронировано и спилено 1229 деревьев.
Выполнение мероприятий в полном объеме, запланированных на 2004 год, позволит устойчиво пройти отопительный сезон 2004 - 2005 годов.
Генеральный директор
МУП "ЖХ САО г. Омска"
Д.Л.Карась